Jumlah keluasan apartmen adalah Apa yang disertakan, cara mengukur dan peraturan pengiraan

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Dalam dunia moden, terdapat urus niaga biasa yang berkaitan dengan pembelian hartanah. Agar tidak masuk ke dalam situasi yang tidak menyenangkan, adalah perlu untuk membuat persediaan yang menyeluruh untuk perjanjian sedemikian. Ramai yang berminat dengan berapa luas keseluruhan premis, pangsapuri, bagaimana penunjuk ini ditentukan. Isu ini penting terutamanya bagi mereka yang merancang untuk menjual atau membeli hartanah dalam masa terdekat.

Amalan menunjukkan penunjuk ini secara langsung mempengaruhi kos perumahan. Semakin besar jumlah kawasan, semakin tinggi kos perumahan. Walau bagaimanapun, di sini adalah perlu untuk memahami semua ciri mengenai saiz ruang hidup. Hanya selepas itu anda akan dapat menilai secara asasnya cara apartmen yang dipilih memenuhi keperluan.

Komponen Utama

Pengiraan jumlah keluasan apartmen dijalankan mengikut beberapa penunjuk. Tiga ciri boleh dibezakan:

• ruang tamu;
• jumlah;
• kawasan rata.

Tanpa mengambil kira penunjuk ini, adalah mustahil untuk menyatakan dengan tepat apa itu hartanah kediaman. Oleh itu, semasa membeli, pastikan anda menjelaskan maklumat ini. Jika anda tahu apa yang disertakan dalam setiap jenis ruang, maka anda tidak boleh takut dengan penipuan semasa membuat urus niaga hartanah.

Jumlah kawasan

Apa yang anda perlu tahu tentang perkara ini? Perkara pertama yang perlu diputuskan ialah jumlah keluasan apartmen. Ia mungkin boleh didiami atau tidak. Ini mungkin hanya premis yang berkaitan secara langsung dengan harta yang dicadangkan. Selalunya, penjual dan ejen hartanah menggunakan muslihat dan menunjukkan jumlah kawasan premis sebagai kediaman. Ini tidak sepenuhnya benar, kerana balkoni dan loggia masih disertakan di dalamnya. Oleh itu, parameter ini mesti dinyatakan secara berasingan.

Kawasan kediaman

Mari kita lihat ini dengan lebih dekat. Apakah ruang tamu sebuah apartmen? Pertama sekali, anda perlu tahu apa yang dimaksudkan dengan istilah ini. Ruang kediaman, seperti yang anda fikirkan, adalah ruang yang sesuai untuk kediaman manusia. Nampaknya tiada yang rumit. Walau bagaimanapun, ramai yang menghadapi kesukaran untuk menjawab perkara yang terdapat dalam kawasan ini.

Untuk memahami sepenuhnya perkara yang termasuk dalam setiap tiga kawasan, anda perlu mempertimbangkan satu lagi konsep - kawasan pangsapuri. Ini merujuk kepada keseluruhan bilik. Ini termasuk balkoni dan loggia. Ruang sedemikian masih dianggap berguna. Dalam konsep bergunaDataran itu juga termasuk pelbagai mezanin. Adalah penting untuk mengelakkan kekeliruan di sini. Di negara asing, kawasan boleh guna difahamkan sebagai semua yang digunakan di premis kediaman.

Komponen

Jumlah keluasan sebuah apartmen bukan sahaja tempat tinggal. Hanya bilik yang termasuk di ruang tamu. Semakin banyak mereka, semakin tinggi penunjuk ini. Perlu diingat bahawa bilik mandi bukan milik ruang tamu, kerana anda tidak boleh tinggal di dalamnya. Walaupun ini adalah tempat yang diperlukan di mana-mana apartmen.

Perlu diingatkan juga bahawa dapur tidak termasuk dalam ruang tamu. Ini tidak sepenuhnya benar dari sudut logik, tetapi ciri ini lebih baik untuk diambil kira. Ramai penjual hari ini cuba meningkatkan saiz ruang tamu dengan mengorbankan dapur, serta loggia dan bilik mandi.

Peraturan pengiraan

Seperti yang telah anda fahami, ruang kediaman dianggap sebagai penunjuk utama yang mempengaruhi nilai hartanah. Mari cuba fikirkan bagaimana ia dipertimbangkan. Momen ini sangat penting. Komponen ruang ini ialah bilik di mana anda boleh tinggal. Oleh itu, untuk mengira ruang tamu sebuah bilik, cukup sekadar menambah rakaman semua bilik. Hasilnya mestilah penunjuk yang diingini. Untuk mengira kawasan bilik, ia patut menggunakan formula matematik mudah. Ukuran diambil pada bahagian dalam papan skirting.

Bilik yang manakah termasuk dalam keseluruhan kawasan?

