Bilakah saya boleh menjual apartmen selepas pembelian: jangka masa, pembayaran cukai dan nasihat pakar

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Di Rusia, urus niaga hartanah adalah perkara biasa. Orang ramai menderma, berkongsi, mewarisi dan menjual pangsapuri, rumah, dacha dan tanah. Semua ini adalah cara yang baik untuk kedua-duanya mendapatkan jumlah wang yang besar, dan pelaburan yang menarik yang tidak akan "habis" apabila ekonomi jatuh. Bilakah saya boleh menjual apartmen selepas membelinya? Bagaimana untuk melakukannya dalam kes ini atau itu? Apakah cabaran yang dihadapi oleh penjual dan pembeli hari ini? Dan adakah saya perlu membayar cukai selepas transaksi? Jawapan kepada semua ini pasti akan membantu setiap orang. Ada kemungkinan adalah lebih baik bagi seorang warganegara untuk menangguhkan transaksi.

Hak untuk menjual

Pertama sekali, mari kita ketahui sama ada pemilik boleh menjual hartanah mereka. Mungkin ini bukan idea yang terbaik?

Menurut undang-undang, seseorang mempunyai hak untuk melakukan apa sahaja yang dia kehendaki dengan hartanya - untuk memberi, mengasingkan, memperuntukkan saham, memusnahkan, memindahkan melalui pewarisan, pertukaran, dan sebagainya. Sekiranya perbuatan itu tidak menyebabkan kerosakan kepada orang lain dan harta benda orang lain, ia boleh dilakukan secara sahurus niaga yang bermakna.

Jika apartmen itu mempunyai beberapa pemilik, anda perlu terlebih dahulu menawarkan pemilik lain untuk membeli bahagian mereka atau bersetuju dengan perjanjian bersama. Tetapi bilakah ia perlu dilakukan? Dan bagaimana untuk melakukannya?

Kaedah jualan

Berapa lama anda boleh menjual apartmen selepas membeli? Malangnya, tiada peguam yang mampu memberikan jawapan yang jelas kepada soalan sedemikian. Masalahnya ialah undang-undang Persekutuan Rusia tidak menetapkan sebarang tarikh akhir khas untuk penjualan harta. Walau bagaimanapun, dalam keadaan tertentu, transaksi akan menjadi sukar.

Anda boleh menjual hartanah:

• melalui broker barang dan agensi hartanah;
• sendiri.

Dalam kes pertama, segala-galanya akan dilakukan untuk penjual - dan mereka akan membuat iklan, dan meletakkannya serta mencari pelanggan. Di samping itu, menjalankan penjualan melalui agensi adalah pendekatan yang kukuh dari segi undang-undang. Hanya untuk perkhidmatan perantara komisen dikenakan. Ia tidak selalu menggembirakan peserta langsung dalam operasi.

Penjualan sendiri hartanah memerlukan banyak masa dan usaha. Tetapi orang itu tidak perlu membayar komisen sekali lagi. Pada masa yang sama, setiap orang memutuskan sendiri cara menjual hartanah itu.

Perundangan pada saat penutupan transaksi

Bilakah saya boleh menjual apartmen selepas membelinya? Seperti yang telah kami katakan, perundangan Persekutuan Rusia tidak menunjukkan sebarang jangka masa yang tepat mengenai isu ini.

Apakah maksudnya? Undang-undang membenarkan serta-merta selepas pemindahan pemilikan objekmelakukan transaksi undang-undang dengannya. Tetapi lebih baik jangan tergesa-gesa. Dan ada sebab untuk itu.

Syarat untuk membuat perubahan pada USRN

Adakah mungkin untuk segera menjual apartmen selepas pembelian? Ya, termasuk gadai janji. Hanya lebih baik, seperti yang telah disebutkan, jangan tergesa-gesa. Sekurang-kurangnya sebagai permulaan, tuan tanah disyorkan untuk membuat perubahan pada USRN. Jika tidak, dia tidak akan dikeluarkan cabutan daripada daftar hartanah. Ini adalah kertas kerja yang sangat penting yang pasti akan dipaparkan dalam perjanjian itu.

