Kawasan perdagangan - apakah itu?

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Ruang penjualan ialah konsep yang perlu dihadapi oleh sesiapa sahaja yang menjalankan perniagaan runcit. Menurut definisi, kawasan lantai perdagangan adalah sebahagian daripada wilayah kedai (pavilion atau lantai perdagangan terbuka) yang diduduki oleh paparan barangan, perkhidmatan pelanggan dan penyelesaian tunai dengan mereka, meja tunai dan wang tunai. daftar, serta tempat untuk kerja kakitangan perkhidmatan dan ruang untuk pelanggan berjalan.

Soalan yang berkaitan dengan keluasan kemudahan runcit berkaitan dengan pengiraan UTII dan relevan untuk "pengimput" yang terlibat dalam perdagangan runcit atau katering. Kawasan dewan untuk perdagangan adalah penunjuk yang sangat fizikal berdasarkan cukai tunggal dikira. Serentak dengan istilah ini, konsep tempat perdagangan atau kawasan tempat perdagangan digunakan. Kadang-kadang sukar untuk menentukan status kemudahan perdagangan dan mengetahui dengan tepat penunjuk fizikal yang disebutkan harus digunakan. Arahan yang diperlukan boleh didapati di perenggan 3 Perkara No. 346.29 Kanun Cukai Persekutuan Rusia. Hari ini kita akan cuba buatkejelasan dalam perkara ini sendiri.

Cara ruang jualan dikira

Penunjuk fizikal, yang dipanggil kawasan lantai dagangan, digunakan dalam kes jualan melalui pengendalian kemudahan rangkaian perdagangan pegun, yang mempunyai lantai dagangan kurang daripada 150 meter persegi. m. Jika tidak ada lantai perdagangan, satu daripada dua penunjuk digunakan - tempat perdagangan (jika keluasannya tidak lebih daripada 5 meter persegi) atau keluasan tempat perdagangan, jika lebih daripada 5 persegi meter.

Untuk penggunaan UTII yang betul, adalah perlu untuk menjelaskan isu di mana penjualan runcit barangan dibenarkan. Pemindahan perdagangan runcit kepada "imputasi" dijalankan jika ia dijalankan dalam kemudahan yang dimiliki oleh rangkaian perdagangan pegun. Dalam hal ini, kawasan perdagangan ialah sebarang bangunan (bangunan atau premis) yang dimaksudkan atau digunakan untuk aktiviti perdagangan. Momen ini dikawal oleh artikel No. 346.27 Kanun Cukai Persekutuan Rusia. Anda boleh mengetahui tentang tujuan premis dengan melihat tajuk atau dokumen inventori. Kita bercakap tentang kontrak jualan atau pajakan, pasport teknikal, serta pelan, penerangan dan gambar rajah.

Pada pandangan pertama, seseorang mungkin berfikir bahawa cukai yang dikira boleh dikenakan bukan sahaja di kawasan pusat membeli-belah, tetapi juga digunakan untuk mana-mana premis di mana perdagangan berlaku. Contohnya, ke gudang atau ke kawasan bukan perdagangan yang lain. Tetapi menurut penjelasan Kementerian Kewangan, penjualan barang di kawasan tersebut pada mulanya tidak bertujuan untuk perdagangan di UTII bukanlahsedang diterjemahkan.

Cara luas lantai dikira

Kod cukai menyatakan bahawa ia harus ditentukan mengikut tajuk dan dokumen inventori. Begitu juga halnya dengan kawasan tempat perdagangan. Selalunya, pegawai cukai dan usahawan bertelagah sesama mereka kerana percanggahan antara kawasan yang sebenarnya digunakan untuk perdagangan dan yang ditunjukkan dalam dokumentasi.

Mahkamah berpendapat dalam perkara ini bahawa cukai yang dikira hendaklah dikira berdasarkan meter persegi sebenar ruang runcit yang sama ini. Tetapi jika percanggahan sedemikian tidak disahkan oleh keterangan, gambar atau partition sedia ada (serta bukti lain), mahkamah akan membuat keputusan memihak kepada pihak berkuasa cukai.

Perjanjian pajakan: baca dengan teliti

Oleh itu, apabila menyewa ruang menggunakan hanya sebahagian daripadanya untuk perdagangan, pastikan pajakan mengandungi penjelasan yang jelas mengenai kawasan sebenar yang digunakan. Pengiraan cukai yang dikira tidak termasuk bahagian dewan perdagangan yang dipajak atau disewakan semula. Tidak diambil kira semasa mengira keluasan lantai perdagangan dan premis tambahan yang dipanggil - tujuan pentadbiran dan kemudahan dan yang berfungsi untuk menyimpan dan menerima barangan.

