LC "Kantemirovsky": ulasan, infrastruktur, kemajuan pembinaan, tarikh akhir

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Menjelang awal tahun 2017, di persimpangan jalan Marshal Blucher Avenue dan Kuleshovskaya, rumah terakhir bagi lapan bangunan bertingkat tinggi monolitik bata yang dirancang, direka untuk 4,500 pangsapuri daripada kelas ekonomi hingga mewah, telah ditugaskan. Ini adalah akhir pembinaan kompleks kediaman "Kantemirovsky". Ulasan tentangnya akan dibentangkan di bawah.

Pembina

Kumpulan syarikat TsDS (GK TsDS) selama lebih daripada lapan belas tahun dalam pasaran hartanah wilayah Leningrad. Ia menjalankan kerja pembinaan dalam kitaran penuh. Hari ini, syarikat itu adalah antara lima pemaju terbaik di rantau ini dari segi perumahan untuk disewa. Projek yang dibangunkan oleh organisasi adalah dalam segmen pasaran yang berbeza: daripada pangsapuri kelas ekonomi kepada bangunan kediaman mewah dan bangunan komersial.

Misi utama pemaju ialah rumah mampu milik. Syarikat inilah yang mencadangkan konsep pangsapuri penuh dengan rakaman kecil, yang akan memuaskan pembeli dengan pendapatan sederhana. Hampir semua kompleks kediaman Kumpulan ZDS terdapat pangsapuri yang baik pada harga yang rendah dengan balkoni wajib dan dapur dari 8 m2.

KecualiDi samping itu, pemaju adalah yang pertama di rantau ini yang beralih daripada pembinaan padat kepada pembangunan bersepadu, yang memungkinkan untuk mewujudkan persekitaran hidup yang selesa di kompleks dalam pembinaan. Contoh nyata pembangunan sedemikian ialah kompleks kediaman "Pargolovo", "Murino" dan "Kudrino". Syarikat berbangga dengan setiap empat puluh projeknya dengan keluasan keseluruhan lebih daripada 3.5 juta m2.

GK CDS bekerjasama dengan Russian Capital Bank, VTB Bank of Moscow, Absolut Bank, Vozrozhdenie Bank, VTB 24, Sberbank, Promsvyazbank, Binbank, FC Otkritie, Rosselkhozbank dan lain-lain.

Syarikat, walaupun dalam masa sukar untuk ekonomi negara, memenuhi tarikh akhir, dan kompleks kediaman Kantemirovsky tidak terkecuali.

Lokasi kompleks kediaman

Suku Kantemirovsky terdiri daripada bangunan kediaman dengan ketinggian yang berbeza: dari 19 hingga 25. Bangunan baharu terletak di persimpangan jalan Kushelevskaya dan Prospekt im. Marshal Blucher. Dan hampir pada jarak yang sama dari stesen metro Pl. Keberanian” dan “Hutan”.

Cara untuk ke Kompleks Kediaman Kantemirovsky

Dari stesen metro "Ploshad Muzhestva" ke kompleks hanya tiga minit berjalan kaki (250 m). Dengan pengangkutan awam dari metro dengan teksi laluan tetap K10, K 322, K271 ke perhentian "Pr. Marshal Blucher. Kemudian anda perlu berjalan selama kira-kira sepuluh minit (800 meter).

Dari stesen metro "Lesnaya" ke "Kantemirovsky" 15-20 minit pada kadar yang santai. Atau dengan pengangkutan awam:

• Bas troli 31;
• Teksi laluan 131 dan 10;
• Bas 60.

Infrastruktur kawasan

Suku yang dibina oleh GK TsDS di Daerah Kalininsky adalah sebahagian daripada projek berskala besar untuk membentuk ruang kediaman baharu. Di sekelilingnya sudah mempunyai semua yang anda perlukan untuk kehidupan yang selesa. Ini adalah poliklinik yang terletak dalam jarak lima belas minit berjalan kaki (untuk kanak-kanak dan orang dewasa), klinik swasta "Bengkel Kesihatan", kolam renang "Red October", tadika, sekolah, institusi pendidikan prasekolah, kedai. Terdapat juga pasar raya besar rantaian besar, kedua-dua barangan runcit dan pembinaan (Maxidom, Karusel, Metrika, Akademichesky, dll.). Europolis yang terkenal juga terletak berhampiran. Di dalam dindingnya, anda boleh menaiki tunggangan, bermain boling, menonton wayang, membeli peralatan sukan dan produk kanak-kanak, memanjakan diri anda dengan kosmetik atau minyak wangi baharu di L'Etoile atau Rive Gauche, kemas kini almari pakaian anda di butik dan beli barangan runcit.

