Ruang tamu rumah: apa yang disertakan, peraturan pengiraan

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Hari ini, pelbagai urus niaga hartanah di negara kita sangat popular. Setiap orang apabila membeli atau menjual apartmen berhadapan dengan dua konsep - ruang utama dan ruang tamu. Kebanyakan orang menganggap mereka adalah perkara yang sama, tetapi istilah itu sebenarnya mempunyai makna yang sama sekali berbeza. Agak sukar untuk memikirkannya sendiri, jadi dalam kebanyakan kes orang beralih kepada pakar yang berkelayakan. Walau bagaimanapun, ini sama sekali tidak perlu. Mari kita lihat lebih dekat apa yang termasuk dalam ruang tamu rumah dan cara mengiranya dengan betul.

Maklumat am

Sebelum kita mula mengira, mari kita fahami aspek utama dahulu. Adalah sangat penting untuk dapat menentukan dengan betul kawasan perumahan, kerana ia adalah salah satu kriteria terpenting yang mempengaruhi kos sebuah apartmen. Tetapi anda juga perlu memahami apa yang terkandung di dalamnya. Kediaman adalah bahagian terpencil dari ruang bangunan yang bertujuan untuk kegunaan bebas oleh penduduk. Sebaliknya, konsep luas bermaksud jumlah bilanganpremis yang merupakan sebahagian daripada apartmen. Mempunyai idea tentang cara mengiranya dengan betul, anda akan dapat membuat transaksi hartanah yang paling menguntungkan, tanpa mengira perkara yang anda minati - membeli atau menjual.

Komponen utama apartmen

Apa yang termasuk dalam ruang tamu rumah? Sebelum menjawab soalan ini, perlu memahami komponen utamanya. Mana-mana hartanah, tanpa mengira keluasan dan bilangan bilik, mempunyai tiga daripadanya:

• jumlah kawasan;
• kediaman;
• kawasan rata.

Jika anda tidak memahami konsep ini, anda tidak akan dapat memastikan pangsapuri yang anda beli. Masalah utama dengan ini ialah tidak semua penjual memberikan maklumat sedemikian kepada pelanggan mereka. Akibatnya, orang ramai membayar lebih dan menghadapi banyak masalah pada masa hadapan.

Jumlah kawasan

Mari kita lihat ini dengan lebih dekat. Konsep ini adalah asas, jadi kami akan memulakan analisis teori dengannya. Jumlah kawasan rumah adalah jumlah bilangan semua bilik yang termasuk dalam apartmen, bertujuan untuk keperluan hidup dan isi rumah. Adalah penting untuk memahami bahawa, menurut Kod Perumahan, ia tidak termasuk balkoni dan loggia, yang tidak dianggap sebagai sebahagian daripada apartmen. Walau bagaimanapun, mereka yang ingin menjual ruang kediaman mereka semahal mungkin menunjukkannya, yang merupakan pelanggaran undang-undang yang teruk.

Mengetahui jumlah kawasan membolehkan anda memahami bilangan bilik yang akan anda terima apabila membeli apartmenbukan sahaja untuk hidup, tetapi juga untuk pelaksanaan keperluan lain. Penunjuk ini termasuk:

• bilik air;
• tandas;
• dapur;
• bilik tidur;
• ruang tamu;
• lorong;
• bilik persalinan;
• pantry;
• koridor
• bilik lain.

Bagi balkoni, loggia, teres, beranda dan ruang yang terletak di bawah tangga, ia tiada kaitan dengan apartmen, jadi ia harus ditunjukkan dalam dokumentasi teknikal dalam lajur yang berbeza. Nuansa ini mesti diambil kira semasa membeli / menjual hartanah.

Kawasan kediaman

Seperti yang dinyatakan sebelum ini, istilah ini merujuk kepada semua premis yang bertujuan untuk kegunaan peribadi penduduk. Pada pandangan pertama, semuanya sangat mudah dan jelas, tetapi, seperti yang ditunjukkan oleh amalan, kebanyakan orang tidak memahami apa yang terdapat di ruang tamu rumah. Dan ini tidak menghairankan, kerana pangsapuri boleh mempunyai bilangan bilik yang berbeza, serta bilik utiliti tambahan. Sebagai contoh, setiap kediaman mempunyai unit kebersihan dan pantri. Sesetengah rakyat merujuknya sebagai ruang tamu, yang sebenarnya tidak.

