2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36
Semua orang yang membeli rumah dengan dana kredit tertanya-tanya: bagaimana untuk membayar gadai janji dengan lebih cepat? Lagipun, untuk hampir setiap orang isu ini bersifat psikologi. Amat sukar untuk menyedari dan menerima bahawa selama beberapa dekad, peminjam akan membayar hutang.
Bayaran bulanan dari tahun ke tahun, pembayaran pembaharuan insurans dan suntikan kewangan lain ke dalam perumahan yang baru diperoleh menimbulkan keinginan untuk membayar hutang gadai janji secepat mungkin.
Skim Bayaran Bulanan
Sama ada program gadai janji tertentu menguntungkan bukan sahaja ditentukan oleh peratusan tahunan yang baik dan tempoh pinjaman yang mudah, tetapi juga oleh pilihan salah satu skim pembayaran balik.
Skim Anuiti
Membolehkan anda membuat bayaran bulanan dalam jumlah yang sama sepanjang tempoh pinjaman. Tetapi jangan menganggap bahawa pembayaran terdiri daripada separuh yang sama: prinsipal dan faedah untuk kegunaannya.
Contoh, perjanjian gadai janji dibuat selama 20-25 tahun, dan untuk 13-15 tahun pertama, hampir keseluruhan pembayaran bulananakan terdiri daripada faedah terakru, tetapi badan pinjaman itu sendiri akan mengalami sedikit perubahan. Bagaimana dengan cepat membayar gadai janji di bawah skim anuiti? tak boleh. Bank, walaupun di bawah syarat pembayaran awal gadai janji, akan menuntut faedah daripada peminjam. Oleh itu, melindungi diri anda daripada kerugian dan memastikan pendapatan maksimum.
Skema Dibezakan
Bayaran bulanan tidak sekata. Bayaran pertama agak besar, tetapi secara beransur-ansur berkurangan dan tidak membebankan peminjam begitu banyak. Dan jika, sudah pada masa pendaftaran, peminjam berfikir tentang cara membayar balik gadai janji dengan lebih cepat, maka sebaiknya dia menggunakan pilihan ini.
Bayaran yang dibezakan terdiri daripada bahagian badan hutang yang sama dan faedah terakru. Dan jika gadai janji dibayar lebih awal daripada jadual, terdapat pengurangan berkadar dalam jumlah.
Membayar bayaran bulanan sedemikian adalah tugas yang mustahil untuk hampir semua peminjam, jadi pembayaran anuiti dipilih. Lagipun, kebanyakan bank tidak memberikan hak kepada peminjam untuk memilih, secara lalai menggunakan skim anuiti.
Apabila membayar hutang melalui skim anuiti dalam 10-15 tahun pertama lebih awal daripada jadual, jumlah hutang pokok tidak banyak berubah. Dengan skim yang berbeza, pembayaran balik awal boleh dibuat pada bila-bila masa. Program gadai janji yang dicadangkan harus dipertimbangkan dengan teliti untuk mengira semua risiko tepat pada masanya. Lagipun, tiada apa yang boleh diubah dalam proses membayar hutang.
Pembiayaan semula ialah cara untuk membayar gadai janji anda dengan cepat
Gunakan program pembiayaan semulabukan sahaja jika mustahil untuk membayar hutang pada masa hadapan. Pinjaman yang dikeluarkan di bank lain untuk membayar gadai janji semasa boleh mengurangkan tempoh pembayaran dengan ketara. Satu-satunya kelemahan besar pembiayaan semula ialah penampilan hak untuk perumahan ini sebagai cagaran (Bab 4 dan Bab 6 Undang-undang Gadai Janji).
Jika peminjam menggunakan pembiayaan semula hanya untuk melepaskan perumahan daripada bebanan, maka ini tidak sepatutnya dilakukan. Perumahan dan gadai janji, dan pembiayaan semula akan digunakan sebagai cagaran. Secara amnya, peminjam, jika baki hutang gadai janjinya tidak melebihi 700 ribu rubel, sebaiknya dapatkan pinjaman pengguna dan bayar baki hutang.
Syarat bank untuk pembayaran semula gadai janji awal
Sebelum anda membuat pembayaran awal gadai janji, anda perlu mengkaji bahagian tentang perkara ini dalam perjanjian pinjaman untuk memahami betapa menguntungkannya. Terdapat satu artikel dalam undang-undang "Mengenai Perlindungan Hak Pengguna" dari mana ia mengikuti bahawa bank tidak mempunyai hak untuk menyekat sepenuhnya peminjam daripada pembayaran balik awal gadai janji, kerana ini melanggar haknya sebagai pengguna. Dalam Seni. 810 Kanun Sivil Persekutuan Rusia menyatakan bahawa peminjam boleh membayar balik sepenuhnya hutang lebih awal daripada jadual, tetapi dengan persetujuan pemiutang. Pada masa yang sama, persoalan tetap sama ada bank mempunyai hak untuk mengenakan bayaran tambahan untuk pembayaran balik awal daripada peminjam.
