Apakah itu potongan harta, siapa yang berhak mendapatnya dan cara mengiranya? Perkara 220 Kanun Cukai Persekutuan Rusia. potongan cukai harta

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Di Rusia, rakyat mempunyai pelbagai bentuk sokongan negara. Di sini anda boleh bergantung bukan sahaja pada faedah dan pembayaran, tetapi juga pada apa yang dipanggil potongan. Mereka menarik minat ramai orang di negara ini. Hari ini kita perlu mengetahui apa itu potongan harta. Ini akan membantu anda menjimatkan pembelian hartanah. Tetapi bagaimana? Dan apakah yang diperlukan untuk menerima potongan untuk harta? Setelah memahami semua isu ini, semua orang akan dapat mencapai hasil yang diinginkan dalam masa yang sesingkat mungkin.

Definisi

Apakah itu potongan harta? Oleh itu, adalah kebiasaan untuk memanggil pemulangan sebahagian daripada wang yang dibelanjakan untuk pembelian hartanah atas akaun cukai pendapatan yang dibayar dalam tempoh cukai tertentu.

Perundangan semasa menyatakan bahawa warganegara berhak mendapat potongan harta bukan sahaja apabila membeli, tetapi juga apabila menjual rumah atau tanah. Dalam kes ini, adalah mungkin untuk sebahagian atau sepenuhnya tidak membayar cukai pendapatan ke atas jumlah yang diterima untuk harta yang dijual. Ia berkaitan denganpengurangan asas cukai untuk cukai pendapatan peribadi dengan satu jumlah atau yang lain.

Lazimnya, potongan harta bermaksud tafsiran pertama bagi konsep yang sepadan. Penduduk terutamanya berhadapan bukan dengan pembayaran cukai ke atas penjualan hartanah, tetapi dengan pemulangan wang untuk pembeliannya.

Apa yang disediakan untuk

Apakah itu potongan harta? Ini adalah pembayaran balik sebahagian daripada kos yang ditanggung dalam pemerolehan hartanah. Tetapi bukan semua orang dan tidak selalu boleh menggunakan hak ini.

Potongan hartanah tersedia untuk item berikut:

• apartmen;
• bilik;
• blok kediaman rumah bandar;
• rumah;
• tanah untuk membina rumah;
• tanah dibeli untuk harta kediaman;
• perkongsian dalam harta tersenarai.

Adalah mustahil untuk mengurangkan asas cukai pendapatan peribadi atau memulangkan sebahagian daripada wang yang dibelanjakan untuk sebarang objek lain. Ini tidak diperuntukkan oleh perundangan Persekutuan Rusia.

Jenis potongan harta benda

Membeli rumah boleh dilakukan dengan cara yang berbeza. Ini akan menentukan pembayaran balik maksimum. Seseorang segera membayar keseluruhan jumlah di bawah kontrak, sementara seseorang lebih suka mengatur gadai janji. Dalam kedua-dua kes, pembeli secara teorinya berhak mendapat potongan cukai.

Pemulangan harta boleh dibahagikan kepada beberapa jenis:

• utama;
• gadai janji.

Dalam kes pertama, sebahagian daripada dana yang dibelanjakan secara langsung untuk pembelian perumahan akan dikembalikan. Dalam yang kedua, seorang warganegara akan dapat membayar balik faedah yang telah dibayarpinjaman.

Penting: apabila memohon gadai janji, ia dibenarkan membuat kedua-dua potongan harta tanah utama dan gadai janji.

Berapa banyak yang boleh dikembalikan

Apakah itu potongan harta? Jawapan kepada soalan ini seharusnya tidak lagi menyusahkan rakyat. Dan berapa banyak yang akan dapat mengembalikan dana pada akhirnya? Apa yang anda perlu tahu tentang perkara ini?

Artikel 220 Kanun Cukai Persekutuan Rusia menyatakan bahawa seorang warganegara, apabila membeli rumah dan membuat potongan harta utama, boleh bergantung pada potongan dua juta rubel. Kadar pulangan ialah 13%. Sehubungan itu, anda boleh memulangkan maksimum 260,000 rubel.

