Adakah mungkin untuk menolak gadai janji: syarat untuk membuat perjanjian, bagaimana untuk menamatkan

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Ramai orang tidak mempunyai simpanan yang ketara, membolehkan mereka membeli hartanah untuk kediaman tetap dengan dana mereka. Oleh itu, rakyat terpaksa memohon kepada bank untuk pinjaman gadai janji. Tetapi selalunya peminjam menghadapi masalah untuk membayar balik pinjaman yang begitu besar. Oleh itu, persoalan timbul sama ada mungkin untuk menolak gadai janji. Proses bergantung kepada sama ada jumlah yang diperlukan telah dipindahkan oleh bank atau tidak. Ia dibenarkan untuk menamatkan perjanjian pinjaman dengan bank lebih awal daripada jadual, tetapi akibat daripada keputusan sedemikian dianggap tidak begitu menyenangkan bagi peminjam langsung.

Bilakah saya boleh menarik diri?

Selalunya di pelbagai forum di Internet, rakyat bertanya: “Adakah anda mempunyai gadai janji, bolehkah anda menolak?”. Ini disebabkan oleh fakta bahawa orang ramai menghadapi masalah kewangan yang serius, yang menyebabkan mereka tidak dapat menampung beban kredit yang serius. Oleh itu, orang ramai ingin menghentikan kerjasama dengan bank.

Bolehkah saya menolak gadai janji? Ini boleh dilakukan dalam situasi berikut:

• belum mendapat kelulusan daripada bank untuk permohonan yang dikemukakan;
• permohonan telah diluluskan, tetapi kontrak dengan institusi kredit masih belum ditandatangani;
• kontrak telah ditandatangani, tetapi dana masih belum dipindahkan kepada penjual hartanah;
• kontrak yang ditandatangani awal ditamatkan selepas menerima wang, tetapi mesti ada sebab kukuh untuk ini, disahkan oleh dokumen rasmi.

Jika wang telah diterima oleh peminjam, maka keengganan untuk bekerjasama hanya dibenarkan selepas mengisytiharkan diri muflis atau pembayaran balik awal pinjaman sedia ada. Pembayaran balik awal pinjaman adalah mudah, yang mana anda hanya perlu menulis permohonan yang dihantar ke bank. Selepas itu, pengiraan dibuat yang membolehkan anda menentukan jumlah sebenar yang perlu dibayar untuk membayar balik pinjaman.

Mencari dana yang diperlukan untuk pembayaran balik awal gadai janji adalah sukar, memandangkan apartmen dicagarkan kepada bank sehingga tamat kontrak, jadi ia hanya boleh dijual dengan kerjasama bank.

Bilakah penepian diperlukan?

Selalunya orang berminat sama ada boleh menolak gadai janji jika masalah kewangan tertentu timbul. Oleh itu, penepian diperlukan dalam situasi berikut:

• pemecatan atau pengurangan di tempat kerja utama;
• kehamilan seorang wanita yang menjadi peminjam utama;
• pengesanan pada warganegara penyakit kompleks yang memerlukan rawatan jangka panjang dan mahal;
• tugasan kepada peminjam kumpulan kecacatan tertentu kerana hilang upaya;
• penampilan tanggungan.

Semua fakta di atas mesti dibuktikan dengan dokumen rasmi.

Bolehkah saya menolak gadai janji tentera?

