Penswastaan rumah: hak, perintah, dokumen

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Permulaan proses penswastaan rumah, pangsapuri (iaitu stok perumahan) di negara kita jatuh pada tahun 1991. Ketika itulah peristiwa penting berlaku - pelepasan undang-undang pertama yang mengandungi peraturan untuk proses undang-undang denasionalisasi harta. Sepanjang tahun-tahun berikutnya, terdapat perubahan ketara dalam syarat-syarat penswastaan dan rangka kerja perundangan, tetapi tujuan dan maksud prosedur itu kekal tidak berubah - pemindahan pemilikan kepada individu (warganegara) perumahan, yang sebelum ini mereka duduki secara sosial. pajakan.

Undang-undang manakah yang mengawal prosedur?

Undang-undang Persekutuan "Mengenai penswastaan stok perumahan di Persekutuan Rusia", yang dikeluarkan pada 29 Disember 2004, adalah akta undang-undang semasa yang menangani isu ini. Rangka masa asal yang mengehadkan prosedur denasionalisasi telah berulang kali diubah. Sebelum ini, 1 Mac 2015 adalah tarikh terakhir yang mana penswastaan percuma tidak dapat dilakukan. Dalam praktiknya, ternyata sebilangan besar orang Rusia tidak dapat atau tidak mempunyai masa untuk mengatur perumahansendiri. Sehubungan dengan keadaan terakhir, timbalan Duma Negeri menangguhkan tarikh akhir kepada 1 Mac 2017. Tetapi ini tidak menjadi had. Tempoh ini sentiasa dilanjutkan. Mereka yang belum sempat menyediakan dokumen untuk penswastaan rumah mungkin tidak risau - masih ada peluang.

Apakah status harta anda?

Seperti yang anda ketahui, isi rumah persendirian berbeza dalam status mereka. Rumah anda boleh menjadi kediaman, negara, tergolong dalam bilangan isi rumah yang mempunyai tanah atau rumah tanpa plot. Bagi setiap status ini, prosedur untuk menswastakan rumah menjadi pemilikan dibezakan oleh nuansanya sendiri. Jika seseorang itu diperlukan bersama-sama dengan permit kediaman, ia mesti mempunyai status kediaman, dan keperluan untuknya adalah bersifat istimewa.

Sebagai sebahagian daripada rumah mesti mempunyai ruang tamu dan premis untuk tujuan domestik. Unsur-unsur struktur yang membentuknya mestilah boleh digunakan dan tidak boleh mendatangkan bahaya kepada penduduk. Sistem kejuruteraan yang ada mesti memenuhi tahap keselesaan yang diperlukan. Jika rumah itu terletak di kawasan luar bandar dan pada masa yang sama tidak mempunyai kemudahan, tandas mesti disediakan di luar.

Syarat penswastaan

Syarat paling penting di mana proses penswastaan rumah persendirian boleh dimulakan ialah perumahan ini digunakan oleh orang ramai untuk hidup. Sudah tentu, ini hanya kedudukan umum. Bangunan yang tertakluk kepada penswastaan tertakluk kepada spesifikasi yang lebih terperinci.

Rumah kediaman ialah rumah yang sesuai untuk sepanjang tahunkediaman. Jika syarat tersedia hanya untuk cuti musim panas, perumahan tersebut boleh diswastakan hanya sebagai kediaman musim panas. Dalam kes ini, perlu difahami bahawa, setelah mengeluarkan rumah dalam status kediaman musim panas, pemilik kehilangan peluang untuk mendaftar di ruang kediaman ini, serta menerima faedah dan faedah lain yang disediakan oleh undang-undang.

Oleh itu, memikirkan tentang penswastaan perumahan, mulakan dengan memutuskan perkara yang paling penting - statusnya. Kemudian akan menjadi jelas dokumen yang diperlukan untuk menswastakan rumah.

Apa yang memberikan penswastaan

Untuk menyelesaikan masalah kepentingan negara ini - untuk memiliknegarakan stok perumahan di Persekutuan Rusia - bermakna memberi peluang kepada semua orang untuk memperoleh harta kediaman dengan keupayaan untuk melupuskan tanah mereka dan tersedia meter persegi mengikut budi bicara mereka sendiri. Selain itu, kelebihan penswastaan yang paling penting ialah perumahan boleh diwarisi oleh keturunan.