Situasinya agak berbeza dengan gadai janji. Potongan dikira daripada jumlah yang sama dengan tiga juta. Ini bermakna negeri boleh memulangkan maksimum 390,000 rubel kepada pemohon.

Jika kita bercakap tentang penjualan perumahan, maka satu juta dibenarkan untuk mengurangkan asas cukai pendapatan peribadi. Ini adalah maksimum yang ditawarkan oleh negeri.

Penting: anda tidak boleh menuntut lebih banyak wang daripada warganegara telah memindahkan cukai pendapatan untuk tempoh cukai tertentu.

Apabila tiba masa yang sesuai atau masa untuk pendaftaran

Menurut artikel 220 Kanun Cukai Persekutuan Rusia, hak untuk potongan cukai harta timbul untuk warganegara pada tahun di mana dia membuat transaksi yang sepadan. Tetapi ia boleh direalisasikan dalam tempoh masa yang terhad.

Tempoh had untuk potongan harta ialah 3 tahun. Ini bermakna selepas tiga tahun dari tarikh penjualan atau pembelian hartanah, seseorang tidak akan dapat memohon pampasan kepada badan yang diberi kuasa.cukai pendapatan peribadi.

Di Rusia, anda boleh memohon potongan cukai untuk beberapa tempoh cukai sekaligus (1 tempoh=1 tahun). Iaitu, untuk ketiga-tiga tahun sekali gus. Sangat mudah, terutamanya apabila ia berkaitan dengan pembayaran gadai janji.

Syarat asas

Apakah itu potongan harta kini jelas. Tetapi bagaimana untuk mendapatkannya? Dan siapakah yang berhak di sisi undang-undang?

Terdapat syarat yang mesti dipenuhi semasa menuntut potongan cukai. Pada masa ini ia kelihatan seperti ini:

1. Pemohon mestilah penduduk negara itu.
2. Perumahan yang dibeli mesti terletak di wilayah Rusia.
3. Warganegara mesti mempunyai pendapatan rasmi tertakluk kepada cukai pendapatan 13 peratus.

Pada pandangan pertama, nampaknya pesara dan penganggur tidak dapat melaksanakan hak yang sedang dipelajari, walaupun mereka telah membeli hartanah. Sebenarnya, ini tidak sepenuhnya benar.

Penting: Ibu bapa, penjaga dan ibu bapa angkat boleh menuntut potongan cukai untuk perumahan yang didaftarkan untuk kanak-kanak di bawah umur 18 tahun.

Peluang untuk warga emas

Banyak soalan di Rusia disebabkan oleh potongan harta untuk pesara. Jika seorang warga emas bekerja, dia menikmati pelajaran yang dipelajari secara umum. Jika tidak, masalah tidak diketepikan.

Hak untuk potongan harta untuk pesara disediakan dengan kemungkinan memindahkan cukai pendapatan peribadi. Ini bermakna warga emas yang tidak bekerja boleh memohon potongan dengan mengambil kira cukai pendapatan yang dibayar sepanjang tiga tahun yang lalu.

Apa yang ada di dalamtermasuk

Semua orang harus memahami perkara yang termasuk dalam potongan harta. Lebih tepat lagi, apakah kos yang akan diambil kira semasa mendaftarkannya.

Jika sebuah apartmen dibeli, seseorang boleh memasukkan dalam perbelanjaan:

• amaun yang dinyatakan dalam PrEP;
• membeli barang untuk pembaikan;
• dana yang dibayar untuk pembaikan.

Ia berlaku bahawa orang ramai tidak membeli pangsapuri dan bilik, tetapi rumah atau plot tanah untuk pembinaan perumahan individu. Dalam kes ini, jumlah berikut akan dianggap sebagai perbelanjaan:

• untuk membangunkan projek rumah;
• untuk bahan binaan;
• untuk bahan kemasan;
• dibayar untuk pembelian bangunan kediaman itu sendiri;
• diberikan untuk kerja pembinaan dan kemasan;
• untuk menjalankan komunikasi ke perumahan.

