Pembangun terbesar di Moscow: rating

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Sudah tentu, hari ini sebilangan besar rakyat Rusia mengimpikan untuk membeli rumah mewah dan moden di metropolis metropolitan dan pemaju terbesar di Moscow bersedia untuk menyediakannya.

Untuk bersikap adil, pasaran pembinaan Belokamennaya harus diklasifikasikan sebagai pasaran elit, memandangkan hartanah komersial dan kediaman berkualiti tinggi sedang dibina di bandar utama Rusia. Organisasi pembangunan paling berkuasa di negara ini juga bekerja di sini.

Apakah itu pembangun "metropolitan"

Hari ini, pemaju terbesar di Moscow ialah pegangan terpelbagai, yang termasuk sejumlah besar bahagian yang bertanggungjawab untuk satu atau satu lagi kawasan aktiviti untuk pembinaan meter persegi. Prosedur perniagaan ini menyediakan pendekatan bersepadu untuk pembinaan rumah: semua operasi dijalankan hanya dengan mengorbankan rizab mereka, dari peringkat penyediaan projek hingga penyelesaian masalah yang berkaitan dengan meletakkan kemudahan itu beroperasi.

Pengkhususan syarikat pembinaan

Pada masa ini, pemaju terbesar di Moscow sedang membina pangsapuri yang tergolong dalam kategori ekonomi, perniagaan, premiumdan kelas elit.

Arah aliran ini dijelaskan secara ringkas: gaya menjalankan perniagaan dan senarai kerja yang dilakukan dalam keadaan pembezaan harga, sebagai peraturan, berbeza. Pada masa yang sama, pemaju terbesar Moscow, yang beroperasi dalam segmen perumahan murah, membuat keuntungan terutamanya melalui perdagangan, cuba membina seberapa banyak meter persegi yang mungkin dengan kos yang minimum. Pada masa yang sama, pemaju modal yang pakar dalam hartanah mewah cuba melengkapkan projek mereka dengan pelbagai pilihan yang memberikan keselesaan dan keselesaan maksimum, serta merangkumi keseluruhan barisan kejuruteraan dan penyelesaian teknikal di dalamnya, yang hanya canggih. pembeli boleh menghargai.

Faktor yang mempengaruhi penilaian

Bagaimana untuk menentukan penarafan pembangun terbesar di Moscow? Hakikatnya ialah tiada kaedah tunggal untuk ini. Banyak faktor boleh diambil kira, malah seperti kekerapan pertanyaan dalam enjin carian.

Sebagai peraturan, maklumat daripada sumber terbuka digunakan, yang disediakan secara langsung oleh organisasi pembinaan. Dalam hampir semua kes, apabila membina senarai pemaju terbesar di ibu negara, keupayaan syarikat untuk memenuhi kewajipan kewangannya kepada pemegang ekuiti atau pelabur diambil kira. Selain itu, pengalaman dalam pasaran, bilangan objek yang digunakan, faktor yang mempengaruhi kelewatan dan sebagainya dianggap sebagai kriteria.

Asas material syarikat pembinaan ialah nisbah dana sendiri dan pinjaman, bilangan pelabur yang tertarik, penyertaan organisasi kredit dalam projek pembangunan. Parameter ini juga diambil kira oleh pakar.

Tidak kurang dalam membina senarai syarikat yang boleh dipercayai ialah peralatan material dan teknikal entiti undang-undang, tahap reputasi perniagaannya dan keterbukaan maklumat mengenai projek yang telah siap dan dalam pembinaan. Taktik harga juga mempengaruhi penilaian pembangun tertentu.

Jika syarikat telah lama wujud di pasaran serantau, sementara ia mempunyai sekurang-kurangnya objek tertunggak, maka, sewajarnya, tahap kebolehpercayaannya adalah lebih tinggi.

Wilayah Moscow "lama"

Hari ini, pemaju terbesar di Moscow bersedia untuk menawarkan pangsapuri yang dibina di lebih daripada dua ratus kompleks kediaman, manakala jumlah kawasan perumahan yang beroperasi adalah kira-kira sepuluh juta meter persegi. Penganalisis telah pun menyusun senarai syarikat yang boleh dipercayai yang pakar dalam pembinaan rumah di bandar lama.

Syarikat yang boleh dipercayai tahun lepas

Jadi, pembangun terbesar di Moscow pada tahun 2014 ialah, pertama sekali, organisasi Don-Stroy Invest. Ia mempunyai 833,884 meter persegi flat dan suite.

Kedudukan kedua dalam senarai diduduki oleh Capital Group, sebuah syarikat yang membina perumahan 1290 meter persegi kurang daripadasyarikat pembinaan di atas.

Dalam tiga teratas ialah pemaju "Moscow Combine of Bakery Products", yang membina kompleks kediaman "Tsaritsyno", yang tergolong dalam kategori "keselesaan". Baris keempat dalam ranking adalah milik kumpulan syarikat PIK, dan yang kelima diduduki oleh Hals-Development, yang berjaya membina 438,165 meter persegi perumahan.

