Cara memindahkan tanah pertanian di bawah pembinaan perumahan individu: syarat pemindahan, dokumen yang diperlukan, ulasan

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Tanah pertanian ialah peruntukan tertentu di luar had bandar, yang dikeluarkan untuk pembiakan ternakan atau untuk menanam tanaman buah-buahan dan sayur-sayuran, bijirin. Untuk aktiviti sedemikian, tapak sedemikian disediakan kepada penduduk.

Walau bagaimanapun, dalam kawasan tersebut, perundangan membenarkan pembinaan bangunan kediaman, premis, struktur sampingan. Kehadiran mereka seharusnya tidak bercanggah dengan tujuan utama tapak.

Adakah mungkin untuk memindahkan tanah pertanian di bawah pembinaan perumahan individu? Bagaimana untuk menjadikannya sesuai secara sah untuk pembangunan perumahan individu? Kami akan mempertimbangkan jawapan kepada soalan ini dalam artikel.

Peraturan perundangan

Bagaimana cara memindahkan tanah pertanian di bawah pembinaan perumahan individu? Jawapannya boleh didapati dalam perundangan berikut:

• Kod Tanah Persekutuan Rusia.
• FZ "Mengenai penanaman tanah pertanian".
• Kod Perancangan Bandar Persekutuan Rusia.
• Asas perundangan mengenai pendaftaran hak harta.

Bagaimana cara memindahkan tanah pertanian di bawah pembinaan perumahan individu? Dokumen perundangan yang disebutkan di atas menentukan plot tanah mana yang diklasifikasikan sebagai plot pertanian, apa yang dibenarkan dan dilarang untuk tumbuh di wilayah tersebut, aktiviti apa yang dibenarkan, bangunan apa yang boleh didirikan. Penerangan tentang semua nuansa menggunakan tapak sedemikian tertumpu di sini.

Perubahan perundangan

Bagaimana cara memindahkan tanah pertanian di bawah pembinaan perumahan individu? Untuk menjawab soalan ini, adalah perlu untuk menyebut perubahan penting dalam perundangan Persekutuan Rusia yang berlaku pada tahun 2014. Ini berkaitan dengan pendaftaran urus niaga dan penubuhan hak pemilik.

Khususnya, prinsip penarikan balik tanah jenis ini daripada individu dan entiti undang-undang telah dijelaskan:

• Kes di mana penggunaan tanah pertanian melanggar undang-undang semasa Persekutuan Rusia. Khususnya, apabila penggunaannya merosakkan alam sekitar, mengurangkan kesuburan tanah.
• Sesuatu plot tanah boleh ditarik balik jika pemiliknya tidak menanam sayur-sayuran, tanaman buah-buahan, bijirin di atasnya, tetapi menggunakan wilayah itu untuk aktiviti lain yang tidak berkaitan.
• Apabila tempoh penggunaan tapak telah melebihi 3 tahun. Tetapi terdapat kes luar biasa di mana tempoh ini dilanjutkan selama 2 tahun lagi. Ini adalah sah jika pemilik peruntukan telah menghabiskan banyak masa untuk menyediakan tanah untuk pengeluaran pertanian mereka selanjutnya.guna. Sebagai contoh, sepanjang tahun dia menggunakan baja untuk menjadikan tanah itu subur. Selain itu, tempoh penggunaan boleh dilanjutkan jika peruntukan tanah ini telah mengalami bencana alam atau keadaan force majeure yang lain.

Tahap tanggungjawab untuk melanggar peraturan dan keperluan untuk penggunaan tapak pertanian yang betul secara keseluruhannya telah diperketatkan. Ini ditunjukkan dalam Kod Kesalahan Pentadbiran. Kini pen alti monetari tertentu dikenakan untuk pelanggaran.

Pesan pindahan

Berdasarkan perkara di atas, kami melihat bahawa pembinaan bangunan kediaman di atas tanah pertanian adalah tidak menguntungkan. Kadang-kadang ini boleh dianggap sebagai pelanggaran undang-undang. Oleh itu, mereka perlu dipindahkan ke kategori lain.

Adakah mungkin untuk memindahkan tanah pertanian di bawah pembinaan perumahan individu? Ya, peguam yang mempunyai pengkhususan yang sesuai akan membantu anda dalam hal ini. Jika anda rasa anda boleh menangani perkara ini sendiri, berikut ialah arahan untuk memindahkan tanah:

• Isi dokumen yang mengesahkan pemilikan anda terhadap peruntukan tanah ini. Ini ialah perjanjian pajakan atau sijil pemilikan.
• Dapatkan pasport kadaster. Dokumen ini mesti mengandungi maklumat tentang tinjauan. Ia diletakkan pada helaian kedua CV 2 bersama-sama lukisan yang menunjukkan sempadan tapak anda.
• Sediakan dokumen dengan koordinat plot tanah anda. Kertas sedemikian boleh ditempah daripada juruukur, jurutera kadaster, pakar daripada syarikat pengurusan tanah.
• Dapatkan sijillokasi tanah. Ia harus menunjukkan sama ada ia berada di dalam bandar atau di luar sempadannya. Kertas itu dikeluarkan di perbandaran tempatan. Perlu diingat bahawa pada masa ini panjang had bandar telah meningkat dengan ketara di banyak wilayah di Persekutuan Rusia.
• Apabila anda melengkapkan perkara di atas, semua dokumen ini mesti dikemukakan ke ruang kadaster. Di institusi ini, anda perlu menulis kenyataan yang meminta perubahan. Ia mesti dikeluarkan dalam masa 30 hari.
• Apabila pakar membuat pelarasan pada pangkalan data, anda akan diberikan pasport kadaster yang dikemas kini. Status baharu plot tanah akan ditunjukkan di sana - IZHS.