Data dalam USRN diperbetulkan dalam masa 5-10 hari. Selepas tempoh ini, pemilik boleh datang ke Rosreestr dan mengambil ekstrak daripada borang yang telah ditetapkan. Ia akan menggantikan pasport kadaster, sijil hak milik dan sijil pendaftaran.

Jualan awal - hartanah lama

Bolehkah saya menjual apartmen serta-merta selepas pembelian? Secara umum, perundangan Persekutuan Rusia tidak mempunyai sebarang sekatan terhadap isu ini. Perkara utama ialah mengambil kira nuansa urus niaga dan bersedia dengan betul untuknya.

Menjual apartmen setahun selepas pembelian adalah agak realistik. Walaupun sehari selepas tamat transaksi, pemilik mempunyai hak untuk melupuskan hartanya. Cuma, seperti yang telah disebutkan, ini tidak selalunya tindakan yang menguntungkan.

Perkaranya ialah selepas pemindahan harta, seseorang itu perlu membayar cukai pendapatan. Ia adalah 13% daripada jumlah yang dinyatakan dalam kontrak jualan.

Bilakah saya boleh menjual apartmen selepas membelinya? Sekurang-kurangnya segera, tetapi untuk hartanah yang dibeli sebelum 2016, jika operasi dijalankan awal, akan adapercukaian bertindak. Ia terpakai pada objek selama 3 tahun.

Tawaran pantas - peraturan baharu

Tetapi pada tahun 2016 keadaan telah berubah sedikit. Adakah mungkin untuk menjual apartmen baru selepas pembelian? Ya, perkara utama ialah mengambil kira semua ciri operasi yang penting di sisi undang-undang yang berkaitan.

Jika hartanah itu dibeli selepas 2016, maka cukai akan sah untuk tempoh yang lebih lama. Iaitu, 5 tahun. Oleh itu, adalah disyorkan untuk tidak tergesa-gesa untuk menjual hartanah.

Apabila tiada cukai

Bilakah saya boleh menjual apartmen selepas membelinya? Mengikut undang-undang - sejurus selepas pemindahan hak kepada harta itu kepada pemilik baru. Dalam amalan, rakyat sering menunggu saat tertentu. Iaitu, pengecualian urus niaga daripada cukai.

Daripada perkara di atas, anda tidak perlu membayar cukai selepas penjualan hartanah jika:

• harta yang diperoleh sebelum 2016 dan lebih daripada 36 bulan telah berlalu sejak itu;
• harta tanah telah dibeli selepas 2016 dan lebih daripada 5 tahun telah berlalu sejak pemindahan hak kepada objek tersebut.

Tiada lagi cara undang-undang untuk mengecualikan transaksi daripada cukai. Semua ini amat penting. Terutama untuk urus niaga hartanah.

Jika ada gadai janji

Adakah mungkin untuk menjual apartmen selepas membelinya secara gadai janji? Daripada semua perkara di atas, ya. Tetapi gadai janji adalah beban yang istimewa. Dan urus niaga dengan harta sedemikian tidak mendapat permintaan yang tinggi.

Pertama, untuk menjual harta gadai janji, anda perlu mendapatkankebenaran daripada bank tempat pinjaman perumahan diambil. Syarikat kewangan di Persekutuan Rusia selalunya tidak membenarkan penjualan semula hartanah dengan bebanan.

Kedua, mencari pembeli walaupun melalui agensi hartanah akan menjadi sangat bermasalah. Hartanah terbeban tidak mendapat permintaan dalam pasaran hartanah.

Ketiga, selepas transaksi, penjual masih perlu membayar cukai. Ini bermakna perjanjian itu tidak selalu menguntungkan.

Daripada perkara di atas, adalah lebih baik untuk menutup gadai janji dahulu atau menunggu beberapa tahun, dan kemudian meletakkan harta itu untuk dijual. Sebaik sahaja bebanan dalam bentuk pinjaman perumahan dikeluarkan, kemungkinan transaksi yang berjaya dan cepat akan meningkat.

