Pendaftaran pemilikan hartanah. Pendaftaran pemilikan apartmen

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Mengikut perundangan semasa, pemilikan hartanah adalah tertakluk kepada pendaftaran mandatori dengan pihak berkuasa yang berkaitan. Ini terpakai kepada rumah, pangsapuri, pejabat dan premis kediaman dan komersial lain. Oleh itu, selepas urus niaga untuk pengasingan objek atau setelah selesai pembinaannya, adalah mustahak untuk melalui prosedur ini.

Perkhidmatan Pendaftaran

Pada masa ini, satu-satunya badan yang menjalankan prosedur ini di wilayah Persekutuan Rusia ialah Rosreestr. Nama penuh organisasi ialah Perkhidmatan Persekutuan untuk Pendaftaran Negeri, Kadaster dan Kartografi. Ia diwakili dalam semua subjek persekutuan dan bekerjasama dengan warganegara di lokasi hartanah.

Sehingga 1998, beberapa struktur menangani isu ini. Tanah itu telah didaftarkan secara berasingan dalam jawatankuasa khas, dan bangunan - dalam BTI. Selepas itu, fungsi telah dipindahkan ke perkhidmatan tunggal, yang kini menguruskan semua objek hartanah tanpapengecualian.

Siapa yang mengumpul dokumen

Semua kertas yang diperlukan diserahkan kepada Rosreestr oleh pemilik (dia boleh menjadi orang persendirian dan entiti undang-undang) atau wakilnya. Senarai mereka bergantung pada jenis objek dan kaedah kemasukan ke dalam harta tersebut. Apabila ia datang kepada pembinaan individu, isu ini ditangani secara langsung oleh pemilik atau pakar yang diupah olehnya. Dalam kes membeli apartmen di pasaran utama, pemaju bertanggungjawab untuk mengumpul dokumen, dan dalam kes transaksi pemindahan harta, notari bertanggungjawab. Sekiranya pemindahan harta berlaku tanpa penyertaannya (ini dibenarkan di peringkat perundangan), atas permintaan pemilik, dia boleh menangani semua isu yang berkaitan dengan pendaftaran sendiri atau menggunakan bantuan pakar dalam bidang ini. Pemilik baharu akan dapat melupuskan harta itu hanya selepas prosedur ini selesai.

Pendaftaran pemilikan hartanah - operasinya tidak terlalu rumit, tetapi birokrasi. Setiap kes memerlukan senarai dokumen yang diperlukan sendiri. Atas sebab ini, kebanyakan rakyat lebih suka membayar perantara dan mengalihkan semua kerumitan ke bahunya. Jika pemilik memutuskan untuk menjalankan prosedur itu sendiri, mula-mula dia perlu mengetahui sijil yang diperlukan untuk ini dan ke mana ia dibawa.

Senarai dokumen

Seperti yang dinyatakan di atas, sebahagian besarnya bergantung pada bagaimana sebenarnya pemilikan hartanah timbul dan jenis objek yang dipersoalkan. Pada latihanindividu persendirian paling kerap berurusan dengan perumahan: pangsapuri, rumah atau bangunan pinggir bandar. Berdasarkan ini, kita boleh membezakan beberapa pilihan pendaftaran umum untuk individu yang perlu berurusan. Pertama, ini adalah plot tanah (untuk pembinaan individu atau berkebun). Kedua, rumah. Ketiga, pangsapuri.

Kemunculan pemilikan hartanah mungkin disebabkan pemindahannya daripada orang lain (penjual, penderma atau pewasiat) atau utama (contohnya, membina rumah). Apabila memohon kepada Rosreestr, tanpa mengira jenis objek dan nuansa lain, perlu mengemukakan pasport awam. Tidak rugi untuk menyediakan salinannya (atau lebih tepatnya beberapa), ia juga boleh berguna. Anda juga memerlukan resit untuk pembayaran yuran negeri. Butiran dan jumlahnya, sebagai peraturan, diletakkan di tempat maklumat. Semasa menghantar dokumen, isikan permohonan dalam borang khas. Ia diambil di pejabat perwakilan atau di laman web rasmi Rosreestr.