Dua puluh minit jauhnya ialah Kolej Simpanan Olimpik, Kolej Teknikal dan Hospital Klinik Jalan yang terkenal, beberapa klinik pergigian.

Sebenarnya bertentangan dengan kawasan kediaman "Kantemirovsky" terdapat sebuah salun kecantikan "Apelsin", sedikit lebih jauh daripada salun dandanan rambut yang popular, salun Monbijou. Pusat kecergasan Olymp dan ILoveSport terletak beberapa blok jauhnya.

Dalam jarak berjalan kaki dari kompleks kediaman terdapat pejabat beberapa bank, termasuk Sberbank dan Raiffeisenbank.

Disebabkan berdekatan jalan Kushelevskaya ke pusat St. Petersburg ke sebelah Petrograd dengan pusat perniagaan dan pejabat syarikat besarhanya kira-kira sepuluh minit memandu. Dan dalam masa kira-kira dua puluh minit anda boleh sampai ke Katedral Smolny - pusat politik St. Petersburg.

Ekologi

Daerah Kalinin adalah salah satu daerah terhijau di bandar ini. Penyusunan semula yang berlaku di sini membolehkan untuk membina bukan sahaja kompleks kediaman di tapak ini, tetapi juga untuk menjalankan sejumlah besar kerja untuk penambahbaikan wilayah bersebelahan dan berkebun umum.

Akibatnya, terdapat banyak tempat untuk percutian keluarga di kawasan itu. Sebagai contoh, taman yang tenang dan selesa Polyustrovskiy dan Botanical (di Akademi Perhutanan). Ia terletak berhampiran stesen metro Lesnaya dan sangat popular di kalangan penduduk bangunan baru. Seronok untuk berjalan-jalan bersama keluarga di Piskarevsky City Park atau di Academic Sakharov Park. Jika ini tidak mencukupi, maka anda boleh pergi ke Sosnovka atau Taman Tertentu.

Di suku kediaman "Kantemirovsky"

Projek ini menyediakan, berdasarkan penerangan kompleks kediaman "Kantemirovsky", pembinaan sekolah dan tadika. Padang sukan dengan peralatan senaman luar, taman permainan untuk kanak-kanak dan kawasan rekreasi untuk dewasa, serta bawah tanah (untuk 926 kereta) dan tempat letak kereta permukaan sudah sedia. Tingkat bawah semua rumah dirancang untuk kegunaan komersial.

Kawasan di dalam blok

Persekitaran yang selesa di dalam rumah dibentuk dengan mengembangkan infrastruktur. Tidak dinafikan, ia dirancang untuk melengkapkan susunan wilayah bersebelahan, jalan dan keluar dari kompleks. Di kawasan kediaman zon pejalan kaki "Kantemirovsky" diperuntukkan, tanjakan dilengkapi.

Pemerhatian video dengan akses kepada pos keselamatan akan dipasang di sekeliling perimeter keseluruhan suku tahun. Suku akan disediakan sepenuhnyainfrastruktur perdagangan.

Ciri-ciri bangunan baharu

Dinding rumah diperbuat daripada konkrit monolitik, dan sekatan dan pelapisan luar diperbuat daripada bata. Rumah yang dibina dengan cara ini tidak menetap. Selain itu, ia kalis api dan tahan lama.

Pemaju menawarkan pangsapuri satu, dua dan tiga bilik, termasuk hakim. Odnushki berbeza dalam 25-43 m², dua bilik - dari 50 hingga 61 m² dan treshki - maksimum 79 m2^{. Susun atur mereka di kompleks kediaman "Kantemirovsky" dibentangkan dalam artikel itu. Penyelesaian reka bentuk pangsapuri dibuat dalam gaya segi empat tepat klasik, tetapi terdapat juga pilihan dengan dinding condong. Pangsapuri tiga bilik mempunyai loggia memanjang yang menghubungkan dua bilik dan bilik mandi tambahan.}

Setiap ruang tamu dilengkapi dengan tingkap kaca dwilapis yang inovatif, pintu masuk logam, penapis air, interkom dengan fungsi untuk berkomunikasi dengan pengawal keselamatan.