Pinjaman ini hanya diberikan kepada anggota tentera dengan penyertaan negara. Ia adalah dengan mengorbankan dana belanjawan bahawa sebahagian daripada kos harta tanah yang diperoleh diberi pampasan. Tetapi walaupun dalam keadaan sedemikian, tentera sering mempunyai masalah kewangan tertentu yang tidak membenarkannya untuk mengatasi beban kredit sedia ada pada gadai janji tentera. Adakah mungkin untuk menolak pinjaman sedemikian? Ciri-ciri proses ini:

• Pinjaman hanya diberikan kepada peserta dalam program NIS, mengikut mana, semasa perkhidmatan, sejumlah dana terkumpul pada akaun individu tentera, yang kemudiannya diarahkan kepada pembelian hartanah.
• Malah, hanya tentera, yang menandatangani kontrak sebelum 2005, boleh menolak gadai janji.
• Jika tentera sudah dimasukkan ke dalam daftar gadai janji khas, maka penolakan untuk menyediakan perumahan adalah tidak dibenarkan.
• Pengecualian seorang lelaki tentera daripada daftar hanya boleh dilakukan selepas kematiannya, dibuang kerja atau hilang.
• Jika kontrak perkhidmatan telah dimeterai sebelum 2005, maka ia dibenarkan untuk menolak untuk memohon pinjaman gadai janji tanpa akibat negatif.

Jika tentera mempunyai hak untuk tidak mengeluarkan gadai janji, maka dia perlu membuat laporan khas, yang diserahkan kepada pihak berkuasa. Dokumen ini menunjukkan keperluan untuk pengecualianaskar dari daftar gadai janji.

Bagaimana untuk menolak gadai janji kepada tentera dalam situasi berbeza? Memandangkan program itu tidak memperuntukkan penolakan, satu-satunya kemungkinan untuk seorang askar adalah memfailkan tuntutan mahkamah di mahkamah menuntut dia dikeluarkan daripada daftar. Rujukan harus dibuat kepada Perlembagaan, yang menyatakan bahawa setiap warganegara Rusia mempunyai hak untuk bebas memilih perumahan mereka sendiri. Dalam amalan kehakiman, terdapat kes apabila, dengan pembentukan tuntutan yang betul dan pilihan tindakan optimum di mahkamah, seorang lelaki tentera benar-benar dikecualikan daripada daftar.

Bolehkah saya menarik diri apabila menggunakan modal bersalin?

Matcapital diwakili oleh ukuran tertentu sokongan kerajaan untuk keluarga. Ia dikeluarkan semasa kelahiran anak kedua dalam keluarga. Ia menyediakan kira-kira 450 ribu rubel. Anda boleh menggunakan dana ini untuk beberapa tujuan yang terhad, termasuk membeli rumah dengan pinjaman gadai janji. Tetapi selepas menggunakan modal ibu, peminjam sering menghadapi persoalan sama ada mungkin untuk menolak gadai janji. Nuansa situasi ini:

• ada masalah tertentu berkaitan pemulangan modal ibu dan penamatan perjanjian pinjaman dengan bank;
• perundangan moden tidak memperuntukkan kemungkinan untuk menamatkan perjanjian pinjaman, oleh itu ia dibenarkan untuk mencairkan hutang hanya selepas ia dibayar oleh peminjam;
• untuk menamatkan kerjasama, anda boleh menjual perumahan dengan kelulusan bank atau membuat permohonan dengan institusiperjanjian tambahan berdasarkan apartmen itu dijual melalui lelongan yang dijalankan oleh organisasi;
• selepas penjualan hartanah, hasilnya digunakan untuk membayar balik pinjaman;
• jika ada dana kekal selepas proses ini, ia akan dipindahkan kepada bekas peminjam;
• dalam kes ini, rakyat perlu memulangkan dana yang diterima di bawah sijil kepada PF;
• untuk ini mereka boleh menggunakan wang yang diterima daripada bank, tetapi mereka biasanya tidak cukup untuk memulangkan modal ibu, jadi mereka perlu memulangkan jumlah ini melalui simpanan peribadi.

Oleh itu, sebelum memohon pinjaman menggunakan modal bersalin, anda mesti yakin sepenuhnya dengan kemampuan kewangan anda sendiri.

