Kampung kotej "Taman Okhtinsky": penerangan, komunikasi, pemaju, cara untuk ke sana

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Pada masa ini, ramai penduduk bandar, yang bosan dengan kesibukan, memilih kehidupan di luar bandar, dan penduduk St. Petersburg mempunyai peluang sedemikian: kampung kotej Okhtinsky Park bukan sahaja akan memberi anda ketenangan di tengah-tengah hidupan liar, tetapi tidak akan menghalang anda daripada kemudahan dan peluang biasa. Bukan sahaja membina plot seluas 12-36 ekar, malah rumah siap sedia turut dijual di sini.

Lokasi & Syarat

Infrastruktur daerah mikro ini sudah ada di bahagian kejuruteraannya: terdapat bekalan air pusat dan rangkaian elektrik, jalan tanah yang baik. Benar-benar setiap tapak terletak di hutan pain yang indah, satu kilometer jauhnya adalah Sungai Okhta yang indah, dan tujuh kilometer jauhnya adalah tasik yang tidak kurang indah - Hepoyarvi dan Kavgolovskoye. Walau bagaimanapun, penduduk penempatan kotej Taman Okhtinsky ternyata tidak jauh dari tamadun juga. Dalam jarak berjalan kaki adalah "Derby" - ekuestriansebuah kelab sukan dengan restoran yang sangat baik, satu setengah kilometer jauhnya ialah Okhta Park, sebuah resort ski yang terkenal dengan gelanggang luncur, kafe dan restoran. Ini akan dibincangkan dengan lebih terperinci di bawah.

Sangat mudah untuk pergi dari pusat St. Petersburg ke penempatan kotej Taman Okhtinsky, perjalanan mengambil masa kira-kira tiga puluh lima minit. Jalan lingkaran adalah sangat dekat, dan oleh itu laluan boleh dipilih yang paling mudah. Anda boleh membuat pembelian yang diperlukan terus dalam perjalanan ke kampung kotej Taman Okhtinsky. Terdapat banyak pasar raya besar di Lebuhraya Vyborgskoye, termasuk Lenta dan O'Key, di Engels Avenue - Mega, di mana terdapat segala-galanya: IKEA, OBI, Auchan dan seumpamanya. On the Avenue of Culture - "Crossroads" dan Real. Apa sahaja yang anda perlukan di jalan raya, anda tidak perlu mencari kedai.

Baca lebih lanjut tentang faedah

Ini adalah kawasan yang bersih dari segi ekologi yang terletak di Karelian Isthmus. Tiada kemudahan pengeluaran perindustrian di sini, dan oleh itu semua keindahan yang berdekatan dipelihara dalam bentuk dara asalnya. Walau bagaimanapun, sejarah tanah ini sangat kaya, dan penduduk baru kawasan itu tidak akan gagal untuk mengenalinya. Sejak zaman purba, hutan, tasik dan pantai sungai ini telah didiami, yang disahkan oleh tapak pemburu primitif zaman Neolitik yang ditemui di wilayah yang paling dekat dengan Enkolovo ("Taman Okhtinsky" - lima ratus meter jauhnya), di Tasik Teh, serta di Gunung Komendantskaya. Sebutan tempat-tempat ini dalam sejarah telah ditemui pada abad ke-11. Wilayah Prineva didiami bukan sahaja oleh Finland danB alt, terdapat ramai Slav.

Hartanah di wilayah Leningrad kampung kotej ini mewakili yang paling layak. Penempatan Kuzmolovsky dan Enkolovo (daerah Vsevolozhsky) terletak berhampiran. Jumlah kawasan adalah 150 hektar di penempatan Taman Okhtinsky, bilangan plot adalah 450, semuanya berbeza dalam saiz, terdapat empat belas, dan terdapat hampir empat puluh ekar. Semua ini dilaksanakan secara berperingkat, pembinaan dibahagikan kepada tujuh fasa. Sebenarnya, sukar untuk mencari hartanah di wilayah Leningrad, di mana bilangan kelebihan akan lebih panjang.

Tempat aktiviti

Kedua-dua orang dewasa dan kanak-kanak berminat dengan kelab ekuestrian, kerana hampir tidak ada aktiviti yang lebih dekat dengan alam semula jadi, komunikasi yang lebih dekat dengan haiwan yang cantik - pintar dan cantik. Derby menggaji jurulatih berpengalaman, jadi kelas diadakan dengan ketat di bawah pengawasan profesional. Menunggang kuda, boleh dikatakan, adalah salah satu kelebihan Okhtinsky Park KP. Sukan ini tidak meninggalkan sesiapa pun yang acuh tak acuh: ia adalah menakutkan untuk menunggang sendiri, jadi anda boleh menikmati menonton lari haiwan yang anggun dan sesiapa sahaja dibenarkan membelai kuda.