Rumah sendiri pada setiap masa berfungsi sebagai simbol kesejahteraan keluarga dan keyakinan pada masa hadapan. Itulah sebabnya anda harus mengetahui maklumat asas tentang prosedur untuk prosedur seperti menswastakan rumah.

Mengenai rumah persendirian, terdapat beberapa ciri yang tersedia. Undang-undang dengan jelas mengawal selia hanya satu set alasan am dan syarat asas tertentu di mana pemilikan rumah didaftarkan. Malah, masih terdapat sejumlah besar nuansa undang-undang yang berbeza. Itulah sebabnya masuk akal untuk menggunakan bantuan pakar - broker barang dan peguam. Sudah tentu, mereka perlu membayar untuk perkhidmatan mereka. Tetapi padaini akan menjimatkan masa anda dan pastikan semuanya dilakukan mengikut undang-undang.

Jika anda membuat keputusan untuk menjalankan proses itu sendiri, anda harus memahami dengan jelas prosedur untuk mendaftarkan pemindahan perumahan kepada pemilikan - di mana sebenarnya anda perlu memohon, apakah dokumen untuk menswastakan rumah dan dalam kuantiti yang perlu dikutip dan untuk tempoh masa apa satu atau bantuan lain.

Memikirkan tentang penswastaan rumah persendirian, merancang untuk mengumpul pakej dokumen yang berkaitan dengan semua orang yang kini tinggal di dalamnya. Proses ini agak panjang. Jika kita bercakap tentang penswastaan rumah negara, penggunaannya hanya dirancang pada musim panas, semuanya lebih mudah. Prosedur itu termasuk pelaksanaan permohonan dengan penyediaan pasport semua yang merupakan antara peserta dalam proses itu. Pada masa hadapan, mereka akan menjadi pemilik bangunan yang disebutkan.

Anda pasti memerlukan pelan kadaster untuk tapak sedia ada, dan anda harus memohon kepada BTI untuk pendaftaran untuk pembinaan pasport kadaster. Selain itu, anda perlu membayar yuran negeri dan melampirkan resit untuk kesan ini pada pakej dokumen yang dikumpul.

Rumah di luar bandar

Jika rumah anda terletak di kawasan luar bandar, maka penswastaan perumahan sebegini adalah satu tugas yang agak menyusahkan. Perkara itu adalah bahawa paling kerap dalam kes itu penswastaan serentak rumah dan bumi dibuat. Yang terakhir, seterusnya, mempunyai kategori, status dan sempadan tertentu.

Jika anda bercadang untuk menswastakan satu rumah sahaja, tanpa tanah, maka prosesnyasama seperti penswastaan rumah di bandar. Prosedurnya adalah seperti berikut: anda mengumpul semua dokumen yang diperlukan, menulis permohonan kepada pihak berkuasa perbandaran, kemudian anda menerima sama ada keputusan yang membenarkan anda menswastakan, atau keengganan untuk berbuat demikian. Sebab yang terakhir mungkin adalah ketidakpatuhan dokumen dengan dokumen kawal selia atau ketidakupayaan untuk menswastakan objek sedemikian.

Memulakan penswastaan rumah, apakah dokumen yang perlu dihantar kepada pihak berkuasa perbandaran? Komposisi mereka agak standard. Senarai itu terdiri daripada pasport kadaster dengan bilangan salinan yang diperlukan, dokumen yang memberikan hak kepada premis tersebut (dalam bentuk perjanjian pajakan, waran, dll.), ekstrak dari buku rumah, akaun peribadi, serta sebagai sijil penyertaan dalam penswastaan buat kali pertama. Di samping itu, anda perlu menyimpan stok persetujuan (diperlukan secara bertulis) penyewa lain dengan penswastaan. Sebagai alternatif, salah seorang daripada mereka boleh menolak untuk mengambil bahagian dalam prosedur dengan pemindahan hak ini kepada yang lain. Dan, sudah tentu, anda perlu menulis permohonan mengikut sampel sedia ada.

Menghiasi rumah dengan tanah

Jika anda bercadang untuk menswastakan sebuah rumah bersama dengan tanah di mana ia terletak, anda memerlukan dokumen tambahan mengenai tanah ini. Komposisi mereka bergantung pada kategorinya. Apakah maksud ini dalam amalan? Pada keseluruhan pakej kertas yang disenaraikan di atas, anda perlu menambah beberapa lagi.