Mari kita lihat ini dengan lebih dekat. Selalunya apabila membeli hartanah kediaman, persoalan timbul: adakah loggia termasuk dalam jumlah kawasan apartmen? iaadalah wajar untuk semua orang tahu, kerana penunjuk ini memainkan peranan yang agak penting. Ia boleh digunakan untuk menilai berapa banyak ruang yang diperuntukkan untuk keperluan penduduk, dan bukan hanya untuk hidup. Bilik ini termasuk:

• tandas;
• bilik air;
• lorong;
• bilik tidur;
• ruang tamu;
• bilik persalinan;
• bilik utiliti lain.

Loggia dan balkoni tidak boleh diberikan kepada jumlah keluasan premis. Berdasarkan kod perumahan Persekutuan Rusia, bilik yang dipersoalkan sama sekali bukan kepunyaan apartmen. Selalunya, pembeli tidak mengetahui peraturan ini, yang membawa kepada akibat negatif.

Bagaimanakah luas tangga dan ceruk dikira? Mereka boleh dimasukkan ke dalam ruang biasa apartmen, tetapi dalam keadaan tertentu. Selain premis, penunjuk ini termasuk:

• niche yang ketinggiannya sekurang-kurangnya 2 meter;
• tangga yang terletak di apartmen dan ruang di bawahnya;
• lengkungan melebihi 2 meter tinggi;
• protrusions.

Perbezaan dalam kawasan

Aspek ini perlu dititikberatkan. Bagaimanakah jumlah kawasan pangsapuri dua bilik ditentukan? Apakah penunjuk yang diambil kira? Terdapat perbezaan tertentu antara kawasan kediaman dan umum yang mesti diambil kira. Ini termasuk:

1. Bilangan meter persegi: ruang tamu hanyalah sebahagian kecil daripada jumlah keseluruhan. Atas sebab ini, rakamannya sepatutnya lebih kecil. Kadangkala penunjuk ini boleh berbeza antara satu sama lain dengan duakali.
2. Premis termasuk dalam jumlah keseluruhan: ruang tamu termasuk bilik untuk tidur dan berehat (bilik tidur, bilik kanak-kanak, bilik tetamu). Jumlah ini meliputi semua bilik di apartmen.
3. Kemungkinan penggunaan: saiz ruang kediaman menentukan kemungkinan menerima subsidi, mengambil anak angkat, dan sebagainya. Jumlah kawasan mempengaruhi nilai pasaran perumahan, jumlah bil utiliti dan jumlah caruman untuk pembaikan besar.

Arahan untuk mengakaunkan kawasan apartmen

Jadi apa yang anda perlu tahu tentang perkara ini? Hari ini, ramai yang berminat tentang bagaimana jumlah keluasan apartmen 2 bilik dikira. Untuk menentukan secara bebas ciri bilik ini, anda memerlukan:

• roulette;
• pasport teknikal premis;
• kalkulator;
• helaian kertas;
• pen dan pensel.

Untuk mempelajari cara mengambil ukuran sendiri, anda memerlukan pita pengukur dan kalkulator. Adalah lebih mudah untuk mengambil ukuran jika seseorang membantu anda.

Pertama, lukis gambar rajah apartmen pada sekeping kertas. Jadi lebih mudah bagi anda untuk memasukkan nilai ke dalam pelan. Jangan lupa untuk mengambil ukuran di bilik utiliti - koridor, almari, dan sebagainya. Ia adalah perlu untuk mengukur panjang premis mengikut tahap alas tiang. Untuk melakukan ini, pastikan pita pengukur diregangkan dengan baik dan tepat. Jumlah semua ukuran mesti ditukar kepada meter dan ditulis pada sekeping kertas. Jika bilik mempunyai bentuk yang tidak sekata dengan tonjolan, bucu dan pembulatan, maka lebih mudah untuk memecahkan pelan kepada angka yang berasingan dan menunjukkan dimensinya pada rajah.

Panjang dan lebar setiap bilikhendaklah digandakan dan ditetapkan pada pelan. Apabila anda menjumlahkan kawasan semua bilik, anda sepatutnya mempunyai jumlah yang besar.

Contoh

Untuk mengira bilik kongsi, anda memerlukan formula geometri yang mudah. Jumlah kawasan pangsapuri ialah S. a, b, c, d ialah sisi. a, c - 6.55 meter, b, d - 4.55 meter. Daripada nilai jumlah kawasan, adalah perlu untuk mengira luas tingkap dan pintu. Dengan mengukur semua bilik, anda boleh menentukan luas keseluruhan bilik. Maklumat tentang jumlah ruang apartmen juga boleh didapati dalam helaian data.

Loggia dan balkoni

Apa yang anda perlu tahu tentang mereka? Ramai orang berfikir bahawa loggia termasuk dalam jumlah kawasan apartmen, tetapi balkoni tidak. Walaupun perbezaan antara kedua-dua konsep ini tidak difahami dengan baik, mereka tidak boleh diabaikan, kerana ini boleh membawa kepada akibat undang-undang yang serius. Dengan bersatu, penduduk rumah boleh memindahkan bahagian luar loggia dan balkoni untuk digunakan dalam tujuan pengiklanan. Dalam sesetengah kes, ini membawa pendapatan yang baik.

