Adakah mungkin untuk menyewa apartmen gadai janji: syarat gadai janji, dokumen yang diperlukan dan nasihat undang-undang

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Dalam artikel itu, kami akan mempertimbangkan sama ada boleh menyewa apartmen gadai janji.

Pada masa ini, semakin kerap hartanah diperoleh dengan bantuan pinjaman gadai janji. Kelebihan utama kaedah ini adalah berdasarkan fakta bahawa pinjaman yang menguntungkan untuk masa yang lama tersedia untuk pemilik masa depan kediaman itu. Kekhususan perjanjian gadai janji ialah harta itu sendiri menjadi gadaian, dengan itu meminimumkan risiko kewangan pemberi pinjaman.

Pembayaran balik pinjaman yang cepat

Ramai pemilik masa depan berusaha untuk membayar balik pinjaman secepat mungkin. Itulah sebabnya, untuk mendapatkan dana tambahan, mereka sering menyewakan perumahan yang diperoleh, dan oleh itu persoalan bank mana yang membenarkan menyewa apartmen gadai janji masih relevan.

Malah, masalah ini tidak selalunya mudah. Ini disebabkan oleh fakta bahawa pemberi pinjaman dalam kontrak mempunyai hak untuk menetapkan syaratnya. Itulah sebabnya sering terdapat klausa di mana soalan khusus mengenai pajakan premis sebagai sandaran ditetapkan. Iaitu, bank pemiutang memutuskan sama ada boleh menyewa apartmen gadai janji.

Undang-undang yang berkuat kuasa

Pertama sekali, apabila bertanya soalan kesahihan, anda mesti membaca Undang-undang Gadai Janji Persekutuan dengan teliti. Perlu diingatkan bahawa peluang tersebut disediakan secara langsung di dalamnya. Peruntukan dokumen undang-undang menunjukkan bahawa peminjam - pemilik masa depan harta itu - mempunyai hak berikut:

• ambil apartmen gadai janji untuk hidup anda sendiri;
• terima pendapatan daripada hartanah tergadai.

Syarat tambahan penting yang mesti dipastikan oleh pemilik masa depan ialah tempoh pajakan tidak boleh melebihi masa sebenar yang diperuntukkan untuk menjamin obligasi pinjaman. Undang-undang Persekutuan juga memberi tumpuan kepada fakta bahawa premis kediaman disewakan hanya mengikut tujuannya. Oleh itu, premis itu tidak boleh digunakan sebagai pejabat.

Adakah mungkin untuk menyewa apartmen gadai janji: syarat gadai janji

Ciri-ciri utama pinjaman untuk pembelian hartanah dikawal oleh Undang-undang Persekutuan N 102-FZ pada 16 Julai 1998 "Mengenai Gadai Janji (Ikrar Harta Tanah)". Dalam artikel 29, peminjam tidak dilarang melupuskan harta yang diperoleh dalam gadai janji. Institusi kredit boleh mengenakan sekatan ke atas hak ini. Oleh itu, jika seseorang itu berniat untuk menyerah diriapartmen gadai janji Sberbank, sebagai contoh, untuk disewa, dia perlu berunding dengan bank tentang perkara ini.

Mana-mana institusi kredit menetapkan syaratnya sendiri mengenai kemungkinan menyewa harta cagaran:

• Bank membenarkan perumahan gadai janji disewakan. Kebenaran bank ditetapkan dalam perjanjian gadai janji. Berikut adalah syarat wajib untuk pelanggan. Bank mesti dimaklumkan tentang niatnya dengan membuat perjanjian rasmi dengan penyewa.
• Bank melarang pelanggan menyewakan hartanah yang dicagarkan. Syarat ini adalah klausa yang berasingan dalam perjanjian gadai janji. Di samping itu, perjanjian itu mentakrifkan akibat melanggar peraturan sedemikian.
• Organisasi kredit tidak mengawal masalah penyewaan harta secara sandaran. Peminjam mempunyai hak untuk melupuskan hartanya secara bebas, tanpa memberitahu bank. Iaitu, dia boleh menyewa apartmen gadai janji.

Bank mungkin tidak meluluskan

Perlu diingatkan bahawa niat pelanggan untuk membayar pinjaman gadai janji hanya dengan pendapatan sewa boleh menjejaskan keputusan bank untuk meluluskan pinjaman.

Apabila premis berada dalam gadai janji, penyewaan perumahan tersebut boleh dibenarkan oleh bank hanya jika pajakan rasmi dibuat. Adalah lebih baik untuk membuat perjanjian selama setahun, memanjangkan lagi dokumen itu. Kontrak dalam kes ini tidak sepatutnya didaftarkan.

Maruah

Adakah mungkin untuk menyewa apartmen gadai janji - persoalannya tidakterbiar.

