Bagaimanakah nilai apartmen dianggarkan? Penilaian harta. Penilaian kadaster hartanah

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Selalunya dalam kehidupan seseorang terdapat keadaan yang memaksanya untuk membuat transaksi dengan apartmennya sendiri. Contohnya, apabila dia berpindah ke bandar lain atau bercadang untuk membuat pinjaman. Selalunya ada keinginan untuk menukar pangsapuri kediaman untuk yang lebih luas. Dalam hal ini, terdapat masalah untuk menilai nilai sebenar harta tersebut. Ramai orang bertanya soalan berikut: "Adakah mungkin untuk menentukan secara bebas berapa jumlah untuk menjual rumah agam anda, agar tidak tersilap mengira"? Walau bagaimanapun, adalah lebih baik untuk tidak mencuba dan menggunakan perkhidmatan profesional.

Penjual apartmen mempunyai pilihan

Malangnya, hanya sedikit orang yang tahu bagaimana kos sebuah apartmen dianggarkan, di mana seseorang tidak dapat melakukannya tanpa bantuan luar. Walau apa pun, tiada siapa yang mahu menjual perumahan dengan murah, dan, tentu saja, hampir tiada siapa yang mempunyai peluang untuk menunggu selama bertahun-tahun untuk pembeli yang "baik". Itulah sebabnya anda harus sentiasa menawarkan harga sebenar.

Sudah tentu, terdapat banyak cara untuk menentukan jumlah urus niaga untuk pemindahan perumahan ditentukan secara objektif.

Jika kita bercakap tentang bagaimana kos sebuah apartmen dianggarkanbroker barang atau pekerja syarikat yang terlibat dalam menentukan nilai hartanah secara profesional, perlu ditekankan bahawa setiap daripada mereka akan mempunyai pengiraan sendiri.

Adalah penting untuk diingati satu perkara: harga pangsapuri kediaman bergantung pada beberapa faktor, termasuk mood peserta dalam urus niaga pada masa ia selesai.

Tentukan min aritmetik

Anda mempunyai hak untuk mencuba menentukan secara bebas sekurang-kurangnya anggaran yuran untuk perumahan anda, walaupun anda tidak tahu bagaimana pakar menganggarkan kos sebuah apartmen. Selain itu, setiap orang yang waras boleh melakukan ini.

Anda perlu mengkaji pangkalan data hartanah untuk dijual. Pilih pangsapuri yang serupa dengan anda dari segi rakaman, bilangan bilik, jarak dari metro, bilangan tingkat, umur rumah, infrastruktur. Sekarang tandakan penginapan yang paling murah dan paling mahal. Selepas itu, hitung purata aritmetik bagi jumlah yang ditunjukkan - ini akan menjadi harga rumah anda. Pada masa yang sama, jangan lupa bahawa hampir semua pemilik melebihkan sedikit kos apartmen, berhak untuk tawar-menawar dengan bakal pembeli.

Agensi hartanah akan membantu

Anda boleh melakukannya dengan lebih mudah: dengan menghubungi mana-mana agensi hartanah dan memperkenalkan diri anda sebagai pembeli, anda akan sentiasa mengetahui daripada ejen berapa jumlah minimum yang perlu dibayar oleh seseorang yang membeli apartmen di kawasan tertentu keluar untuk.

Faktor yang mempengaruhi kospangsapuri

Adakah anda ingin tahu bagaimana pakar menganggarkan kos sebuah apartmen? Segala-galanya tidaklah sesukar yang kelihatan pada pandangan pertama. Penilaian hartanah dijalankan dengan menganalisis objek mengikut beberapa kriteria, yang akhirnya menentukan nilai sebenarnya.

Mari kita pertimbangkan dengan lebih terperinci.

1) Lokasi hartanah. Bandar ini dibahagikan secara bersyarat oleh broker barang kepada daerah, contohnya, pusat, tidur, pinggir.

2) Kawasan hartanah. Bukan rahsia lagi bahawa semakin luas kawasan perumahan, semakin mahal harganya.

3) Ketersediaan kemudahan infrastruktur. Sudah tentu, jika terdapat hospital, tadika atau pasar di sekitar rumah, maka anda boleh meminta harga yang berpatutan untuk sebuah apartmen.

4) Ketersediaan pembaikan. Sudah tentu, dinding lusuh atau jubin retak akan mengurangkan kos perumahan, tetapi jika anda menampal kertas dinding baharu dan membuat pembaikan kosmetik ringan sebelum perjanjian, maka anda boleh menaikkan harga dengan selamat, sudah tentu, dalam had yang munasabah.

5) Lantai. Kebetulan pangsapuri yang terletak di tingkat satu dan terakhir kurang mendapat permintaan di kalangan pembeli, jadi harganya akan lebih rendah berbanding dengan pangsapuri lain.

Iklan media

Penilaian hartanah dilakukan menggunakan kaedah mudah lain. Apa? Ia sangat mudah.