Arahan: jual sendiri hartanah

Bilakah saya boleh menjual apartmen selepas membelinya? Sebaik-baiknya 5 tahun selepas pemindahan hak kepada objek atau selepas penutupan gadai janji. Helah ini akan menyelamatkan anda daripada masalah yang tidak perlu.

Bagaimana untuk membeli dan menjual? Mari kita mulakan dengan melihat proses melalui agensi hartanah. Andaikan harta itu hanya mempunyai seorang pemilik.

Dalam kes ini, penjual akan:

1. Kumpulkan pakej dokumen tertentu. Nanti kita bincang tentang dia.
2. Hubungi agensi hartanah dan bayar perkhidmatan perantara, menerangkan keinginan anda.
3. Hubungi pembeli yang ditemui oleh agensi.
4. Tunjukkan apartmen. Ini biasanya dilakukan oleh broker barang.
5. Untuk membincangkan butiran perjanjian. Contohnya, adakan lelongan.
6. Datang kemasa yang dipersetujui kepada agensi hartanah dengan dokumen yang telah disediakan dan menandatangani perjanjian "pembelian".
7. Dapatkan wang di tangan dan berikan pembeli sijil penerimaan dan pemindahan, serta resit untuk penghantaran dana.
8. Berikan kunci kepada pemilik rumah baharu.

Itu sahaja. Selepas tindakan yang dilakukan apartmen akan dijual. Kini tinggal memfailkan penyata cukai dengan Perkhidmatan Cukai Persekutuan dan, jika perlu, bayar cukai.

Penting: cukai harta tanah perlu dibayar selama setahun lagi selepas tamatnya perjanjian jual beli.

Arahan: menjual sendiri

Berapa cepat anda boleh menjual apartmen selepas membeli tanpa cukai? Jika harta itu dibeli sebelum 2016 - selepas 3 tahun, sebaliknya - selepas 5 tahun selepas pemindahan hak kepada objek tertentu.

Dan bagaimana untuk menjual hartanah itu sendiri? Untuk melakukan ini, seseorang memerlukan:

1. Sediakan apartmen dan dokumen untuk transaksi.
2. Ambil foto hartanah dan buat pengumuman.
3. Letakkan iklan untuk penjualan hartanah pada semua jenis papan dan surat khabar.
4. Hubungi bakal pelanggan dan aturkan demo pangsapuri.
5. Semasa perjumpaan dengan pembeli, jawab semua soalan tentang hartanah itu, serta jalankan lelongan jika boleh.
6. Jika pembeli berpuas hati dengan perumahan tersebut, bersetuju dengan tarikh transaksi.
7. Pada masa yang dipersetujui, datang ke notari dengan membawa sijil yang telah disediakan dan menandatangani kontrak jualan.
8. Keluarkan resit dana daripada penjual.
9. Berikan kunci apartmen dan tindakan penerimaan serta pemindahan objek.
10. Kumpulkan salinan perjanjian "beli dan jual" anda.

Bunyinya tidak seram seperti yang didengari. Perkara utama ialah menyediakan dengan betul untuk operasi. Tugas ini tidak akan dapat diatasi tanpa dokumen tertentu.

Rujukan tawaran

Adakah mungkin untuk segera menjual apartmen selepas pembelian? Daripada semua perkara di atas ia mengikuti bahawa ya. Tetapi lebih baik menunggu pengecualian cukai.

Untuk menjual rumah, anda perlu menyediakan:

• perjanjian jualan;
• penyata USRN;
• dokumen tajuk untuk objek;
• pasport pihak;
• kebenaran pasangan untuk berurusan (daripada pembeli dan penjual);
• sijil perkahwinan;
• perjanjian perkahwinan (jika ada);
• Persetujuan pemilik bersama untuk operasi atau keengganan untuk membeli keluar.

Itu sepatutnya cukup. Jika pemilik objek atau bahagiannya adalah kanak-kanak, anda perlu menyediakan:

• persetujuan ibu bapa dan penjagaan untuk pembedahan;
• sijil kelahiran/anak angkat;
• pasport kanak-kanak (jika ada).

Pada praktiknya, perumahan yang dimiliki oleh kanak-kanak tidak mendapat permintaan. Menjualnya amat bermasalah.