Jika anda menghampiri isu ini dengan betul, maka pembelian perumahan untuk tujuan menyewakan boleh meningkatkan keadaan kewangan dengan ketara. Oleh itu, adalah penting untuk mengambil kira semua kehalusan prosedur sedemikian, untuk mengkaji kedua-dua kelebihan dan kemungkinan kesukarannya.

Faedah membeli hartanah untuk disewa dengan gadai janji:

• Pendapatan tambahan. Hasil daripada sewa boleh digunakan untuk membayar bayaran gadai janji bulanan dan membayar bil utiliti.
• Pembayaran balik pinjaman yang cepat. Jika bayaran gadai janji sama dengan sewa, ansuran pinjaman sebenarnya akan dibuat oleh penyewa tanpa menjejaskan bajet mereka sendiri.
• Perumahan keselamatan mesti diinsuranskan. Jika penyewa telah menyebabkan kerosakan yang ketara pada harta itu, insurans menjamin pembayaran balik hutang pelanggan kepada institusi kredit.

Tetapi, sudah tentu, menyewa apartmen tidak selalu menguntungkan.

Kecacatan

Terdapat juga kelemahan:

• Skim ini hanya terpakai untuk peminjam yang mempunyai ruang kediaman yang berasingan.
• Kurang jaminan tanggungjawab dan kebersihan penyewa. Selepas tamat tempoh pajakan, dalam kebanyakan kes, perumahan memerlukan pembaikan besar.
• Kemungkinan pembayaran lewat. Jika seseorang tidak mempunyai dana sendiri untuk membuat bayaran bulanan kepada bank, seseorang itu tidak boleh bergantung semata-mata kepada pendapatan sewa. Perumahan mungkin tidak dituntut selama beberapa bulan, atau penyewa yang tidak bertanggungjawab tidak akan membayar tepat pada masanyabayaran sewaan. Atas faktor tersebut, pembayaran lewat akan dibuat pada gadai janji. Ini akan mengakibatkan pengenaan denda, yang boleh menyebabkan rampasan harta itu.
• Jika harta itu rosak, bank akan mengambil harta yang dicagarkan sebagai pampasan.

Adakah mungkin untuk menyewa apartmen gadai janji, adalah penting untuk mengetahui terlebih dahulu sebelum memohon pinjaman.

Sejauh manakah ia menguntungkan?

Anda boleh menentukan faedah menyewakan perumahan yang dicagarkan jika anda menganalisis arah aliran pasaran dan kemungkinan risiko secara terperinci.

Untuk disewa, pangsapuri satu bilik ialah pilihan yang paling menguntungkan. Ia adalah perlu bahawa gadai janji adalah sama dengan harga apartmen, dan kemudian sewa boleh menampung jumlah pinjaman. Pangsapuri dua bilik untuk disewa bermanfaat bagi mereka yang tidak mempunyai perumahan lain. Jika anda menempatkan penyewa di bilik sebelah, anda boleh memperoleh pendapatan dan mengawal keselamatan ruang kediaman. Pangsapuri tiga bilik amat menguntungkan untuk disewa mengikut bilik.

Untuk pinjaman, lebih baik pilih bank yang membenarkan anda menyewa apartmen gadai janji.

Pilihan yang paling menguntungkan ialah menyewa satu apartmen dan membeli yang lain secara gadai janji. Pendapatan daripada sewa boleh digunakan untuk menampung bayaran gadai janji bulanan. Gadai janji dalam kes ini tidak akan menjejaskan belanjawan pelanggan dalam apa cara sekalipun.

Adalah penting untuk perumahan sewa selanjutnya harus menumpukan pada pilihan kos efektif. Yang paling cair untuk penyewa adalah pangsapuri menengah berhampiran perhentian bas dan metro, dengan dibangunkaninfrastruktur.

Institusi kredit manakah yang membenarkan menyewa apartmen gadai janji?

Sberbank, Alfa-Bank, Svyazbank, VTB 24 dan institusi kewangan besar lain membenarkan hartanah gadai janji disewakan jika persetujuan bank telah diperoleh dan perjanjian pajakan telah disediakan.

Menyewa apartmen yang dibeli dengan gadai janji tentera

Isu penting juga ialah menyewa apartmen jika ia dibeli di bawah gadai janji tentera. Masalah ini juga relevan kerana seorang askar membeli hartanah dengan gadai janji tentera di bandar di mana dia berhasrat untuk tinggal hanya selepas bersara. Apabila dia memperoleh perumahan dengan cara ini, dia meneruskan perkhidmatannya di wilayah lain. Sudah tentu, untuk menampung jumlah bil utiliti, orang ramai sering mencari untuk menyewa sebuah apartmen.

Dalam kes ini, persoalannya adalah disebabkan oleh fakta bahawa, mengikut undang-undang "Mengenai status anggota tentera", seorang warganegara tidak mempunyai hak untuk terlibat dalam aktiviti komersial. Itulah sebabnya anda perlu memikirkan sama ada pemindahan premis kediaman untuk disewa adalah keusahawanan.