Pendaftaran pemilikan tanah dijalankan berdasarkan pasport kadaster. Kontrak penjualan, derma, pertukaran, sijil hak untuk warisan atau keputusan mahkamah boleh bertindak sebagai dokumen hak milik. Anda juga memerlukan sijil ketidakhadiran bangunan (jika tiada), surat ikatan pemindahan (yang disediakan oleh pihak-pihak yang terlibat dalam urus niaga dalam bentuk mudah), kadangkala persetujuan pasangan pemilik baru, yang diperakui oleh notari, diperlukan. Sekiranya pendaftaran awal dengan Rosreestradalah perlu untuk menyediakan penyelesaian mengenai pemindahan pemilikan tapak (ia dikeluarkan oleh kerajaan tempatan).

Bagi rumah, senarai kertas boleh jadi lebih panjang. Pendaftaran pemilikan hartanah berlaku berdasarkan pasport kadaster dan teknikal (ini adalah perkara yang berbeza), serta dokumen hak milik (kontrak derma, pertukaran, penjualan, dll.). Sekiranya tidak ada yang terakhir (jika kita bercakap tentang rumah yang baru ditugaskan), ia tidak disediakan. Bangunan negara yang dimaksudkan untuk berkebun (dachas) didaftarkan mengikut skim yang dipermudahkan - dengan cara deklaratif, tanpa penyertaan BTI. Pemilik hanya perlu mengisi borang khas, di mana dia secara bebas menunjukkan semua ciri yang diperlukan.

Pendaftaran pemilikan apartmen

Ini adalah tindakan yang paling biasa dilakukan oleh individu dalam badan Rosreestr. Jika kita bercakap tentang pasaran hartanah menengah, maka pemilik harus mempunyai semua dokumen yang diperlukan untuk prosedur ini di tangannya sebagai hasil daripada transaksi. Pertama, ini adalah pasport teknikal (ia dihantar oleh bekas pemilik apartmen). Kedua, dokumen hak milik itu sendiri (disahkan atau disediakan dalam bentuk bertulis yang mudah). Dalam kes kedua, 2 lagi dokumen akan diperlukan: tindakan penerimaan dan pemindahan objek antara pihak yang terlibat dalam transaksi dan persetujuan pasangan untuk menyelesaikannya.

Perlu diingatkan bahawa pendaftaran pemilikan apartmen mungkin memerlukan maklumat tambahan, yang akan dilaporkanpakar pemprosesan data. Hanya pakar yang berpengalaman dalam bidang ini boleh meramalkan semua nuansa lebih awal.

Mengenai masa

Mengikut perundangan semasa, pendaftaran pemilikan hartanah mesti dilakukan selewat-lewatnya satu bulan dari tarikh penyerahan dokumen. Dalam amalan, di sesetengah kawasan ia berlaku lebih cepat (dari 10 hingga 14 hari), manakala di tempat lain ia tertunda. Dalam kes kedua, tindakan pendaftar boleh dicabar di mahkamah. Walau bagaimanapun, ini masuk akal hanya jika pakej penuh dokumen diserahkan, kerana masa yang diperuntukkan dipertimbangkan dari saat pendaftar menerima sijil terakhir daripada senarai.

Mengenai penjual semula

Memandangkan pendaftaran pemilikan hartanah adalah proses yang agak teliti dan memerlukan persiapan yang teliti, kadangkala ianya tidak begitu mudah untuk warga biasa. Jika seseorang tidak pernah menghadapi masalah ini, dia hanya tidak faham di mana untuk mendapatkan sijil ini atau itu, ke mana hendak pergi dan apa yang perlu dilakukan. Oleh itu, terdapat banyak firma khusus yang menawarkan perkhidmatan mereka untuk mendaftarkan hartanah. Sebahagian daripada mereka membantu dalam pengumpulan dokumen, yang lain mewakili kepentingan pelanggan di Rosreestr. Ada juga yang mengiringi transaksi, bermula dengan pencarian harta tanah dan berakhir dengan pendaftaran pemilikan.

Tidak dinafikan, bantuan sebegini boleh berguna kepada ramai, terutamanya kerana harga pengantara pada umumnya sangat boleh diterima. Perkara utama adalah tidak mencubamenjimatkan mereka dengan menghubungi syarikat yang meragukan, hanya berpandukan kos perkhidmatan pekerjanya. Malangnya, penipu jarang berlaku di kawasan ini.