Pemaju memberi perhatian khusus kepada keselamatan kompleks. Sistem yang termasuk kawalan akses ke wilayah "Kantemirovsky". Setiap penyewa diberi kunci individu untuk masuk. Pintu logam telah dipasang di ruang masuk, sistem penggera, interkom dan komunikasi concierge telah dipasang.

Ia dirancang untuk memasang pengawasan video di sekitar perimeter kompleks.

Peneroka baharu masa depan mengikuti dengan teliti pembinaan kompleks kediaman "Kantemirovsky". Sehingga kini, semua rumah telah beroperasi dan ditauliahkan. Dalam dua daripadanya, semua apartmen telah dijual.

Apartmen

Premis dijual dengan drafpenamat. Setiap pangsapuri dibekalkan dengan air (sejuk dan panas), elektrik dan radiator pemanas. Dinding dan lantai tidak rata. Walaupun begitu, pendatang baharu memberikan ulasan positif tentang kompleks kediaman Kantemirovsky, berkongsi pendapat mereka bahawa pembaikan berjalan lancar dan mudah.

BK-Standard

Kumpulan syarikat, termasuk pemaju, telah membangunkan piawaian umum untuk perancangan dan peralatan teknikal premis kediaman - "BK-Standard". Dengan kata lain, keselesaan asas. Pada tahun 2010, syarikat itu membawa jenama ini ke pasaran hartanah. Ia membolehkan anda mereka bentuk pangsapuri secara rasional di rumah jenis bata-monolitik di mana-mana kawasan bandar.

Di dalam apartmen sedemikian di kawasan optimum terdapat dapur (dari 9 m²), sebuah bilik atau beberapa (dari 15 m^{2), dewan masuk yang luas, loggia atau balkoni.}

Di pangsapuri mengikut standard ini ditetapkan:

• interkom;
• pintu masuk logam;
• tingkap kaca dwilapis di balkoni (loggia);
• blok tingkap plastik logam dengan saliran, kelengkapan dan injap terbina dalam untuk pengudaraan mikro;
• sistem pemanasan rasuk (tersembunyi);
• radiator pemanas dengan termostat;
• penapis kasar dan injap periksa dalam unit pemeteran air;
• paip logam-plastik atau propilena;
• Penderia AFS.

Simen-pasir senarai yg panjang lebar lantai pangsapuri juga dijalankan menggunakan teknologi Jerman yang inovatif: berasaskan gentian.

Premis biasa dilengkapi dengan lifkeselesaan unggul pengeluaran Eropah, pintu api logam dengan lebih dekat di ruang lantai dan balkoni peralihan.

Selain itu, bilik untuk bilik kawalan juga diperlukan.

Kumpulan pintu masuk di tingkat bawah rumah dibuat mengikut projek reka bentuk yang dibangunkan secara individu. Tetapi dalam apa jua keadaan, lantai dan dinding diperbuat daripada jubin porselin, silingnya dicat. Dinding di koridor umum di semua tingkat ditutup dengan shagreen. Pada masa yang sama, silingnya dicat dan lantainya adalah jubin porselin.

Kawasan tempatan berpagar di sekeliling seluruh perimeter. Adalah wajib untuk melengkapkan taman permainan dengan peralatan sukan luar dan taman permainan kanak-kanak.

Bawah bawah tanah dirawat dengan batu hiasan, dan bentuk seni bina kecil dipasang di seluruh kawasan rumah.

Kebolehcapaian pengangkutan

RC "Kantemirovsky", menurut penduduk, mempunyai kelebihan yang besar: ia bersempadan dengan kawasan tengah bandar. Dan ini memungkinkan dalam beberapa minit (di sepanjang Lesnoy Avenue) untuk sampai ke pintu keluar ke Pusat St. Petersburg, dan juga dengan cepat di sepanjang Jalan Kantemirovskaya untuk sampai ke Daerah Petrogradsky. Ia adalah mudah untuk keluar dari bandar di sepanjang prospek Grazhdansky atau Piskarevsky. Beberapa puluh meter dari kompleks kediaman adalah stesen kereta api Kushelevka. Kereta api elektrik berjalan melaluinya ke arah Vsevolozhsk. Stesen metro Ploshchad Muzhestva dan Lesnaya hanya lima belas minit jauhnya.

Penduduk kawasan itu berkata mereka akan menetapdi kawasan perumahan di jalan Kushelevskaya, ia bermakna menetap sangat dekat dengan pusat St. Petersburg.

Promosi dan diskaun

Untuk semua apartmen di kompleks kediaman "Kantemirovsky", ulasan mengesahkan ini, promosi sedang diedarkan. Pembeli diberikan pelan ansuran tanpa faedah selama tiga tahun.

