Mat. modal sebagai bayaran muka pada gadai janji: syarat. Dokumen untuk membayar balik gadai janji dengan modal bersalin

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Hanya segelintir keluarga muda yang berjaya membeli rumah sendiri secara bebas, yang akan memenuhi keinginan mereka, dengan wang yang diketepikan daripada gaji mereka. Sudah tentu, ini boleh menjadi bantuan saudara-mara, wang terkumpul mereka, tetapi jenis dana yang paling biasa adalah pinjaman gadai janji. Negeri ini berminat untuk keluarga muda menerima perumahan berasingan, jadi ia telah membangunkan keseluruhan sistem sokongan untuk keluarga muda.

Sijil Pembaikan Rumah Ibu

Hari ini, modal bersalin merupakan bantuan penting untuk keluarga yang mempunyai dua atau lebih anak. Program ini telah dijalankan sejak tahun 2007. Ia boleh dibelanjakan untuk meluaskan ruang hidup, termasuk membayar sebahagian daripada hutang gadai janji, membelanjakannya untuk membayar perkhidmatan institusi pendidikan tinggi atau pencen ibu. Cara paling biasa bagi keluarga Rusia untuk menggunakan bantuan tersebut ialah pilihan pertama. Selepasmenandatangani oleh presiden pada Mei 2015 FZ-131 mat. modal sebagai bayaran muka gadai janji boleh digunakan tanpa mengira umur kelahiran atau pengambilan anak kedua. Sejak tindakan negeri jenis ini. sokongan, peraturan penggunaan bantuan tersebut semakin berkembang. Sebelum ini, tanpa menunggu kanak-kanak berumur 3 tahun, anda boleh menggunakan hanya kemungkinan terhad sijil sedemikian.

Bolehkah sijil ibu digunakan sebagai tahun asal hari ini?

Jenis sokongan negeri yang dipertimbangkan melibatkan penerimaan sijil bukan tunai, yang tidak boleh ditukar dan boleh digunakan oleh keluarga hanya dalam beberapa kes. Sejak 2016, hak untuk menyumbang modal bersalin sebagai bayaran pendahuluan untuk gadai janji telah dikuatkuasakan secara sah. Asasnya ialah Undang-undang Persekutuan No. 131 pada 23 Mei 2015.

Jika kita bercakap tentang peraturan am, maka modal bersalin boleh digunakan sebagai bayaran awal dan sebagai pembayaran balik hutang pinjaman utama. Ini adalah peluang yang baik untuk keluarga muda untuk mengurangkan beban kewangan mereka dan membayar gadai janji mereka lebih cepat sedikit daripada yang dicadangkan oleh jadual pembayaran ini.

Malangnya, walaupun di sini adalah mustahil tanpa kesukaran. Tidak semua organisasi perbankan mudah mengatur gadai janji dengan modal bersalin. Tetapi terdapat juga bank yang membuat transaksi sedemikian, menyediakan program yang menguntungkan. Sebagai peraturan, hari ini dalam kebanyakan organisasi, kadar gadai janji maksimum ialah 14%.

Bagaimana untuk memohon?

Sekiranya sesebuah keluarga bercadang untuk menggunakan modal bersalin sebagai bayaran muka untuk gadai janji, peminjam mesti memenuhi semua keperluan organisasi perbankan. Dalam kebanyakan kes, keperluan untuk mendapatkan pinjaman sedemikian boleh dikatakan tidak berbeza daripada pinjaman pengguna biasa:

1. Calon mesti mempunyai tempat kerja tetap dan pengalaman kerja sekurang-kurangnya enam bulan. Sesetengah bank hadir sebagai keperluan wajib - sekurang-kurangnya setahun untuk 5 tahun yang lalu.

2. Sebelum ini, untuk mengira tawaran gadai janji, organisasi perbankan hanya mengambil kira pendapatan yang sah dan disahkan peminjam. Gaji "kelabu" hanya boleh bertindak sebagai pendapatan sekunder, tetapi selalunya mereka tidak memberi perhatian kepadanya. Dan sehingga kini, organisasi besar bekerja mengikut skim ini. Tetapi persaingan yang lebih hebat di kalangan institusi kewangan boleh memberi manfaat kepada peminjam. Sesetengah bank mengambil kira sebarang pendapatan bakal peminjam, termasuk yang tidak rasmi. Ia adalah perlu untuk mengetahui ciri-ciri syarat ini daripada pekerja organisasi semasa proses perundingan. Kadangkala penunjuk jumlah inilah yang menjadi penentu apabila meluluskan gadai janji.

3. Kekurangan hartanah berdaftar. Syarat ini hanya sah untuk mereka yang ingin memohon gadai janji di bawah program keutamaan yang disubsidi oleh kerajaan.

4. Apabila pembayaran balik gadai janji dengan modal bersalin digunakan, peruntukan saham kepada kanak-kanak adalah wajib.

