Pengerusi lembaga: kuasa, tugas

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Hari ini, bangunan pangsapuri diuruskan oleh HOA atau koperasi. Dalam hal ini, penduduk berpeluang mengawal perbelanjaan dan perkhidmatan yang disediakan. Memandangkan pemilik tidak boleh melakukan semua kerja pengurusan, pengerusi lembaga diperlukan. Seorang pekerja juga diperlukan di bank, syarikat saham bersama, dana. Dia mengawal tindakan pekerja dan bertanggungjawab ke atas keputusan yang dibuat.

Pengerusi bertanggungjawab. Tugas utamanya adalah untuk memastikan operasi biasa perkongsian tanpa melanggar hak penduduk. Semua kuasa dan tugas dinyatakan dalam piagam. Pengerusi boleh dipilih semula, iaitu keputusan persatuan.

Pemilihan pengerusi

Isu ini dikawal oleh perundangan Persekutuan Rusia. Pengerusi lembaga HOA bekerja berdasarkan Kod Perumahan. Dokumen utama perkongsian ialah piagam, yang menggariskan hak dan kewajipan pekerja. Setiap pemilik rumah harus biasa dengan dokumen itu.

Piagam semestinya menetapkan kuorum - bilangan pemilik yang mesti hadir pada mesyuarat supaya keputusannya menjadi sah. Dokumenhak mengundi tidak hadir. Ini memberi peluang kepada ahli lembaga untuk melawat semua pemilik dan membiasakan mereka dengan keputusan mesyuarat. Hanya pemilik pangsapuri menjadi ahli lembaga.

Keperluan Pekerja

Satu syarat penting bagi pengerusi ialah pemilikan sebuah apartmen di dalam rumah. Dia juga mesti mencapai umur yang sah. Calon lain tidak dipertimbangkan. Seseorang memerlukan kualiti seperti keyakinan, kebolehan berfikir yang jelas, penilaian peristiwa yang mencukupi, dan pencapaian matlamat. Adalah penting untuk mempunyai pendidikan tinggi, sebaik-baiknya dalam bidang pengurusan atau industri pentadbiran.

Pengerusi perlu bersabar kerana banyak masalah yang perlu dihadapi. Mungkin ada konflik yang perlu diselesaikan dengan tenang, jadi kemahiran komunikasi dan ketepatan masa adalah dialu-alukan. Kekuatan perwatakan dan aktiviti adalah penting, dan kemudian anda boleh menjadi pesaing untuk sesuatu jawatan.

Hak pengerusi

Pekerja ini mempunyai haknya sendiri. Dia boleh memecat pekerja perusahaan, tetapi hanya dengan kehadiran ahli lembaga lain. Pemilihan pengerusi dijalankan untuk tempoh yang ditetapkan dalam piagam.

Klausa boleh ditambahkan pada dokumen untuk menjelaskan maklumat tentang ketua persatuan. Biasanya ia menyatakan bahawa pengerusi mempunyai hak untuk melupuskan wang untuk melaksanakan rancangan mesyuarat yang diluluskan. Dia juga boleh membuat laporan perakaunan, menyelesaikan akaun dengan orang lain, dan membuat pembayaran. Bilajika perlu, atur langkah untuk menghapuskan akibat kemalangan dan kerja pembaikan.

Tanggungjawab Lembaga HOA

Pekerja yang dilantik mesti melaksanakan kerja berdasarkan undang-undang dan piagam. Dia mengawal penerimaan pembayaran untuk utiliti. Dia perlu membuat anggaran pendapatan dan perbelanjaan tahunan perkongsian itu, melaporkan kewangan pada mesyuarat itu.

Tanggungjawab termasuk menguruskan rumah dan semua harta bersama. Jika perlu, pengerusi lembaga mengambil dan memecat pekerja. Dia juga perlu membuat kontrak dengan kontraktor. Pengerusi dipilih daripada kalangan ahli lembaga, dan tempoh jawatannya ditentukan oleh piagam. Tugas pengerusi lembaga termaktub dalam dokumen ini.

Kuasa pengerusi HOA

Ia ditetapkan dalam piagam HOA dan Kod Perumahan. Berdasarkan ini, kuasa pengerusi lembaga adalah seperti berikut:

• menandatangani dokumen;
• membuat jadual perniagaan;
• menguatkuasakan keputusan perkongsian;
• melakukan kerja berdasarkan undang-undang persekutuan dan tempatan;
• kawalan kualiti perkhidmatan;
• penyelenggaraan dokumentasi teknikal;
• mengadakan mesyuarat lembaga, mesyuarat, mengendalikan aduan.

Piagam mungkin mempunyai hak dan kewajipan lain, yang diluluskan pada mesyuarat agung.

Apa yang pengerusi tidak boleh lakukan?

Selain hak, pengerusi lembaga mempunyaisekatan. Dia tidak boleh:

• buat perjanjian dengan rakan niaga tanpa membincangkan isu itu pada mesyuarat;
• jual atau sewa harta bersama;
• pindahkan kuasa anda kepada syarikat pengurusan.

Mesyuarat agung menetapkan gaji pengerusi. Ini mesti direkodkan dalam dokumen.

Apakah yang perlu dilakukan oleh pengerusi HOA?

