Pasaran perumahan utama ialah Ciri, kebaikan dan keburukan

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Pasaran perumahan utama - ini adalah premis yang buat kali pertama bertindak sebagai komoditi. Dalam erti kata lain, ini adalah rumah dan pangsapuri persendirian, yang hak pemilikannya tidak pernah ditetapkan. Penjual dalam pasaran perumahan utama ialah negeri dan pelbagai syarikat pembinaan.

Konsep asas

Kediaman utama ialah kediaman yang disenaraikan sebagai komoditi buat kali pertama. Perumahan utama diperoleh sama ada melalui penyertaan dalam pembinaan semasa pembinaan rumah, atau di bangunan baharu siap sedia dengan pangsapuri yang tidak didaftarkan dalam daftar pemilikan negeri.

Bagi harga bagi setiap meter persegi perumahan tersebut, pada peringkat pertama pembinaan, kosnya adalah minimum dan meningkat mengikut kadar kemajuan pembinaan rumah tertentu. Kesesuaian untuk memperoleh hartanah di pasaran utama bergantung secara langsung pada masa pembinaan, pelaburan tunai berikutnya dalam penambahbaikan perumahan ini dan tahaprisiko apabila mengambil bahagian dalam pembinaan bersama. Mari kita analisa pasaran perumahan utama.

Adakah masuk akal untuk membeli perumahan sedemikian?

Membeli jenis perumahan utama hanya masuk akal jika mendapatkan permit kediaman dan tempat kediaman bukan masalah utama dan boleh ditangguhkan untuk tempoh masa tertentu sehingga pembinaan rumah itu siap. Jika tidak, pilihan sedemikian boleh dibuang dengan selamat. Perlu diingat bahawa setelah menerima perumahan sedemikian, anda tidak akan dapat segera memasukinya. Pangsapuri perlu diubah suai dan untuk melakukannya, seperti yang mereka katakan, "dari awal".

Walau bagaimanapun, pembelian perumahan di pasaran utama mempunyai beberapa kelebihan: tiada apa yang perlu dibuat semula daripada pemilik sebelumnya, kerana ketiadaan masalah dengan pembaikan. Walau bagaimanapun, ia tidak mungkin dapat menampung tolak dalam bentuk kos masa dan wang tambahan yang ketara.

Risiko

Secara umumnya, penyertaan ekuiti dalam pembinaan ialah proses yang, walaupun semua aspek menarik dan "kemurnian" undang-undang, dikaitkan dengan beberapa risiko. Yang utama ialah kesukaran yang tinggi untuk meramalkan tarikh siap pembinaan rumah, kemungkinan kebankrapan pemaju, kemunculan perubahan sosial dan ekonomi dalam negeri.

Pada masa yang sama, hanya satu mata yang menarik: jika pembinaan berjalan tanpa masalah, anda boleh mendapatkan hartanah yang mahal dan "bersih" secara sah.

Kebaikan dan keburukan

Isu perumahan utama mempunyai beberapa aspek:

1. Aspek wang. Di sini terdapat ketetapan yang disahkan oleh masa dan amalan: lebih awal anda menandatangani perjanjian mengenai persetujuan untuk pembinaan bersama, lebih rendah kos 1 meter persegi. perumahan utama.
2. Masa. Sekiranya kontrak ditandatangani pada masa rumah masih dalam peringkat penggalian, terma pentauliahan dan mendapatkan hak milik boleh ditangguhkan untuk tempoh yang agak lama (kadang-kadang sehingga 2 tahun). Dalam situasi ini, perumahan di pasaran sekunder kelihatan lebih menarik, kerana anda boleh berpindah ke dalamnya hampir sejurus selepas tamat transaksi.
3. Kos tambahan.