Setiap bank rakan kongsi menawarkan gadai janji. Tiga teratas ialah VTB 24, Alfa-Bank dan Sberbank. Yang terakhir mempunyai had 8 juta rubel, kadar 0.8%, dan bayaran muka sebanyak 15% daripada kos apartmen. Alfa-Bank menawarkan gadai janji tanpa bayaran muka sehingga 60 juta rubel. Dan VTB 24 - sehingga 30 juta rubel, pada 6.2% dan dengan bayaran muka sebanyak 10% daripada kos perumahan.

Secara individu, pilihan dibincangkan dengan setiap pembeli menggunakan modal bersalin, subsidi perumahan untuk anggota tentera atau program bandar yang disasarkan.

Selain itu, pemaju menawarkan diskaun untuk pembayaran 100% untuk pangsapuri satu bilik - 20%, pangsapuri dua dan tiga bilik - 15%. Jika rumah dibeli secara ansuran, maka dengan ansuran pertama sebanyak 30% selama tiga tahun, pelan ansuran tanpa faedah disediakan (tanpa diskaun), dengan sumbangan 40% atau lebih - pelan ansuran yang sama, tetapi dengan 10 % diskaun daripada pembayaran awal.

Maklumat untuk pendatang baharu

Untuk mendaftarkan apartmen di kompleks kediaman "Kantemirovsky", anda mesti menghubungi mana-mana pejabat MFC di bandar. Untuk mendaftarkan hak ke atas harta yang diperoleh berdasarkan perjanjian sumbangan saham, anda mesti menyerahkan dokumen berikut (dua dokumen asal):

• perjanjian kongsi;
• tindakan penerimaan dan pemindahan apartmen;
• perjanjian tambahan (jika ada);
• bantuanatas pembayaran sumbangan saham;
• sijil penerimaan (dilampirkan pada perjanjian pelaburan);
• resit pembayaran duti negeri;
• surat kuasa (jika perlu);
• dua sijil pembayaran balik penuh gadai janji dan perjanjian pinjaman (sekiranya pembayaran balik penuh pinjaman gadai janji).

Jika hak ke atas harta yang diperoleh didaftarkan berdasarkan perjanjian penyertaan ekuiti (DDU), maka pakej dokumen berikut diperlukan:

• DDU asli dengan cop pendaftaran dengan Rosreestr (satu salinan);
• asal perjanjian tambahan (jika ada);
• asal Akta penerimaan dan pemindahan apartmen (dua salinan);
• kuasa wakil (jika perlu);
• resit pembayaran duti negeri.

Pemindahan tempat letak kereta di tempat letak kereta kompleks kediaman "Kantemirovsky" bermula pada Mei tahun ini.

Checkout

Untuk kemudahan pembeli, pejabat jualan telah menyusun jadual untuk melihat pangsapuri. Berdasarkan keputusannya, tindakan kesediaan pembinaan disediakan, berdasarkan dokumen untuk penjualan dan pembelian apartmen disediakan.

Senarai terperinci dokumen tersedia di tapak web rasmi pembangun. Terdapat juga nombor telefon yang membolehkan anda menghubungi pengurus untuk mendapatkan maklumat lanjut.

Sekiranya terdapat peningkatan dalam keluasan apartmen yang dibeli berbanding dengan yang diisytiharkan, pemilik diwajibkan membayar jumlah yang hilang melalui pindahan wang melalui bank (termanya dinyatakan dalam perjanjian tambahan). Jika kawasan telah berkurangan, maka pemaju LCDKantemirovsky mengembalikan perbezaan kepada akaun semasa yang dinyatakan dalam perjanjian dengan pemilik.

Berdasarkan dokumen yang ditandatangani dan penyelesaian bersama, termasuk pembayaran untuk kontrak perkhidmatan, kunci dikeluarkan kepada pemilik.

Siarkan naskah

Pendatang baru sangat aktif dalam talian. Banyak ulasan di portal rasmi pembangun dan tapak lain. Kebanyakan penduduk bercakap tentang pembaikan, yang cepat dan mudah berkat kerja berkualiti pasukan pembinaan.

Penerimaan apartmen telah dianjurkan pada tahap yang tinggi. Semua bil telah dibayar melalui apl, yang menjimatkan banyak masa.

Semua pintu, tingkap dan pelbagai unit teknikal dalam keadaan berfungsi. Ramai peneroka baharu secara berasingan mengucapkan terima kasih kepada pemaju atas senarai panjang yang lancar.

