Hartanah di Milan: ciri pemerolehan, pengesyoran, petua

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Milan ialah ibu kota perniagaan Itali, bandar paling menarik pelaburan di negara ini. Permintaan untuk hartanah di Milan sentiasa berkembang di kalangan orang Itali sendiri dan di kalangan warga negara lain. Bagi mereka yang ingin mengetahui lebih lanjut tentang cara dan sebab mereka membeli hartanah di ibu kota Lombardy, bahan ini bertujuan.

Sebab utama untuk membeli hartanah di Milan

• Milan menarik untuk didiami - hari ini ia merupakan bandar yang paling pesat berkembang di Itali. Infrastruktur sentiasa bertambah baik, kompleks kediaman dan perniagaan baharu muncul, metro sedang berkembang dan sedang disiapkan.
• Milan menarik untuk pelaburan - ia adalah pusat kewangan utama dan ibu kota fesyen dunia. Permintaan untuk hartanah sewa di Milan sentiasa berkembang. Selain itu, terdapat peluang perniagaan yang sangat baik.
• Milan menarik untuk belajar. Terdapat banyak universiti berprestij di sini. Pendidikan Itali dalam seni bina atau haute coutureadalah yang terbaik di dunia. Diploma dari salah satu Sekolah Perniagaan Milan menjamin tempat di kebanyakan syarikat antarabangsa. Oleh itu, orang Rusia sering membeli hartanah di Milan untuk anak-anak mereka bagi memberi mereka peluang untuk tinggal dan bekerja di Eropah.
• Milan menarik untuk perjalanan. Lokasi Milan yang sangat baik berhubung dengan semua pusat pelancongan Eropah - di kawasan berhampiran adalah Austria, Switzerland, Perancis, Jerman - adalah kelebihan yang besar untuk pencinta perjalanan. Kurang daripada dua jam perjalanan dengan kereta adalah pantai laut Tyrrhenian dan Ligurian, sedikit lebih jauh - pantai Laut Adriatik. Kedekatan lebuh raya dan rangkaian rangkaian rel yang dibangunkan membolehkan perjalanan dengan cepat dan selesa di dalam Itali dan ke negara Eropah yang lain.
• Milan ialah hab pengangkutan yang mudah. Penduduk bahagian Eropah di Rusia boleh dengan mudah pergi ke Milan dan kembali. Lapangan Terbang Antarabangsa Malpensa ialah lapangan terbang utama kedua di negara ini. Dari Moscow dan St. Petersburg, anda boleh terbang ke Milan dengan penerbangan Aeroflot atau syarikat penerbangan nasional Alitalia. Dari Kyiv anda boleh pergi dengan penerbangan UIA. Sebilangan besar syarikat penerbangan tambang rendah tambang rendah dari seluruh dunia terbang ke lapangan terbang Bergamo berdekatan yang lain.
• Kos hartanah di Milan dan Itali secara keseluruhan menunjukkan pertumbuhan yang berterusan. Oleh itu, hari ini, berbanding London atau Paris, di mana, menurut penganalisis, harga hartanah telah mencapai kemuncaknya dan hanya akan jatuh, ini adalah pelaburan yang lebih cair dalam kedua-dua jangka pendek dan sederhana.lari.

Apa yang memberikan pembelian hartanah kepada warganegara Rusia

Mempunyai hartanah di Itali memudahkan kemasukan. Ramai penduduk negara bukan EU membeli hartanah di Milan untuk memudahkan mereka memasuki kawasan Schengen. Ini melayakkan anda mendapat berbilang visa Schengen dan membuka kemungkinan untuk tinggal di negara Schengen 180 hari setahun.

Apa yang menentukan kos sebuah apartmen

Harga hartanah di Milan akan bergantung pada beberapa faktor: lokasi berbanding pusat, jenis perumahan (pangsapuri, studio, vila, pangsapuri) dan infrastruktur sekitarnya. Purata pangsapuri tiga bilik di kawasan yang diselenggarakan dengan baik di Milan berharga kira-kira 400 ribu euro (31 juta rubel). Di tengah-tengah Milan, sebagai contoh, tidak jauh dari Katedral Duomo, harganya akan menjadi kira-kira 8,000 euro (615 ribu rubel) setiap meter persegi dan banyak lagi. Perlu diingat bahawa, menurut ulasan, hartanah di Milan dinilai dengan meter persegi, tetapi harganya mungkin berbeza-beza bergantung pada saiz apartmen - semakin besar kawasan, semakin murah ialah 1 persegi. m.