4. Sebuah pangsapuri di pasaran perumahan utama dipindahkan kepada pemilik bukan sahaja dalam erti kata undang-undang "bersih", tetapi juga secara literal. Iaitu, penamat di sana akan menjadi kasar, yang membayangkan perbelanjaan yang besar untuk pembaikan. Dalam kes perumahan menengah, keadaannya lebih mudah. Tetapi kelebihan perumahan utama dalam pengertian ini adalah keupayaan untuk membuat pembaikan seperti yang dikehendaki oleh pemiliknya. Iaitu, untuk melengkapkan sebuah apartmen mengikut keutamaan peribadi dari segi gaya, warna, kos bahan binaan dan ciri kualitinya. Apa yang lebih penting - penjimatan untuk pembaikan atau perumahan utama, sudah tentu, terpulang kepada setiap pembeli untuk membuat keputusan sendiri.
5. Gadai janji dalam pasaran perumahan utama. Ini selalunya sukar dalam amalan. Tidak semua institusi kewangan akan memberi pinjaman kepada pembinaan bersama. Walaupun mana-mana bank bersetuju dengan ini, makakadar faedah akan agak tinggi. Ini disebabkan oleh fakta bahawa bank tidak mahu mengambil risiko, kerana sekiranya berlaku kebankrapan pemaju, mereka bertukar menjadi pemilik objek tidak cair.
6. Risiko untuk ditipu oleh pemaju adalah tinggi hanya jika seseorang telah mengamanahkan dananya kepada syarikat pembinaan yang mempunyai kuasa yang rendah dan reputasi yang buruk. Pembina dengan imej yang kukuh tidak akan mengambil risiko itu. Oleh itu, urus niaga dengan syarikat sedemikian adalah prosedur yang sangat menguntungkan dengan kebarangkalian pertikaian yang rendah.

Jadi, kelebihan utama pasaran perumahan utama ialah:

• keselesaan psikologi pemilik, disebabkan oleh "kesan pemilik pertama";
• "kesucian" yang sah;
• Kemungkinan sehingga 30% melebihi keuntungan pasaran jika dilaburkan pada peringkat awal pembinaan.

Pasaran kedua

Tidak semua orang tahu apa itu pasaran perumahan primer dan menengah. Mari kita fikirkan. Pasaran perumahan sekunder merujuk kepada hartanah kediaman yang didaftarkan sebagai harta perbandaran atau individu persendirian. Penjualan objek sedemikian lulus dari pemilik, pemilikan semasa transaksi berlalu kepada pembeli dari penjual. Konsep itu sendiri menunjukkan bahawa rumah kedua ialah objek yang dimiliki.

Sisi baik dan buruk

Kelebihan pasaran sekunder ialah:

• harga mampu milik;
• pelepasan cepattawaran;
• infrastruktur yang dibangunkan;
• diskaun tambahan.

Keburukan, sebagai peraturan, ialah:

• memakai objek;
• kualiti buruk;
• kos pembaikan dan penyelenggaraan;
• isu undang-undang yang mungkin berlaku.

Kos objek sekunder bergantung pada:

• tahun dibina;
• ciri ruang dan reka letak;
• kemasan dan komunikasi yang berkualiti.

Jika permintaan untuk perumahan menengah jatuh, pasaran bertindak balas dengan agak fleksibel terhadap perubahan dan harga purata objek jatuh. Kos jualan bergantung pada seberapa segera pemilik ingin menjual perumahan dan cara dia bercadang untuk membelanjakan dana yang diterima.

Sebagai contoh, jika pemilik menjual apartmen untuk memperbaiki keadaan hidupnya, dia akan menahan harga dengan harapan mendapat tawaran yang lebih baik. Jika penjualan berkaitan dengan perpindahan, pemilik berminat untuk menjual hartanah dalam masa yang singkat, dan mungkin memberi diskaun. Julat potongan harga atau tawaran boleh menjadi agak luas.

Pasaran perumahan utama di Moscow

Hari ini, volum tawaran tinggi yang tidak pernah berlaku sebelum ini boleh dilihat di pasaran hartanah utama di Moscow. Ini adalah kira-kira 2.2 juta m2, dan berbanding Mac tahun lalu, angka ini meningkat sebanyak 69.2%.

Pada masa ini, terdapat kira-kira 35,000 flat dan suite di pasaran utama di Moscow. 28 683 sedang dalam pelaksanaanpangsapuri, di mana 53% tergolong dalam segmen massa, 42% - untuk kelas perniagaan, dan kira-kira 5% daripada pangsapuri di bangunan baru tergolong dalam kategori perumahan elit. Kami menganggap bahawa ini adalah pasaran perumahan utama.