Nuansa dalam perceraian

Ramai orang muda sejurus selepas berkahwin memilih untuk membuat gadai janji untuk mendapatkan apartmen baharu untuk didiami bersama. Tetapi perkahwinan tidak selalu kuat dan boleh dipercayai, jadi selalunya selepas beberapa tahun orang memutuskan untuk membubarkan perkahwinan. Dalam kes ini, persoalan timbul sama ada boleh menolak gadai janji semasa perceraian.

Biasanya bank mempunyai sikap negatif untuk membuat sebarang pelarasan pada perjanjian pinjaman. Oleh itu, jika peminjam memutuskan untuk membubarkan perkahwinan dan meninggalkan gadai janji, mereka boleh memilih salah satu daripada beberapa pilihan:

• salah seorang peminjam mengetepikan hak ke atas harta ini, jadi dia dikecualikan daripada kontrak dan apartmen itu didaftarkan semulapada peminjam kedua, yang kemudiannya terus membayar balik pinjaman gadai janji atas dasar yang sama, tetapi selalunya pasangan yang dikecualikan daripada kontrak menuntut untuk menerima separuh daripada jumlah yang dibayar sebelum ini daripada bekas suami atau isteri;
• perumahan dijual oleh peminjam langsung, bank atau melalui lelongan, dan biasanya pelanggan institusi perbankan dipilih untuk ini, yang ingin membeli apartmen dengan mengorbankan dana yang dipinjam;
• penjualan apartmen kepada mana-mana pembeli yang sanggup membayar tunai untuknya, yang kemudiannya digunakan oleh peminjam untuk membayar balik pinjaman sepenuhnya.

Lazimnya, rakyat lebih suka menggunakan pilihan pertama, jadi apartmen itu dikeluarkan kepada salah seorang peminjam. Seseorang yang enggan hartanah kehilangan bahagian objek yang didaftarkan kepadanya sebelum ini, oleh itu dia tidak akan dapat menuntutnya dengan sebarang cara pada masa hadapan.

Bagaimana untuk menolak gadai janji di Sberbank jika pasangan tidak mahu mendaftarkan objek itu? Dalam kes ini, satu-satunya penyelesaian kepada masalah ini ialah penjualan hartanah dalam apa jua cara yang mungkin. Wang yang diterima daripada proses ini digunakan untuk membayar gadai janji. Jika selepas itu masih ada jumlah dana, maka ia dibahagikan sama rata kepada peminjam.

Jika anda memikirkan cara untuk menolak gadai janji semasa perceraian, maka bekas pasangan sendiri akan dapat memutuskan penyelesaian yang dianggap paling relevan untuk mereka.

Bolehkah dana yang dibayar sebelum ini dikembalikan?

Selalunya ada keperluanmenamatkan perjanjian gadai janji selepas tempoh pembayaran balik pinjaman yang panjang. Oleh itu, orang ramai mempunyai soalan sama ada mungkin untuk menolak gadai janji dan menerima dana yang dipindahkan sebelum ini. Sebahagian daripada wang itu boleh dipulangkan jika keputusan dibuat untuk menjual hartanah.

Selepas pelaksanaan objek, jumlah wang yang diperlukan pada mulanya dihantar ke bank untuk membayar balik pinjaman, yang mana pekerja institusi itu mengira semula. Wang selebihnya boleh digunakan oleh bekas peminjam untuk sebarang tujuan.

Di kebanyakan bank, selepas menerima permohonan daripada peminjam untuk enggan membayar gadai janji, akruan faedah digantung. Ini memungkinkan untuk mengurangkan jumlah hutang dengan ketara. Tindakan sedemikian adalah disebabkan oleh fakta bahawa penjualan apartmen selalunya mengambil masa lebih daripada enam bulan, dan pada masa yang sama, peminjam tidak mempunyai peluang untuk membayar balik pinjaman pada syarat yang sama.

