Ruang kosong: penerangan, klasifikasi

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Setiap hartanah mempunyai tujuan tertentu. Ciri ini juga menentukan kaedah operasinya. Jika premis tidak sepadan dengan jenis aktiviti perusahaan, ia tidak menguntungkan, penyewa atau pemilik bertukar, ia menjadi perlu untuk menukar tujuan fungsi kawasan itu.

Kumpulan sasaran

Ada banyak daripada mereka. Kumpulan sasaran termasuk kemudahan bukan kediaman dan kediaman, pusat komersial, terminal gudang, pusat beli-belah, institusi pendidikan, perubatan, bangunan awam, dsb. Penggunaan yang dimaksudkan boleh diberikan bukan sahaja kepada bangunan secara keseluruhan, tetapi juga kepada kawasan individu di dalamnya.

Sah

Penjalanan jenis aktiviti ini atau itu di dalam premis dikawal oleh perundangan yang berkaitan. Jadi, terdapat keperluan tertentu untuk pembinaan, operasi,piawaian keselamatan kebakaran, kebersihan dan kebersihan. Proses memprofilkan semula objek melibatkan kedua-dua perubahan luaran dan kelengkapan semula dalaman kawasan untuk jenis aktiviti tertentu. Tugas ini dilaksanakan mengikut reka bentuk yang dibangunkan dan dokumentasi teknikal dan inventori. Masalah utama dalam menentukan status undang-undang bahagian struktur dan kawasan bukan kediaman ialah kepelbagaian seni bina dan kekurangan peraturan khusus untuk peredaran harta ini.

Pasaran Hartanah

Pada akhir abad kedua puluh, terdapat perkembangan aktiviti komersial yang agak pesat. Dalam hal ini, terdapat masalah kekurangan kawasan bukan kediaman percuma. Pada masa itu, pasaran untuk hartanah komersial masih di peringkat awal. Selepas itu, perkembangannya berlaku dalam dua arah. Khususnya, penebusan premis kediaman persendirian, yang terletak di tingkat pertama bangunan, telah dijalankan. Pada masa yang sama, bangunan baru telah didirikan. Pilihan pertama dianggap agak mudah, murah dan pantas. Bangunan baru juga memerlukan pelaburan yang besar. Faktor masa juga penting. Walau bagaimanapun, amalan telah menunjukkan bahawa ia adalah bangunan baru yang mula membawa keuntungan yang besar kepada pemiliknya. Hari ini, terdapat perkembangan intensif pasaran hartanah komersial, walaupun pada hakikatnya bangunan pangsapuri sedang dibina lebih kerap. Segmen pasaran yang agak besar hari ini diduduki oleh premis bukan kediaman untuk kegunaan percuma. Seterusnya, ketahui objek ini.

Apakah maksudnya"premis kosong"?

Istilah ini digunakan dalam ucapan profesional broker barang. Apakah maksud "ruang bebas"? Ciri ini menunjukkan kepelbagaian fungsi objek. Tujuan bangunan, sebagai peraturan, sudah diketahui pada peringkat reka bentuk. Walau bagaimanapun, bagi pemilik, pilihan membina struktur sejagat akan lebih menguntungkan dan suai manfaat dari segi ekonomi. Pada masa hadapan, ia boleh direka bentuk semula mengikut kehendak penyewa. Jadi, premis yang boleh digunakan secara percuma boleh menjadi pejabat atau pusat membeli-belah. Selalunya kawasan sedemikian diduduki oleh rumah tangga atau perusahaan sosial.

Klasifikasi

Terdapat beberapa ciri yang membezakan premis yang digunakan secara percuma tersebut daripada yang lain. Berdasarkan ciri-ciri ini, klasifikasi bersyarat telah dibentuk. Jadi, mereka membezakan:

• Premis untuk pelantikan percuma kelas "premium". Ia adalah bangunan moden baharu, yang terletak dalam jarak berjalan kaki dari bangunan pentadbiran, persimpangan pengangkutan atau stesen metro. Ketinggian siling premis tersebut ialah 4-6 m. Mereka mempunyai tingkap besar, keselamatan moden dan sistem penggera kebakaran, garaj bawah tanah dan tempat letak kereta terbuka. Ruang bebas jenis ini di Moscow biasanya bertujuan untuk pejabat bank perdagangan dan pegangan. Sewa mereka agak mahal.
• Bilik mewah yang boleh digunakan secara percuma. Kawasan sedemikian terletak di bangunan yang terletak di bahagian bersejarah bandar. Sehubungan itu, penampilan bangunan dikekalkan mengikut gaya dan seni bina objek yang ada berdekatan. Pembaikan berkualiti tinggi dan moden telah dibuat di premis tersebut, pengawasan video dan penggera kebakaran telah dipasang.



• Kelas persegi "standard". Mereka berada di bangunan era Soviet. Mereka telah diubah suai dengan baik. Ketinggian siling di dalam bilik ini tidak lebih daripada 3.5 m. Walau bagaimanapun, walaupun terdapat tanda-tanda kemodenan, ciri-ciri era Soviet dapat dilihat di dalamnya. Ini adalah, khususnya, lif sempit, siling rendah, susun atur tidak berfungsi, balkoni tidak aktif, dan sebagainya. Bangunan pelan sedemikian, sebagai peraturan, menempatkan pejabat kecil. Pemajakan dijalankan di kawasan yang berasingan.
• Bilik kelas ekonomi. Ia terletak di dalam bangunan kediaman, mempunyai pintu masuk yang berasingan. Sebagai peraturan, kawasan sedemikian disewa oleh pemilik kedai kecil, perusahaan yang terlibat dalam aktiviti sosial - pendandan rambut, bengkel kecil, pencuci kering.

Sewa dan jualan: beberapa nuansa

Seperti yang anda tahu, mana-mana premis komersial mesti menjana pendapatan. Pendapatan yang stabil dan berterusan dianggap sebagai penerimaan dana daripada pajakan. Sebagai peraturan, penghantaran dijalankan untuk tempoh yang lama. Apabila menjalankan transaksi untuk penjualan premis, perlu berhati-hatikaji dokumentasi mengenai pemindahan kawasan daripada tabung kediaman kepada bukan kediaman. Jika bangunan itu adalah rumah agam lama, anda juga harus membiasakan diri dengan pendapat pakar tentang kemungkinan mengaturnya. Tidak dinafikan, antara lain, adalah perlu untuk mengesahkan ketulenan undang-undang kertas hak milik.