Bagaimana untuk mengira cukai tanah? Syarat pembayaran, faedah

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Seperti yang anda ketahui, salah satu komponen belanjawan paling penting di mana-mana negeri ialah cukai. Mereka tempatan dan nasional dan memenuhi belanjawan yang sepadan. Salah satu cukai wajib di Persekutuan Rusia ialah cukai tanah. Apakah itu dan siapa yang sepatutnya membayarnya? Adakah terdapat faedah cukai tanah untuk pesara, orang kurang upaya dan kategori warganegara lain? Bagaimana untuk mengira dengan betul jumlah yuran dan apa yang bergantung padanya? Tidak semua orang Rusia tahu jawapan kepada semua soalan ini.

Cukai tanah: kepada siapa dan mengapa ia diserahkan

Setiap orang yang memiliki atau menggunakan sebidang tanah mesti membayar cukai. Koleksi ini dipanggil - tanah. Tidak kira sama ada pemilik tapak tersebut adalah individu, sama ada berdaftar sebagai usahawan individu atau tanah miliknya.organisasi. Peraturan di sini sangat mudah: jika anda mempunyai tanah, bayar cukai. Terdapat hanya satu pengecualian untuk peraturan ini - jika plot tanah dipajak, maka cukai itu dibayar oleh pemilik sebenar, iaitu tuan tanah. Jadi jika anda tidak mempunyai perjanjian pajakan, anda mesti tahu cara mengira cukai tanah. Walaupun pengiraan ini tidak terlalu rumit, masih terdapat beberapa nuansa di dalamnya.

Asas cukai

Untuk memahami cara mengira cukai tanah, anda perlu mengetahui dengan tepat plot mana yang perlu dikenakan cukai dan siapa yang perlu membayar untuk apa, iaitu, tentukan asas cukai anda.

Cukai tanah ialah fenomena tahunan. Untuk perniagaan, kawasan tanah bercukai termasuk:

• kawasan yang diduduki oleh bangunan dan pelbagai struktur;
• wilayah bersebelahan yang digunakan untuk menyokong kehidupan perusahaan;
• zon teknikal dan kebersihan kemudahan sedia ada.

Asas untuk menentukan jumlah keluasan adalah dokumen untuk hak menggunakan, memiliki atau memiliki tanah.

Apabila menubuhkan asas cukai, perlu diingati: bagi petak yang bertujuan untuk perkhidmatan premis milik pemilik yang berbeza, bayaran dikira secara berasingan untuk setiap bangunan.

Sekiranya bangunan adalah milik bersama, maka bayaran tanah akan dikenakan mengikut kadar bahagian pemilikan setiap pemilik.

Agak sukar untuk mengira cukai tanah untuk perusahaan pertanian. Intinya ialah dalam hal iniDalam kes ini, pembahagian plot kepada pertanian dan bukan pertanian adalah sangat penting. Selain itu, lokasi tapak, kualiti dan komposisinya penting - semua parameter ini mempengaruhi kadar cukai.

Apa yang dianggap sebagai objek cukai

Daripada perkara di atas, kita boleh menyimpulkan bahawa cukai tanah untuk individu, serta organisasi dan perusahaan dibayar daripada mana-mana plot tanah (serta bahagiannya), disediakan untuk kegunaan, pemilikan atau pemilikan.

Objek cukai ialah:

• tanah pertanian yang disediakan kepada individu atau perusahaan untuk pembinaan hortikultur, penternakan haiwan, hortikultur atau kotej musim panas;
• plot yang disediakan kepada rakyat untuk penganjuran plot subsidiari peribadi, serta ladang petani (petani);
• tanah pertanian yang disediakan kepada syarikat perniagaan, koperasi, perkongsian, serta perusahaan komersial dan bukan untung lain, institusi pendidikan pertanian (universiti, sekolah teknik), organisasi penyelidikan, ladang pendidikan dan eksperimen;
• kawasan zon rekreasi yang digunakan untuk menganjurkan aktiviti rekreasi, sukan, kebudayaan dan rekreasi serta pelancongan; rumah tumpangan, tapak perkhemahan, rumah percutian, taman pelancongan, kem dan stesen kanak-kanak, taman hutan dan kemudahan lain yang serupa;
• tanah tabung hutan dan air;
• kawasan yang diperuntukkan untuk tenaga, komunikasi, industri, pengangkutan dan kemudahan lain;
• bumi,digunakan untuk aktiviti penyiaran dan organisasi televisyen;
• kawasan lain.

Perlu diingat bahawa tarikh kemunculan hak untuk plot tertentu dianggap sebagai detik pendaftaran dalam USRR.

Kadar cukai

Pertama sekali, kadar cukai tanah bergantung pada cara tanah itu digunakan.