Peraturan penolakan dalam situasi berbeza

Prosedur untuk menamatkan kerjasama bergantung pada peringkat di mana pinjaman gadai janji diproses:

• Pinjaman diluluskan tetapi dana tidak dikeluarkan. Bolehkah gadai janji dibatalkan selepas diluluskan? Oleh kerana wang itu masih belum dibayar kepada penjual hartanah, peminjam boleh enggan berurusan. Untuk melakukan ini, anda mesti segera menulis penyata atas dasar kontrak yang ditandatangani sebelum ini dibatalkan. Tetapi jika anda menggunakan perkhidmatan agensi hartanah untuk mencari apartmen, anda perlu membayarnya.
• Perjanjian telah ditandatangani dan jugawang itu dipindahkan kepada penjual objek. Adakah mungkin untuk menolak gadai janji yang diluluskan dalam kes ini? Di bawah keadaan sedemikian, tidak ada kemungkinan untuk menamatkan kontrak, kerana bank tidak akan dapat mengeluarkan dana daripada penjual hartanah. Tetapi ada kemungkinan bahawa penjual apartmen akan bersetuju untuk memulangkan dana. Proses tersebut mesti diselesaikan pada hari gadai janji dikeluarkan. Dalam kes ini, peminjam masih perlu membayar balik faedah yang terakru oleh bank. Tetapi banyak bank enggan berbuat demikian.
• Peminjam telah membayar gadai janji untuk beberapa waktu sekarang. Adakah mungkin untuk menolak gadai janji selepas diluluskan di bawah syarat sedemikian? Untuk melakukan ini, adalah dinasihatkan untuk melibatkan diri dalam penjualan hartanah. Prosedur tersebut mesti dilaksanakan dengan kelulusan dan penyertaan institusi perbankan langsung. Pembeli boleh membayar apartmen dengan dana yang dipinjam, yang mana perjanjian gadai janji didaftarkan semula untuknya, dan juga boleh membayar tunainya sendiri untuk harta itu.

Selalunya, rakyat memilih untuk tidak memindahkan dana di bawah perjanjian, berharap dengan cara ini dapat menamatkan kerjasama. Dalam kes ini, terdapat banyak akibat negatif bagi peminjam langsung. Bank mengenakan faedah dan pen alti tambahan. Selepas beberapa bulan, mereka memohon kepada mahkamah. Atas dasar keputusan mahkamah, apartmen itu dirampas dan dipindahkan ke bank, yang menjualnya di lelong, dan wang yang diterima digunakan untuk membayar hutang. Pada masa yang sama, sejarah kredit rakyat semakin merosot, dan mereka kehilangan hak untuk mengawal secara bebas proses penjualan objek untuk akhirnya menerima sebahagian daripadanilainya.

Bolehkah saya membatalkan pinjaman melalui mahkamah?

Adakah mungkin untuk menolak gadai janji Metallinvestbank atau institusi kredit lain apabila memfailkan tuntutan dengan mahkamah? Kes sebegini sering dibicarakan di mahkamah. Ini disebabkan oleh fakta bahawa ramai peminjam hanya berhenti memindahkan dana gadai janji apabila masalah kewangan timbul. Bank terpaksa pergi ke mahkamah untuk menguatkuasakan pemulihan dana.

Mahkamah memenuhi tuntutan plaintif di bawah syarat sedemikian, jadi peminjam dilucutkan harta gadai janji, yang menjadi hak milik bank. Institusi ini terlibat dalam penjualan pangsapuri melalui lelongan. Dana yang diterima digunakan untuk membayar balik pinjaman, tetapi jika wang percuma kekal selepas itu, ia akan dibayar kepada peminjam.

Selain itu, peminjam sendiri boleh memohon kepada mahkamah jika bank enggan menstruktur semula gadai janji. Dalam kes ini, adalah penting untuk menyediakan mahkamah dengan bukti kemerosotan keadaan kewangan warganegara, serta pengesahan bahawa peminjam cuba menyelesaikan masalah itu dengan cara pra-perbicaraan, jadi dia memohon kepada bank dengan permohonan untuk penstrukturan semula. Di bawah syarat sedemikian, mahkamah tidak membatalkan gadai janji, tetapi boleh memaksa institusi perbankan membuat konsesi.

