Nilai inventori dan definisinya

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2024-01-09 14:14

Hari ini, ekonomi pasaran menggunakan nilai inventori hartanah. Ia digunakan dalam pengiraan badan negeri dan mempunyai haknya sendiri. Walau bagaimanapun, ia adalah lebih rendah daripada jenis nilai lain, dengan mengambil kira kaedah membuat kos inventori yang sudah lapuk.

Konsep

Penilaian inventori diperlukan untuk transaksi pewarisan, penswastaan, penjualan atau pertukaran perumahan. Nilai inventori hartanah ialah harga gantiannya tolak susut nilai dan perubahan dalam kos perkhidmatan, kerja dan bahan binaan. Ia ditunjukkan dalam pasport teknikal untuk objek dan sijil khas pada hari penilaian. Ia termasuk semua kos untuk kerja pembinaan, tetapi tidak mengambil kira kos untuk pembelian tanah dan butiran lain. Nilai inventori diperlukan secara eksklusif untuk penyelesaian dengan agensi kerajaan dan berbeza dengan ketara daripada penunjuk pasaran.

Biroinventori teknikal

Penilaian harta tanah adalah tanggungjawab BTI. Panduan untuk biro ini adalah prosedur berkanun untuk menilai bangunan. Nilai gantian bangunan dikira menggunakan tahap harga yang ditentukan pada tahun 1991. Di samping itu, pekali dan indeks diperlukan, yang telah diperkenalkan melalui dekri USSR Gosstroy pada tahun 1983.

Biro mesti mengeluarkan sijil yang menunjukkan nilai inventori objek, jika ia benar-benar perlu. Perlu diingat bahawa tidak perlu mengaturnya terlebih dahulu. Ini disebabkan oleh fakta bahawa tempohnya adalah terhad. Selain itu, BTI setiap tahun menyerahkan dokumen ini kepada pihak berkuasa cukai pada 1 Januari.

Bagaimana saya boleh mendapatkan bantuan?

Daripada bahan yang dibentangkan di atas, menjadi jelas bahawa sijil, yang memaparkan nilai inventori, diperoleh di BTI. Dokumen dan maklumat yang terkandung di dalamnya boleh diberikan kepada pemilik hartanah dan penyewa. Ia juga tersedia untuk wakil yang mempunyai surat kuasa yang disahkan oleh notari. Untuk menentukan nilai penilaian apartmen, anda mesti menghubungi BTI, yang terletak di tempat kediaman pemohon.

Untuk memohon kepada pihak berkuasa ini dan mendapatkan sijil, dokumen berikut perlu disediakan:

1. Permohonan untuk penyediaan dokumen yang berkaitan.
2. Bukti pemilikan ataukontrak pekerjaan sosial.
3. Dokumen yang mengesahkan identiti pemohon.

Kemudian pekerja BTI akan menentukan hari penerimaan sijil yang diperlukan. Nilai inventori hartanah ditentukan dan disahkan oleh dokumen secara berbayar.

Perlu diingat bahawa hari ini BTI tidak mengeluarkan sijil jenis ini jika ia diperlukan semasa mewarisi perumahan. Untuk melakukan ini, anda harus menghubungi Rosreestr. Badan ini menyediakan perkhidmatan untuk mengeluarkan sijil yang menunjukkan nilai kadaster hartanah. Notari yang mengeluarkan harta pusaka akan menerimanya jika ia belum luput.

Bolehkah dokumen itu dicabar?

Jika nilai inventori objek, yang ditentukan oleh BTI, pada pendapat pemilik, tidak sepadan dengan realiti, adalah wajar untuk mengetahui sama ada ia boleh dicabar. Terdapat hanya dua sebab untuk menyemak semula alasan untuk penilaian semula:

1. Mewakili maklumat palsu tentang objek.
2. Nilai inventori adalah di atas atau agak hampir dengan harga pasaran.

Ini disebabkan oleh fakta bahawa penilaian pasaran adalah beberapa kali lebih tinggi daripada penilaian inventori. Pengecualian adalah perumahan yang terletak di bangunan baru. Ini juga boleh berlaku jika BTI terlibat dalam menentukan nilai pasaran, jika ia mempunyai lesen yang sesuai untuk ini. Untuk menyemak nilai inventori, anda perlu melakukan perkara berikut:

1. Permohonan sedang dikemukakan ke mahkamah timbang tara. Ia adalah perlu untuk memfailkan tuntutan terhadap BTI, yang menjalankan penilaian perumahan. Dalam kenyataan iniadalah perlu untuk menunjukkan keperluan - semakan nilai inventori.
2. Dokumen berikut dilampirkan pada permohonan:

• pasport objek yang sepadan,
• salinan sijil pemilikan disahkan notari,
• serta dokumen yang mengesahkan ketidaktepatan maklumat.

Jika dilakukan dengan betul, kemungkinan besar nilai inventori rumah atau apartmen akan disemak semula.

Bagaimanakah nilai inventori dikira?

Perlu diingat bahawa kos inventori dikira menggunakan formula:

Ci=Sv ∙ (1 - Ifiz / 100 ∙ Ki), dengan

Sv ialah kos penggantian.

Ifiz ialah penunjuk susut nilai fizikal. Ki ialah perumahan pekali pembezaan.

Formula ini membolehkan anda mengira dengan paling tepat penunjuk yang diperlukan, oleh itu ia digunakan oleh agensi kerajaan.