Dan penggemar ski alpine dan papan salji akan menemui kawasan yang sesuai untuk aktiviti mengikut kesukaan mereka. Terdapat sebanyak enam cerun dengan kesukaran yang berbeza-beza di Okhta-Park, kedua-dua atlet pemula dan berpengalaman boleh menunggang di sini. Cerun dilengkapi dengan baik, keselamatan dipantau. Ulasan tentang kampung kotej "Okhtinsky Park" antara kelebihan membelidaripada laman web ini, perkara pertama yang mereka sebutkan ialah jenis rekreasi musim sejuk ini yang jauh daripada tersedia di setiap lokaliti. Mereka yang terserempak sanggup memanaskan badan dan berehat di kafe atau restoran, yang terletak di wilayah Okhta-Park. Selain itu, resort ski "Northern Slope" terletak sangat dekat, di mana kelas perkhidmatan memenuhi piawaian dunia yang ditetapkan.

Sangat berpuas hati dengan pilihan pemburu dan nelayan. Memancing di tasik tempatan adalah hebat! Pada musim panas, rekreasi pantai mendominasi di tasik Hepoyardi dan Kavgolovsky, tetapi memancing mendominasi pada musim sejuk. Hampir bersebelahan dengan tapak "Okhtinsky Park" (tujuh minit memandu) adalah Toksovo - pusat pelancongan ekologi. Di sini anda juga boleh melawat tapak semaian bison. Di samping itu, pusat ini bersedia bekerjasama dengan orang dewasa dan kanak-kanak; banyak program untuk rekreasi keluarga bersama telah dibangunkan. Dan akhirnya, aising pada kek adalah resort ski Igora yang terkenal, yang boleh dicapai dengan cepat di sepanjang Lebuhraya Priozernoye Baru terus dari Taman Okhtinsky. Bagaimana untuk sampai ke sana? Tiga kilometer dari kampung memulakan lebuh raya dengan papan tanda.

Sedikit tentang pembangun

Petempatan kotej "Taman Okhtinsky" bukanlah yang pertama berdasarkan objek pemaju. Syarikat asal Jerman ini telah ditubuhkan pada tahun 1999 sebagai agensi tiket untuk syarikat penerbangan Pulkovo dengan kerjasamanya. Pada tahun 2004, laluan aktiviti yang berbeza telah dipilih: "PoolExpress" kini terlibat dalam pembangunan di Rusia, memilihmenggunakan gaya syarikat untuk hartanah pinggir bandar. Setahun kemudian, penjualan kompleks komunal Borisovo-2 bermula, selepas itu pelanggan mengingati pemaju ini dan disemai dengan rasa hormat kepadanya.

Dua tahun kemudian "PoolExpress" telah pun membentuk jenamanya sendiri, dan warna hitam-putih-emas telah bertukar kepada warna putih-biru (penerbangan) pada logo. Pada masa yang sama, syarikat itu mempunyai broker barang sendiri berdasarkan agensi hartanah. Kini bank data syarikat mempunyai hartanah kediaman dan elit (lebih daripada seratus objek, serta lebih daripada lima ratus objek pinggir bandar). Antaranya, sebelas penempatan kotej di Wilayah Leningrad sahaja sedang dibina oleh Pool Express, Taman Okhtinsky adalah mutiara dalam rantai ini.

Semua objek daripada pemaju ini terletak di tebing sungai dan tasik di Teluk Finland dan Karelian Isthmus. Ditawarkan untuk dijual adalah kedua-dua plot tanah dengan rumah yang dibina, dan hanya plot dengan komunikasi, serta plot dengan dan tanpa kontrak. Di penempatan kotej "Taman Okhtinsky" komunikasi dibawa. Semua kemudahan PoolExpress mempunyai program insurans untuk pelanggan, yang dilaksanakan oleh pemaju bersama-sama dengan syarikat Rosgosstrakh. Pembinaan, kejuruteraan, kerja penyelenggaraan dan landskap dijalankan oleh anak syarikat - "Service-Cottage".