Jika peruntukan digunakan untuk pembinaan perumahan individu, untuk plot subsidiarinya sendiri atau sebagai wilayah pertanian, maka jumlah cukai tanah adalah tidak lebih daripada 0.3% daripada harga kadaster plot. Cukai dibayar pada kadar yang sama untuk plot kejuruteraan, serta tanah yang diperuntukkan untuk keperluan kastam, keselamatan negara dan pertahanan.

Jika tanah itu digunakan untuk tujuan komersial, kadar cukai tanah secara automatik meningkat kepada 1.5%. Dalam sesetengah kes, kadar yuran mungkin kurang daripada tiga persepuluh peratus - ia bergantung pada dasar kerajaan tempatan.

Nilai kadaster plot

Memandangkan pembayaran cukai tanah secara langsung bergantung pada penilaian kadaster, mari lihat apakah itu dan di mana anda boleh menemuinya. Harga kadaster plot tanah ditentukan dari penilaian negeri tanah. Penilaian sedemikian dijalankan oleh pihak berkuasa perbandaran mengikut undang-undang sekurang-kurangnya sekali setiap lima tahun.

Ia berlaku seperti ini:

• sekali setiap 5 tahun, badan eksekutif entiti konstituen Persekutuan Rusia memutuskan keperluanpenilaian kadaster;
• kemudian Jabatan Rosreestr menyediakan senarai tanah, dengan mengambil kira ciri-ciri setiap majlis perbandaran;
• Selepas kelulusan akhir senarai, penilaian dijalankan;
• maklumat yang diperoleh semasa penilaian dihantar semula ke Rosreestr;
• Apabila maklumat tersedia, Jabatan Rosreestr menerbitkan maklumat tentang nilai kadaster plot tanah di laman web rasminya.

Cara mempertikaikan nilai tanah

Seperti yang telah anda fahami, untuk mengetahui cara mengira cukai tanah, anda perlu mengetahui kos tapak itu sendiri dan parameternya. Walau bagaimanapun, dalam amalan, selalunya mungkin untuk menghadapi hakikat bahawa nilai kadaster tanah melebihi harga pasaran sebenar. Hakikatnya ialah kos plot dibentuk berdasarkan harga purata kawasan dalam suku kadaster, manakala lokasi tanah itu sendiri tidak diambil kira. Oleh sebab itu, jumlah cukai adalah tinggi yang tidak munasabah.

Contohnya ialah wilayah Moscow. Tidak lama dahulu, penduduk wilayah ini menghadapi hakikat bahawa cukai tanah di wilayah Moscow ternyata beberapa dozen kali lebih tinggi daripada tempoh sebelumnya.

Jika anda juga berhadapan dengan situasi yang sama, anda perlu tahu bahawa anda boleh mempertikaikan kos tapak dengan menghubungi komisen khas. Terdapat dua sebab untuk semakan sedemikian:

• maklumat salah diterima pada objek tertentu;
• pelantikan berhubung dengan sebidang tanah nilai sebenar, membawanya kepada nilai pasaran.

Pangkalan terakhir adalah optimum, kerana ia membolehkan anda benar-benar mengurangkan harga inventori.

Untuk mempertikaikan kos plot yang anda perlukan:

• pesan laporan tentang nilainya daripada syarikat penilaian bebas;
• sediakan pakej dokumen yang diperlukan dan serahkan kepada pejabat pendaftaran;
• untuk menjalankan pemeriksaan laporan di syarikat penilai;
• serahkan kepada jabatan pendaftaran pasport tapak dan salinan dokumen hakmilik yang disahkan untuknya.

Prosedur pengiraan dan pembayaran cukai

Kira cukai kadaster ke atas tanah, pada dasarnya, tidak sukar.

Secara umum, formulanya kelihatan seperti ini:

ZN=Ks x Sn x K, di mana:

• ZN - cukai tanah;
• Ks - nilai kadaster peruntukan;
• Сн - kadar cukai (dari 0.3 hingga 1.5 bergantung pada tujuan tapak);
• K - pekali, yang menunjukkan nisbah bilangan bulan pemilikan tanah kepada jumlah bilangan bulan dalam setahun; contohnya, jika anda membeli tapak tersebut 9 bulan yang lalu, maka K=9/12=0.75. Jika anda menggunakan tapak tersebut untuk tahun lalu, maka K=12/12=1.

Adalah penting untuk diingat di sini bahawa cukai dikenakan hanya untuk bulan penuh penggunaan (pemilikan) tanah.

Jika peruntukan adalah milik anda atas dasar pegangan saham, maka anda mesti membayar cukai mengikut kadar bahagian anda.

Tidak lewat daripada 30 hari sebelum tarikh pembayaran, perkhidmatan cukai akan menghantar pemberitahuan kepada pembayar cukai tanah (di tempat pendaftaran). Dokumen ini menyatakan amaun, asas cukai dantarikh pembayaran.

