Kadar permodalan ialah Definisi, ciri pengiraan dan contoh

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Pelabur hartanah menggunakan pelbagai penunjuk dalam aktiviti mereka sendiri. Ini terpakai kepada penilaian objek yang menjana pendapatan. Sebagai contoh, anda mungkin berminat dengan lokasi kemudahan atau sebarang perubahan yang akan datang di kawasan tersebut. Kadar permodalan adalah salah satu petunjuk terpenting yang mempunyai kesan langsung ke atas pembuatan keputusan dalam bidang hartanah. Menggunakannya, pelabur membandingkan objek yang berbeza, membuat penilaian tentang potensi keuntungan.

Definisi

Apakah kadar permodalan? Nisbah ini ialah nisbah harga belian objek dan untung bersih. Dengan mengira ini, pelabur mengira nisbah nilai pasaran objek dan pendapatan bersih yang dibawanya pada tahun tersebut.

Hasil daripada datapengiraan, adalah mungkin untuk mengetahui peratusan pendapatan yang boleh diperolehi dengan memperoleh aset tertentu. Perlu diingatkan bahawa kadar permodalan adalah penunjuk yang agak kontroversial untuk realiti Rusia. Ia tidak selalu mungkin untuk mengiranya dengan tepat. Ini disebabkan kekurangan maklumat statistik dalam pasaran hartanah.

Permohonan

Kadar permodalan ialah ukuran yang digunakan untuk membawa aliran pendapatan kepada satu nilai. Dalam ekonomi, nisbah ini memberikan maklumat tentang kadar pulangan yang akan diterima oleh pelabur, dengan mengambil kira beberapa risiko, serta kemungkinan perubahan dalam nilai objek.

Di Rusia, kaedah pembayaran ini jarang digunakan. Ini disebabkan oleh fakta bahawa maklumat yang boleh dipercayai hanya boleh diperoleh jika objek yang dinilai (contohnya, perusahaan) membawa pendapatan yang stabil.

Apa yang anda perlukan?

Jadi anda tahu apakah kadar permodalan. Walau bagaimanapun, ini bukan semua yang anda perlu tahu. Nisbah di atas membolehkan perbandingan cepat peluang pelaburan. Biasanya ia dinyatakan sebagai peratusan keuntungan yang dijanjikan oleh pelabur dengan pemerolehan hartanah. Itulah sebabnya penunjuk ini sesuai untuk membandingkan beberapa pilihan pelaburan yang serupa. Menggunakan kadar permodalan, anda boleh membandingkan dengan cepat tahap potensi pendapatan dan dengan cara ini mengurangkan bilangan pilihan sebenar.

Kadar permodalan membenarkanmenentukan tingkat pendapatan. Jika anda mengetahui nisbah ini di mana-mana kawasan, tidak sukar untuk mengira keuntungan bersih yang perlu diterima untuk pulangan pelaburan. Ia cukup untuk melipatgandakan kos objek dan kadar permodalan. Ini akan mendedahkan anggaran tahap kadar sewa, di bawahnya bakal pemilik tidak seharusnya menurunkan bar. Menggunakan kaedah pembayaran ini, anda boleh membuat keputusan tentang kesesuaian transaksi

Penting untuk diketahui

Pakar tidak mengesyorkan mengambil kira kadar permodalan sebagai satu-satunya faktor daya maju pelaburan. Penunjuk ini menjadikan perbandingan lebih mudah. Walau bagaimanapun, anda perlu memahami bahawa pelaburan hartanah adalah bidang yang agak rumit yang memerlukan pendekatan yang lebih terperinci. Pelaburan yang lebih mudah pun tertakluk kepada pasaran dan luar jangka.

Sebelum membeli, anda perlu memastikan hartanah pelaburan akan menjana pendapatan. Ia juga penting untuk mengira kemungkinan kos, perubahan dalam nilai objek dan faktor lain yang mempengaruhi keadaan.

Risiko

Anda perlu memahami bahawa kadar permodalan tidak menggambarkan kemungkinan sebarang risiko. Anda tidak seharusnya mengambil nisbah ini sebagai jaminan bahawa nilai pendapatan atau tahap pendapatan semasa akan kekal tidak berubah sepanjang tempoh masa. Kedua-dua sewa dan harga hartanah mungkin meningkat atau sebaliknyamengecut. Menurut pakar, kadar permodalan tidak mengandungi maklumat tentang perubahan tersebut. Itulah sebabnya pengiraan mesti lebih halus. Bakal pelabur harus mempertimbangkan sebanyak mungkin maklumat.