Jika premis sedemikian dipagar secara fizikal dari lantai perdagangan, bilangan tuntutan sekiranya pemeriksaan akan segera berkurangan mengikut urutan magnitud. Sekiranya berlaku perubahan dalam saiz kawasan atau perubahan dalam tujuannya, pengurus harusdokumen ini untuk mengelakkan perselisihan faham dengan pihak berkuasa pemeriksaan.

Cara menjimatkan ruang bilik pameran

Dewan pameran juga boleh dipanggil dewan perdagangan - dalam kes penjualan barangan secara langsung di dalamnya. Kadangkala demonstrasi barangan, pembayaran dan cuti hakiki dibuat di premis yang berbeza. Dalam kes ini, adalah betul untuk mengira cukai, dengan mengambil kira jumlah keluasan ruang runcit.

Kadangkala seorang usahawan (organisasi) tertentu menjual barangan secara serentak di beberapa premis yang terletak dalam bangunan yang sama. Sebagai contoh, di kawasan pusat membeli-belah yang luas - di tingkat yang berbeza atau hanya berasingan antara satu sama lain. Kemudian UTII dicaj secara berasingan untuk setiap daripada mereka.

Mari kita bincangkan tentang kawasan tempat perdagangan

Pasaran tidak semestinya sebuah kedai yang besar. Jualan juga boleh dijalankan pada patch kecil yang dipanggil tempat perdagangan. Apakah yang termasuk dalam konsep kawasan tempat perdagangan dan bagaimana untuk menentukannya? Kod cukai tidak memberikan arahan yang jelas mengenai perkara ini. Kementerian Kewangan percaya bahawa pengiraannya termasuk, bersama-sama dengan wilayah di mana penjualan langsung barangan berlaku, jumlah semua kawasan premis tambahan. Contohnya, dalam hal menyewa kontena, sebahagiannya digunakan untuk penjualan barang dan sebahagiannya sebagai gudang, cukai dikira dari keseluruhan kawasannya.

Oleh itu, dalam sesetengah situasi, adalah lebih menguntungkan usahawan sekiranya premis jualan mereka berstatus lantai dagangan. Kemudian cukai bolehdikurangkan. Amalan kehakiman mengandungi banyak contoh perselisihan faham tentang perkara yang dianggap sebagai lantai perdagangan dan apakah itu tempat perdagangan. Pada praktiknya, mereka dipandu oleh kehadiran ruang tertentu di mana pelanggan berpeluang untuk berpindah antara rak dengan barangan dan membuat pilihan mereka.

Apa bezanya

Ciri sedemikian, mengikut takrifan, tidak boleh wujud di tempat perdagangan, yang selalunya kelihatan seperti kaunter atau ruang pameran dengan barangan yang dibentangkan, terus dari mana jualan dibuat. Perkhidmatan Cukai Persekutuan percaya bahawa jika inventori atau dokumen hak milik premis tidak mengandungi petunjuk status stor atau astaka atau tiada definisi yang jelas tentang bahagian premis sebagai lantai perdagangan, maka objek tersebut boleh secara lalai dianggap berkaitan dengan rangkaian dagangan pegun dan tidak mempunyai lantai dagangan.

Kadangkala di seluruh pasaran ruang runcit, hanya kedai atau astaka diklasifikasikan sebagai objek dengan lantai perdagangan. Iaitu, dalam kes jualan di bekas gudang, ia dikehendaki membuktikan status premis sebagai lantai perdagangan. Pada masa yang sama, dalam pavilion jenis kontena, lantai perdagangan tersirat mengikut definisi, berdasarkan perkataan "pavilion" sahaja.

Mari kita fahami konsep

Kedai ialah bangunan atau sebahagian daripadanya, dilengkapi khas, yang tujuannya adalah penjualan barangan dan penyediaan perkhidmatan kepada pelanggan. Stor mesti disediakan dengan premis bukan sahaja untuk perdagangan, tetapi juga untuk tujuan utiliti, pentadbiran dan kemudahan, danjuga bertujuan untuk penerimaan, penyimpanan barang dan penyediaan pra-jualannya.

Pavilion termasuk bangunan dengan lantai perdagangan dan melibatkan satu atau lebih pekerjaan.

Dalam situasi memiliki jumlah ruang runcit tidak melebihi 5 persegi. m, pertikaian mengenai penggunaan penunjuk fizikal tertentu tidak bermakna. Keuntungan asas dalam kes jualan di tingkat dagangan atau di tingkat dagangan untuk pihak berkuasa cukai adalah sama. Untuk mengurangkan cukai, keluasannya mestilah kurang daripada 5 meter persegi. m, yang, anda lihat, sukar untuk dipertimbangkan sebagai lantai dagangan. Apabila ruang melebihi 5 persegi. m, pengiraan adalah berdasarkan kawasan atau lantai perdagangan, atau tempat perdagangan, angka standard keuntungan yang sama - 1800 rubel. setiap meter persegi.

