Ejen hartanah: tugas dan fungsi

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Apakah tugas ejen hartanah? Pada pandangan orang yang tidak terlibat dalam urus niaga hartanah - dalam mencari pembeli dan penjual, dengan kata lain, dalam aktiviti perantara. Pendapat itu tidak betul sepenuhnya.

Kemunculan profesion

Selepas permulaan penswastaan besar-besaran perumahan dan aktiviti syarikat pembinaan swasta, pasaran hartanah mula berkembang. Disebabkan banyak tawaran dan permintaan yang banyak, pakar yang boleh membantu mencari penjual atau pembeli dan menutup tawaran itu diperlukan.

Banyak cerita yang tidak menyenangkan dan gelap dengan broker barang membuatkan orang ramai melayan mereka dengan agak berhati-hati. Tetapi orang ramai terbiasa meminta bantuan mereka, secara beransur-ansur menjadikannya perkara biasa. Ini membantu mempercepatkan proses transaksi. Di bawah ialah lihat apakah tugas ejen hartanah.

Tempat untuk mencari ejen

Tanggungjawab ejen hartanah dirumus bergantung pada tempat kerja. Jika dia diupah sebagai pekerja, denganmereka menandatangani kontrak pekerjaan dengan senarai hak dan kewajipan yang diluluskan.

Terdapat spesifik bekerja di syarikat pembinaan atau pelaburan, di agensi hartanah dan dalam struktur lain, satu cara atau lain berkaitan dengan pasaran hartanah.

Apakah tanggungjawab ejen hartanah yang bekerja sendiri ditentukan oleh perjanjian yang dia tawarkan kepada pelanggan untuk ditandatangani.

Tanggungjawab Utama Jurujual

Dalam amalan, senarai tugas ejen hartanah berikut dilaksanakan:

• Menerima permintaan melalui telefon atau e-mel atau cara komunikasi dan kaunseling lain.
• Cari tawaran.
• Tunjukkan item untuk dijual atau disewa.
• Menyediakan bantuan dengan transaksi (paling kerap pembelian dan penjualan serta sewa).

Komunikasi Pelanggan

Adalah perkara biasa bagi orang ramai untuk mendapatkan perundingan ringkas tentang tawaran yang tersedia di pasaran hartanah. Sepanjang perjalanan, ternyata kos perkhidmatan broker barang. Mereka tidak selalu menunggu pelanggan menghubungi dan mengambil inisiatif, cuba menarik perhatian mereka dengan bantuan pengiklanan. Terutama dalam bidang ini, syarikat pembinaan besar telah berjaya.

Adalah perkara biasa untuk bertemu orang di jalanan yang menawarkan risalah dengan tawaran, termasuk yang daripada ejen hartanah.

Cari tawaran

Tanggungjawab pertama ejen hartanah adalah untuk membantu pelanggan memahami dengan tepat apa yang dia perlukan dan menawarkan pilihan.

Re altors, bekerja di syarikat atau secara bebas, mempunyai pangkalan data objek yang ditawarkan untuk dibeli. Dan pelanggan membuat pilihan daripada senarai yang dicadangkan. Jika dia tidak mempunyai masa untuk menonton, maka dia akan dibuat pilihan tawaran yang sepadan dengan permintaannya.

Lama-kelamaan, cadangan pembelian hartanah mula tersebar di Internet. Dan dengan melawati tapak agensi atau syarikat, bakal pelanggan boleh membuat kesan pertama terhadap objek tersebut. Harga dan kenalan ejen yang bertanggungjawab untuk transaksi juga ditunjukkan di sana. Organisasi kerja sedemikian adalah tipikal untuk kedua-dua agensi hartanah kecil dan syarikat besar, bank.

Tunjukkan objek

Sebelum bersetuju untuk membeli walaupun untuk kegunaan sementara, orang ramai cenderung untuk melawat hartanah yang mereka minati dan memeriksanya. Tiada gambar akan membenarkan anda membuat penilaian objektif sepenuhnya. Selain itu, mungkin terdapat kelemahan tersembunyi.

Tanggungjawab ejen hartanah termasuk: memberikan jawapan kepada soalan tentang pemilik, keadaan rumah atau struktur. Soalan ditanya sangat berbeza, dan anda perlu berhati-hati. Terdapat kebimbangan serius tentang risiko yang berkaitan dengan kesahihan transaksi: sama ada penjual yang dituntut mempunyai hak untuknya.

Menyediakan bantuan untuk menutup tawaran

Bantuan melibatkan penyediaan semua dokumentasi dan kertas individu. Selalunya, peguam yang pakar dalam isu hartanah bekerja dengan broker barang atau sebagai sebahagian daripada firma. Contohnya, dalam sebuah agensimereka akan membantu anda terlebih dahulu meletakkan objek pada daftar kadaster dan mendaftarkan hak untuknya.

Kesukaran disebabkan oleh transaksi dengan objek di mana pembangunan semula atau penyusunan semula yang tidak sah telah dijalankan. Tidak kurang mengelirukan adalah situasi di mana beberapa orang menjadi pemilik pada masa yang sama. Jika perlu, ejen atau wakil syarikat terlibat dalam penyediaan dokumen yang diperlukan untuk melengkapkan jualan.

Aktiviti ejen tidak terhad kepada bahagian kertas kes. Selalunya membantu untuk bersetuju dengan syarat urus niaga, untuk datang kepada pihak-pihak yang mempunyai pendapat bersama tentang isu tertentu.

Apa yang membuatkan ejen sewa berfungsi

Kewajipan ejen penyewaan hartanah termasuk senarai yang telah diterangkan di atas. Bezanya adalah pada fokus menyewa berbanding jual beli. Dia juga menyediakan cadangan, dokumen, menjalankan rundingan, memeriksa objek.

Pemformalkan perhubungan

Perkhidmatan kepada pelanggan disediakan mengikut peruntukan kontrak yang ditandatangani dengan pelanggan. Teks tersebut menyenaraikan hak dan kewajipan pihak, harga perkhidmatan dan senarai tindakan yang akan dilaksanakan oleh broker barang.

Hasil kerja direkodkan dalam akta kerja yang diterima, kemudian invois dikeluarkan. Jumlah kos perkhidmatan ditentukan oleh wilayah, skop kerja dan syarat kontrak. Biasanya harga dikira berdasarkan nilai transaksi.

Cara mendapatkan tempat duduk

Seperti biasa, bakal majikan dalamPertama sekali, anda berminat dengan resume atau penerangan ringkas tentang pekerja masa depan. Apa yang anda tulis pada resume ejen hartanah? Tugas yang boleh dia pikul, termasuk, tetapi tentang segala-galanya - mengikut urutan:

• nama penuh, tarikh lahir;
• tempat kediaman (bandar atau bandar);
• butiran hubungan (nombor telefon, alamat e-mel);
• pendidikan semasa;
• tempat pernah bekerja dan jawatan yang dipegang;
• tugas sebelumnya;
• sebab pertukaran kerja;
• kualiti profesional peribadi;
• kemahiran tambahan (memandu kereta, pengetahuan bahasa asing dan sebagainya);
• sikap terhadap perpindahan dan perjalanan perniagaan.

Senarai ini tidak ditutup atau standard, anda boleh menambahnya.