Gadai janji: di mana untuk bermula. Syarat, prosedur untuk pendaftaran, dokumen yang diperlukan, nasihat

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

"Saya mahu mendapatkan gadai janji! Di manakah saya harus bermula?" - soalan ini ditanya oleh ramai yang telah membuat keputusan mengenai apa-apa kompleks dan aku janji bertanggungjawab sebagai membeli sebuah apartmen secara kredit. Sememangnya, selalu ada banyak persoalan, lebih-lebih lagi jika semua ini pertama kali. Bagaimana untuk membayar, bila, kepada siapa? Bilakah dokumen itu akan siap? Bilakah apartmen akan menjadi milik persendirian? Mari kita cuba menangani semua nuansa ini. Jadi, di mana untuk mula membeli apartmen dalam gadai janji.

Apakah itu gadai janji

Sebelum anda memikirkan tempat untuk mula membeli rumah dengan gadai janji, adalah baik untuk mengetahui perkara itu. Sudah tentu, kebanyakan penduduk sudah lama mengetahuinya dan secara langsung, tetapi mungkin ada mereka yang tidak terlalu arif dalam perkara itu.

Jadi, gadai janji ialah satu bentuk cagaran. Terdapat penghutang - seseorang yang ingin membeli hartanah, tetapi dia tidak mempunyai wang yang cukup. Terdapat pemiutang - bank yang memberi subsidi kepada penghutang untuk acara ini. Terdapat sebuah apartmen - yang mana wang diperlukan.

Bank mengeluarkan jumlah yang diperlukan, dan penghutang berjanji untuk mengembalikannya, sudah tentu, dengan faedah. Sepanjang masa dia membayar hutang, perumahan itu sudah ada dalam miliknya, bagaimanapun, jika atas sebab tertentu dia berhenti membayar jumlah bulanan, bank bebas untuk melupuskan apartmen mengikut budi bicaranya: khususnya, untuk menjualnya kepada dapatkan semula dananya.

Oleh itu, apartmen itu dicagarkan kepada bank, walaupun sebenarnya ia digunakan oleh pemiliknya. Ini adalah jaminan bahawa bank pasti akan mengembalikan kewangannya.

Penyelewengan singkat ke dalam sejarah gadai janji

Di mana hendak memulakan perbualan? Sudah tentu, dengan asal definisi. Konsep "gadai janji" adalah jauh daripada baharu - ia telah wujud selama berabad-abad lamanya. Seawal abad keenam SM, orang Yunani kuno beroperasi dengan istilah ini. Ia digunakan oleh mereka untuk menetapkan tanah penghutang dan secara visual mewakili tiang yang digali di atas tanah ini. Ia adalah gadai janji beliau dan dipanggil. Ia bermaksud "ikrar", "amaran". Terdapat juga papan tanda pada tiang yang menyatakan bahawa pemilik wilayah sedang membayar balik pinjaman.

Di negara kita, bank gadai janji pertama muncul pada akhir abad kelapan belas. Walau bagaimanapun, kemudian, "kedai" itu ditutup, dan semuanya bermula semula selepas kejatuhan Kesatuan Soviet - pada tahun sembilan puluhan abad yang lalu.

Ciri gadai janji

Mereka yang berminat tentang cara mendapatkan gadai janji dan di mana untuk bermula harus terlebih dahulu memahami beberapa perkara utama jenis pinjaman ini. Jadi, sebagai contoh, mereka mengeluarkannya, sebagai peraturan, untuk masa yang lama (walaupun tidakia dilarang, sudah tentu, dan pembayaran balik hutang yang lebih awal - jika pembayar mampu melakukannya), dan kadar faedah biasanya lebih rendah daripada jenis kredit lain.

Terdapat beberapa cara untuk membayar hutang, yang juga perlu anda ketahui sebelum memikirkan tempat untuk mula mendapatkan gadai janji:

1. Anda boleh memberikan jumlah setiap bulan yang membayar balik kedua-dua pinjaman itu sendiri dan faedah ke atasnya dalam bahagian yang sama (contohnya, keseluruhan bayaran ialah 10 ribu, yang mana lima pergi untuk membayar pinjaman, dan lima untuk membayar minat).
2. Anda juga boleh membuat pembayaran yang dipanggil dibezakan. Ini adalah apabila pada mulanya kebanyakan wang pergi untuk membayar faedah, dan kemudian sebaliknya. Sebagai contoh, jika bayaran adalah 20 ribu, maka lima belas daripadanya boleh menjadi faedah, dan hanya lima untuk pinjaman. Tetapi secara beransur-ansur nisbah akan berubah (apabila faedah dibayar lebih banyak), dan kemudian, sebaliknya, bahagian minimum pembayaran akan menjadi faedah.

Gadai janji: di mana hendak bermula?

