Bangunan baharu atau "menengah": apakah yang lebih baik untuk dibeli?

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Salah satu persoalan utama yang ditanya oleh ramai pembeli rumah ialah pilihan antara bangunan baharu dan bangunan "menengah". Pilihannya sangat rumit jika harga kedua-dua jenis pangsapuri tidak jauh berbeza. Setiap pilihan mempunyai kebaikan dan keburukan, jadi membeli rumah harus didekati dengan sangat bertanggungjawab. Lagipun, ini adalah sebuah apartmen, dan sesetengah daripadanya boleh menelan kos ratusan ribu dolar.

Bangunan baharu atau "menengah" - yang manakah lebih baik?

Perumahan utama ialah apartmen yang tidak didaftarkan kepada sesiapa sebelum ini. Malah, mereka sering cuba menjual pangsapuri yang belum dibina sebagai perumahan utama.

Perhatikan bahawa penjualan pangsapuri di rumah yang baru dibina atau dirancang untuk pembangunan dikawal oleh Undang-undang No. 214-FZ. Undang-undang ini mewajibkan pemaju untuk membina sebuah rumah dan melaksanakannya, memindahkan peserta program (pembeli) pangsapuri (objek) yang ditetapkan dalam kontrakpembinaan).

Selepas menempatkan rumah itu beroperasi, sijil penerimaan objek ditandatangani. Pada masa yang sama, pembeli perlu mendaftarkan pemilikan apartmen di bangunan baru. Selepas sijil pendaftaran negeri diterima, status perumahan akan bertukar secara automatik daripada sekolah rendah kepada menengah.

Apakah itu "tangan kedua"?

Perumahan penjual semula ialah apartmen milik seseorang, iaitu, ia adalah hak milik individu atau entiti sah. Dalam kes ini, apartmen boleh menjadi persendirian, perbandaran atau negeri. Tetapi ia masih rumah kedua. Oleh itu, walaupun pangsapuri baru yang dibina enam bulan atau setahun yang lalu sudah dianggap sebagai perumahan menengah, walaupun sebenarnya ia baru. Oleh itu, pada mulanya adalah mustahil untuk mengatakan yang mana lebih baik - bangunan baharu atau "menengah", kerana kedua-dua pangsapuri boleh menjadi baharu.

Bagi pangsapuri perbandaran, orang ramai boleh tinggal di sana melalui kontrak sosial pekerjaan. Mereka tidak mempunyai sijil pendaftaran negeri, tetapi perumahan tempat mereka tinggal masih dianggap menengah, kerana mereka masih mempunyai pemilik - majlis perbandaran.

Kriteria untuk membandingkan kedua-dua jenis apartmen

Adalah mustahil untuk menentukan dengan tepat apa yang lebih baik untuk dibeli - "menengah" atau bangunan baru, kerana tidak ada kelebihan yang jelas untuk perumahan primer berbanding perumahan menengah. Segala-galanya akan bergantung kepada keadaan dan keadaan. Jika anda ingin membuat pilihan yang tepat dan akhirnya memutuskan sendiri apa yang lebih menguntungkan - "menengah" atau bangunan baru, makapertimbangkan kriteria berikut:

