Penamatan pajakan: sorotan

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Pemilik apartmen, membenarkan penyewa masuk, tidak selalunya pasti akan kesopanan dan ketepatannya. Dan jika jiran sentiasa mengadu tentang bunyi bising, dan tetamu memecahkan perabot mahal, maka pemilik tidak mempunyai pilihan lain selain menamatkan perjanjian pajakan.

Perlu diperhatikan bahawa penamatan awal pajakan kadangkala diperlukan oleh penyewa sendiri. kenapa? Terdapat banyak sebab: terdapat peluang untuk membeli apartmen anda sendiri, atau anda telah menemui pilihan sewa lain, lebih dekat dengan tempat kerja. Walau apa pun, adalah penting bagi kedua-dua pihak yang menandatangani kontrak pekerjaan untuk mengetahui cara menamatkannya dengan betul.

Setuju?

Mari kita mulakan dengan fakta bahawa dua pihak boleh menamatkan pajakan pada masa yang sama. Tetapi, menurut peguam, ini jarang berlaku. Ia juga mungkin tidak lagi sah kerana tamat tempohnya.

Penamatan unilateral perjanjian pajakan adalah amalan yang paling biasa. Jika majikan tiba-tiba memutuskan untuk keluar, makadia hanya memerlukan persetujuan ahli keluarga yang tinggal bersamanya. Hubungan pekerjaan boleh ditamatkan pada bila-bila masa, melainkan dinyatakan sebaliknya dalam kontrak. Oleh itu, anda perlu memberi perhatian kepada klausa penamatan semasa menandatangani kertas. Kadangkala tuan rumah menunjukkan bahawa penyewa mesti memberikan notis sebulan tentang keputusannya. Dan jika syarat ini tidak dipenuhi, maka penyewa membayar pampasan kerugian tuan rumah tanpa menyewa rumah.

Penamatan perjanjian pajakan juga boleh dilakukan atas permintaan pemilik rumah. Sebagai peraturan, sebab mengapa dia boleh melakukan ini ditunjukkan dalam kontrak. Ini mungkin pembayaran lewat, kerosakan harta atau premis oleh penyewa, penggunaan apartmen untuk tujuan lain (contohnya, penyewa membuka pejabat di sana). Sebagai tambahan kepada perkara di atas, alasan untuk penamatan mungkin termasuk keengganan tetamu untuk membenarkan pemilik harta itu masuk ke dalam apartmen. Adalah lebih baik untuk menyatakan semua perkara ini dalam kontrak dengan segera, supaya kemudian anda tidak mempertahankan hak anda di mahkamah, bergantung pada janji lisan.

Tamat melalui mahkamah

Kadangkala penyewa dan tuan rumah tidak dapat menyelesaikan konflik mereka secara baik. Dan dalam kes ini, anda perlu pergi ke mahkamah. Penamatan perjanjian pajakan apartmen di mahkamah terutamanya diperlukan oleh tuan tanah. Lagipun, ia sering berlaku bahawa penyewa tidak mahu meninggalkan premis itu, walaupun pada hakikatnya mereka tidak membayar untuk tinggal di dalamnya untuk masa yang lama. Terdapat pelanggaran hak pemilik harta. Penghakiman dalam kes ini tidakhanya penamatan perjanjian pajakan, tetapi juga pengusiran penyewa yang tidak bertanggungjawab.

Penyewa juga mempunyai hak untuk pergi ke mahkamah jika apartmen menjadi tidak boleh didiami, contohnya, rosak. Atau jika dia terselamat daripada kebakaran (bukan salah penyewa).

Namun, pergi ke mahkamah adalah tindakan yang melampau, yang jarang diputuskan oleh penyewa dan pemilik pangsapuri. Masalahnya ialah beberapa orang secara rasmi mendaftarkan perjanjian pajakan. Lagipun, kemudian tuan rumah perlu mengiklankan pendapatannya, yang bermaksud membayar cukai. Oleh itu, selalunya, orang Rusia, apabila menyewa atau menyewa rumah, bergantung pada gerak hati dan nasib mereka sendiri.