Dalam kes ini, kita bercakap tentang dokumen yang mengesahkan hak anda ke atas plot tanah tersebut, pengurusan tanah, akta pengukuran tanah, pelan kadaster dan projek untuk mengehadkan tapak.

Penswastaan saham

Jika sebahagian daripada bangunan kediaman diswastakan, persetujuan semua yang akan diisytiharkan di kalangan pemilik tidak boleh diketepikan. Setiap orang sepatutnya memperuntukkan bahagian mereka dengan pendaftaran dokumentari. Malangnya, adalah mustahil untuk menswastakan sebahagian daripada bangunan kediaman dengan satu prosedur - tindakan ini tidak dibenarkan oleh undang-undang.

Satu-satunya pengecualian ialah pemilihan bahagian ini sebagai objek bebas dengan pengesahan rasmi daripada BTI. Dalam kes ini, meter persegi ini tertakluk kepada penswastaan. Contoh penyelesaian sedemikian ialah penswastaan satu atau lebih bilik.

Ramai yang berminat dengan persoalan sama ada rumah persendirian boleh diswastakan untuk dirobohkan. Mengikut undang-undang, walaupun dalam kes apabila rumah itu diluluskan oleh suruhanjaya dalam status ini (untuk dirobohkan), orang yang tinggal di dalamnya mempunyai hak penuh untuk menswastakannya. Maksudnya, status perumahan dalam hal ini tidak mempunyai perbezaan asas.

Kebaikan dan keburukan penswastaan

Kelebihan utama dianggap lebih banyak peluang untuk pemilik berbanding penyewa. Anda boleh menderma, menjual, menyewa atau memindahkan rumah anda kepada waris anda. Pemilik tidak boleh diusir dari rumahnya "ke mana-mana." Jika perobohan perlu, kerajaan bertanggungjawab membayar pampasan kepadanya untuk kos perumahan atau menyediakan yang setara.

Pinjaman boleh diperolehi terhadap keselamatan perumahan sedia ada. Anda boleh mendaftarkan saudara-mara di dalamnya, dan bukan sahaja mereka. Perumahan yang diswastakan dibenarkan dimodenkan danbina semula mengikut citarasa anda sendiri.

Dan keburukan? Kelemahan utama adalah keperluan untuk membayar cukai harta tahunan, serta kos penyelenggaraan perumahan yang semakin meningkat. Lagipun, pemilik harus bertanggungjawab untuk semua komunikasi itu sendiri. Sekiranya kematiannya, jika tiada wasiat, bukan sahaja mereka yang berdaftar di dalam rumah, tetapi juga mana-mana waris boleh mempertikaikan hak untuk mewarisi.

Siapakah yang memiliki hak untuk menswastakan rumah?

Setiap orang yang berdaftar di rumah itu dan mendudukinya mengikut perjanjian pajakan sosial, termasuk kanak-kanak di bawah umur, mempunyai hak ini. Prasyarat untuk semua orang ialah kewarganegaraan Persekutuan Rusia.

Selain itu, mereka yang tidak hadir buat sementara waktu mempunyai hak untuk menswastakan perumahan - anggota tentera, pelajar yang belajar di bandar lain, disabitkan kesalahan atau yang telah menjalani rawatan jangka panjang.

Prosedur penswastaan rumah

Untuk menjalankan prosedur penswastaan yang betul di rumah, anda harus biasa dengan prosedur tersebut. Jadi, mari kita beralih kepada arahan langkah demi langkah yang ringkas.

Tindakan orang yang memulakan penswastaan rumah adalah seperti berikut:

1. Mohon ke jabatan perumahan.

2. Lawati BTI untuk mendapatkan pasport kadaster dan pelan kadaster.

3. Keluarkan sijil yang mengesahkan penyertaan utama dalam proses penswastaan.

4. Dapatkan ekstrak daripada daftar rumah dan akaun peribadi.

5. Bawa semua dokumen yang dikumpul ke jabatan perumahan dan terima sebagai maklum balas dua salinan keputusan mengenai pemindahan rumah ke harta itu.