1. Kos. Jika kita bercakap tentang "utama", maka terdapat corak: kos setiap meter persegi perumahan bergantung pada peringkat pembinaan kemudahan itu. Pada peringkat terawal, kos setiap meter persegi akan menjadi rendah, dan ini adalah kelebihan utama perumahan utama. Harga "tangan terpakai" sentiasa lebih tinggi dan tiada cara untuk menurunkan harga tetap ini.
2. Masa. Apabila membeli perumahan menengah, anda boleh berpindah ke dalamnya serta-merta selepas tamat transaksi. Tetapi dengan "utama" tidak mungkin. Jika pembeli membuat perjanjian dan membeli rumah pada peringkat menggali lubang asas, maka anda perlu menunggu dua tahun lagi. Jika anda membuat perjanjian pada peringkat penyiapan pembinaan, maka harga bagi setiap meter persegi akan menjadi lebih tinggi, tetapi anda perlu menunggu kira-kira tiga hingga empat bulan sahaja.
3. Pelaburan. Apabila membeli perumahan di bangunan baru, ia ditawarkan kepada pembeli untuk kemasan kasar. Ini bermakna anda perlu melabur banyak wang dalam pembaikan, pembelian bahan binaan, pembelian peralatan dan perabot. Apabila membeli sebuah apartmen di pasaran perumahan menengah, anda sering boleh mencari pangsapuri yang telah diubah suai. Dan walaupun pembaikan selalunya murah atau lama, apartmen sedemikian agak sesuai untuk didiami. Jadi isu pelaburan lanjut adalah relevan apabila memilih perumahan.
4. Pelbagai. Pasaran perumahan menengah adalah lebih luas, dan terdapat lebih banyak tawaran di sini. Biasanya pangsapuri yang paling berjaya di bangunan baru dibeli pada peringkat penggalian. Menjelang akhir pembangunan, pilihan yang paling tidak menguntungkan kekal untuk dijual.
5. Pendaftaran. Tidak mustahil untuk mendaftar di bangunan baru, kerana untuk mendapatkan permit kediaman, anda mesti sama ada mempunyaisijil pendaftaran pemilikan, atau mempunyai saudara yang sudah berdaftar di perumahan awam.
6. Pendapatan yang mungkin. Telah ditulis di atas bahawa harga per meter persegi meningkat secara berkadar langsung dengan peringkat pembinaan. Oleh itu, apabila melabur di peringkat penggalian, pemilik perumahan masa depan boleh membuat keuntungan sehingga 30% setahun. Ini berlaku jika pembinaan berjalan tanpa berlengah-lengah. Kos perumahan menengah tidak boleh dijamin meningkat, tetapi ia berubah disebabkan faktor pasaran. Walau bagaimanapun, anda boleh mendapatkan wang di apartmen sekunder dengan menyewanya. Sukar untuk mengira jumlah keuntungan dalam kes ini. Semuanya bergantung pada kos, kawasan dan banyak faktor lain.
7. Gadai janji. "Menengah" atau bangunan baru boleh diambil dalam gadai janji. Walau bagaimanapun, dalam kes pinjaman gadai janji untuk sebuah apartmen di bangunan baru, terdapat banyak kesukaran yang berbeza. Bank cuba untuk tidak mengeluarkan pinjaman untuk pembelian pangsapuri yang belum siap, kerana terdapat risiko bahawa mereka tidak akan pernah selesai sama sekali. Satu atau lebih bank paling banyak boleh mengeluarkan pinjaman sedemikian, dan syarat untuk ini mungkin tidak menguntungkan. Biasanya, kadar untuk perumahan primer adalah 2-3% lebih tinggi berbanding dengan kadar untuk perumahan menengah.
8. Kesucian undang-undang. Apabila membeli rumah baharu, anda boleh yakin 100% bahawa ia bersih dari sudut undang-undang. Tiada siapa yang pernah tinggal di dalamnya sebelum ini, dan pembeli di sini ialah pemilik baharu. Pangsapuri di pasaran sekunder mempunyai pemilik, kadang-kadang beberapa. Dan selalunya tidak diketahui jenis orang mereka dan apa yang mereka lakukan di apartmen.

Selain itu, di bangunan baharu sentiasa terdapat sistem komunikasi dan kejuruteraan yang segar. Di pasaran sekunder, komunikasi boleh haus dan memerlukan penggantian, jadi dalam kes ini ini adalah kelebihan yang memihak kepada bangunan baru. Selain itu, apabila membeli hartanah "utama", terdapat kemungkinan yang sangat rendah bahawa penagih dadah atau alkohol akan tinggal berdekatan.

Risiko

Apabila membeli apartmen di bangunan baharu yang sedang dalam pembinaan, terdapat risiko syarikat pembinaan akan muflis dan pembinaan tidak akan siap. Dalam kes ini, anda tidak boleh mengambil semula wang anda. Ia tidak realistik untuk diramalkan. Amalan menunjukkan bahawa agak kerap syarikat pembinaan menangguhkan penghantaran perumahan, dan pembeli tidak boleh berbuat apa-apa mengenainya. Sudah tentu, kerajaan cuba mengurangkan risiko ini dengan mempertimbangkan undang-undang mengenai insurans wajib pemaju terhadap kebankrapan. Tetapi masih terdapat risiko, malah penangguhan pen alti tidak menghalang pemaju daripada menangguhkan tarikh akhir. Apabila memilih antara bangunan baharu atau "menengah", anda perlu ingat risiko ini. Tetapi jika pemaju dipercayai dan mempunyai kuasa, maka risiko memperoleh perumahan daripadanya berkurangan secara mendadak.