Semua perbelanjaan yang disenaraikan didokumenkan. Jika tidak, mereka tidak akan diambil kira. Dalam kedua-dua kes, apabila memohon gadai janji, faedah yang dibayar untuk pinjaman rumah akan diambil kira.

Penting: semasa membuat potongan untuk penjualan hartanah, kos ini juga mesti diambil kira.

Berapa kali hendak bertanya

Potongan harta untuk apartmen atau hartanah lain boleh dikeluarkan sekali. Tetapi ia berlaku bahawa perbelanjaan sebenar pembeli untuk perumahan adalah kurang daripada had yang ditentukan. Dalam keadaan semasa, ia dibenarkan membuat potongan untuk harta sebanyak yang diperlukan sehingga jumlah maksimum yang diperuntukkan oleh negeri dibelanjakan sepenuhnya. Tetapi dalam kes kita ada satu yang seriussekatan - pemindahan baki potongan dibenarkan hanya untuk mereka yang membeli rumah selepas 2014. Jika hartanah itu dibeli lebih awal, anda tidak akan dapat menggunakan faedah yang disebutkan.

Perkara yang sama berlaku untuk pengurangan asas cukai pendapatan peribadi untuk penjualan perumahan. Seorang warganegara boleh memotong daripada keuntungan yang diterima jumlah perbelanjaan yang ditanggung olehnya sebelum ini, tetapi tidak lebih daripada 1,000,000 rubel. Jika kurang, ia dibenarkan untuk memindahkan baki potongan ke masa hadapan.

Jika pemohon memperoleh beberapa objek, dia boleh membuat potongan untuk salah satu daripadanya, dan memindahkan baki, jika ada, kepada harta lain. Sangat mudah!

Peraturan untuk mengira semasa membeli

Bagaimana untuk mengira potongan harta? "Matematik yang menghiburkan" mesti dirawat dengan sangat berhati-hati. Dan kemudian semuanya akan berjalan lancar.

Untuk mengetahui jumlah pulangan anda untuk membeli rumah, anda memerlukan:

1. Kira semua kos di atas yang ditanggung oleh pembeli/penjual.
2. Bandingkan jumlah yang diterima dengan had yang ditetapkan oleh negeri. Jika jumlahnya lebih besar, anda perlu mengambil 2 atau 3 juta rubel sebagai asas untuk pembelian biasa dan gadai janji, masing-masing.
3. Kira semua cukai pendapatan yang dibayar untuk tempoh cukai yang dipilih.
4. Darabkan jumlah perbelanjaan sebanyak 13 peratus.
5. Bandingkan angka yang diperoleh pada langkah sebelumnya dengan jumlah cukai pendapatan yang dibayar.

Apa yang tinggal sekarang ialah untuk mengetahui jumlah yang anda boleh dapat semula. Jika amaun potongan lebih daripada cukai pendapatan peribadi yang dibayar, keseluruhan cukai pendapatan untuk tempoh tertentu akan dikembalikan, dan jika kurang - jumlah penuhjumlah potongan yang diterima.

Penting: untuk tidak membuat kesilapan dengan pengiraan, anda harus menggunakan kalkulator cukai. Mereka membantu, secara percuma dan pantas, menggunakan data yang ditentukan oleh pengguna, untuk mengira saiz potongan cukai hartanah dalam kes ini atau itu.

Mengenai badan yang dibenarkan

Anda boleh membuat potongan hanya di tempat tertentu. Pada masa ini, anda boleh memohon dengan permohonan yang sesuai melalui:

• pusat pelbagai fungsi;
• pejabat cukai tempatan.

Jika perlu, ia dibenarkan menghantar permohonan kepada Perkhidmatan Cukai Persekutuan melalui pos, tetapi langkah ini melambatkan proses dengan ketara.

Anda boleh memohon potongan di tempat pekerjaan. Iaitu, minta di tempat kerja. Ini bukan teknik yang sangat popular, tetapi semua orang harus mengingatinya. Semasa pelaksanaannya, tiada cukai pendapatan peribadi akan dibayar ke atas amaun potongan daripada pendapatan seseorang.