Anda menyerahkan iklan untuk penjualan apartmen di akhbar tempatan dan nyatakanharga anggaran, yang ditentukan berdasarkan mata di atas. Selepas itu, jejaki bilangan pemohon yang menjawab tawaran anda. Jika terdapat banyak panggilan, maka ini adalah tanda bahawa anda telah menunjukkan harga yang lebih rendah sedikit, yang kemudiannya boleh dinaikkan sedikit. Selepas itu, anda sekali lagi memainkan peranan sebagai penghantar telefon dan mengawal keadaan. Walau bagaimanapun, harus diingat bahawa kaedah ini bagus untuk mereka yang tidak tergesa-gesa dan mempunyai banyak masa terluang. Ada kemungkinan bahawa hanya selepas setahun anda akan dapat membuat perjanjian dengan keuntungan maksimum.

Sudah tentu, jika anda seorang yang sibuk dan anda perlu menjual rumah anda dengan segera, anda harus bertindak mengikut skim yang berbeza, kerana penilaian hartanah adalah golongan profesional. Hari ini, terdapat sejumlah besar syarikat di pasaran yang membantu dalam menentukan kos sebenar perumahan. Untuk mereka menjalankan tugas mereka, anda mesti memberikan mereka dokumen hak milik (sijil sekali) untuk sebuah apartmen, sijil daripada BTI (borang 11a).

Kami menekankan sekali lagi bahawa penilaian pasaran hartanah boleh dijalankan oleh pakar secara individu. Perlu diingat bahawa ini adalah prosedur yang sangat khusus, hasil akhir dipengaruhi oleh kriteria yang pelbagai sifatnya.

Kaedah untuk mengira kos apartmen yang digunakan oleh profesional

Perlu diingat bahawa penilaian pakar terhadap nilai hartanah berlaku melalui tiga kaedah pengiraan:

1) Mahal. Ia adalah berdasarkan fakta bahawa harga pangsapuriditentukan berdasarkan jumlah kos yang ditanggung oleh pemilik semasa pembaikan harta tanah (pengangkutan bahan binaan, kosnya, upah kepada kontraktor, cukai, dll.). Selain itu, penilai mesti mengambil kira tahap inflasi, susut nilai. Dengan mengambil kira faktor ini, dia melaraskan pengiraan.

2) Menguntungkan. Kaedah ini direka khusus untuk hartanah komersial. Maksudnya sangat mudah. Harga premis ditentukan berdasarkan saiz potensi manfaat yang akan diterima oleh pemilik baru pada masa hadapan. Walau bagaimanapun, kaedah ini hanya sesuai untuk kedai dan pusat membeli-belah.

3) Perbandingan. Kaedah ini dianggap oleh pakar sebagai yang paling biasa. Dalam kes ini, penilaian nilai objek hartanah ditentukan dengan perbandingan dengan tawaran lain yang serupa untuk penjualan pangsapuri. Memandangkan penggunaannya tidak memerlukan pengetahuan khusus, kaedah ini tidak akan membebankan anda sebanyak itu.

Apabila membuat kontrak dengan syarikat tertentu yang berurusan dengan penilaian hartanah secara profesional, tidak perlu bertanya kaedah yang mereka gunakan untuk menentukan kos pangsapuri. Jika anda tidak menyukai cara penilaian ini atau itu, anda sentiasa boleh memilih pakar lain.

Perlu diambil perhatian bahawa penilaian kadaster hartanah dijalankan oleh BTI, dan kini jumlah cukai ke atas rumah dan pangsapuri akan bergantung pada penunjuk ini.

Penilaian sebuah apartmen untuk pinjaman gadai janji

Jadi anda sedang merancangmemohon pinjaman gadai janji, dan pekerja bank telah menemui anda separuh jalan dalam perkara ini. Anda harus sedar bahawa masalah menentukan nilai sebenar meter persegi anda akan segera timbul. Sudah tentu, institusi kredit akan menawarkan penilainya, tetapi jangan tergesa-gesa untuk mempercayai bahawa dalam kerjanya dia akan dipandu oleh prinsip kesaksamaan.

Sememangnya, terdapat kebarangkalian tinggi bahawa dia dengan sengaja akan menaikkan kos pangsapuri masa depan anda. Sebab itu pilihlah institusi perbankan yang memberi hak kepada pelanggan untuk memilih penilai atau bersetuju untuk menjalankan beberapa pemeriksaan bebas supaya harga perumahan benar-benar objektif. Di samping itu, apabila memilih program pinjaman gadai janji tertentu, anda mesti mengira nilai simpanan perumahan terlebih dahulu. Dalam erti kata lain, anda perlu menjawab soalan berapa kos pangsapuri anda jika ia perlu dijual secepat mungkin. Pertimbangkan hakikat bahawa nilai pasaran perumahan adalah lebih kurang 30% lebih tinggi daripada pembubaran.

Kesimpulan

Pengesyoran di atas akan membantu anda membuat penilaian sendiri, sekali gus menjimatkan belanjawan keluarga anda. Walau bagaimanapun, ingat bahawa dalam sesetengah kes anda tidak boleh melakukannya tanpa bantuan pakar.