2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36
Dalam bidang hartanah pejabat, seperti dalam bidang aktiviti lain, terdapat undang-undang dan prinsip asas. Mereka menyumbang kepada kerjasama yang lebih produktif antara broker barang dan broker dengan pelanggan mereka. Ini amat penting apabila membuat transaksi untuk pembelian dan penjualan, menyewa atau menyewa premis. Kelas pejabat yang diperkenalkan sangat memudahkan interaksi antara broker dan broker barang.
Maklumat am
Untuk mengelakkan semua jenis kekeliruan dan menghapuskan keperluan untuk penjelasan tambahan yang mengambil masa yang lama, terdapat pembahagian yang diterima umum. Kelas pejabat (ada 4 kesemuanya) mempunyai ciri-ciri tersendiri. Sistem mengikut kategori premis komersial yang dibezakan datang ke Rusia dari negara asing. Namun begitu, pasaran pejabat mempunyai kehalusan tersendiri. Oleh itu, bangunan dibahagikan kepada kategori tertentu. Dalam setiap kumpulan terdapat pembahagian yang lebih khusus kepada kelas-kelas pejabat. Kami akan mempertimbangkannya dengan lebih terperinci kemudian dalam artikel.
Pejabat Kelas A
Ini ialah jenis bilik yang mempunyaireputasi tertinggi di kalangan yang lain. Kualiti gabungan, sebagai peraturan, memenuhi keperluan tertinggi. Berikut ialah ciri utama yang dimiliki oleh premis tersebut.
Peruntukan am
Selalunya, pejabat kategori ini terletak di daerah pentadbiran pusat atau berdekatan dengannya. Tambahan penting kepada jenis premis ini ialah akses yang paling mudah dan kebolehcapaian kepada rangkaian pengangkutan. Bangunan itu sendiri kebanyakannya adalah pusat perniagaan. Kelas ini termasuk struktur yang baru dibina atau berumur kurang daripada tiga tahun dari tarikh pentauliahan. Anda juga boleh menggunakan bangunan yang telah dibina semula secara menyeluruh yang telah didirikan tidak lama dahulu.
Peraturan
Adalah perlu untuk mematuhi sepenuhnya dan betul pelaksanaan pakej undang-undang dokumen yang mengesahkan hak pemilik untuk harta dan hak untuk menggunakan bangunan. Pengurusan kemudahan atau kumpulan kemudahan mesti dikekalkan pada tahap profesional dan mematuhi sepenuhnya piawaian antarabangsa.
Pembangunan seni bina
Selalunya, bingkai atau logam monolitik digunakan, manakala ketinggian lantai yang berasingan hendaklah sekurang-kurangnya 3.6 meter. Beban maksimum yang dibenarkan pada siling antara lantai ialah 450 kg setiap 1 persegi. m.
Reka Bentuk & Selesai
Kelebihan ialah keterbukaan susun atur. Ia membolehkan anda menukar rupa bilikmengikut keperluan yang dinyatakan oleh penyewa. Jadi, susun atur pejabat membolehkan:
- Buat reka bentuk pengarang yang unik. Tetapi, sebagai peraturan, ciri ini hanya tersedia untuk pelanggan yang besar.
- Untuk mewujudkan pilihan individu penyewa menggunakan bahan berkualiti tinggi.
Selain itu, tingkap moden dipasang di pejabat sedemikian, mengekalkan tahap cahaya semula jadi yang tinggi di dalam bilik. Ia juga penting bahawa hanya peralatan terkini dibenarkan di bangunan kelas A, serta sistem pengudaraan dan pelarasan kawalan iklim.
Ciri tambahan
Bahan gentian optik digunakan untuk menyediakan mesej telekomunikasi dan perkhidmatan pembekal yang boleh dipercayai disambungkan. Untuk bekalan kuasa tanpa gangguan, dua sumber bebas digunakan atau terdapat sistem kuasa tidak terganggu. Prasyarat untuk ruang pejabat kelas ini adalah kehadiran tempat letak kereta berkawal. Untuk bangunan tahap ini, kehadiran dua jenis tempat letak kereta adalah wajar: bawah tanah dan tanah. Pejabat Kelas A menyediakan pengawasan sepanjang masa bagi perimeter. Pastikan anda memasang sistem keselamatan berkualiti tinggi dan mematuhi peraturan kemasukan ke bangunan dengan ketat. Untuk meningkatkan keselesaan kakitangan dan keselesaan pengunjung, kompleks unit perkhidmatan sedang dibentuk.