Jadi, jika semua kebaikan dan keburukan ditimbang dan keputusan dibuat, apakah yang perlu dilakukan terlebih dahulu? Bagaimana untuk bermula dengan gadai janji?

Pertama sekali, anda harus memutuskan bank dari mana anda ingin menerima kewangan. Terdapat banyak bank di negara kita hari ini, walaupun pada hakikatnya hanya yang terkemuka yang diketahui ramai - Sberbank, VTB dan lain-lain seperti mereka. Beberapa institusi seperti ini harus disiasat dengan teliti.

Mengapa ini tempat pertama untuk memulakan gadai janji? Ya, kerana bank yang berbeza mempunyai syarat yang berbeza. di mana-maka peratusan akan menjadi lebih rendah, di suatu tempat mereka akan menawarkan program keutamaan, dan di tempat lain - sesuatu yang lain. Oleh itu, adalah penting untuk mengetahui beberapa tawaran, membandingkannya dan memilih yang paling sesuai untuk anda.

Kewangan menyanyikan lagu percintaan?

Secara amnya, perkara utama, di mana untuk mula mengambil gadai janji, adalah untuk mencapai kepastian akhir dengan aspek kewangan:

• dengan jumlah yang anda ingin pinjam;
• dengan sebahagian daripada dana yang boleh dibayar sebagai bayaran pendahuluan.

Di bank yang berbeza, peratusan yang digunakan untuk membayar wang muka juga berbeza, walaupun perbezaannya tidak begitu ketara. Di suatu tempat ia adalah sepuluh peratus daripada jumlah keseluruhan (tetapi ia harus diperhatikan dengan segera bahawa terdapat minoriti bank tersebut), dan di suatu tempat - lima belas. Benar, selalunya, kita bercakap kira-kira dua puluh peratus atau lebih (ia boleh lebih rendah hanya dalam keadaan tertentu - contohnya, terdapat faedah untuk guru muda atau untuk keluarga muda).

Memahami jumlah yang anda boleh depositkan sendiri, anda boleh mengira jumlah pinjaman yang diperlukan. Itulah sebabnya semua ini merupakan langkah penting dalam isu apartmen dalam gadai janji: di mana untuk memulakan pendaftarannya.

Tempoh di mana gadai janji akan dikira juga merupakan titik penting dalam isu yang sedang dipertimbangkan. Jumlah yang perlu dibayar balik secara langsung setiap bulan bergantung pada bilangan tahun.

Sebagai peraturan, jarang sekali sesiapa mengambil gadai janji selama lima tahun - hanya mereka yang benar-benar yakin dengan kebolehan mereka dan bersedia untuk memberi wang yang serius setiap tiga puluh hari. Biasanya kreditdikeluarkan selama sepuluh, lima belas dan bahkan dua puluh tahun. Walau bagaimanapun, di sini anda perlu ingat: semakin lama gadai janji dibayar, semakin banyak faedah diberikan. Oleh itu, jika anda meminjam dua juta daripada bank, anda perlu bersedia dengan hakikat bahawa anda perlu memulangkan keempat-empatnya.

Jika anda mempunyai sebarang soalan

Soalan apabila mendapatkan gadai janji - di mana untuk bermula dan cara melakukannya dengan betul - bukanlah perkara biasa. Ia ditemui dalam setiap pemohon kedua (jika tidak setiap pemohon pertama). Oleh itu, adalah wajar dan dinasihatkan untuk mendapatkan bantuan dan/atau nasihat daripada pakar gadai janji. Ini boleh dilakukan di bank yang telah dipilih, atau hanya dengan pergi ke mana-mana bank yang mudah di mana terdapat perunding yang serupa. Dia akan menjawab semua soalan dan menjelaskan maklumat yang diperlukan. Sekurang-kurangnya, ia akan menjadikan sesuatu yang sangat samar sehingga kini lebih jelas.

Dokumen yang diperlukan

Antara lain, anda juga perlu mengumpul dokumen untuk memohon gadai janji. Di mana untuk bermula di sini:

1. Pertama sekali, anda perlu membuat salinan pasport dan sijil insurans anda (kertas plastik hijau).
2. Pesan sijil pendapatan di tempat kerja (sebagai peraturan, ini ialah cukai pendapatan 2 peribadi).
3. Lelaki juga mungkin memerlukan ID tentera dan salinan.
4. Selain itu, anda memerlukan dokumen mengenai pendidikan, salinan kontrak pekerjaan.
5. Jika seseorang telah atau sudah berkahwin, anda memerlukan sijil atau penamatannya.
6. Jika ada anak, salinan sijil kelahiran anak perlu dilampirkan pada permohonan.

Sekiranya sebarang dokumen lain diperlukan secara tiba-tiba, sebagai tambahan kepada senarai di atas, perunding di bank pastinya mesti memaklumkan mengenainya.