Keusahawanan ditakrifkan dalam Kanun Sivil negara kita. Ia menyatakan bahawa ia bermaksud aktiviti yang dijalankan atas risiko anda sendiri, melibatkan penerimaan pendapatan dan perlu didaftarkan mengikut prosedur semasa di bawah undang-undang.

Sebaliknya, artikel 608 menunjukkan bahawa pendaftaran tidak diperlukan untuk pemilik hartanah yang menyewakannya.

Akhirnya, perlu diingatkan bahawa Kementerian Persekutuan Rusia untuk Duti dan Cukai, melalui surat No. 04-3-01 / 398 bertarikh 6 Julai 2004, menjelaskan bahawa operasi yang berkaitan dengan penyewaan sendiri hartanah kediaman bukan aktiviti keusahawanan.

Dengan mengambil kira semua perkara di atas, kita boleh katakan bahawa apartmen yang dibeli di bawah gadai janji tentera boleh disewakan secara sah. Aktiviti sedemikian bukan komersial dan tidak bercanggah dengan undang-undang "Mengenai status anggota tentera".

Mengapa saya tidak boleh menyewa apartmen gadai janji?

Tidak selalu organisasi kredit mengalu-alukan keinginan peminjam untuk menyewakan harta yang diperoleh. Sebab utama ialah perumahan adalah subjek cagaran. Apabila peminjam tidak dapat memenuhi obligasi di bawah pinjaman, harta tersebut disita dan dijual oleh bank. Institusi kredit mengambil kira bahawa penyewa tidak dalam semua kes menjaga harta yang dipajak. Disebabkan oleh apartmen yang rosak, nilainya akhirnya akan berkurangan.

Sebab lain: apabila peminjam merancang untuk membayar balik gadai janji hanya dengan menerima pendapatan daripada menyewa sebuah apartmen, ini bermakna dia tidak mempunyai kesolvenan yang mencukupi. Ini juga merupakan risiko bagi bank dan alasan untuk menolak pinjaman.

Jika pemiutang melarang

Jika pemberi pinjaman melarang menyewakan hartanah yang dicagarkan, dia berhak untuk mengesahkan pemenuhan syarat perjanjian yang dimeterai, tujuan penggunaan dan penyelenggaraan hartanah. Pemeriksaan boleh dilakukan secara spontan. Jumlah maksimumlawatan pekerja bank tidak boleh lebih daripada dua kali setahun. Jika orang yang tidak dibenarkan ditemui di apartmen yang tidak didaftarkan dalam kontrak, bank mempunyai kuasa untuk mengenakan sekatan ke atas peminjam. Bank mengeluarkan amaran. Peminjam perlu membayar denda.

Penamatan kontrak

Jika pelanggaran berulang berlaku, bank berhak untuk menamatkan perjanjian gadai janji. Dalam kes ini, anda perlu membayar balik keseluruhan jumlah hutang, jika tidak, harta yang dicagarkan akan dirampas.

Semua akibat, larangan dan syarat mesti ditetapkan dalam perjanjian gadai janji.

Adalah penting untuk ambil perhatian bahawa bank mungkin memberi perhatian kepada peminjam jika pembayaran bulanan tidak dibuat tepat pada masanya. Biasanya pembayar bonafide tidak diperiksa.

Bagaimana untuk menyewa apartmen gadai janji dengan betul?

Nasihat Undang-undang

Pelanggan bertanya kepada peguam sama ada berbaloi membeli apartmen secara gadai janji untuk disewakan lagi?

Tiada jawapan yang jelas. Ia adalah perlu untuk mengkaji pasaran hartanah dan menyedari betapa cairnya perumahan yang diperoleh dan sama ada ia dalam permintaan di kalangan penyewa. Dengan sewa yang sama atau melebihi bayaran gadai janji, sewa itu, sudah tentu, akan mendapat keuntungan untuk pelanggan.

Bolehkah apartmen gadai janji Sberbank disewakan kepada anggota kerahan?

Ya. Undang-undang tidak menganggap sewa hartanah sebagai aktiviti keusahawanan, masing-masing, ia tersedia untuk anggota tentera. Kelulusan bank harus diperoleh, dan perjanjian rasmi harus dibuat dengan penyewa. Pendapatan sewatertakluk kepada cukai 13%.

Jika seseorang mengeluarkan gadai janji, tetapi apartmen disewa di luar masa, apakah yang boleh anda lakukan?

Dalam keadaan di mana gadai janji dibayar, tetapi masa penghantaran rumah tertangguh, perlu memfailkan tuntutan mahkamah terhadap pemaju untuk ganti rugi. Apabila tarikh penghantaran ditangguhkan untuk tempoh yang tidak ditentukan, adalah mungkin untuk menamatkan perjanjian ekuiti dengan pemaju, serta membayar balik dana yang telah dibayar.

Kami mempertimbangkan sama ada boleh menyewa apartmen gadai janji.