Infrastruktur penempatan kotej

Rumah-rumah itu berderet sangat cantik - dua dan tiga tingkat, luas - dari 220 meter persegi hingga 684. Mereka beroperasi dipembinaan enam projek siap yang menganjurkan gaya bersatu seluruh kampung. Bahan-bahan adalah yang paling boleh dipercayai, dan oleh itu popular: bata, kayu balak, konkrit berudara. Susun atur di rumah adalah percuma mengikut projek, malah setiap pelanggan akan melengkapkan tangga mengikut citarasa sendiri, tetapi pintu masuk logam, tingkap berlapis dua yang diperbuat daripada kayu dan aci pendiangan dilengkapi.

Rangkaian kejuruteraan juga dibawa ke daerah mikro ini: elektrik untuk setiap plot, pembetungan pusat dan bekalan air, gas utama. Jalan-jalan berturap yang baik telahpun dibina di seluruh wilayah. Kampung kotej mempunyai infrastrukturnya yang cukup kaya. Ini adalah tadika, pusat spa, zon perniagaan, padang sukan. Seluruh perimeter kampung itu berpagar. Oleh kerana terdapat penempatan berdekatan, anda boleh menggunakan infrastruktur mereka. Ini ialah klinik, sekolah dan tadika.

Tetapi kampung itu akan mempunyai kompleks sukan sendiri - lima ratus meter jauhnya. Dan dua kilometer jauhnya adalah dua sekolah menengah, satu sekolah muzik, tadika (termasuk yang swasta), pusat kesihatan untuk kanak-kanak (kampung Kuzmolovsky). Sukan berkuda sangat dekat - di Enkolovo, tempat kelab Pegasus dan Derby beroperasi. Kawasan yang indah adalah yang paling sesuai untuk menunggang kuda dan mendaki: menyembuhkan hutan pain, sungai, tasik.

Cara ke sana

"Taman Okhtinsky" menikmati kemasyhuran yang sewajarnya kerana lokasinya yang selesa. Dari jalan lingkar - hanya enam kilometer, dari stesen metro "Devyatkino" dan "ProspektProsveshcheniya" - sepuluh. Bersebelahan langsung dengan kampung adalah lebuh raya Enkolovskoe, yang menuju ke Jalan Lingkaran. Pengangkutan awam berhenti berhampiran wilayah di bahagian peringkat kelima, kedua dan pertama. Dengan itu, anda boleh sampai ke metro atau ke stesen kereta api Kuzmolovo. Jika anda mencuba atau menggunakan nasib anda, setengah jam akan mengambil masa dari ambang ke pusat St. Petersburg, dalam kes yang melampau - kira-kira lima puluh minit.

Lokasi yang baik dan berdekatan dengan ibu kota utara adalah kelebihan utama projek ini. Pasar raya besar dan pusat peranginan ski, persekitaran hutan dengan banyak kehijauan, udara bersih, keindahan, kedamaian - malah semua ini kekal sebagai latar belakang. Walaupun beberapa rumah terletak berhampiran lebuh raya utama, penjualan plot ini juga berjaya. Hampir semuanya telah habis dijual, dan ini adalah wajar, kerana pemaju mempunyai reputasi yang sangat baik, pengalaman yang mengagumkan dan tanggungjawab yang tinggi untuk kerjanya. Telah menugaskan dan menjual tujuh kampung dengan tangan ringannya di wilayah Leningrad.

Mengenai kekurangan

Ulasan tentang kampung kotej ini kebanyakannya sangat positif, walaupun kadangkala anda boleh menemui beberapa fakta bahawa jalan masih belum disiapkan, bahawa harga di kampung kotej Okhtinsky Park terlalu tinggi, bil utiliti terlalu tinggi. Ulasan tunggal bercakap tentang gangguan bekalan air dan elektrik. Tetapi bilangan pelanggan yang lebih besar mendapati bahawa rumusan komunikasi, termasuk pembetungan, gas, bekalan air, elektrik,termasuk sepenuhnya dalam jumlah kos tapak.

Seluruh kampung kotej dipagar dengan selamat di sekeliling perimeter, wilayah itu mempunyai pencahayaan dalaman. Zon perniagaan khusus untuk infrastruktur sosial sedang dibangunkan. Sekiranya ulasan negatif itu benar, peneroka baru Taman Okhtinsky akan menggunakan kotej mereka bukan untuk kediaman tetap, tetapi untuk rekreasi bermusim. Walau bagaimanapun, orang ramai menetap di sini selama-lamanya.

Apa yang pakar hartanah katakan dan tulis

Pada Oktober 2018, hanya lima daripada 450 petak kekal tidak terjual. Tetapi setahun yang lalu hanya terdapat 12 daripadanya, jadi bagaimanakah kadar ini boleh dianggap terlalu tinggi? Walau bagaimanapun, pakar adalah tegas. Mereka mengira tawaran untuk jualan sekunder: pemilik sedang menjual sebanyak 25 plot (daripada 450!). Jual semula, sudah tentu, jauh lebih mahal daripada yang dibeli. Jadi, mungkin orang ini hanya mempunyai masalah kewangan, dan bukannya komuniti kampung yang teruk?