Siapa yang dikecualikan daripada cukai tanah

Anda perlu tahu bahawa terdapat kategori warganegara yang pelbagai faedah cukai tanah disediakan. Jumlah pembayaran cukai tanah dikurangkan sebahagiannya untuk kumpulan penduduk berikut:

• Wira Persekutuan Rusia;
• Wira Buruh Sosialis, serta pemegang Order of Glory dan Labor Glory;
• Wira Kesatuan Soviet;
• ahli keluarga anggota tentera yang menerima faedah mangsa yang terselamat;
• keluarga besar dengan 3 atau lebih kanak-kanak di bawah umur, termasuk mereka yang belajar di institusi pendidikan dalam sebarang bentuk undang-undang, atau yang berada dalam tentera sehingga mereka berumur 23 tahun;
• kumpulan kurang upaya I atau II
• pesara tua yang bergantung kepada orang kurang upaya kumpulan II atau III atau orang yang mendapat hilang upaya sebelum 2004;
• kanak di bawah umur dewasa;
• veteran dan veteran kurang upaya Perang Dunia Kedua dan (atau) operasi ketenteraan;
• pelarut kemalangan Chernobyl dan Mayak;
• terpancar akibat pembuangan sisa radioaktif ke dalam Techa dan letupan di tapak ujian Semipalatinsk;
• penguji senjata nuklear dan termonuklear;
• orang yang menerima penyakit radiasi akibat daripada ujian atau latihan yang berkaitan dengan sebarang jenis senjata dan pemasangan nuklear, termasuk senjata angkasa lepas.

Untuk semua kategori di atas, cukai tanah setahun boleh dikurangkan dengan mengurangkan nilai kadaster tapak dengan jumlah tidak melebihi 10 riburubel.

Wakil penduduk asli Siberia dan Timur Jauh dikecualikan sepenuhnya daripada membayar yuran tanah berhubung dengan tanah yang digunakan untuk kehidupan dan pertanian.

Sehingga suatu ketika, pesara juga dikecualikan sepenuhnya daripada membayar cukai tanah. Walau bagaimanapun, dengan penerimaan Kanun Cukai baru pada tahun 2005, faedah cukai tanah untuk pesara telah dimansuhkan. Kini mereka yang berumur persaraan membayar cukai tanah secara umum.

Pengurangan sebahagian cukai tanah

Walau bagaimanapun, terdapat kategori warganegara sebegitu yang berhak menerima sebahagian faedah cukai tanah.

• 25% daripada yuran terakru berhak untuk "membuang" pekerja perusahaan belanjawan pelbagai peringkat (jika kedua-dua pasangan adalah pekerja sedemikian);
• 50% akan disimpan oleh pekerja organisasi yang dibiayai oleh belanjawan perbandaran mereka. Selain itu, mengikut budi bicara kerajaan tempatan, pelepasan kecil dalam beban cukai untuk pesara juga boleh dibuat.

Pindaan yang dibuat pada 2015

Untuk mengetahui cara mengira cukai tanah dengan betul, anda hanya perlu mengikuti perubahan dan penambahan tahunan di kawasan ini. Sebagai contoh, pada tahun 2015, beberapa pindaan telah dibuat pada bahagian "Cukai tanah" Kod Cukai Persekutuan Rusia. Menurut artikel 387 (perenggan 2), bagi semua pembayar cukai tanah yang disenaraikan dalam bab ini, kadarnya mesti ditentukan mengikut budi bicara majlis perbandaran. Selain itu, kerajaan perbandaran menentukan prosedur dan syarat untuk membayar yuran.untuk tanah.

Daripada objek cukai telah dikecualikan:

• kawasan yang ditarik balik atau dihadkan digunakan;
• tanah yang diduduki oleh objek berharga;
• plot yang merupakan sebahagian daripada dana hutan;
• tanah yang diduduki oleh kemudahan air milik kerajaan.

Namun, perubahan paling penting dalam perundangan cukai tanah ialah jumlah cukai kini terikat dengan nilai pasaran tanah. Dalam amalan, ini bermakna yuran akan meningkat.

Pen alti

Semua pemilik dan pengguna plot tanah harus ingat bahawa membayar yuran bukan hak, tetapi kewajipan. Oleh itu, ketidakbayar, serta pembayaran lewat cukai tanah, memerlukan pen alti.

Ia digunakan serta-merta selepas amaran, dan jika jumlah hutang melebihi 1,500 rubel, dokumen akan diserahkan kepada mahkamah. Dalam kes paling kritikal, jika cukai tanah tidak dibayar, tanah itu boleh ditarik balik daripada pemilik melalui keputusan mahkamah.