Kategori kedua
Premis jenis ini terutamanya pusat perniagaan yang telah beroperasi selama lebih daripada 5 tahun. Jugajenis ini termasuk rumah agam yang telah diubah suai dan diubah suai sepenuhnya. Lebih jarang, ia termasuk bangunan perindustrian atau pentadbiran yang dibina semula yang didirikan semasa era Soviet, dan bangunan 10 tahun yang lalu. Pejabat Kelas B lebih popular, kerana ia mendapat permintaan di pasaran kerana ketiadaan perbezaan radikal daripada kategori yang diterangkan di atas. Pada masa yang sama, kos mereka adalah susunan magnitud yang lebih rendah, masing-masing, mereka paling bermanfaat untuk pelanggan. Kualiti gabungan bangunan sedemikian mesti memenuhi keperluan tertentu.
Peruntukan am
Lokasi pejabat kelas B adalah sangat penting. Terdapat keperluan khas untuk akses kepada pengangkutan. Landskap di luar tingkap adalah penting. Mengekalkan dokumentasi undang-undang hendaklah setepat dan selengkap mungkin. Ini adalah benar terutamanya mengenai pemilikan struktur dan hak untuk menggunakannya. Pengurusan bangunan mesti dikekalkan pada tahap keselamatan yang tinggi. Ia boleh dijalankan oleh perkhidmatan pengurusan bangunan, terutamanya syarikat domestik, atau oleh kuasa bebas pemilik kemudahan.
Luaran
Bangunan ini mempunyai penampilan yang representatif, tetapi terdapat sedikit perbezaan dengan kumpulan A. Bangunan sedemikian tidak boleh membanggakan seni bina yang indah, tetapi kerja premis pintu masuk dikekalkan pada tahap yang tinggi, walaupun tanpa tambahan.
Dalaman
Pelan lantai terbuka dengan banyak koridor sesuai untuk jenis ini. Kemasan dijalankan dalam gaya standard denganmenggunakan bahan yang berkualiti. Peralatan pengudaraan moden yang dipasang, adalah mungkin untuk menggunakan sistem penghawa dingin berpecah. Untuk menjalankan mesej telekomunikasi, sambungan gentian optik diletakkan, perkhidmatan pembekal yang boleh dipercayai disambungkan. Perintah dikekalkan oleh keselamatan sepanjang masa dan sistem keselamatan automatik. Tempat letak kenderaan permukaan tersedia untuk kereta.
Kategori ketiga
Kumpulan ini termasuk premis yang dibina semasa zaman Soviet dan dibina semula untuk kegunaan komersial. Sebagai peraturan, kilang, institut penyelidikan dan objek serupa jatuh di sini. Jika kelas pejabat di atas berbeza di lokasi yang sesuai, maka jenis yang diterangkan dicirikan oleh lokasi yang berbeza. Selalunya, pejabat kelas C terletak di kawasan perumahan dan tidak jauh dari stesen metro. Selalunya penampilan bangunan tidak menarik, paling baik tertakluk kepada pembaikan kosmetik sahaja. Dokumentasi mesti dilengkapkan dengan betul dan lengkap, tetapi beberapa pengecualian dibenarkan. Susun aturnya adalah standard, dengan bilangan koridor yang tinggi dan dinding galas beban. Semua hiasan dalaman dijalankan hanya atas inisiatif pemilik sendiri. Tiada pengudaraan, sistem perpecahan mungkin. Untuk telekomunikasi, perkhidmatan pembekal komersial dengan pelbagai reputasi disambungkan, terdapat telefon dan akses Internet. Ia tidak termasuk kekurangan sepenuhnya wilayah untuk tempat letak kereta. Pengurusan bangunan yang lengkapdijalankan oleh penyewa. Mungkin tiada struktur perkhidmatan sama sekali.