5. Untukagar boleh menjadi pemilik gadai janji di bawah program sosial, peminjam mesti mempunyai sejarah kredit yang positif.

Bagaimana untuk mendapatkan gadai janji dengan modal bersalin?

Sebelum memulakan prosedur untuk memindahkan dana sijil keluarga untuk membayar balik pinjaman rumah, anda mesti pergi ke Kumpulan Wang Pencen dan menerima sijil ini, yang akan menjadi pengesahan rasmi hak ini.

Apabila sijil sudah ada, peminjam akan datang mesti memutuskan organisasi perbankan yang mana mereka akan bekerjasama dan tempat untuk memohon. Adalah lebih baik untuk melawat beberapa organisasi perbankan dan mengira gadai janji dengan modal bersalin untuk semua program yang ada. Hanya selepas analisis menyeluruh tentang syarat pinjaman yang dicadangkan (kadar faedah, jumlah yang diluluskan terlebih dahulu, insurans tambahan, dll.) anda boleh memohon untuk pendaftaran.

Hari ini tidak perlu menunggu sehingga anak, selepas kelahiran yang mana keluarga menerima hak sijil ibu, berumur 3 tahun. Jika perlu menggunakan dana sijil, pemilik (iaitu, ibu kepada anak-anak) mesti menghubungi pejabat wilayah Kumpulan Wang Pencen Persekutuan Rusia dengan permohonan yang sesuai dan pakej dokumen.

Dokumen untuk membayar balik gadai janji dengan modal bersalin

Untuk menggunakan dana sijil untuk memenuhi kewajipan hutang anda, anda memerlukan pakej dokumen tertentu. Keperluan tambahan mungkin dikenakan bergantung pada organisasi yang dipilih. Tetapi, sebagai peraturan, kebanyakan bank meminta dokumen berikut untuk membayar balik gadai janji dengan modal bersalin:

1. Pasport warganegara Persekutuan Rusia dan salinan dokumen. Ini ialah: TIN, SNILS, salinan buku kerja yang disahkan dari tempat kerja. Tidak perlu menyediakan pasport asing atau lesen memandu atau PTS.
2. Sijil yang mengesahkan hak untuk menerima modal bersalin.
3. Satu set dokumen yang mengesahkan secara rasmi pendapatan peminjam: dokumen yang mengesahkan ketiadaan hutang untuk pembayaran mandatori, penyata pendapatan bank atau borang standard 2-NDFL boleh digunakan.
4. Kontrak untuk penjualan apartmen atau rumah.
5. Maklumat tentang objek yang dibeli: maklumat tentang keadaan objek BTI, cabutan daripada buku rumah, pasport dengan penilaian keadaan teknikal diperlukan.
6. Pengesahan rasmi daripada Kumpulan Wang Pencen bahawa benar-benar terdapat dana dalam akaun bakal peminjam.
7. Permohonan untuk pendaftaran dalam pemilikan bersama.

Apakah yang perlu dimasukkan ke dalam tabung pencen?

Adalah penting untuk memahami bahawa gadai janji menggunakan modal bersalin bukanlah prosedur yang cepat. Terutama jika pembeli tidak menggunakan perkhidmatan agensi hartanah dan membuat perjanjian sendiri.

Selepas semua dokumen, penyata dan lain-laindokumen yang diminta, anda perlu pergi ke Kumpulan Wang Pencen dan berikan mereka beberapa kertas. Biasanya ini ialah:

1. Kertas rasmi daripada bank, menunjukkan bahawa peminjam benar-benar berhasrat untuk membuat perjanjian untuk membeli gadai janji. Sebagai peraturan, dokumen ini dikeluarkan oleh bank dalam bentuk biasa.
2. Semua maklumat umum tentang kemudahan perumahan, yang akan menjadi subjek pinjaman gadai janji.
3. Semua dokumen, seperti dalam kes bank, kepunyaan peminjam (pasport, SNILS, TIN).
4. Adalah wajib untuk menulis permohonan untuk pemindahan dana yang menunjukkan butiran bank.

Syarat gadai janji daripada bank paling popular

Mana-mana institusi kewangan berminat untuk merangka sebanyak mungkin perjanjian pinjaman besar. Jenis pinjaman ini termasuk gadai janji di bawah modal bersalin. Bank, seperti yang ditunjukkan oleh amalan, mempunyai sikap yang berbeza untuk mendapatkan pinjaman yang melibatkan perakaunan untuk modal keluarga. Oleh itu, sebelum membuat keputusan untuk menggunakan tikar. modal sebagai bayaran pendahuluan pada gadai janji, adalah bernilai memeriksa keadaan institusi kewangan. Pakar mengesyorkan pertama sekali untuk menghubungi organisasi besar yang sangat popular di kalangan peminjam.