6. Mohon kepadaPerkhidmatan Daftar Persekutuan dengan permohonan pakej dokumen yang disebutkan.

7. Selepas kira-kira 30 hari, dapatkan sijil pemilikan di sana.

Persetujuan Penduduk

Penswastaan rumah hanya boleh dilakukan jika semua orang yang tinggal di dalamnya bersetuju dengannya. Sebagai pelindung kepentingan kanak-kanak, ibu bapa atau majlis penjagaan mereka, yang dikurniakan hak untuk bertindak bagi pihak bawah umur, bertindak. Warganegara yang sudah menyertai penswastaan tidak perlu mengeluarkan penolakan. Dalam kes ini, mereka hanya akan diminta untuk mendapatkan dokumen yang menyatakan bahawa mereka mengambil bahagian dalam penswastaan perumahan asing.

Apakah dokumen yang diperlukan oleh peserta? Sudah tentu, pertama sekali, ini adalah pasport atau kertas pengenalan lain, kemudian - sijil yang disediakan dalam borang nombor 3, mengesahkan fakta bahawa orang ini tidak pernah menyertai penswastaan sebelum ini.

Seterusnya - satu set dokumen daripada BTI, termasuk sijil pendaftaran. Telah disebutkan di atas tentang keperluan untuk mengisi permohonan kepada jabatan perumahan, di mana tandatangan setiap penduduk mesti dilekatkan.

Peringkat penswastaan

Ingat semula susunan prosedur ini. Ia bermula dengan resolusi yang berkaitan, kemudian perjanjian penswastaan hartanah tertakluk kepada pensijilan. Selepas itu - pendaftaran negeri. Di samping itu, pemilikan perumahan tersebut didaftarkan.

Undang-undang tidak mengawal selang masa antara penerimaan kontrak dan saat pendaftaran wajibnya. Tetapi dalamdemi kepentingan pemilik agar tidak terlalu melengahkan proses ini. Kontrak itu mesti disahkan oleh notari. Semua dokumen mesti dialamatkan kepadanya dalam tempoh 12 bulan selepas menerima pakai kesimpulan mengenai penswastaan.

Jika tuntutan diperlukan

Kadangkala transaksi penswastaan rumah menjadi perlu untuk tidak sah. Dalam kes ini, mana-mana pemilik mempunyai hak untuk memohon kepada pihak berkuasa kehakiman dengan tuntutan. Urus niaga boleh dianggap batal atau tidak sah. Dalam kes pertama, tidak dilarang untuk menangguhkan pemfailan sepanjang 10 tahun sedemikian, bermula dari tarikh penswastaan.

Dalam kes urus niaga yang kontroversi, tempohnya hanya 12 bulan. Pemula tuntutan mungkin pihak berkuasa pentadbiran atau penjagaan.

Harga keluaran

Mengikut undang-undang, prosedur (penswastaan) ini di negara kita tidak memerlukan sebarang bayaran, iaitu ia dilakukan secara percuma. Pada masa yang sama, seperti yang anda ketahui, pengumpulan dokumen sentiasa disertai dengan kos tertentu (tugas negeri, memesan pasport teknikal dari BTI, dll.). Jika anda menggunakan bantuan perantara, kos akan meningkat dengan ketara.

Lebih banyak kos perlu ditanggung jika litigasi perlu. Ini mungkin, sebagai contoh, jika perlu, menghalalkan sebarang sambungan. Oleh itu, adalah tidak mungkin untuk menjawab secara khusus soalan tentang kos prosedur penswastaan - setiap kali jumlah itu akan menjadi miliknya sendiri.

Mengenai penswastaan tanah

Harus difahami bahawa rumah itu sendiri dan tanah itubersebelahan dengannya dan digunakan oleh penduduk, tergolong dalam dua objek penswastaan yang berbeza. Jika anda ingin mengambil pemilikan setiap daripada mereka, lebih baik melakukannya pada masa yang sama. Perundangan tidak melarang melakukan ini secara berasingan - ia hanya lebih menguntungkan pemiliknya.

Jika, setelah menswastakan rumah itu, pemilik enggan mendaftarkan pemilikan tanah, dia tidak akan dapat menderma atau menjual harta ini.

Adakah mungkin untuk menolak penswastaan

Setiap pemilik masa depan mempunyai hak penuh untuk menolak menyertai prosedur ini. Mengikut undang-undang, dalam kes sedemikian, bahagiannya dikeluarkan kepada penyewa lain. Di samping itu, terdapat kemungkinan penolakan memihak kepada orang tertentu. Walau apa pun, tindakan ini mesti disahkan notari tanpa gagal.

Jika salah seorang ahli keluarga enggan memihak kepada yang lain, dia mengekalkan hak untuk menggunakan perumahan selepas ia menjadi hak milik secara tidak pasti.