Infrastruktur di kompleks kediaman "Kantemirovsky" semakin baik. Tetapi pembinaan sedang berjalan dengan pantas sehingga penduduk suku baharu yakin bahawa sekolah, tadika, klinik, kedai dan pusat beli-belah yang dijanjikan akan dibuka tidak lama lagi.

Menyenangkan pemilik pangsapuri, walaupun yang paling kecil, kehadiran balkoni. Kelebihan yang tidak dapat dinafikan adalah lokasi kompleks, sudah tentu, ia bukan pusat bandar, tetapi jauh dari pinggir bandar.

Slip dalam ulasan pelanggan dan tema kos pangsapuri. Ramai orang berpendapat bahawa harga di Kantemirovskiy sangat menarik, terutamanya jika dibandingkan dengan kompleks berdekatan.

Sebahagian penting daripada peneroka baharu mencatatkan kebolehpercayaan pemaju dalam ulasan mereka. Ada yang tidak menyukai apartmen dua bilik yang berat sebelah di 52m2.

Terdapat juga mata negatif. Penduduk kompleks itu menganggap keadaan pengangkutan agak sukar. Perhentian terdekat adalah hampir setengah kilometer jauhnya. Ke mana-mana stesen metro - 1.5 km. Dan ini, menurut penduduk, adalah 25 minit pada langkah purata. Lagipun, tiada stesen metro berhampiran kawasan perumahan ini walaupun dalam rancangan jangka panjang.

Jalan-jalan bersebelahan dengan kompleks kediaman hampir selalu berada dalam kesesakan lalu lintas, terutamanya jalan Kushelevskaya dan lain-lain. Marshal Blucher. Berlepas dari "Kantemirovsky" hanya boleh dilakukan di sebelah jalan Kushelevskaya ke utara. Iaitu, mereka yang perlu pergi ke arah yang bertentangan perlu mengatasi keseluruhan jejantas untuk berpusing. Keadaan ini tidak akan diselesaikan sehingga pihak berkuasa bandar melanjutkan Bestuzhevskaya Street lebih jauh, yang sepatutnya berjalan di sepanjang sempadan utara blok itu. Tetapi masa kerja-kerja ini tidak diketahui. Ia juga tidak jelas bila kerja penciptaan rangkaian jalan antara suku, laluan pejalan kaki dan laluan basikal akan disiapkan.

Berdasarkan ulasan pemilik pangsapuri, pemaju tidak memberi amaran tentang jarak loji konkrit dalam risalah dan di laman web. Pembeli juga tidak mengetahui bahawa di sebelah utara kompleks kediaman terdapat wilayah bersebelahan dengan stesen minyak, garaj dan titik lebur salji. Jika anda melihat lebih jauh ke utara pada peta, anda boleh melihat jalan kereta api dengan Tanah Perkuburan Teologi di belakangnya.

Selain itu, hanya sedikit orang yang tahu sebelum membeli tentang perbelanjaan penting pada masa hadapan. Sebagai tambahan kepada surcaj untuk kawasan yang meningkat (ini ditetapkan dalam kontrak), tiada siapa yang memberi amaran bahawa, sebagai contoh, untuk menjalankan elektrik dalam satu bilikapartmen berharga kira-kira 12 ribu rubel, untuk apartmen dua bilik - 15 ribu. Anda perlu membayar 500 ribu rubel untuk tempat letak kereta, dan kemudian seribu setiap bulan.

Topik ulasan lain ialah syarat pembelian. Untuk membeli rumah, anda mesti menyertai koperasi perumahan. Kontrak yang ditandatangani pada masa yang sama tidak memberi peluang untuk membuat tuntutan sekiranya berlaku ketidakpatuhan terhadap syarat penyelesaian, penyerahan kunci atau penghantaran objek. Sumbangan bahagian adalah sama dengan kos pangsapuri yang dibeli. Sebagai tambahan kepada ini (ia ditulis dalam kontrak), bayaran masuk (10 ribu rubel) mesti dibayar, yang, dengan cara itu, menurut klausa 5.5 kontrak tidak boleh dikembalikan dalam apa jua keadaan. Jumlah sumbangan sasaran berbeza dari 11,800 hingga 22,400 rubel. Jika pemegang saham menamatkan kontrak atas sebab sendiri, maka sumbangan syer yang dikembalikan kepadanya dikurangkan sebanyak 15%.