Pemaju ialah orang utama bagi mana-mana projek

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Tidak lama dahulu, satu perkataan baharu muncul dalam perbendaharaan kata kami, yang telah didengari ramai (lebih daripada sekali), tetapi mempunyai idea yang agak samar tentang maksudnya. Ia dipinjam daripada bahasa Inggeris (daripada develop) dan diterjemahkan sebagai "develop", "transform", "improve". Dan orang yang terlibat dalam transformasi ini dipanggil pemaju. Takrifan ini sesuai untuk mana-mana kawasan yang digunakan oleh proses ini, tetapi ia berakar umbi dalam bidang hartanah. Oleh itu, pembangunan adalah bertujuan untuk pembangunan kualitatif hartanah, yang mengakibatkan peningkatan dalam nilai mereka. Ini adalah perniagaan yang sangat menguntungkan yang memerlukan pelaburan yang serius dan banyak masa serta tenaga kerja.

Dalam proses ini, pembangun ialah orang utama yang mengatur semua peringkatnya, bermula dari idea,penciptaan dan pembinaan projek, berakhir dengan pelaksanaan objek (jualan atau pajakan). Sebagai peraturan, dia juga memiliki sumber kewangan yang dilaburkan dalam projek itu, oleh itu, semua risiko kewangan terletak di bahunya (atau lebih tepat lagi, poket).

Apakah matlamat utama yang dikejar oleh pembangun? Ini, sudah tentu, membuat keuntungan dengan memaksimumkan nilai projek anda. Dalam aspirasi ini, dia boleh memulakan beberapa kerja seperti pembaikan atau pembangunan semula struktur, hiasan dalamannya. Semua aktiviti ini akan membawa kepada peningkatan kualitatif objek, dan oleh itu, meningkatkan nilainya dari segi kewangan. Pembangunan ini juga dipanggil pengubahsuaian.

Apakah tanggungjawab pemaju hartanah? Ini termasuk peringkat kerja berikut:

• pembangunan idea dan konsep objek masa hadapan;
• organisasi sokongan kewangan (jika perlu - cari pelabur);
• pembangunan kajian kebolehlaksanaan dan pemilihan pasukan pembinaan;
• pendaftaran hak undang-undang ke atas harta itu;
• kerja reka bentuk dan pembinaan;
• pentauliahan kemudahan;
• cari broker untuk menjual hartanah.

Senarai ini agak besar, dan ini adalah wajar, kerana pembangun adalah orang yang mengiringi semua peringkat pembinaan dan pelaksanaan objek dari awal hingga akhir. Dan saat terakhir adalah yang paling menyenangkan - mengekstrak faedah komersial. Dan jika projek itu berjaya dilaksanakan, maka ia akan menjadi mungkin untuk mendapatsangat bagus. Pemaju terbesar membuat berjuta-juta dolar untuk objek hartanah (dan ini bukan sahaja bangunan kediaman dan kompleksnya, tetapi juga pusat perniagaan dan membeli-belah). Sememangnya, dalam perjalanan kerja mereka, mereka bekerjasama dengan pelbagai organisasi, termasuk bank dan syarikat insurans, pasukan pembinaan dan broker, dan sebahagian daripada keuntungan digunakan untuk menampung perkhidmatan mereka. Bagaimanapun, penerima manfaat utama ialah mereka yang menguruskan keseluruhan projek iaitu pemaju.

Istilah ini kini digunakan secara meluas. Pembangun adalah kedua-dua pembangun perisian dan mereka yang terlibat dalam pembangunan dan penambahbaikan proses perniagaan dalam pelbagai bidang. Dalam pengertian umum, mereka adalah mereka yang terlibat dalam jenis aktiviti yang merupakan salah satu bidang pengurusan dan memberikan hasil yang sangat ketara dari segi kewangan dan ekonomi.