Daripada ini kami membuat kesimpulan: dalam kes tempat perdagangan yang besar, adalah lebih menguntungkan bagi seorang usahawan untuk melengkapkannya supaya sebahagian daripada kawasan itu diperuntukkan untuk lantai perdagangan. Lagipun, seperti yang telah disebutkan, ruang yang tinggal untuk premis tambahan tidak termasuk dalam pengiraan cukai.

Beberapa petua praktikal

Mana-mana usahawan yang menganjurkan perdagangan runcit memikirkan tentang meminimumkan kos, termasuk mengurangkan pembayaran cukai. Dalam hubungan ini, masalah pengurangan dokumentari ruang runcit agak relevan. Ini mesti dilakukan dengan betul untuk mengecualikan kemungkinan tuntutan daripada inspektorat cukai. Kadangkala adalah lebih baik untuk menggunakan nasihat akauntan dan peguam, serta pereka bilik.

Amalan biasa -manipulasi dengan penunjuk yang terdapat dalam pajakan. Seperti yang telah disebutkan, ruang yang diduduki oleh bilik pameran dengan pameran, serta premis untuk menyimpan dan menyimpan barangan, tidak tergolong dalam kategori ruang runcit dan tidak diambil kira untuk mengira UTII. Oleh itu, adalah sangat penting apabila menandatangani perjanjian pajakan untuk memastikan kawasan ini diperuntukkan kepada kategori yang berasingan.

Apa lagi yang boleh dilakukan

Maka anda harus terus mengoptimumkan saluran keluar untuk penunjuk yang dinyatakan dalam kontrak. Jika tidak, ukuran premis semasa pemeriksaan boleh membawa kepada denda.

Terdapat teknik reka bentuk tertentu untuk ini. Sebagai contoh, anda boleh memasang ruang pameran berganda, bahagian belakangnya boleh digunakan sebagai gudang untuk barangan. Oleh kerana penilaian awal, sebagai peraturan, adalah visual, ia mungkin tidak mencapai ukuran. Pemeriksa mesti mempunyai persepsi tertentu tentang kawasan berkenaan.

Adalah perlu untuk menganalisis semua kemungkinan yang membawa kepada peningkatan dalam kecekapan menggunakan ruang jualan anda sendiri. Ini termasuk menyewa sebahagian dewan untuk disewa, dan menukar wilayah itu menjadi bilik utiliti tanpa menjejaskan aktiviti utama. Iaitu, rakaman harus dikurangkan dengan munasabah.

Kepada pemilik kafe dan bar

Apabila datang ke tempat katering, ruang runcit merujuk kepada kawasan tempat pelanggan makan dan menghabiskan masa lapang mereka. Tempat di mana makanan dihidangkan dan pembayaran dibuat dianggap sebagai tempat tambahan.bilik.

Dalam kes runcit, masuk akal untuk mempunyai dua pajakan berbeza untuk ruang yang anda ingin gunakan. Yang pertama adalah di kawasan yang berkaitan dengan lantai perdagangan, yang kedua - di tempat demonstrasi dan penyimpanan barang. Setiap kontrak mesti disertakan dengan pelan BTI, di mana ia perlu untuk membahagikan ruang. Bilik itu sendiri ditandakan dengan sekatan, manakala dewan untuk mempamerkan barangan boleh ditandakan dengan tanda yang sepadan.

Dalam kes perusahaan katering, pada pelan BTI, adalah perlu untuk memperuntukkan kawasan untuk menghidangkan makanan dan menunggu pelanggan dalam barisan. Pelan sedemikian akan berfungsi sebagai inventori dan dokumen tajuk - hujah utama dalam audit pihak berkuasa cukai. Di dalam bilik itu sendiri, kawasan yang tidak dimaksudkan untuk riadah dan makan, adalah paling munasabah untuk memperuntukkan partition hiasan yang cantik atau skrin khas.

Nota kepada tuan tanah

Mereka yang memajak ruang mereka sendiri untuk perdagangan atau katering awam terutamanya berminat dengan keuntungan material mereka sendiri. Adalah tidak munasabah untuk menetapkan harga yang sama untuk keseluruhan kawasan yang dipajak. Ini akan memberi pertimbangan kepada pihak berkuasa yang menyemak.

Adalah paling rasional untuk menganggarkan jumlah keuntungan yang diingini dan membahagikannya kepada dua item berasingan - harga yang agak rendah untuk menyewa ruang gudang dan kos yang sengaja tinggi untuk menyewa lantai perdagangan.

Tindakan berguna lain dalam kes ini:kesimpulan kontrak berasingan (seperti yang telah disebutkan) untuk kategori kawasan yang berbeza dan pecahan keseluruhan premis kepada beberapa unit sewa berasingan, kontrak untuk setiap satu dimuktamadkan dengan orang yang berbeza. Kelemahan kaedah ini ialah keperluan untuk memasang beberapa daftar tunai.