Pengerusi Lembaga melindungi kepentingan penduduk dalam semua keadaan. Pekerja bertindak berdasarkan perundangan dan arahan yang diterima pakai oleh mesyuarat. Menjadi tanggungjawabnya untuk membiasakan diri dengan perubahan dalam dokumentasi perundangan.

Pengerusi mengawal pengiraan semula pembayaran tepat pada masanya untuk perkhidmatan jika ia disediakan dalam jumlah yang tidak betul dan kualiti yang rendah. Dia juga memantau penyelenggaraan dan keadaan rumah, dan, jika perlu, membuat rancangan untuk pelaksanaan kerja pembaikan. Aktiviti ini melibatkan Timbalan Pengerusi Lembaga, yang menjalankan fungsi yang sama.

Tanggungjawab pengerusi HOA

Tiada peraturan yang jelas dalam perundangan berkenaan ketidakcekapan pengurusan. Tetapi ini tidak mengecualikan liabiliti atas kesulitan yang ditimbulkan. Piagam menunjukkan:

• apakah tanggungjawab pengerusi sekiranya berlaku bahaya;
• pampasan bahan sekiranya berlaku kerosakan;
• pemulihan kerosakan.

Pengerusi mestilah tahan tekanan, prihatin dan menepati masa. Menjadi tanggungjawabnya untuk memaklumkan penyewa tentang sebarang perubahan.

Jika berlaku pelanggaran hak pendudukpengerusi menanggung liabiliti sivil am untuk:

• kecuaian, sebagai contoh, tiada pemberitahuan mesyuarat;
• penipuan;
• pembahagian dana;
• mengelirukan;
• pemalsuan;
• penyalahgunaan kuasa.

Semua ahli HOA mempunyai tanggungjawab kewangan untuk semua tindakan. Jika pemilik menyebabkan kerosakan pada harta bersama, dia mesti membayar pampasan untuknya. Jumlah itu ditetapkan berdasarkan akta yang dibuat, dan, jika perlu, dengan bantuan penilai. Jenis kesalahan tertentu boleh ditulis ke dalam artikel persatuan.

Beberapa nuansa

Ramai penyewa mempunyai banyak soalan tentang kerja HOA. Adakah terdapat sebarang kesalahan di pihak mereka? Jika mereka muncul, maka anda harus menghubungi pihak berkuasa yang berwibawa. Bolehkah penyewa dinafikan sijil yang diperlukan? Ini tidak sepatutnya, kerana ia adalah haram.

Bolehkah pengerusi memeriksa apartmen? Ini hanya boleh dilakukan jika pemilik telah membenarkannya. Dilarang masuk secara spontan ke dalam premis tanpa kehendak penduduk. Hak termaktub dalam Perlembagaan.

Adakah HOA berhak untuk mengenakan pen alti? Ini boleh dilakukan jika penyewa mempunyai hutang untuk bil utiliti. Ini dilakukan untuk pembayaran perkhidmatan yang lebih cepat. Hanya denda yang perlu dikenakan dalam had norma perundangan.

Apakah yang dilakukan oleh pengerusi bank?

Seorang pengerusi dipilih di setiap institusi kewangan peringkat ini. Dia menguruskan kewanganinstitusi, menjalankan urus niaga bagi pihak perusahaan. Tugasnya adalah untuk melaksanakan rancangan bank. Harta dilupuskan berdasarkan perundangan.

Pengerusi lembaga bank berurusan dengan pemilihan, penempatan, latihan, pelantikan. Beliau juga bertanggungjawab untuk pembangunan dan pelaksanaan perkhidmatan baru, pengeluaran pesanan. Semua inovasi selaras dengannya.

Pengerusi AO

Pengerusi lembaga JSC melaksanakan kerja mengurus aktiviti syarikat. Dia menganjurkan mesyuarat di mana semua masalah semasa diselesaikan. Selain itu, pekerja ini memastikan interaksi berkesan semua struktur perusahaan.

Pengerusi AO memantau pemenuhan kewajipan kontrak, peraturan dalaman. Semua kerjanya adalah berdasarkan undang-undang semasa. Dia perlu menguruskan semua bidang syarikat, yang sepatutnya tidak bercanggah dengan dokumen kawal selia.

Tanggungjawab termasuk mencipta program dan rancangan perniagaan untuk pembangunan perusahaan, serta memantau pelaksanaannya. Mesyuarat tahunan pemegang saham mengenai kerja yang dilakukan diadakan. Pengerusi sedang berunding untuk melaksanakan pelbagai matlamat AO.

Pengerusi Yayasan

Dana juga mempunyai pengerusi yang dipilih selama 5 tahun. Dalam tempoh ini, pekerja dianggap sebagai pegawai tertinggi. Pengerusi lembaga dana menjalankan aktiviti berikut:

• mengawal kerja organisasi;
• adalah wakil dana dalam urus niaga;
• berunding dengan pelbagai orang mengenai pelbagai isu;
• menentukan negeri, syarat gaji, belanjawan;
• membuat tuntutan bagi pihak yayasan;
• boleh menandatangani dokumen;
• kawalan dokumen;
• melaksanakan fungsi lain yang dinyatakan dalam dokumen.

Apabila pengerusi tidak dapat melaksanakan tugas atas sebarang sebab, kerja ini dialihkan kepada ahli organisasi yang lain. Pekerja mesti mematuhi syarat yang ditetapkan untuk melayakkan diri untuk jawatan tersebut.