Mendaftarkan apartmen yang dibeli di pasaran utama

Selepas rumah itu diterima beroperasi oleh suruhanjaya negeri dan BTI, pemaju menyediakan dokumen untuk setiap apartmen tertentu. Sebagai peraturan, pekerja syarikat secara bebas mendaftarkan pemilikan nama pelanggan dan memindahkan dokumen yang telah siap kepadanya. Dalam sesetengah kes, ini adalah bayaran tambahan, dalam kes lain - perkhidmatan itu termasuk dalam harga perumahan.

Pendaftaran pemilikan apartmen yang dibeli di pasaran utama boleh dilakukan oleh pemilik sendiri. Untuk melakukan ini, sebagai tambahan kepada pasport anda dan resit untuk pembayaran duti negeri, anda perlu menyediakan permohonan yang lengkap, perjanjian dengan pemaju dan tindakan penerimaan dan pemindahan apartmen (ditandatangani dengannya). Jika semuanya teratur dengan dokumen dan tiada ralat ditemui di dalamnya, dalam masa sebulan pemilik akan menjadi pemilik penuh harta itu dan menerima dokumen yang sesuai.

Pendaftaran semasa mendaftar warisan

Soalan ini menarik minat ramai rakyat. Khususnya, adakah mungkin untuk mengasingkan objek serta-merta selepas menerima sijil? Setelah mewarisi rumah atau bahagiannya di bandar asing, pemilik sering cuba menjual atau menderma dengan segera. Walau bagaimanapun, ini hanya boleh dilakukan selepas pendaftaran yang sesuai. Malangnya, undang-undang tidak memperuntukkan pelaksanaan beberapa transaksipada masa yang sama, termasuk kemasukan ke dalam harta pusaka. Pendaftaran pemilikan hartanah dalam badan Rosreestr adalah prosedur yang tanpanya ia tidak dianggap selesai. Atas sebab ini, waris perlu mengatur segala-galanya seperti yang sepatutnya, dan selepas itu barulah harta itu dilupuskan.

Harta entiti sah

Pada dasarnya, tiada perbezaan besar antara mendaftarkan hartanah untuk syarikat dan untuk individu. Dokumen diserahkan dan diproses dengan cara yang sama. Benar, senarai mereka boleh menjadi lebih lama. Sebagai tambahan kepada semua sijil dan kertas standard yang berkaitan dengan objek itu sendiri, dokumen pemilik dibentangkan kepada Rosreestr. Bagi entiti undang-undang, ini adalah salinan piagam dan sijil pendaftaran negeri. Mereka boleh disahkan atau diberi kuasa oleh syarikat itu sendiri. Bergantung pada bentuk pemilikan dan jenis aktiviti perusahaan, maklumat tambahan mungkin diperlukan. Dokumen diserahkan oleh seseorang yang mempunyai hak untuk menandatangani, mengikut piagam, atau bertindak berdasarkan surat kuasa.

Pertikaian Hartanah

Malangnya, ia berlaku agak kerap. Kami bercakap tentang saudara-mara yang tidak berkongsi warisan, dan tentang bekas pasangan semasa perceraian, dan tentang pemilik bersama perusahaan, dan hanya tentang jiran. Pengiktirafan pemilikan hartanah dalam prosiding kehakiman dijalankan sekiranya berlaku persaingan atau pembahagian harta, apabila penyelesaian sukarela isu itu tidak dapat dilakukan. Hasil siasatan sedemikian mungkinkeputusan mahkamah yang melucutkan hak pemilikan seorang warganegara dan memindahkannya kepada yang lain. Ia juga tertakluk kepada pendaftaran mandatori dengan Rosreestr, bersama dengan kontrak penjualan atau pertukaran. Perkara ini tidak boleh dilupakan, kerana jika tidak, pemilik baharu tidak akan dapat melupuskan harta itu sepenuhnya.

Perundangan semasa memperuntukkan pendaftaran mandatori mana-mana hartanah di Rosreestr. Prosedur ini mungkin tidak begitu mudah dan difahami, terutamanya apabila orang biasa perlu melaluinya, tanpa pengetahuan khusus. Oleh itu, adalah lebih baik untuk mempercayakan pengumpulan dokumen, pelaksanaannya dan mengisi semua kertas yang diperlukan kepada pakar yang kompeten.