Pakar banyak menulis tentang penyebaran harga. Julatnya sangat hebat, malah kuat. Terdapat plot untuk 6.7 juta rubel, tetapi ada juga untuk 86.7. Kotej juga kos yang berbeza: dari 10.8 juta rubel hingga 180 juta. Mungkin pelbagai tawaran ini dan disertai dengan jualan yang pesat.

Ulasan Pelanggan

Kebanyakannya, pelanggan-pembeli bersetuju dengan pakar. Plot di penempatan kotej mahal, tetapi sangat diperlukan. Berdasarkan saiz 450 plot, ini bukan lagi sebuah kampung, sebaliknya sebuah pekan. Pembeli membandingkan syarat untuk membeli kotej atau plot"Taman Okhtinsky" dengan penempatan lain dan terangkan sebab yang mendorong mereka membeli hartanah di sini.

Dimaklumkan bahawa kampung itu benar-benar bersedia untuk hidup, semua komunikasi yang dijanjikan telah dilaksanakan, malah semua masalah kecil yang timbul dalam proses membangunkan wilayah baru oleh penduduk telah dihapuskan. Novoselov gembira dengan keselesaan istimewa yang mereka dapati di kampung, kesunyian, kerana setiap rumah berada pada jarak yang agak jauh dari yang lain, serta kehijauan di mana kampung itu benar-benar dikebumikan. Pokok pain tumbuh betul-betul di plot dan di antara rumah. Sudah pada tahun 2014, jualan sangat aktif di semua tujuh peringkat sehingga lebih separuh daripada semua 450 plot telah dijual. Dan harus diingat bahawa minat ini tidak pudar hingga ke hari ini.

Semua orang menulis perkara yang sama: ini adalah yang paling terkenal daripada semua kampung kotej di rantau ini dengan projek yang berjaya dan dipromosikan dengan baik, seimbang dari segi harga dan kualiti. Semua barisannya telah pun diserahkan. Ini tidak menghairankan, ulasan mengatakan, kerana Pool Express, pemaju paling berpengalaman dalam pasaran hartanah, terlibat dalam pembinaan. Syarikat melakukan kerja yang sangat baik dengan semua kewajipannya.

Mendiami di kampung pondok tidak akan dikaitkan dengan sebarang kesulitan, mereka tidak dijangka. Kotej itu kukuh, bandar itu kelihatan indah, malah, mungkin, dihormati. Jarak dari metropolis selesa - tidak terlalu jauh, tetapi mesra alam. Semua ini membolehkan anda menggunakan kotej untuk kediaman tetap. Ia bagus di sini pada mana-mana musim.

Renome "Pool Express"

Penilaian pemaju menunjukkan bahawa di St. Petersburg dan wilayah Leningrad "PoolExpress" mempunyai skor tertinggi - "A", dan kini nasib kampung kotej yang didirikan "Okhtinsky Park" sekali lagi mengesahkan ketinggian reputasi ini. Seluruh susunan ini telah lama ditugaskan, komunikasi berfungsi, jalan raya telah dibuat, landskap telah dijalankan, keselamatan telah disediakan. Hidup selesa. Itulah sebabnya pembeli mengundi projek ini dengan rublenya, walaupun harga yang tinggi bagi kedua-dua plot tanah dan kotej itu sendiri.

Pemaju ini sentiasa memulakan projek bersenjata penuh, dengan cekap mendekati pilihan lokasi, kerana ini selalunya menjadi faktor penentu. Lebih-lebih lagi jika pembelian dibuat oleh khalayak sasaran. "PoolExpress" tidak pernah menangguhkan pentauliahan objek dalam pembinaan, dan kampung ini tidak terkecuali. Terdapat pemandangan yang indah, kebolehcapaian pengangkutan yang tinggi dan tahap kesediaan yang tinggi.

Harga, sudah tentu, tidak optimum. Tetapi walaupun ini, jualan hampir selesai. Zon perindustrian terdekat adalah lima kilometer jauhnya, ia tidak begitu dekat sehingga menjejaskan kebersihan ekologi. Lebuh raya yang melalui berdekatan boleh menjejaskan perkara ini. Tetapi hutan pain menyelesaikan masalah udara segar dengan sangat baik, dan terdapat banyak pokok pain walaupun di wilayah kampung.