Amalan mahkamah mengenai topik ini mengandungi keputusan apabila kedua-dua peminjam dan pemberi pinjaman menang. Sesetengah bank mewajibkan peminjam untuk 1sebulan sebelum tarikh jangkaan pembayaran balik penuh gadai janji, maklumkan mereka secara bertulis.
Bolehkah saya membayar balik gadai janji dengan modal bersalin?
Langkah pertama untuk pembayaran balik awal gadai janji dengan bantuan modal bersalin ialah penyerahan permohonan kepada Kumpulan Wang Pencen daripada pemilik sijil. Ia mengandungi semua data pemegang, dan juga menerangkan perkara yang dirancang untuk membelanjakan wang itu. Permohonan hendaklah disertakan dengan pakej dokumen yang terdiri daripada:
- sijil modal bersalin;
- pasport pemegang sijil;
- salinan perjanjian gadai janji;
- sijil daripada bank, yang menunjukkan jumlah prinsipal dan faedah pinjaman;
- salinan sijil pendaftaran negeri hak ke atas harta yang diperoleh;
- komitmen notari di mana peminjam berjanji untuk memperuntukkan saham dalam perumahan yang dibeli untuk anak-anak dan pasangan/lelaki.
Jika gadai janji telah dikeluarkan kepada pasangan pemegang sijil, maka anda juga perlu memberikan pasport dan sijil perkahwinannya.
Jika Kumpulan Wang Pencen membuat keputusan positif dalam tempoh 2 bulan dari tarikh permohonan, wang akan masuk ke akaun pemiutang. Kaedah ini membolehkan anda menjawab soalan secara positif sama ada boleh membayar balik gadai janji dengan modal bersalin.
Potongan cukai dan gadai janji
Dengan bantuan potongan cukai, anda juga boleh membayar balik gadai janji anda sebahagian atau sepenuhnya. Setiap warganegara Persekutuan Rusia mempunyai hak apabila memperoleh hartanahdapat memulihkan sebahagian cukai yang telah dibayar sebelumnya. Ini adalah potongan harta. 13% daripada jumlah hutang gadai janji dikira. Peminjam berhak menerima potongan cukai yang tidak melebihi 2 juta rubel.
Rancang, simpan dan simpan
Jika peminjam telah menggunakan kaedah di atas, tetapi dia terus terseksa dengan persoalan bagaimana untuk membayar balik gadai janji dengan lebih cepat, anda boleh menggunakan petua berikut.
Pendapatan dan perbelanjaan yang diterima perlu dianalisis dengan teliti. Selepas menyemak perbelanjaan anda, anda perlu memutuskan mana yang anda boleh menyerah supaya wang yang anda simpan dapat digunakan untuk membayar gadai janji anda setiap bulan. Contohnya, berhenti minum kopi dari mesin layan diri dan makan di katering awam. Dan jangan beli pelbagai perkara kecil yang tidak perlu.
Bagaimana lagi anda boleh membayar gadai janji anda lebih awal?
Cara lain untuk membayar gadai janji anda dengan cepat adalah dengan mengambil kerja tambahan. Anda boleh melakukan tunjuk ajar atau perundingan, menulis teks atau kerja manual.
Dan jika anda menambah 10% lagi pada bayaran bulanan, ini juga akan membolehkan anda menjawab secara positif soalan sama ada mungkin untuk membayar balik gadai janji lebih awal daripada jadual. Anda hanya perlu mengetahui skim ini, terima kasih kepada pembayaran pinjaman yang akan dibuat dengan lebih betul. Contohnya, mempunyai beberapa pinjaman (pinjaman pengguna, kad kredit), peminjam harus membayar pinjaman terkecil dahulu. Pada masa yang sama, adalah perlu untuk menambah 10% kepada bayaran bulanan untuk jenis pinjaman ini dan jangan lupa tentang membayar orang lain. Bergerak dari terkecil ke terbesar. Selepas orang lainpinjaman akan ditutup, akan ada lebih banyak dana percuma yang mesti digunakan oleh peminjam untuk membayar gadai janji. Peningkatan ketara sedemikian juga akan menjadi pilihan untuk membayar gadai janji dengan lebih cepat.
Dalam urutan apakah pinjaman harus dibayar?
Memiliki beberapa pinjaman, adalah lebih suai manfaat bagi peminjam untuk membayar balik pinjaman tersebut dengan kadar faedah tahunan tertinggi terlebih dahulu. Perlu diingat bahawa untuk semua pinjaman adalah perlu untuk membayar bayaran bulanan tepat pada masanya dan sepenuhnya. Jangan benarkan pembentukan denda dan pen alti: lagipun, ini adalah perbelanjaan tambahan dan, akibatnya, menangguhkan tarikh akhir untuk membayar hutang utama - gadai janji.
Selepas membayar pinjaman yang paling "mahal", anda harus mula membayar pinjaman kecil dan hanya kemudian, hantar semua wang percuma untuk membayar gadai janji.