Ciri pengiraan

Anggapkan bahawa kadar permodalan akan digunakan untuk menilai daya tarikan pelaburan hartanah:

1. Pertama sekali, anda perlu mengira pendapatan tahunan. Sebagai peraturan, ini adalah keuntungan yang dibawa oleh sewa. Walau bagaimanapun, ini bukan satu-satunya sumber pendapatan yang berpotensi. Itulah sebabnya, untuk pengiraan yang lebih tepat, anda perlu mengumpul maklumat terperinci tentang harta itu.
2. Sebarang objek membawa kepada pemiliknya bukan sahaja pendapatan, tetapi juga perbelanjaan. Mereka juga penting untuk dipertimbangkan. Ini biasanya kos insurans, membayar cukai, menyelenggara kemudahan, dll. Ia mesti ditolak daripada pendapatan tahunan. Dengan cara ini, apa yang dipanggil untung bersih dikira. Satu nuansa penting ialah dalam pengiraan ini, kos termasuk kos memperoleh hartanah, serta membayar faedah ke atas pinjaman. Jika tidak, pengiraan akan menjadi salah.
3. Kini tinggal menggunakan formula, mengikut mana, untuk menentukan kadar permodalan, anda perlu membahagikan pendapatan bersih dengan nilai harta itu.

Contoh

Mari cuba hitung kadar permodalan untuk hartanah:

1. Jika kossewa ialah ribu rubel bersyarat, maka dalam setahun pelabur berpotensi boleh memperoleh dua belas ribu rubel dengan cara ini.
2. Seterusnya, tolak kos yang ditanggung oleh penyelenggaraan harta itu. Jika ia berjumlah dua ribu rubel bersyarat, maka keuntungan bersih ialah sepuluh ribu rubel.
3. Jika kita mengandaikan bahawa bakal pelabur membeli objek dengan bersyarat dua ratus ribu rubel, maka kadar permodalan dalam contoh kita ialah dua puluh peratus.

Setuju, pengiraan agak pantas dan agak mudah. Atas sebab inilah pekali ini mudah digunakan untuk perbandingan pantas beberapa pilihan.

Kadar faedah dengan huruf besar

Istilah ini juga memerlukan penjelasan. Pertama sekali, kami akan memaklumkan kepada anda bahawa konsep ini adalah relevan dalam sektor perbankan. Contohnya, semasa membuka deposit.

Permodalan deposit melibatkan penambahan faedah pada jumlah permulaan deposit. Ini akan membawa kepada keuntungan yang lebih tinggi pada masa hadapan. Walaupun bank menawarkan kadar standard untuk deposit dengan permodalan, akhirnya pelanggan berjaya mendapat pendapatan yang lebih tinggi. Ini disebabkan oleh fakta bahawa faedah akan dikenakan pada jumlah yang besar. Ia termasuk bukan sahaja jumlah deposit awal, tetapi juga jumlah terakru.

Perlu diingat bahawa banyak bank menawarkan deposit dengan kadar permodalan faedah. Oleh itu, tidak sukar untuk mencari tawaran sedemikian dan meningkatkan modal anda sendiri dengan cara yang sangat mudah.

Sangat penting untuk dipertimbangkanhakikat bahawa faedah ke atas deposit mesti dikira setiap hari. Walau bagaimanapun, permodalan dikira bergantung pada syarat yang dinyatakan dalam perjanjian yang dibuat antara bank dan pelanggan.

Itulah sebabnya anda perlu memberi perhatian khusus kepada item ini. Lebih kerap permodalan berlaku, iaitu penambahan faedah terakru kepada jumlah deposit, lebih cepat pendapatan anda pada deposit meningkat. Walau bagaimanapun, bank Rusia tidak menawarkan permodalan harian kepada pelanggan mereka. Sebagai peraturan, paling baik, proses ini dijalankan setiap bulan. Di bawah syarat beberapa institusi kredit, permodalan dijalankan dengan lebih jarang. Atas sebab ini, pelanggan mungkin menerima kurang pendapatan. Itulah sebabnya adalah sangat penting untuk dimaklumkan dengan baik tentang syarat kontrak.

Jika kadar tahunan dengan huruf besar ditunjukkan, ia biasanya lebih tinggi daripada tawaran lain. Itulah sebabnya sumbangan sedemikian boleh ditentukan walaupun anda tidak membaca syarat-syaratnya. Untuk mengira potensi pendapatan, anda boleh menggunakan kalkulator khusus di tapak web bank atau perkhidmatan pihak ketiga. Lebih baik mengira beberapa kali untuk mendapatkan hasil yang tepat.