Isu kontroversi

Adalah dinasihatkan untuk membiasakan diri anda dengan mereka sejak awal lagi. Bagaimanakah jumlah keluasan sebuah apartmen ditentukan? Sekiranya balkoni dan loggias diambil kira dalam pengiraan? Apakah situasi yang berbeza? Terdapat dua akta perundangan utama yang mengawal isu-isu penentuan kawasan perumahan. Ini ialah:

• kod perumahan 2005;
• SNiP 2003 "Bangunan berbilang apartmen kediaman".

Perlu juga diambil perhatian bahawa beberapa peruntukan yang diterangkan dalam datadokumen telah diisytiharkan tidak sah pada tahun 2009 oleh Undang-undang Persekutuan 384-FZ. Mari kita lihat perkara penting utama kod perumahan:

• St. 15, ms 5 - asas untuk mengira tempat tinggal. Jumlah kawasan apartmen terdiri daripada jumlah semua kawasan. Ini termasuk bilik dan bilik utiliti yang direka bentuk untuk memenuhi keperluan dan keperluan pemilik pangsapuri. Teres, balkoni, loggia dan beranda tidak termasuk dalam keseluruhan kawasan.
• St. 16, perenggan 1 - takrif jenis premis kediaman: bangunan kediaman atau bahagiannya, pangsapuri, bilik.
• St. 16, perenggan 3 - merumuskan konsep apartmen sebagai bilik struktur, yang bersifat berasingan dan terletak di bangunan pangsapuri dengan akses terus ke kawasan umum. Komponen apartmen ialah satu atau lebih bilik, bilik tambahan yang direka untuk memenuhi keperluan domestik.

Menurut SNiP di atas, penentuan jumlah keluasan apartmen yang beroperasi adalah berdasarkan dimensi luaran. Di sini kita sudah bercakap tentang kemasukan balkoni dan loggia.

Apabila mengira luas, disyorkan untuk menggunakan pekali berikut:

• 0, 5 untuk loggia;
• 0, 3 untuk balkoni dan teres;
• 1 untuk bilik simpanan sejuk dan beranda.

Perlu diambil perhatian bahawa SNiP bukanlah dokumen utama. Kod Perumahan adalah lebih penting dalam kes ini dan anda harus memberi tumpuan sepenuhnya padanya.

Ramai pegawai hari ini berkerasadalah untuk menambah meter persegi tambahan ke kawasan kediaman. Oleh itu, pemilik hartanah berminat sama ada loggia termasuk dalam jumlah keluasan apartmen. Sekiranya norma 2003 diambil sebagai asas pengiraan, maka kemungkinan sedemikian disediakan di sana. Walau bagaimanapun, seseorang itu masih harus dipandu oleh dokumen yang lebih penting, seperti LC RF. Menurut akta normatif ini, balkoni dikecualikan daripada jumlah kawasan kediaman.

Menurut LCD dan SNiP, partition dianggap sebagai sebahagian daripada premis utama dan tambahan, oleh itu saiznya adalah sebahagian daripada jumlah keluasan apartmen dalam sq. m.

Di negara kita, undang-undang dan peraturan semasa agak kerap berubah, jadi terdapat banyak soalan yang berkaitan dengan menentukan keluasan premis kediaman. Kebanyakan ciri pengiraan dikawal oleh pelbagai dokumen dan undang-undang kecil, yang mungkin bercanggah antara satu sama lain. Ini mungkin menyebabkan beberapa kesukaran untuk orang biasa.

Hak pelanggan

Aspek ini harus diberi perhatian khusus. Soalan mengenai peraturan untuk mengira keluasan premis kediaman sering timbul apabila membeli perumahan di bangunan baru. Selalunya berlaku pertikaian. Sebagai contoh, pembeli, apabila membeli perumahan daripada pemaju, menandatangani perjanjian untuk pembelian apartmen dengan keluasan 77 meter persegi, termasuk loggia. Pada masa yang sama, kontrak itu tidak mengandungi rujukan kepada pekali yang digunakan dalam pengiraan.

Akibatnya, selepas apartmen itu beroperasi, pembeli menerima pasport teknikal dengan nilai jumlah keluasan apartmen yang ditunjukkan di dalamnya 72.5 meter persegi. m Oleh itu, ternyata penjualdia menipu dan, semasa membuat kontrak, tidak menunjukkan pekali yang loggia diambil kira. Pembeli dalam kes ini mempunyai hak untuk memohon kepada mahkamah.

Kesimpulan

Dalam ulasan ini, kami telah mempertimbangkan peraturan asas untuk mengira kawasan. Jumlah keluasan sebuah kediaman ialah jumlah kawasan semua premis, termasuk dapur, bilik mandi dan koridor. Hanya ruang yang dimaksudkan untuk tidur dan berehat dianggap sebagai kediaman. Menurut LCD, balkoni tidak termasuk dalam ruang umum ruang tamu.