Pejabat Ekonomi
Objek jenis ini kebanyakannya mempunyai reputasi negatif. Selalunya ia adalah struktur binaan Soviet yang didirikan lebih daripada 15 tahun yang lalu. Memerlukan pengubahsuaian dan baik pulih sepenuhnya. Bangunan sedemikian mempunyai lokasi yang berbeza dan boleh jauh dari sistem pengangkutan.
Ciri umum
- Penampilan tidak menarik, selalunya memerlukan pembaikan.
- Kekurangan penghawa dingin sepenuhnya.
- Sambungan komunikasi lapuk.
- Susun atur yang tidak sesuai untuk aktiviti pejabat.
- Kekurangan unit keselamatan dan kakitangan perkhidmatan.
Disyorkan:
Perbezaan kadar pertukaran. Perakaunan untuk perbezaan kadar pertukaran. Perbezaan pertukaran: pengeposan
Perundangan yang wujud hari ini di Persekutuan Rusia, dalam rangka Undang-undang Persekutuan No. 402 "Mengenai Perakaunan" bertarikh 06 Disember 2011, memperuntukkan perakaunan transaksi perniagaan, liabiliti dan harta dengan ketat dalam rubel. Perakaunan cukai, atau lebih tepat penyelenggaraannya, juga dijalankan dalam mata wang yang ditentukan. Tetapi beberapa resit tidak dibuat dalam rubel. Mata wang asing, mengikut undang-undang, mesti ditukar
Perbezaan antara cawangan dan pejabat perwakilan: definisi, konsep, ciri, ciri dan keadaan kerja
Ramai orang sering mengelirukan konsep "cawangan" dan "pejabat perwakilan" dan menggunakannya dalam konotasi yang sinonim, tetapi masih terdapat perbezaan antara istilah ini, yang akan dibincangkan dalam artikel ini. Anda mungkin pernah mendengar konsep seperti "pembahagian berasingan", "cawangan", "pejabat perwakilan"… Apakah perbezaannya? Maklumat ini boleh berguna untuk mana-mana orang, kerana anda tidak pernah tahu apa yang akan berlaku kepada anda esok. Jadi, apakah perbezaan antara cawangan dan
Apakah perbezaan antara pengendali pelancongan dan agensi pelancongan: konsep, definisi, perbezaan, fungsi dan ciri jumlah kerja yang dilakukan
Perkataan "agensi pelancongan", "agensi pelancongan", "pengendali pelancongan" kelihatan serupa dengan sesetengah orang. Sebenarnya, ini adalah konsep yang berbeza. Untuk memahami mereka dan tidak keliru lagi, kami mencadangkan hari ini untuk mengkaji bagaimana pengendali pelancongan berbeza daripada agensi pelancongan dan agensi pelancongan. Pengetahuan ini akan berguna terutamanya bagi mereka yang merancang perjalanan pada masa hadapan
Apakah perbezaan antara ahli perniagaan dan usahawan: ciri dan perbezaan utama
Pernahkah anda terfikir apakah perbezaan antara ahli perniagaan dan usahawan? Adakah anda nampak bahawa ini adalah dua perkataan yang mempunyai makna yang sama, hanya satu dipinjam daripada bahasa Inggeris, dan satu lagi berasal dari dalam negeri? Ini tidak benar. Tiada dua perkataan yang mempunyai makna yang sama dalam sesuatu bahasa. Apakah perbezaannya?
Apakah perbezaan antara penjamin dan peminjam bersama: penerangan terperinci, ciri, perbezaan
Mereka yang belum memohon pinjaman bank, konsep "penjamin" dan "peminjam bersama" mungkin dianggap dengan cara yang sama, walaupun ini jauh dari kes itu. Setelah memahami konsep ini, anda akan mengetahui tanggungjawab yang ditanggung oleh setiap peserta dalam transaksi kepada bank. Apakah perbezaan antara penjamin dan peminjam bersama? Apa persamaan yang ada pada mereka?