Penting: jika warganegara memutuskan untuk memohon terus kepada Perkhidmatan Cukai Persekutuan, tempat tinggal pemohon mesti diambil kira.

Suami isteri dan potongan

Adalah perkara biasa untuk membeli hartanah dalam perkahwinan. Apakah yang perlu diketahui oleh suami dan isteri sebelum membuat potongan?

Jika rumah itu dibeli semasa perkahwinan dan dengan wang biasa, dan pasangan kedua ialah pemilik harta kediaman yang sepadan, kedua-dua suami dan isteri mempunyai hak yang sama untuk potongan itu. Walau bagaimanapun, terdapat satu kaveat.

Untuk menghapuskan masalah semasa memohon ini, anda mesti mengemukakan permohonan pembahagian potongan harta antara pasangan. Suami isteri mestifikirkan bagaimana mereka menuntutnya. Mungkin lebih menguntungkan untuk mengeluarkan potongan untuk salah seorang pasangan atau dalam bahagian yang sama.

Jika rumah dibeli dengan wang hanya suami atau isteri, pasangan kedua bukanlah pemilik bersama objek, anda tidak seharusnya mengharapkan hak yang sama mengenai potongan itu. Mereka tidak diperuntukkan oleh perundangan negara. Permohonan untuk pembahagian potongan harta antara pasangan dalam keadaan ini tidak dikemukakan. Sebaliknya, ia cukup untuk mengisi permohonan biasa untuk "pampasan" untuk pembelian harta kediaman.

Panduan Reka Bentuk Pantas

Menuntut potongan perumahan tidaklah sesukar yang dibayangkan, tetapi prosesnya memerlukan persediaan awal. Apakah yang diperlukan untuk mencapai matlamat?

Dalam kes kami, disyorkan untuk bertindak seperti ini:

1. Buat perjanjian untuk membeli atau menjual rumah.
2. Isi 3 pengisytiharan cukai pendapatan peribadi. Potongan harta tanpa dokumen ini tidak akan berfungsi. Penyata cukai biasanya diisi untuk tempoh cukai, anda boleh memasukkan data dengan segera selama tiga tahun ke dalamnya.
3. Untuk menjalankan pembentukan pakej dokumen yang diperlukan untuk perkhidmatan selanjutnya kepada bakal pemohon.
4. Mohon kepada badan yang diberi kuasa di tempat kediaman dengan permohonan dan penyata cukai.
5. Tunggu maklum balas daripada Perkhidmatan Cukai Persekutuan.

Selanjutnya, semuanya bergantung pada keputusan yang dibuat oleh pihak berkuasa cukai. Sekiranya mereka bersetuju untuk memberi peluang, sudah cukup untuk rakyat menunggu fakta memindahkan wang ke akaun yang dinyatakan terlebih dahulu. potongan harta untukfaedah gadai janji atau PrEP tidak dikeluarkan secara tunai.

Jika tidak, anda perlu menyiasat sebab kegagalan itu. Jika ia boleh diperbetulkan, adalah disyorkan untuk melakukan ini dalam masa satu bulan - maka anda tidak perlu memohon semula kepada perkhidmatan yang dibenarkan untuk perkhidmatan yang sesuai.

Peraturan untuk melengkapkan pengisytiharan

Semua orang boleh memfailkan penyata cukai untuk ditolak bagi sebuah apartmen atau rumah. Anda boleh melakukan ini secara manual atau dengan bantuan program khas. Lebih baik menggunakan kaedah kedua. Ia akan mengelakkan kebanyakan masalah yang berkaitan dengan mengisi borang. Program "Pembayar Cukai Undang-undang" telah diiktiraf sebagai yang terbaik.

Pengisytiharan 3-NDFL untuk potongan harta selama 3 tahun disediakan dalam tiga dokumen berasingan.

Borang dokumen mesti sepadan dengan borang yang digunakan pada tahun di mana orang itu memohon "pampasan". Sebagai peraturan, ia berubah dari tahun ke tahun. Ini mesti dipantau dengan teliti.

Dalam sijil yang disediakan, anda mesti menyatakan:

• semua perbelanjaan yang ditanggung;
• pendapatan bercukai;
• data daripada dokumen yang telah disediakan.