Membeli rumah terus daripada pemaju biasanya kos lebih tinggi daripada di pasaran sekunder. Ini disebabkan oleh fakta bahawa orang Itali sendiri lebih suka melabur wang percuma untuk membeli hartanah di bandar mereka, dan apabila rumah itu dibina, kebanyakan pangsapuri mungkin sudah habis dijual.

Kos pangsapuri di pusat bandar dan di bahagian lain

Seperti yang telah disebutkan, dalam banyak caranilai ditentukan oleh lokasi hartanah. Milan dibahagikan kepada 9 zon wilayah, masing-masing mempunyai ciri dan daya tarikan tersendiri.

Paling mahal dianggap sebagai pusat bersejarah Milan. Di sini, kos hartanah adalah yang tertinggi kerana berdekatan dengan tarikan dunia seperti Duomo dan La Scala. Bayaran untuk perumahan akan menelan kos sekurang-kurangnya 1 juta euro (77 juta rubel). Lazimnya, hartanah mewah sebegitu di Milan dibeli sebagai harta komersil untuk penyewaan seterusnya kepada pelancong.

Harga yang lebih berpatutan untuk pangsapuri di wilayah selatan, utara atau timur. Pilihan paling murah ialah membeli rumah di pinggir bandar atau di pinggir bandar.

Nilai Hartanah Perniagaan

Mereka yang terfikir untuk membeli hartanah komersial di Milan seharusnya tidak terlepas pandang bahawa pada separuh pertama 2018, harga hartanah perniagaan di Milan turun sedikit, tetapi secara amnya kekal pada tahap yang agak tinggi. Oleh itu, hartanah komersial siap pakai di Milan sangat diminati di kalangan ahli perniagaan: kafe, restoran dan kedai di sepanjang Via Torino. Kos purata ialah 12 ribu euro (920 ribu rubel) setiap meter persegi. Lebih banyak pilihan bajet terletak di kawasan Navigli dan Darsena. Terdapat juga banyak kedai katering, dan harga jauh lebih rendah - daripada 4 ribu euro (307 ribu rubel) setiap meter persegi. m.

Perkara yang perlu dicari semasa memilih hartanah

Sudah tentu, pertama sekali, anda harus memberi perhatianperhatian kepada infrastruktur di rantau ini. Maka adalah perlu untuk mengetahui sama ada kerajaan atau bandar Milan merancang untuk membina beberapa kilang berskala besar atau persimpangan pengangkutan berdekatan.

Seperti di tempat lain di Eropah, apartmen paling mahal untuk diselenggara di Milan ialah bil pemanas. Oleh itu, keadaan paip, tingkap, pintu dan bumbung perlu diberi perhatian dengan teliti.

Apabila membeli hartanah di pasaran sekunder, terutamanya di rumah lama, anda perlu berhati-hati mengintai sudut dan sendi. Ia selalunya sangat lembap di rumah Itali. Jika anda terlepas pandang saat ini, maka anda perlu membelanjakan wang untuk pembaikan.

Proses membeli hartanah di Itali

Untuk menyelesaikan transaksi pembelian dan penjualan hartanah, warga Rusia perlu memiliki pasport, visa Schengen yang sah dan kod pengenalan yang diterima terlebih dahulu daripada Kedutaan Itali - fiskal codice. Ia juga penting untuk memahami bahawa semua pembayaran akan dibuat secara bukan tunai. Adalah berguna untuk menghubungi agensi khas atau jurubahasa, kerana semua transaksi akan dijalankan dalam bahasa Itali.

Selepas pembeli akhirnya memutuskan pilihan hartanah yang dibeli, tawaran bertulis untuk membeli (proposta irrevocable d'acquisto) dibuat - borang standard boleh didapati di agensi hartanah atau di Internet. Maksud surat ini ialah pembeli mengaku janji untuk membeli rumah atau hartanah komersial atas yang dipersetujuisyarat awal penjual. Penjual juga memaklumkan keputusannya secara bertulis.

Kemudian pihak membuat protokol niat (compromesso/preliminare di vendita). Ini sudah menjadi kewajipan bersama untuk menyelesaikan transaksi, pada masa ini pembeli membuat bayaran pendahuluan sebanyak 10-15% daripada jumlah nilai hartanah. Sekiranya transaksi terganggu kerana kesalahan pembeli, bayaran pendahuluan akan menjadi pampasan untuk penjual. Jika, sebaliknya, penjual berubah fikiran tentang menjual harta itu, pembeli boleh menuntut pulangan deposit dua kali ganda. Peringkat terakhir urus niaga adalah menandatangani akta notari oleh notari. Di tempat yang sama, selepas pembayaran akhir semua cukai, pengiraan akhir dibuat dan harta itu menjadi hak milik pembeli.