2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36
Gadai janji di Rusia dikaitkan dengan perhambaan seumur hidup, sebabnya adalah harga perumahan yang tinggi berbanding pendapatan purata dan kadar faedah yang tinggi (daripada 10% dan ke atas). Akibatnya, jadual pembayaran untuk purata keluarga menjangkau hampir ke tahap persaraan. Tempoh purata pinjaman gadai janji ialah 17 tahun. Pada masa ini, peminjam membayar lebih dua hingga tiga kali ganda kos apartmen.
Walaupun kadar "pemangsa" mereka, gadai janji di negara kita adalah permintaan dan wajar. Dalam dilema sewa vs. gadai janji, gadai janji kelihatan lebih baik kerana bayaran bulanan digunakan untuk membeli rumah anda sendiri dan bukannya hilang menjadi kos tetap.
Selalunya, peminjam menghadapi masalah dengan bayaran pendahuluan, sebaliknya dengan ketiadaannya. Apa yang perlu dilakukan jika anda belum lagi mengumpul ansuran pertama pada gadai janji, tetapi anda tidak lagi mahu menyewa rumah? Ya, dan bagaimana untuk menjimatkan wang jika menyewa sebuah apartmen "makan" sebahagian daripada pendapatan yang mengagumkan!? Mengambil gadai janji tanpa bayaran pendahuluan selalunya kelihatan seperti satu-satunya penyelesaian perumahan bagi kebanyakan peminjam, tetapiadakah ia nyata? Apakah ciri dan masalah pinjaman sedemikian?
Perkara penting - untuk mengambil gadai janji tanpa bayaran pendahuluan hanya boleh dilakukan dalam pasaran hartanah sekunder, kerana pinjaman dalam sektor perumahan utama penuh dengan risiko tinggi (jualan berganda, pembinaan jangka panjang dan lain-lain). Jika kita menambah kepada risiko ini kebarangkalian tidak membayar balik pinjaman jangka panjang yang dikeluarkan tanpa bayaran muka, risiko bank meningkat berkali-kali ganda. Sememangnya, institusi kredit tidak bersedia dan tidak akan berfungsi dalam keadaan sedemikian.
Gadai janji sifar bayaran pendahuluan hanya sesuai untuk mereka yang mempunyai gaji yang stabil dan tinggi, kerana bayaran bulanan akan menjadi besar. Umur juga penting: pinjaman itu perlu ditutup sebelum umur persaraan peminjam dan penjaminnya.
Seperti yang dipercayai oleh bank, gadai janji tanpa bayaran pendahuluan adalah perniagaan yang agak berisiko, jadi kadar faedah dalam kes ini akan lebih tinggi daripada gadai janji dengan pendahuluan.
Juga perlu diingat bahawa apabila memohon gadai janji perumahan, anda memerlukan perkhidmatan penilai dan insurans harta itu sendiri.
Terdapat dua cara untuk mendapatkan gadai janji tanpa bayaran pendahuluan. Pilihan pertama ialah mengeluarkan pinjaman pengguna untuk ansuran pertama dan gadai janji itu sendiri dalam satu bank. Pada masa yang sama, pendapatan sepatutnya membenarkan pembayaran balik kedua-dua pinjaman, oleh itu, pilihan ini sesuai untuk peminjam yang mempunyai kesolvenan yang tinggi. Mengikut keperluan bank, tidak lebih daripada 30% daripada pendapatan bulanan bersih harus digunakan untuk membayar balik pinjaman gadai janjipeminjam. Pendapatan bersih - semua pendapatan yang didokumenkan (upah, pencen, faedah, dll.) tolak liabiliti (pinjaman, nafkah).
