Gadai janji: apakah itu? Dan isu-isu topikal lain

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Sebagai permulaan, saya ingin menyatakan beberapa perkataan tentang bila dan cara gadai janji itu muncul. Apakah operasi ini, mereka sudah tahu di Rom kuno dan Yunani kuno. Pada zaman itu, perkataan seperti itu dipanggil tiang, yang dipasang di tanah penghutang untuk sebarang kewajipan. Pada tiang itu terdapat nama peminjam dan pemiutang, serta tarikh-tarikh hutang itu perlu dibayar. Dari wilayah yang ditanda dengan cara ini, orang yang mempunyai hutang tidak boleh mengeluarkan apa-apa atau mengeluarkannya.

Di Rusia sebelum revolusi, terdapat juga gadai janji. Bahawa arah aktiviti kewangan sedemikian wujud hampir dilupakan semasa tahun-tahun kuasa Soviet. Oleh itu, ramai orang moden yang telah menggunakan perkhidmatan kewangan sedemikian sering mendapati diri mereka berada dalam situasi yang sukar, kerana fakta bahawa mereka tidak mengira kekuatan mereka. Di Rusia, dari abad ke-13-14, mereka tahu apa itu gadai janji (harta tanah), mengikut peraturan yang mana, mereka yang tidak dapat membayar obligasi hutang kehilangan harta mereka, memberikannya kepada pedagang, pemakan riba, atau kadang-kadang. malah biara. gadai janji,serupa dengan yang moden, muncul di Empayar Rusia pada tahun 1881.

Negara manakah yang mempunyai pembangunan gadai janji terbaik? Bagaimana rasanya mengambil pinjaman untuk membeli rumah untuk tempoh yang lama sehingga 30 tahun pada kadar rendah kira-kira 6% setahun, rakyat Amerika paling sedar. Sehingga krisis ekonomi yang lalu, penduduk negara ini dengan rela hati mengambil pinjaman jangka panjang untuk membeli rumah. Lebih-lebih lagi, pada harga kira-kira 1-2 ribu dolar setiap meter persegi, ramai daripada mereka mempunyai gaji kira-kira 5 ribu dolar sebulan. Hari ini, pinjaman perumahan di Amerika Syarikat dikeluarkan sehingga 15 tahun, dan ramai penduduk kotej yang cantik telah kehilangan tempat tinggal kerana kehilangan pekerjaan dan ketidakupayaan untuk membayar balik pinjaman. Gadai janji tanpa bayaran muka adalah perkara biasa di sana. Itu. bakal pemilik hartanah sepatutnya telah mengumpul kira-kira 10-20% daripada jumlah apartmen yang mereka suka.

Untuk Rusia menghampiri piawaian gadai janji sebelum krisis di Amerika, adalah perlu bahawa ekonomi tidak mengalami kejutan yang serius. Dalam kes ini, organisasi dan individu akan melabur dalam bank untuk masa yang lama, yang akan membolehkan institusi kredit menyediakan pinjaman jangka panjang pada kadar minimum. Hari ini, hanya institusi kewangan terbesar, seperti Sberbank, mempunyai sumber kewangan yang lebih atau kurang penting seperti ini.

Anda boleh mengira gadai janji menggunakan kalkulator pinjaman yang ditawarkan oleh bank. Untuk melakukan ini, anda perlu memilih mata wang dan terma pinjaman, tentukan pendapatan bersih anda, kira dana yang sudah tersedia untukpembelian perumahan (sekurang-kurangnya 10%), ketahui program yang tersedia untuk kategori populasi tertentu (contohnya, keluarga muda), dsb.

Ekonomi Rusia tidak mengalami tamparan yang serius semasa krisis global yang lalu, jadi gadai janji tersedia untuk banyak keluarga. Apakah gadai janji bagi mereka yang telah mengambil kesempatan daripadanya? Pertama sekali, ini adalah peluang untuk tinggal di hampir perumahan anda sendiri, memberikan wang untuk pembeliannya, dan bukan untuk disewa. Bagi mereka yang membuat pinjaman sebelum kenaikan harga rumah dan membayarnya dengan jayanya, perkhidmatan kewangan ini telah menjadi peluang untuk mendapatkan wang yang baik dengan menjual apartmen pada kos yang lebih tinggi. Walau bagaimanapun, terdapat sekumpulan besar orang yang kehilangan pekerjaan dan tidak dapat membeli meter persegi yang dikehendaki. Oleh itu, apabila membuat perjanjian gadai janji, seseorang mesti menimbang dengan teliti semua risiko, terutamanya jika hanya seorang dalam keluarga yang mempunyai pendapatan yang cukup tinggi, yang menggunakan mana ia sepatutnya membayar balik pinjaman.