Ya, dengan cara ini, setiap pemohon diberikan perunding sendiri, yang akan bekerja dengannya pada masa hadapan dan mencadangkan semua langkah untuk mendapatkan apartmen dalam gadai janji: di mana untuk bermula dan apa yang perlu dilakukan seterusnya.

Susulan

Kami belajar dan membincangkan cara mula mendapatkan gadai janji. Apa yang perlu dilakukan seterusnya, selepas semua langkah ini? Ya, semuanya mudah: mohon.

Sebelum ini, ini hanya boleh dilakukan secara peribadi, datang ke bank yang dipilih, dengan komunikasi langsung dengan pakar. Hari ini, dalam zaman teknologi moden, prosedur sedemikian juga tersedia dalam bentuk elektronik. Dalam kes ini, anda tidak perlu pergi ke mana-mana. Anda hanya perlu duduk di hadapan monitor, mengimbas semua dokumen anda, mengisi permohonan, menunjukkan semua maklumat yang diperlukan tentang diri anda, lampirkan imbasan yang terhasil padanya dan klik butang "hantar".

Pertimbangan dijalankan agak cepat - dalam masa beberapa jam sahaja, beberapa jawapan pasti akan datang. Di tapak, dengan cara itu, pada halaman peribadi pengguna, semua proses yang berlaku dengan permintaan ini akan dipaparkan. Sama ada pemprosesan sedang dijalankan, dinafikan, diluluskan - semua ini boleh dilihat dalam talian.

Jika anda dinafikan gadai janji

Perkara penting: mungkin berlaku permohonan akan ditolak (semua sebab mesti dijelaskan). Terdapat banyak sebab untuk penolakan:

• diisi dengan salahmedan;
• imbasan kurang boleh dibaca;
• kekurangan dokumen yang diperlukan dan sebagainya.

Semua masalah ini boleh diselesaikan. Dan selepas ia dihapuskan, anda perlu menghantar permohonan sekali lagi dan tunggu lagi.

Antara sebab penolakan juga mungkin berlaku apabila bank meragui keupayaan seseorang untuk membayar balik pinjaman. Mungkin baginya pendapatan pemohon terlalu rendah untuk membuat pinjaman. Kemudian pelanggan juga perlu mengeluarkan penjamin, iaitu peminjam bersama. Dalam erti kata lain, seseorang yang akan menjamin kesolvenan penghidap untuk memiliki hartanah, dan daripadanya bank akan dapat mengambil wang yang terhutang kepadanya sekiranya pemohon itu sendiri, atas sebarang sebab, ternyata menjadi muflis dari segi kewangan.

Apabila memohon penjamin, anda juga perlu menunjukkan semua maklumat yang diperlukan tentangnya, khususnya, menyediakan data tentang pendidikan, sijil pendapatan dan seumpamanya.

Adakah terdapat perbezaan dalam bank?

Orang ramai sering bertanya sama ada terdapat perbezaan dalam pemprosesan gadai janji di bank yang berbeza. Contohnya, di VTB, di Sberbank atau di Rosselkhozbank… Dan jika, sebagai contoh, anda memohon gadai janji di Sberbank, di manakah anda bermula?

Sebenarnya, tiada bezanya. Anda memerlukan semua dokumen yang sama, anda perlu melalui semua prosedur yang sama. Beberapa butiran kecil mungkin berbeza. Jika berlaku masalah, pakar gadai janji pasti akan memberitahu anda mengenainya. Di mana hendak mula memperbetulkan kekurangan yang ada, dia juga pasti akan menggesa dan menasihati. Oleh dan besar,pemohon tidak perlu risau tentang apa-apa sama sekali - untuk ini terdapat perunding. Apabila semuanya dirangka dengan betul, ia hanya tinggal menunggu keputusan. Dan kemudian bergembira dengan jawapan positif dan tergesa-gesa untuk membuat perjanjian untuk sebuah apartmen!

Beberapa petua untuk membantu penghutang baharu

Untuk memudahkan urusan, pegawai pinjaman biasanya memberi nasihat. Berikut adalah beberapa:

