Harta yang dicagarkan Alfa-Bank: ciri, pelaksanaan dan keperluan

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Lambat laun semua orang perlu mengambil pinjaman bank untuk jumlah yang besar. Untuk mengesahkan kesolvenan anda, anda perlu sama ada membuat bayaran muka yang ketara atau membawa penjamin yang boleh dipercayai. Jika ini tidak mungkin, maka hanya ada satu pilihan yang tinggal - untuk mengambil pinjaman yang dijamin oleh hartanah sedia ada. Sekiranya pembayar membayar balik pinjaman tepat pada masanya atau lebih awal daripada jadual, maka beban apartmen atau kereta dihilangkan. Jika timbul situasi di mana tiada apa yang perlu dibayar, maka bank boleh menjual harta yang dicagarkan.

Bilakah bank menjual cagaran

Cagaran Alfa-Bank boleh diwakili oleh pangsapuri, premis bukan kediaman, kereta dan juga saham. Segala-galanya yang berpotensi untuk dilelong dan mendatangkan pendapatan, yang mana bank mengimbangi kekurangan pembayaran pinjaman, diambil kira.

Penjualan cagaran oleh Alfa-Bank hanya dilakukan dengan syarat peminjam tidak memenuhi kewajipannya yang dinyatakan dalam perjanjian pinjaman. Ini mungkin berulang kali gagal membayar pinjaman, serta kekurangan keinginan peminjam untuk menyelesaikan konflik yang timbul.

Penstrukturan semula hutang

Peminjam yang telah kehilangan keupayaan untuk membayar pinjaman harus menjadi orang pertama yang bertindak balas terhadap situasi tersebut. Dia boleh menghubungi bank dan menulis penyata yang menggariskan keadaan yang telah timbul (ini mungkin kehilangan pekerjaan, kecederaan serius, kematian orang yang disayangi, dan sebab-sebab lain yang baik). Jika pelanggan sehingga tahap ini mempunyai sejarah kredit yang baik, membuat pembayaran tepat pada masanya dan membuktikan dirinya sebagai peminjam yang teliti, maka dalam kes ini cagaran Alfa-Bank mungkin tidak menjadi subjek prosiding. Sebaliknya, pelanggan menerima pelan ansuran untuk membayar hutang. Jika dia tidak menunaikan kewajipannya, maka prosedur mahkamah tidak akan dielakkan lagi.

Nuansa undang-undang bagi penjualan hartanah

Mari kita pertimbangkan ciri-ciri cara harta cagaran dijual. Alfa-Bank menghubungi pelanggan dan menyelesaikan isu pembiayaan semula hutang. Institusi kewangan tidak tergesa-gesa untuk pergi ke mahkamah, kerana ini bermakna kos tambahan untuk proses itu.

Jika bank pergi ke mahkamah, maka dengan keputusan mahkamah, bailif memulakan prosiding penguatkuasaan. Adalah penting untuk mengetahui bahawa jika kediamanpremis adalah satu-satunya tempat kediaman penghutang, maka adalah mustahil untuk merampas harta tersebut.

Penjualan hartanah melalui persetujuan antara pelanggan dan bank

Prosedur penjualan harta cagaran Alfa-Bank menyediakan beberapa senario untuk perkembangan acara, yang pertama dan yang paling setia (dari segi ketiadaan keperluan untuk mempertahankan kepentingan seseorang dalam tuntutan mahkamah) ialah penjualan harta yang dicagarkan melalui persetujuan antara pihak.

Dalam kes ini, peminjam terlibat dalam penjualan hartanah, tetapi bank membantunya dalam hal ini. Sebagai contoh, iklan untuk penjualan hartanah boleh diletakkan pada pameran harta cagaran Alfa-Bank. Ini akan membantu menarik pembeli, dan harga dalam kes perjanjian antara peminjam dan bank dalam penjualan sedemikian akan jauh lebih tinggi berbanding jika harta itu dijual tanpa penyertaan penghutang.

Pemindahan hak milik kepada harta yang dijual

Jika harta cagaran Alfa-Bank telah dijual di bawah perjanjian antara institusi kredit dan pelanggan, maka hutang itu dibayar balik, bank dan peminjam, yang tidak dapat membuat pembayaran atas pinjaman, membuat tindakan ketiadaan tuntutan bersama. Bebanan dialih keluar daripada subjek ikrar daripada Rosreestre, dan hak pemilikan dipindahkan sepenuhnya kepada pemilik baharu.