Pilihan kedua ialah mencagarkan perumahan lain yang tersedia. Pada masa yang sama, ia harus diambil kira bahawa bank akan mengeluarkan pinjaman dalam jumlah tidak lebih daripada 90% daripada kos apartmen, dengan itu mengurangkan risiko kerugiannya apabila harga hartanah jatuh. Sesetengah bank juga menawarkan untuk menggadaikan apartmen orang rapat (contohnya, ibu bapa) peminjam sebagai bayaran pendahuluan. Bidang pinjaman gadai janji ini sangat diminati, kerana ibu bapa cenderung membantu anak-anak mereka yang sudah dewasa, tetapi usia pra-persaraan dan persaraan tidak membenarkan mereka mendapatkan pinjaman jangka panjang. Apabila mencagarkan apartmen kedua sebagai ikrar, anda perlu memahami bahawa sekiranya berlaku kelewatan dalam gadai janji, anda membahayakan orang yang anda sayangi dan kehilangan meter persegi yang anda sayangi sendiri. Oleh itu, adalah penting untuk menilai keupayaan anda dengan bijak, yakin dengan kemampuan anda untuk membayar, dalam jangka panjang untuk mengekalkan dan mengembangkan pendapatan anda (gaji).
Jadi, golongan muda yang berkemampuan dengan gaji rasmi yang tinggi, dengan sejarah kredit yang positif, yang ingin membeli perumahan di pasaran sekunder, dan idealnya, mempunyai hartanah cair percuma (pihak mereka sendiri atau ketiga) untuk ikat jamin kedua.
Disyorkan:
Adakah mungkin untuk menyewa apartmen gadai janji: syarat gadai janji, dokumen yang diperlukan dan nasihat undang-undang
Pada masa ini, semakin kerap hartanah diperoleh dengan bantuan pinjaman gadai janji. Kelebihan utama kaedah ini adalah berdasarkan fakta bahawa pinjaman yang menguntungkan untuk masa yang lama tersedia untuk pemilik masa depan kediaman itu
Gadai janji di Jerman: pilihan hartanah, syarat untuk mendapatkan gadai janji, dokumen yang diperlukan, kesimpulan perjanjian dengan bank, kadar gadai janji, syarat pertimbangan dan peraturan pembayaran balik
Ramai orang berfikir tentang membeli rumah di luar negara. Seseorang mungkin berfikir bahawa ini tidak realistik, kerana harga untuk pangsapuri dan rumah di luar negara terlalu tinggi, mengikut piawaian kami. Ia adalah khayalan! Ambil, sebagai contoh, gadai janji di Jerman. Negara ini mempunyai salah satu kadar faedah terendah di seluruh Eropah. Dan kerana topik itu menarik, anda harus mempertimbangkannya dengan lebih terperinci, serta mempertimbangkan secara terperinci proses mendapatkan pinjaman perumahan
Perumahan untuk anggota tentera: gadai janji tentera. Apakah gadai janji tentera? Gadai janji untuk anggota tentera untuk bangunan baru
Seperti yang anda ketahui, isu perumahan merupakan salah satu isu yang paling membara bukan sahaja di Rusia, tetapi juga di negara lain. Untuk membetulkan keadaan ini, kerajaan Persekutuan Rusia telah membangunkan program khas. Ia dipanggil "Military Mortgage". Apakah yang baru dicipta oleh pakar? Dan bagaimanakah program baharu itu akan membantu anggota tentera mendapatkan kediaman mereka sendiri? Baca mengenainya di bawah
Bagaimana untuk mendapatkan gadai janji tanpa bayaran pendahuluan kepada keluarga muda?
Jika anda tidak mempunyai wang untuk bayaran pendahuluan, maka ini bukan masalah sedemikian. Sekiranya anda mempunyai pendapatan yang membolehkan anda membayar balik pinjaman, maka agak mungkin untuk mendapatkan gadai janji tanpa bayaran pendahuluan. Bagaimana hendak melakukannya? Baca mengenainya dalam artikel
Bank manakah yang memberikan gadai janji tanpa bayaran pendahuluan? Di manakah saya boleh mendapatkan gadai janji tanpa bayaran pendahuluan?
Ramai yang ingin tinggal di apartmen mereka sendiri. Tetapi tidak semua orang mempunyai wang untuk membuat pembayaran pertama. Adakah terdapat sebarang alternatif dan bank mana yang memberi gadai janji tanpa bayaran pendahuluan?