Ruang kediaman termasuk hanya premis yang dimaksudkan untuk kegunaan peribadi. Ini termasuk:

• bilik tidur;
• ruang tamu;
• pantry.

Apabila mengira penunjuk ini, bilik mandi, dapur, koridor dan premis lain yang bersifat sekunder dan bukan bertujuan untuk didiami tidak diambil kira.

Segi empatpangsapuri

Istilah ini merujuk kepada keseluruhan harta benda. Ia termasuk kedua-dua jumlah dan ruang tamu bangunan pangsapuri, serta kemudahan tambahan. Di dalamnya terdapat balkoni dan loggia, yang mana ruang itu dipanggil berguna. Di negara kita, penunjuk ini diambil kira semasa membuat kesimpulan urus niaga hartanah, manakala di luar negara hanya premis yang dikendalikan sahaja diambil kira. Disebabkan ini, ramai orang mempunyai salah faham tentang perbezaan dalam pelbagai jenis kawasan. Cara mengiranya dengan betul akan dibincangkan kemudian.

Mengapa tahu saiz ruang kediaman?

Mari kita lihat dengan lebih dekat aspek ini. Penunjuk ini mungkin diperlukan untuk pelaksanaan pelbagai matlamat. Jadi, sebagai contoh, tanpa mengetahui ruang tamu rumah, anda tidak boleh:

• reka pelan untuk perumahan masa hadapan;
• buat anggaran untuk pembinaan bangunan baharu;
• menjalankan hiasan dalaman premis;
• laksanakan dokumen untuk sebuah apartmen;
• buat pembangunan semula rumah;
• lakukan pelbagai urus niaga hartanah, contohnya, menyewa atau menjual;
• siapkan pelan teknikal untuk perumahan.

Pengiraan yang salah boleh menyebabkan pelbagai masalah yang mengakibatkan kerugian kewangan yang ketara. Oleh itu, anda sepatutnya dapat menentukan secara bebas kawasan kediaman harta itu. Teruskan membaca untuk mengetahui cara melakukannya.

Peraturan pengiraan

Kami mengetahui konsep dan asaspangsapuri konstituen. Sekarang mari kita fikirkan cara mengira ruang tamu. Aspek ini adalah salah satu yang paling penting, kerana dialah yang mempunyai pengaruh utama terhadap pembentukan nilai hartanah. Di atas telah dikatakan premis mana yang termasuk dalam takrif kediaman, jadi tidak sepatutnya ada masalah dengan pengiraan. Semuanya sangat mudah. Anda mesti menentukan rakaman setiap bilik dan menambah hasilnya.

Selain itu, anda boleh mengetahui kawasan apartmen dari pasport teknikal, yang disimpan dalam BTI. Untuk mendapatkannya, anda perlu menghubungi biro berasingan, menyediakan pakej dokumen berikut:

• pasport awam;
• dokumen yang mengesahkan pemilikan perumahan;
• penyataan borang yang ditetapkan;
• resit pembayaran yuran negeri.

Jika sijil pendaftaran tidak dikeluarkan untuk apartmen atau pembangunan semula telah dijalankan di dalamnya, maka dalam kes ini anda perlu menghubungi pakar untuk mengambil semua ukuran dan menyediakan dokumentasi yang berkaitan. Anda juga boleh menggunakan perkhidmatan organisasi bebas yang pakar dalam mengira ruang kediaman rumah, namun, anda perlu membayar untuk perkhidmatan mereka. Tetapi ada juga sisi positifnya iaitu kepantasan kerja. Mereka akan dapat melakukan segala-galanya dalam beberapa hari, sementara menunggu pakar daripada BTI boleh berlarutan selama beberapa bulan.

Kesimpulan

Di sini, sebenarnya, adalah semua maklumat yang diperlukan untuk memahami semua nuansa yang berkaitan denganpengiraan ruang tamu apartmen. Seperti yang anda lihat, semuanya lebih mudah daripada yang kelihatan pada pandangan pertama. Walau bagaimanapun, pengetahuan ini akan membantu anda mengelak daripada ditipu apabila cuba membeli atau menjual hartanah, yang berlaku terlalu kerap. Walau bagaimanapun, urus niaga pembelian / penjualan dikaitkan dengan banyak masalah dan perangkap lain, jadi perundingan awal dengan pakar yang berkelayakan dan peguam berpengalaman pastinya tidak akan berlebihan. Jangan tergesa-gesa, tetapi lebih baik memahami segala-galanya secara terperinci dan mengkaji setiap perkara kecil.