Walau bagaimanapun, terdapat risiko dalam pasaran perumahan sekunder juga. Mereka berkaitan dengan pelaksanaan kontrak jualan. Kontrak ini boleh ditamatkan di mahkamah selepas pembeli membayar semua wang. Terdapat juga kes apabila pihak ketiga yang mempunyai pemilikan sah hartanah muncul. Dalam kes ini, kontrak jualan mungkin sekali lagi ditamatkan, dan transaksi akan diisytiharkan tidak sah. Dalam kes ini, anda akan kehilangan wang anda dantinggal gelandangan. Nasib baik, semua risiko ini boleh diatasi dengan bantuan peguam yang cekap, tetapi perkhidmatannya boleh mahal.

Kebaikan bangunan baharu

Apartmen di bangunan baharu mempunyai kelebihan berikut:

1. Ia diperbuat daripada bahan moden. Ini secara tidak langsung bermakna ia lebih tahan lama dan boleh dipercayai.
2. Ia direka bentuk dengan baik dan hampir sentiasa luas.
3. Susun aturnya selesa dan dibuat mengikut piawaian moden.
4. Pendaratan bersih dan besar. Perkara yang sama berlaku untuk pintu masuk.
5. Semua apartmen mempunyai tingkap kaca dwilapis.
6. Meter air dan gas ada di mana-mana.
7. Terdapat lif yang berfungsi, malah sesetengah rumah mempunyai lif barang.
8. Terdapat tempat letak kereta di bawah tanah dan di halaman rumah.

Harga bangunan baharu sebagai kelebihan utama

Semua kelebihan ini adalah kecil berbanding kelebihan yang paling penting - kos. Populariti tertinggi perumahan utama memberikan harga. Jika anda membeli apartmen sedemikian di peringkat penggalian, maka apartmen di bangunan baru boleh menelan kos 30% kurang daripada apartmen yang sama di pasaran perumahan menengah. Iaitu, jika "sekunder" yang baik secara bersyarat berharga 100 ribu rubel (harga diambil sebagai contoh), maka "utama" yang sama akan menelan kos hanya 70 ribu. Benar, dia perlu menunggu selama kira-kira setahun, atau bahkan dua tahun.

Ruang kediaman dan keselamatan yang dipertingkatkan

Hujah lain yang menyokong"primaries" - ruang tamu yang besar. Projek moden menyediakan untuk penduduk kawasan yang luas. Sebagai contoh, rumah panel baru yang paling popular di Rusia (siri P-44T) menyediakan kawasan minimum untuk satu apartmen bersamaan dengan 38 "persegi". Tetapi di rumah panel lama, kawasan pangsapuri satu bilik boleh menjadi 30-33 meter persegi. Ini adalah standard semasa rumah lama ini dibina.

Masih tidak tahu yang mana lebih baik - "tangan terpakai" atau bangunan baharu? Kemudian inilah hujah lain untuk anda: di bangunan baharu, keperluan keselamatan baharu dipatuhi, teknologi dan bahan baharu digunakan. Terdapat juga jaminan untuk beberapa elemen: siling, peralatan kejuruteraan, dinding dan tingkap. Jika dalam tempoh lima tahun penyewa menghadapi masalah yang tidak berkaitan dengan operasi perumahan yang tidak betul, maka dia boleh menghubungi pemaju dan meminta untuk menghapuskan kecacatan dan membayar pampasan untuk kerosakan yang disebabkan.

Kebersihan perumahan yang sah

Apabila memilih pangsapuri yang hendak dibeli - bangunan baharu atau "menengah", anda mesti ingat bahawa perumahan menengah mungkin mempunyai "masa lalu yang kelam" dalam sejarah. Tetapi bangunan baharu di sisi undang-undang sentiasa bersih, dan anda tidak perlu risau bahawa beberapa saudara penjual yang mempunyai hak ke atas apartmen anda akan muncul. Satu-satunya risiko dikaitkan dengan kemungkinan kehilangan wang semasa pembinaan perumahan di peringkat penggalian. Tetapi sekiranya terdapat masalah dengan pemaju yang berkaitan dengan pelaksanaan rangkaian kejuruteraan atau dokumentasi, ini hanya akan menangguhkan tarikh akhir untuk menyiapkan kemudahan itu. Kemungkinan pemaju akan muflis adalah kecil. Kemungkinan besar, dia akan diinsuranskan terhadap kebankrapan sama sekali. Walau bagaimanapun, biasanya terdapat kes yang menyedihkan apabila, atas sebab tertentu, pemaju membekukan objek itu, dan kemudian orang yang membeli apartmen di bangunan yang belum siap tidak menerimanya dan tidak dapat mengembalikan wang itu.