Bolehkah saya membatalkan insurans gadai janji saya?

Memberi pinjaman gadai janji dianggap sebagai proses berisiko bagi mana-mana bank, kerana sentiasa ada kemungkinan cagaran akan hilangatas pelbagai sebab, malah peminjam akan mati atau hilang keupayaan untuk bekerja. Oleh itu, bank berkeras untuk mengeluarkan sekurang-kurangnya dua polisi insurans:

• Insurans Hartanah Dibeli;
• kehidupan dan kesihatan peminjam utama.

Membeli insurans untuk apartmen adalah wajib berdasarkan keperluan undang-undang. Bolehkah saya menarik diri daripada insurans gadai janji? Jika polisi insurans ini tidak diperbaharui setiap tahun, ini mungkin menjadi asas untuk bank memohon kepada mahkamah untuk penamatan awal perjanjian gadai janji. Dalam kes ini, peminjam perlu membayar balik hutang, dan bailif akan mempengaruhinya dalam pelbagai cara. Oleh itu, insurans pangsapuri adalah wajib bagi setiap peminjam.

Insurans hayat hendaklah dijalankan hanya dengan persetujuan pelanggan. Bank tidak boleh mendesak dasar sedemikian. Tetapi pada masa yang sama, mereka sering menolak untuk menyediakan dana yang dipinjam jika bakal peminjam tidak mahu membayar insurans tersebut. Selalunya, walaupun dalam perjanjian pinjaman itu sendiri terdapat syarat bahawa jika peminjam atas pelbagai sebab tidak mengambil insurans hayat, ini membawa kepada peningkatan kadar faedah gadai janji. Oleh itu, rakyat terpaksa membeli polisi sedemikian setiap tahun sebelum tamat tempoh pinjaman.

Apabila menginsuranskan gadai janji, bolehkah saya menolak untuk membeli polisi perlindungan hayat peminjam? Prosedur ini boleh dilakukan, tetapi ini biasanya meningkatkan kadar faedah pinjaman.

Jika gadai janji dibayar lebih awal daripada jadual, maka anda boleh mengembalikan sebahagian daripada jumlah yang dipindahkan untuk insuransdasar. Untuk melakukan ini, anda perlu menghubungi syarikat insurans tempat ia dibeli. Dokumentasi berikut diserahkan kepada pekerja institusi:

• salinan pasport orang yang diinsuranskan;
• permohonan untuk pemulangan sejumlah dana yang dipindahkan untuk polisi insurans;
• sijil daripada bank yang mengesahkan penamatan kerjasama berkaitan dengan pembayaran balik awal gadai janji;
• salinan perjanjian pinjaman terus.

Berdasarkan dokumen ini, pengiraan semula dijalankan, jadi pemohon menerima sebahagian daripada jumlah yang telah dibayar sebelum ini untuk polisi insurans. Syarikat insurans tidak berhak untuk menolak memulangkan wang ini.

Jika seorang warganegara berhadapan dengan penolakan, maka dia boleh menulis tuntutan kepada syarikat. Jika tiada jawapan terhadap permohonan ini dalam tempoh dua bulan, maka tuntutan mahkamah akan difailkan dengan mahkamah.

Kesimpulan

Penolakan daripada gadai janji adalah mungkin sebelum pemindahan wang terus di bawah perjanjian pinjaman. Ia dibenarkan untuk menamatkan perjanjian lebih awal daripada jadual, tetapi untuk ini peminjam perlu kehilangan harta yang dibeli atau membayar balik pinjaman daripada simpanan peribadi.

Selain itu, anda boleh menolak insurans, jika peluang sedemikian disediakan oleh peruntukan perjanjian pinjaman.