Sebagai peraturan, jika seseorang menggunakan program untuk menjana penyata cukai, dia hanya perlu mengisi medan pada borang "D1", kemudian pilih jenis potongan dan isi borang itu semula. Pengisytiharan yang lengkap akan dijana secara automatik.

Penting: jika terdapat masalah dengan penyediaan borang cukai pendapatan 3 peribadi, anda boleh meminta bantuankepada perantara. Syarikat swasta sering membantu dengan potongan, tetapi dengan kos tambahan.

Kertas utama

Adakah anda ingin mendapatkan potongan harta? Apakah dokumen yang diperlukan untuk menyelesaikan tugasan?

Senarai rujukan untuk mencapai matlamat yang diperlukan adalah berbeza setiap masa. Pertama, mari kita lihat dokumen utama. Pengesahan hak untuk potongan harta dilakukan dengan bantuan dokumen hak milik untuk perumahan, serta resit yang menunjukkan perbelanjaan yang ditanggung.

Warganegara memerlukan:

• pasport;
• borang permohonan;
• penyata cukai;
• sijil pendapatan;
• kontrak jualan atau gadai janji;
• resit dan cek yang menunjukkan perbelanjaan pemohon;
• penyata USRN.

Ini adalah sijil wajib, tanpa sijil ia tidak akan berfungsi. Jika anda mengeluarkan gadai janji, anda juga perlu menyediakan jadual pembayaran balik pinjaman.

Untuk keluarga

Cara mengisi pengisytiharan potongan harta kini jelas. Dan apakah sebenarnya yang diperlukan untuk pendaftarannya?

Selain sijil di atas, orang keluarga mesti melampirkan:

• sijil perkahwinan;
• akad nikah;
• sijil kelahiran atau anak angkat untuk kanak-kanak;
• apa-apa sijil yang menunjukkan bahawa pembelian dibuat daripada wang peribadi suami atau isteri.

Biasanya, semua dokumen ini disediakan bersama dengan salinan. Apabila menghantarnya melalui pos, anda perlu mengesahkan salinan fotokopi dengan notari. Jangan hantar yang asal.perlukan. Ia akan diperlukan hanya sekiranya berlaku hubungan peribadi dengan badan yang dibenarkan.

Berapa lama menunggu

Berapa lama masa yang diperlukan untuk memohon potongan harta dan memprosesnya? Tiada jawapan yang pasti, tetapi ini jauh dari proses terpantas. Pemohon perlu bersabar.

Secara purata, pihak berkuasa cukai bertanggungjawab untuk mengemukakan permohonan potongan sehingga dua bulan. Ia juga patut mempertimbangkan masa untuk memindahkan wang kepada pemohon. Secara purata, operasi ini mengambil masa dua bulan lagi.

Sebab penolakan potongan

Potongan pengajian kadangkala dinafikan. Keputusan sedemikian mesti mempunyai justifikasi bertulis.

Lazimnya, Perkhidmatan Cukai Persekutuan enggan mengeluarkan potongan jika:

• ralat telah dibuat semasa mengisi pengisytiharan;
• seseorang tidak berhak mendapat potongan atas satu sebab atau yang lain;
• sijil yang disediakan telah tamat tempoh atau diiktiraf sebagai palsu;
• warganegara membawa pakej sijil yang tidak lengkap yang diperlukan untuk meminta bayaran balik;
• Potongan tamat tempoh.

Seseorang warganegara sentiasa boleh menjelaskan sebab penolakan potongan di pihak berkuasa cukai. Jika "kesilapan" boleh diperbetulkan, ini harus dilakukan secepat mungkin. Jika tidak, anda tidak akan dapat membayar balik wang untuk pembelian atau penjualan perumahan.

Jika seorang warganegara meragui kebolehannya, dia sentiasa boleh menghubungi pengantara untuk mendapatkan bantuan dalam membuat potongan. Anda juga boleh berunding dengan pegawai cukai berkenaan kes anda. Mereka adalahpastikan anda memberitahu anda cara bertindak pada satu peringkat atau satu lagi potongan.