Insurans gadai janji
Peminjam dikehendaki oleh undang-undang untuk menginsuranskan harta yang diperoleh, serta kesihatan dan nyawanya. Bolehkah anda membayar gadai janji anda lebih awal dengan insurans? Sebagai alternatif, anda boleh menamatkan kontrak insurans selepas pinjaman ditandatangani. Tetapi ini perlu dilakukan hanya jika peminjam benar-benar pasti bahawa selepas langkah sedemikian bank akan memerlukan dia membayar balik gadai janji awal. Tetapi jika syarat perjanjian tidak memperuntukkan pembayaran balik awal baki jumlah hutang, maka langkah sedemikian oleh peminjam akan memprovokasi bank untuk memfailkan tuntutan dengan mahkamah. Lagipun, ini adalah pelanggaran perjanjian pinjaman.
Apabila membuat perjanjian pinjaman, anda mesti tahu terlebih dahulu untuk tempoh masa yang pemberi pinjaman mewajibkannyapeminjam untuk menginsuranskan harta tersebut. Jika kontrak menyatakan bahawa insurans mesti dikeluarkan untuk keseluruhan tempoh pinjaman, maka dalam kes ini anda tidak boleh bermimpi untuk menyimpan.
Tetapi jika kontrak menyatakan bahawa peminjam wajib mengambil polisi insurans sekali, ini akan menjadi pilihan untuk membayar gadai janji dengan lebih cepat.
Insurans dikeluarkan untuk tempoh 1 hingga 5 tahun. Selepas tamat tempoh talian kontrak insurans, ia mesti diperbaharui. Tetapi jika kontrak tidak menyatakan bahawa insurans perlu dilanjutkan, peminjam tidak perlu berbuat demikian. Lagipun, tiada klausa sedemikian dalam dokumen yang ditandatangani.
Disyorkan:
Bank mana yang memberikan gadai janji pada bilik: senarai bank, syarat gadai janji, pakej dokumen, syarat pertimbangan, pembayaran dan jumlah kadar pinjaman gadai janji
Kediaman anda sendiri adalah satu keperluan, tetapi tidak semua orang memilikinya. Oleh kerana harga pangsapuri adalah tinggi, apabila memilih kawasan yang berprestij, kawasan yang luas dan kos meningkat dengan ketara. Kadang-kadang lebih baik untuk membeli bilik, yang akan menjadi lebih murah. Prosedur ini mempunyai ciri tersendiri. Bank-bank yang memberikan gadai janji pada bilik, diterangkan dalam artikel
Gadai janji di Jerman: pilihan hartanah, syarat untuk mendapatkan gadai janji, dokumen yang diperlukan, kesimpulan perjanjian dengan bank, kadar gadai janji, syarat pertimbangan dan peraturan pembayaran balik
Ramai orang berfikir tentang membeli rumah di luar negara. Seseorang mungkin berfikir bahawa ini tidak realistik, kerana harga untuk pangsapuri dan rumah di luar negara terlalu tinggi, mengikut piawaian kami. Ia adalah khayalan! Ambil, sebagai contoh, gadai janji di Jerman. Negara ini mempunyai salah satu kadar faedah terendah di seluruh Eropah. Dan kerana topik itu menarik, anda harus mempertimbangkannya dengan lebih terperinci, serta mempertimbangkan secara terperinci proses mendapatkan pinjaman perumahan
Mat. modal sebagai bayaran muka pada gadai janji: syarat. Dokumen untuk membayar balik gadai janji dengan modal bersalin
Hanya segelintir keluarga muda yang berjaya membeli rumah sendiri secara bebas, yang akan memenuhi keinginan mereka, dengan wang yang diketepikan daripada gaji mereka. Sudah tentu, ini boleh menjadi bantuan saudara-mara, wang terkumpul mereka, tetapi jenis dana yang paling biasa adalah pinjaman gadai janji
Perumahan untuk anggota tentera: gadai janji tentera. Apakah gadai janji tentera? Gadai janji untuk anggota tentera untuk bangunan baru
Seperti yang anda ketahui, isu perumahan merupakan salah satu isu yang paling membara bukan sahaja di Rusia, tetapi juga di negara lain. Untuk membetulkan keadaan ini, kerajaan Persekutuan Rusia telah membangunkan program khas. Ia dipanggil "Military Mortgage". Apakah yang baru dicipta oleh pakar? Dan bagaimanakah program baharu itu akan membantu anggota tentera mendapatkan kediaman mereka sendiri? Baca mengenainya di bawah
Bolehkah saya menjual apartmen yang dibeli dengan gadai janji? Bagaimana untuk menjual apartmen yang dibebani dengan gadai janji
Malangnya, tiada seorang pun daripada kita yang kebal daripada kehilangan pekerjaan secara tiba-tiba, penyakit yang tidak dijangka atau penambahan keluarga. Dalam kehidupan, kedua-dua peristiwa sedih dan gembira boleh berlaku. Dan juga perumahan yang diingini yang dibeli secara kredit tidak lama lagi akan menjadi membebankan atau tidak perlu