Pemindahan tanah pertanian kepada kategori penggunaan baharu tidak berakhir di situ. Apabila anda menerima pasport kadaster, anda perlu membuat perubahan pada dokumen yang mengesahkan hak anda untuk memiliki tanah tersebut. Ini ialah sijil pemilikan atau perjanjian pajakan.

Menukar Sijil: Pendaftaran

Bagaimana cara memindahkan tanah pertanian untuk berkebun? Ikut arahan di atas. Hanya apabila membuat permohonan ke ruang kadaster, jangan lupa untuk menunjukkan bahawa anda ingin menggunakan tapak untuk berkebun, dan bukan untuk pembinaan bangunan perumahan individu.

apabila anda mendapatkan pasport kadaster dengan status tanah baharu, anda perlu mendaftar semula sijil pemilikan. Mula-mula anda perlu membuat temu janji di ruang pendaftaran:

• Di tapakRosreestr.
• Di pusat pelbagai fungsi berdekatan.
• Hubungi talian hotline MFC.
• Lakukan lawatan peribadi ke cawangan tempatan organisasi di atas dan dapatkan tiket. Ini adalah cara paling mudah, seperti yang disaksikan oleh pengarang ulasan prosedur ini. Biasanya anda perlu beratur untuk mendapatkan kupon pada waktu pagi. Terdapat ramai orang yang ingin mendaftar. Jika anda datang, sebagai contoh, pada siang hari, anda bukan sahaja akan kehilangan lebih banyak masa, tetapi anda mungkin tidak menerima tiket langsung.

Mengubah bukti: proses

Jika anda telah menerima kupon, anda mesti datang ke ruang pendaftaran pada masa dan tarikh yang dinyatakan padanya. Anda mesti membawa kertas berikut bersama anda:

• Dokumen pengenalan.
• Pasport kadaster baharu.
• Sijil pemilikan lama.

Jangan lupa bayar duti setem. Dalam ulasan, orang yang telah menjalani prosedur dinasihatkan untuk melakukan ini terlebih dahulu. Dalam MFC, sebagai contoh, mungkin tidak terdapat terminal pembayaran yang sesuai. Oleh itu, anda perlu mengambil butiran yang diperlukan setelah menerima kupon, membuat pembayaran di bank terlebih dahulu dan datang ke kaunter penerimaan dengan resit.

Jika anda mempunyai perjanjian pajakan di tangan anda, maka anda perlu bertindak dengan cara yang sama: kumpulkan dokumen, bayar duti negara. Tetapi dalam kes ini, anda tidak memohon kepada bilik kadaster, tetapi kepada pentadbiran bandar.

Kini anda ada di tangan anda semua dokumen yang mengesahkan status pembinaan perumahan individu untuk tanah anda. Anda boleh membina rumah di atasnya, tetapi tidak lebih tinggi daripada 3 tingkat.

Dokumen Diperlukan

Mari senaraikan semua kertas yang anda perlukan pada semua peringkat menukar status tanah:

• Bukti perjanjian pemilikan/pajakan.
• 1:500 skala tinjauan topografi kawasan (untuk menentukan sama ada ia berada dalam had bandar).
• Katalog dengan koordinat pemakaian.
• Sijil daripada pentadbiran setempat (ialah tanah dalam bandar).
• Pasport kadaster untuk plot.
• Tinjauan tanah untuk tanah anda.

Ini ialah senarai paling umum. Di sesetengah wilayah, bandar, ia boleh ditukar.

Maklum balas positif

Bagaimana untuk memindahkan tanah pertanian di bawah pembinaan perumahan individu melalui mahkamah? Ini adalah langkah yang melampau. Kebanyakan penyemak prosedur melakukannya tanpa prosedur itu. Mereka perhatikan kelebihan berikut daripada pemindahan plot mereka kepada status pembinaan perumahan individu:

• Kelebihan dalam penjualan (tanah sedemikian dinilai lebih mahal).
• Hak untuk membina rumah secara percuma, kemungkinan pendaftaran di dalamnya.
• Penurunan cukai hartanah.

Ulasan negatif

Warganegara juga mengambil perhatian tentang kelemahan prosedur:

• Sangat lama - mengambil masa 3-7 bulan.
• Ketidakupayaan untuk menggunakan tapak untuk tujuan komersial.
• Penggunaan tanah yang diwajibkan untuk tujuan yang dimaksudkan.

Harga

Jika anda akan melakukan keseluruhan prosedur sendiri,perbelanjaan berikut menanti anda:

• Tugas negeri di Kamar Kadaster: 200-400 rubel.
• Tugas negeri di ruang pendaftaran: 200 rubel.
• Katalog koordinat tapak: 1000-1500 rubel.
• Tinjauan topografi: 8,000-30,000 rubel (bergantung pada lokasi, kawasan plot, bilangan tablet untuk menggunakan data).

Jika anda mempercayakan kes itu kepada peguam, ia akan menelan kos 50,000 - 100,000 rubel lagi. Jumlahnya bergantung pada kerumitan kes, status firma guaman, pengalaman profesional pakar dan kawasan tempat tinggal anda.

Hari ini boleh memindahkan tanah pertanian untuk pembinaan perumahan individu. Prosedur ini mempunyai kebaikan dan keburukan. Kini anda tahu cara untuk melaluinya sendiri, berapa kos perkhidmatan peguam.