Gadai janji dengan Sberbank

Mungkin, ini adalah bank yang sama yang bersedia memberikan gadai janji ke atas perumahan, tanpa mengira kategorinya. Jadi, setiap peminjam boleh membuat kontrak untuk pembelianperumahan menengah, rumah persendirian atau pangsapuri di bangunan baharu. Gadai janji di bawah modal bersalin juga boleh dilakukan di sini. Keperluan utama bank ialah pemindahan mandatori dana sijil dalam tempoh enam bulan selepas tamat transaksi.

Syarat Rasmi:

1. Pinjaman hanya disediakan dalam mata wang negara.
2. Kadar gadai janji ialah 14.5%.
3. Tempoh pinjaman maksimum ialah tiga puluh tahun.
4. Amaun bayaran muka mestilah sekurang-kurangnya 20 peratus.
5. Kos transaksi tidak melebihi 40,000,000 rubel.

VTB 24

Bank kedua paling popular yang bekerjasama dengan peminjam semasa memohon gadai janji. Kontrak boleh dibuat secara mutlak untuk mana-mana perumahan, tanpa mengira kategorinya. Iaitu, ia boleh menjadi pemilikan swasta, perumahan menengah, bangunan baru. Bagi pihak bank, faktor ini bukanlah penentu. Gadai janji di bawah modal bersalin juga boleh didapati di sini. Syarat asas untuk membuat perjanjian dalam VTB 24:

1. Operasi untuk pembelian perumahan gadai janji dibuat hanya dalam mata wang negara;
2. Kadar faedah purata ialah 15.95%;
3. Tempoh gadai janji maksimum ialah 30 tahun;
4. Yuran transaksi minimum 20%;
5. Kos perumahan tidak boleh melebihi 30,000,000 rubel.

DeltaCreditBank

Jika anda ingin memohon gadai janji di Delta Credit Bank, anda perlu ingat bahawa pendaftaran hanya boleh dilakukan untuk perumahan rendah dan menengah. Terjemahanwang tunai dari tarikh tamat kontrak adalah mungkin dalam tempoh setahun dari tarikh ditandatangani.

Syarat untuk mendapatkan gadai janji menggunakan modal keluarga:

1. Semua transaksi dan pemindahan hanya boleh dilakukan dalam mata wang negara - rubel.
2. Kadar pinjaman purata ialah 15.25%.
3. Yuran penyertaan 30%.
4. Tempoh pinjaman maksimum yang mungkin tidak boleh melebihi 25 tahun.

Pengiraan bayaran muka

Sebagai peraturan, bukan setiap bank memberikan maklumat tentang saiz bayaran muka. Setiap keluarga ingin memahami terlebih dahulu apa syarat yang boleh ditariknya, dan oleh itu ingin mengira jumlah bayaran pendahuluan sendiri. Malah, ia ternyata tidak begitu sukar. Untuk melakukan ini, anda perlu mengetahui kos sebenar perumahan dan bahagian, dinyatakan sebagai peratusan, yang diperlukan oleh bank sebagai bayaran pendahuluan. Jadi, sebagai contoh, jika apartmen atau rumah berharga 3,000,000 rubel, dan bank memerlukan deposit sekurang-kurangnya 20%, ternyata 600,000 rubel. Sekiranya keluarga bercadang untuk menggunakan tikar. modal sebagai bayaran pendahuluan pada gadai janji, adalah agak logik bahawa dalam apa jua keadaan adalah perlu untuk membayar jumlah tambahan secara tunai.

Jika sebuah keluarga bergantung semata-mata pada bantuan sijil, maka anda boleh mengira kos perumahan yang boleh digunakan. Formulanya mudah: tikar saiz. modal x 100 / penunjuk bayaran muka.

Cadangan

Adalah penting untuk memahaminyamodal bersalin adalah sejenis sokongan negara, jadi jumlah yang dikeluarkan pada masa yang sama hanya boleh digunakan untuk keperluan tertentu. Tidak mustahil untuk pergi dan menghabiskannya bila-bila masa anda mahu. Jika anda bercadang untuk menggunakan tikar. modal sebagai bayaran pendahuluan pada gadai janji atau sebagai bayaran untuk membayar balik hutang pokok, maka adalah perlu untuk memberitahu Kumpulan Wang Pencen tentang enam bulan ini sebelum penutupan transaksi. Belanjawan negeri dan pembayaran dirancang setiap enam bulan.

Sekiranya sebahagian daripada modal bersalin telah digunakan, maka selebihnya tidak boleh digunakan sebagai wang muka. Satu-satunya perkara yang boleh dilakukan ialah mengurangkan hutang di bawah perjanjian gadai janji sedia ada.

Kesimpulan

Sebelum menghubungi bank, anda perlu memutuskan sendiri program pembinaan yang akan diberikan keutamaan. Dan walaupun risikonya beberapa kali lebih besar apabila mengambil bahagian dalam pembinaan bersama, keluarga boleh memenangi sejumlah besar meter, serta mendapatkan gadai janji pada harga yang lebih baik dari segi pembayaran bulanan.