Infrastruktur dan landskap

Selain itu, apabila membeli apartmen di bangunan baharu, terdapat peluang untuk masuk ke bahagian bandar dengan infrastruktur yang kurang dibangunkan. Biasanya, pemaju pada mulanya memulakan operasi bangunan kediaman, dan hanya beberapa tahun kemudian kedai, sekolah, tadika dan objek lain muncul di sekelilingnya. Oleh itu, apabila membeli perumahan sedemikian, anda perlu memahami bahawa pada mulanya anda perlu melakukan perjalanan untuk membeli barangan runcit. Walaupun jika bangunan baharu sedang dibina di pusat bandar, maka kos apartmen di sana akan menjadi sangat tinggi.

Satu lagi kelemahan ialah kekurangan kemudahan. Pangsapuri di rumah baru adalah kotak konkrit walaupun tanpa utiliti. Tiada apa-apa di sini, jadi anda perlu melabur wang dan usaha dalam landskap.

Kebaikan "menengah"

Apabila memilih antara bangunan baharu atau "menengah", anda juga mesti mengingati kelemahan dan kelebihan jenis perumahan yang kedua. Mari mulakan dengan kebaikan:

1. Keupayaan untuk segera berpindah ke apartmen yang baru anda beli.
2. Di dalam apartmen sedemikian akan terdapat komunikasi kejuruteraan dan beberapa jenis pembaikan, yang telah membolehkan anda tinggal di sini.
3. Pelbagai jenis yang besar. Pasaran perumahan menengah adalah besar, dan anda sering boleh memilih antara pilihan yang berbeza. Dan ia mungkincari apartmen yang berhampiran dengan metro dan pemandangan indah dari tingkap.

Keburukan pangsapuri di pasaran perumahan sekunder

Sudah tentu, semua kelebihan ini sering mendorong pembeli untuk mempertimbangkan pasaran perumahan sekunder. Tetapi, bercakap tentang apartmen mana yang lebih baik - bangunan baharu atau "menengah", anda mesti menunjukkan keburukan:

1. Harga tinggi bagi setiap meter persegi.
2. Kisah panjang yang mungkin menyembunyikan fakta yang tidak menyenangkan. Untuk pasti membeli perumahan yang baik tanpa masalah undang-undang pada masa hadapan, anda perlu melabur dalam peguam profesional yang boleh menyemak sejarah dan "kebersihan" apartmen.
3. Tembok penahan mungkin telah menjadi lemah sepanjang hayat mereka.
4. Komunikasi kejuruteraan sudah lama dan mungkin memerlukan penggantian tidak lama lagi, atau ia mungkin berfungsi untuk sedekad lagi.

Rumah runtuh sebagai kemungkinan kelemahan

Namun, dinding dan utiliti yang lemah boleh berada di rumah yang dibina 20-25 tahun yang lalu. Walaupun penampilan rumah yang menarik, keadaan amnya mungkin buruk, oleh itu, apabila membeli rumah, adalah dinasihatkan untuk memeriksa sistem kejuruteraan dan kekuatan rumah itu sendiri. Untuk melakukan ini, anda perlu membelanjakan wang untuk penilaian pakar terhadap pakar. Kadang-kadang keadaan mungkin berubah sehingga anda perlu menghabiskan separuh kos apartmen untuk menggantikan komunikasi dan menjalankan kerja untuk mengukuhkan struktur rumah. Oleh itu, ia patut difikirkan dengan teliti tentang apartmen mana yang lebih baik untuk dibeli - "menengah" atau bangunan baru. Terdapat plus dan minus di sana dan di sana. Adalah mustahil untuk membuat generalisasi yang mana lebih baik. Anda perlu membandingkan apartmen tertentu di rumah lama dan bangunan baharu.

Adakah ulasan penting?

Kriteria terakhir yang akan membantu anda memilih jualan semula atau bangunan baharu ialah maklum balas daripada penduduk dan pembeli! Contohnya, jika pembina membina rumah baharu, pastikan anda membaca ulasan mengenainya. Pembeli mungkin bercakap negatif tentang dia, kerana pada masa lalu dia sangat melambatkan proses pembinaan. Jika pembangun baru, maka anda juga tidak seharusnya mempercayainya, tetapi jika dia mempunyai reputasi yang sempurna dan ulasan yang baik, dia boleh dipercayai.