Pertukaran penghutang

Jika pelanggan baru membeli sebuah apartmen secara kredit, maka sebenarnya bank hanya menukar penghutang, dan untuk tempoh pinjaman gadai janji, pemilik harta itu masih akanbank.

Pelan ansuran yang menguntungkan untuk pembelian cagaran adalah mungkin apabila pembeli baharu membuat bayaran pendahuluan yang ketara. Sejarah kredit tanpa kenakalan adalah prasyarat untuk transaksi sedemikian.

Pelaksanaan paksa

Jika tidak mungkin untuk bersetuju, atau pelanggan mengalami kelewatan dalam pembayaran dan institusi kredit tidak menimbulkan keyakinan terhadap transaksi jualan bersama yang akan datang, maka isu itu diselesaikan melalui mahkamah.

Jika mahkamah memutuskan kes memihak kepada bank, perkhidmatan bailif akan mengendalikan prosedur lelongan.

Harga permulaan ditentukan seperti berikut: penilaian bebas bagi penjualan cagaran Alfa-Bank dipesan. Harga ini akan menjadi harga permulaan semasa lelongan. Sebagai peraturan, pemberi pinjaman membayar dan mengatur prosedur penilaian.

Jika lelongan tidak berlaku

Jika, mengikut keputusan prosedur, tidak mungkin untuk menjual kereta atau apartmen, maka prosedur itu diulang mengikut senario yang sama. Satu-satunya perbezaan dalam kes ini ialah harga awal urus niaga - ia menjadi 15% lebih rendah.

Jika prosedur kedua tidak dilakukan, maka hartanah itu akan dilelong semula dan harganya menjadi lebih rendah.

Oleh itu, bagi bakal pembeli, jika dia memantau peringkat lelongan untuk item yang diminatinya, jualan ketiga atau seterusnya mungkin menguntungkan, kerana harga objek itu akan jauh lebih rendah daripada yang diterima di pasaran. Dan apabila beban dikeluarkan, dan pembeli telah penuhhak untuk melupuskannya, maka dia boleh menjualnya pada harga pasaran dan mendapat keuntungan yang lumayan.

By the way, ramai pembeli kereta berjaya menggunakan skim ini. Mereka melelong kereta terpakai pada harga rendah dan kemudian menjualnya pada nilai pasaran.

Kebaikan membeli barang rampasan daripada Alfa-Bank

"Alfa-Bank" ialah sebuah institusi kewangan dengan reputasi yang boleh dipercayai, jadi semua transaksi yang melibatkan institusi kewangan ini tertakluk pada pengesahan berbilang peringkat. Anda boleh memastikan ketulenan transaksi dan pelaksanaan segera semua dokumen yang diperlukan.

Mengapa anda perlu menyertai lelongan yang dianjurkan oleh bank:

1. Anda tidak perlu membelanjakan wang untuk penilaian, bank akan melakukannya.
2. Kemurnian urus niaga - bank juga menguruskan penyelesaian isu undang-undang.
3. Pendaftaran kontrak segera.
4. Harga cagaran biasanya jauh di bawah purata pasaran.

Cara melindungi diri anda daripada risiko

Walaupun terdapat keselamatan transaksi yang melibatkan institusi kewangan, sentiasa ada risiko bekas penghutang akan pergi ke mahkamah untuk mencabar transaksi tersebut. Keputusan tuntutan mahkamah sedemikian tidak dapat diramalkan, oleh itu, sebelum urus niaga, anda boleh membuat perjanjian awal dengan bekas peminjam, yang mengikutnya dia mengetepikan tuntutan terhadap pemilik masa depan harta itu.

Adalah bijak bagi peserta transaksi untuk menyewa dua peti deposit keselamatan - untukinstitusi kredit dan penjual. Akses kepada dana yang dicagarkan di sana terlebih dahulu akan dibuka hanya selepas pendaftaran hak untuk objek ikrar di pihak berkuasa keadilan.

Kaedah mudah sebegini akan melindungi pelanggan daripada banyak risiko dan tuntutan, dan akan menjadi jaminan tambahan bagi kemurnian undang-undang transaksi.