1. Anda perlu kekal sebagai orang yang waras dan menilai sumber anda dengan teliti. Menurut pakar, pinjaman haruslah sedemikian rupa sehingga setiap bulan anda berpisah dengan tidak lebih daripada tiga puluh peratus daripada belanjawan keluarga - jika tidak ia akan merugikan poket anda.
2. Individu lebih suka mengeluarkan gadai janji bukan dalam rubel, tetapi dalam mata wang lain, untuk menjadi lebih menjimatkan. Ini bukan idea yang baik, kerana ia mungkin lebih menjimatkan pada mulanya, tetapi anda tidak pernah tahu apa yang akan berlaku kepada kursus dalam masa lima minit. Dan jika ia tiba-tiba melonjak, mereka yang ingin menjimatkan wang perlu ketat.
3. Pastikan anda membaca semua dokumen dengan teliti sebelum menandatanganinya. Peraturan ini perlu dipelajari secara literal dengan hati! Dan perhatian khusus harus dibayar kepada semua yang ditulis dalam cetakan kecil. Ini juga termasuk keperluan untuk bertanya semua soalan sekaligus dan menjelaskan semua perkara yang tidak dapat difahami.
4. Satu lagi saranan, dan ini juga telah disebutkan sebelum ini, adalah nasihat untuk tidak menutup telefon hanya pada satu bank, tetapi mengkaji tawaran beberapa institusi kewangan terlebih dahulu. Berhati-hati menimbang segala-galanya, fikirkan, mungkin berbincangdengan orang lain dan barulah membuat keputusan. Selalunya, masalah ramai ialah orang pergi ke bank hanya kerana mereka mendengar bahawa ia adalah baik di sana daripada kenalan mereka, yang pernah, beberapa tahun lalu, mengambil pinjaman di sana. Malangnya, ini bukan penunjuk, dan seseorang boleh menghadapi kekecewaan yang besar. Dan kereta api, seperti yang mereka katakan, telah pun pergi. Ngomong-ngomong, apabila turun naik antara bank besar dengan "nama" yang baik dan sejarah yang panjang dan yang kecil, pendatang baru dalam pasaran, anda harus sentiasa membuat pilihan memihak kepada yang pertama.
5. Anda tidak harus segera berusaha untuk mendapatkan "dari kain buruk kepada kekayaan", dengan kata lain, menyasarkan pangsapuri berbilang bilik. Kurang lebih baik!
6. Sebaik-baiknya ambil pinjaman untuk tempoh sesingkat mungkin - maka lebihan bayaran akan menjadi kurang.
7. Anda harus sentiasa cuba untuk mempunyai wang "dalam simpanan", iaitu, hidup dalam cara yang ada dana untuk membayar gadai janji selama beberapa bulan lebih awal. Pakar menganggapnya sesuai apabila sentiasa ada wang untuk membayar tiga bulan lebih awal.
8. Sesetengah orang hidup dengan harapan bank yang memberi pinjaman itu tiba-tiba muflis, kemudian hutang mereka akan musnah sendiri. Ini tidak benar. Ya, memang, ini berlaku dari semasa ke semasa, bank mengisytiharkan diri mereka muflis. Walau bagaimanapun, walaupun dalam kes ini, mereka mempunyai pengganti yang sah, iaitu, yang kepadanya segala-galanya lulus "oleh warisan" - termasuk hutang gadai janji. Oleh itu, anda masih perlu memulangkan apa yang telah anda ambil. Walaupun bukan kepada orang yang daripadanya mereka mengambilnya.

Sesuatu tentang gadai janji

Akhirnya beberapa fakta menarik:

• Pada yang pertamaabad SM Rom Purba mengalahkan Greece. Bersama dengan banyak trofi lain, gadai janji juga datang kepada penakluk. Pinjaman Rom purba amat menguntungkan: ia dikeluarkan pada kadar lima peratus sahaja setahun.
• Di Rusia abad kelapan belas hingga sembilan belas, pinjaman boleh diperoleh dengan menggadaikan harta pusaka anda (kita bercakap tentang pemilik tanah, sudah tentu, petani tidak mempunyai apa-apa untuk digadaikan).
• Gadai janji hilang di Rusia dengan kebangkitan Bolshevik dan kemunculan Kesatuan Soviet.
• Tempat yang paling menguntungkan untuk mengambil gadai janji adalah di Perancis: anda hanya perlu membayar balik wang itu pada tiga peratus setahun!
• Hartanah paling mahal adalah di Switzerland (dan juga di London dan Monte Carlo), tetapi gadai janji di negara ini diberikan sehingga seratus tahun (di Rusia, sebagai perbandingan, maksimum adalah selama tiga puluh tahun).

• Sembilan tahun lalu, terdapat lebih banyak pembelian rumah dalam setahun di Amerika Syarikat berbanding perkahwinan.
• Terdapat tradisi menarik di kalangan orang Scotland: apabila mereka membayar hutang gadai janji mereka sepenuhnya, mereka mengecat pintu rumah mereka dengan merah.
• Amerika juga mempunyai tradisi yang sama. Hanya mereka yang tidak mengecat pintu, mereka menggantung helang terbang di atasnya - simbol kebebasan.
• Mari kita terus bercakap tentang penduduk AS: hanya tiga puluh peratus daripada mereka hidup tanpa gadai janji.
• Purata bayaran gadai janji di seluruh dunia ialah enam peratus setahun.

Artikel menyerlahkan nuansa paling penting yang menjawab soalan tentang cara mendapatkan gadai janji dan di mana untuk memulakan prosedur penting ini.