Pada masa yang sama, pakar mengatakan bahawa perubahan mungkin berlaku dalam jadual pembangun paling boleh dipercayai di Moscow tahun ini. Khususnya, organisasi pembinaan LSR Real Estate, yang melaksanakan dua projek besar yang terletak di wilayah zon perindustrian NPO Vzlyot dan kilang yang dinamakan sempena V. I. Likhachev. Jumlah kawasan bangunan yang sedang dibina adalah kira-kira 2.5 juta meter persegi. Pada masa yang sama, para pemimpin tidak akan melepaskan jawatan mereka. Contohnya, kontraktor Don-Stroy Invest bercadang untuk membina kira-kira 1.1 juta meter persegi di wilayah zon perindustrian Hammer and Sickle.

Berdasarkan perkara di atas, kami boleh menyatakan fakta bahawa senarai pemaju utama di Moscow akan diketuai oleh syarikat-syarikat yang akan pakar dalam pengubahsuaian gergasi zon perindustrian metropolitan metropolitan.

Wilayah "Moskow Baharu"

Asas tapak pembinaan baharu di wilayah "Moskow Baru" ialah kampung Kommunarka, bandar Moskovsky dan kawasan yang terletak berhampiran Yuzhny Butovo.

Pembangun "New Moscow"

Kebanyakan perumahan akan dibina di bandar Moscow - 1.67 juta meter persegi.

Sebanyak tiga projek pembinaan berskala besar akan dilaksanakan di penempatan ini: kompleks kediaman "Grad Moskovsky", kompleks kediaman "Yugo-Zapadny" dan taman bandar "First Moscow". Yang terakhir daripada mereka dilaksanakan oleh syarikat "Harta Tanah Mutlak". Projek ini menyediakan pembinaan 65 buah rumah. Taman bandar akan diwakili oleh objek siri P-44, KOPE, P-111M. Kos pangsapuri 1-4 bilik dengan pelbagai saiz berbeza dari 3.4 hingga 9.8 juta rubel.

Kedudukan kedua dalam rating diduduki oleh pemaju Domostroitel, yang melaksanakan projek Yugo-Zapadny. Kompleks kediaman ini akan merangkumi bangunan rangka bata 15, 21 tingkat dengan infrastruktur yang dibangunkan. Pada 2014, harga untuk rumah agam 2, 3 bilik di Yugo-Zapadny adalah antara 7.4 hingga 9.2 juta rubel.

Barisan ketiga penarafan adalah milik pemaju "Augur Estate", yang sedang membina dua kemudahan berskala besar di wilayah kampung Kommunarka - kompleks kediaman "Moscow A 101" dan kompleks kediaman " Garisan hijau". Jumlah kawasan projek ini akan menjadi lebih daripada 570,000 meter persegi. Dalam "Garisan Hijau" 10 rumah bata monolit dengan bilangan tingkat berubah-ubah akan dibina, terletak di sepanjang hutan oak. Tahun lepas, apartmen 1, 3 bilik dijual di sini pada harga 3.8 - 7.4 juta rubel.

Penilaian ditutup oleh syarikat pembinaan PIK, yang terlibat dalam pembinaan perumahan berhampiran daerah Yuzhnoye Butovo. Kompleks kediaman Buninsky akan muncul di sini, dengan keluasan 1.05 juta meter persegi.

Wilayah Moscow

Sudah tentu, pembeli berpotensi perumahan ibu kota tidak boleh tidak bimbang tentang persoalan siapa hari ini mewakili pemaju utama Moscow dan wilayah Moscow. Sawit itu milik pemaju GK "SU-155". Tahun sebelum lepas, kawasan pembinaan syarikat mencapai 1.65 juta meter persegi. Sepanjang tahun lalu, angka di atas telah meningkat satu setengah juta lagi. Kumpulan Syarikat SU-155 sedang melaksanakan projek di Zvenigorod, Balashikha, St. Petersburg, Kostroma dan bandar-bandar Rusia yang lain.

Tempat kedua diberikan kepada syarikat pembinaan Morton Group. Pada 2013, ia membina kira-kira 1.02 juta meter persegi perumahan di wilayah Moscow, menunjukkan dinamik pertumbuhan yang ketara berbanding tempoh sebelumnya. Morton Group kerap memuktamadkan kontrak kerajaan, di mana lebih daripada 700,000 meter persegi perumahan telah dibina. Pada masa ini, pemaju sedang membina 1.9 juta "petak" di wilayah metropolitan metropolitan dan wilayah Moscow.

Pemaju terbesar di Moscow pada 2013 juga ialah Kumpulan PIK. Dalam tempoh ini, pembinaan 1.9 juta meter persegi perumahan telah dirancang, terletak di Belokamennaya, wilayah Moscow dan wilayah Rusia yang lain. Walau bagaimanapun, matlamat yang dimaksudkan tidak dapat dicapai - kira-kira 0.859 juta "petak" telah digunakan.

Kesimpulan

Walaupun situasi sukar dalam pasaran hartanah di Moscow dan wilayah Moscow, pakar memberikan ramalan optimistik. Skala masalah semakin menjadikurang disebabkan oleh fakta bahawa kadar pembiayaan semula telah menurun, dan negeri telah menjadi lebih menyokong pinjaman gadai janji. Semua ini akan memberi insentif untuk mengaktifkan permintaan pengguna.