Cara menyewa apartmen dengan cepat: petua

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Sebahagian besar daripada pemilik yang ingin menyewa apartmen sendiri tahu dari pengalaman mereka sendiri betapa gugup dan umumnya bermasalah prosesnya. Anda perlu menyiarkan iklan pada papan dalam talian dan luar talian, memberitahu bakal pelanggan tentang perumahan, mengetahui pada masa yang sama betapa sopannya seseorang bercakap dengan anda, serta menyediakan dan menunjukkan ruang kediaman dan banyak lagi.

Dalam pasaran ini, kontinjen adalah sangat pelbagai sehingga amat sukar untuk menentukan penyewa biasa sepintas lalu. Selain itu, permintaan terhadap rumah untuk disewa adalah sangat tinggi. Pasangan muda, keluarga mantap, pekerja syif, serta orang Cina dan Vietnam yang terkenal sedang mencarinya. Risiko menghadapi masalah yang serius adalah besar, walaupun anda ingin menyewa sebuah apartmen pada hari itu. Cepat, mahal dan tanpa kerumitan - inilah yang diingini oleh setiap pemilik rumah. Tetapi jauh dari selalu, tetapi sebaliknya, sebagai peraturan, ternyata sebaliknya, jika anda mendekati perkara ini, seperti yang mereka katakan, dengan tidak berhati-hati.

Jadi, mari analisa petua berguna dan teruji masa tentang cara menyewa apartmen dengan lebih cepat, tidak terkeliru dalam kertas kerja, cari penyewa yang baik dan apaPerlu diberi perhatian terlebih dahulu dalam usaha yang sukar ini. Untuk mendapatkan gambaran yang lebih visual, pertimbangkan semuanya secara berperingkat.

Penyelidikan Pasaran

Untuk menyewa apartmen dengan cepat dan menguntungkan, pertama sekali, anda perlu menganalisis pasaran hartanah dan membiasakan diri dengan tawaran pesaing. Cara yang paling mudah dan berpatutan adalah dengan melayari web pada tapak bertema. Pertama sekali, sudah tentu, anda harus memberi perhatian kepada dasar penetapan harga wilayah/daerah anda, dan kemudian kaji foto perumahan: susun atur, perabot, ketersediaan beberapa perkakas rumah, dsb.

Kelajuan menyewa apartmen, serta kos, dipengaruhi bukan sahaja oleh penampilannya, tetapi juga oleh lokasinya. Bagi sesetengah pelanggan, komponen kosmetik tidak sama sekali penting, tetapi hanya ketersediaan satu atau tempat penting yang lain. Jika infrastruktur yang baik diatur berdekatan dengan kedai, pertukaran pengangkutan, tadika, sekolah dan pusat hiburan, maka anda boleh menyewa apartmen dengan cepat pada harga yang cukup berpatutan.

Ciri Pasaran

Kebanyakan tapak tematik mengedarkan perumahan mengikut kategori harga: mewah, ekonomi dan kelas perniagaan. Untuk menyewa apartmen dengan cepat, adalah berguna untuk menentukannya dalam salah satu kategori ini dan tidak membuang iklan dalam bahagian seperti "Lain" dan "Lain".

Kajian pasaran yang teliti akan membolehkan anda bukan sahaja menentukan kos perumahan, tetapi juga boleh menunjukkan potret bakal penyewa yang agak tepat. Yang terakhir ini biasanya benar jika andaAdakah anda merancang untuk menyewa apartmen untuk masa yang lama? Boleh dikatakan, pelanggan harian atau setiap jam boleh menjadi sangat berbeza, dan di sini, oleh itu, analisis pelanggan boleh dikatakan tidak berguna.

Menyediakan perumahan untuk penghantaran

Jika anda telah mentakrifkan perumahan anda sebagai kelas ekonomi, maka tidak masuk akal untuk rosak kerana pembaikan yang mahal. Ini tidak praktikal, kerana dana yang dilaburkan tidak akan membuahkan hasil untuk jangka masa yang lama dengan kos sewa yang rendah. Tetapi meninggalkan kertas dinding yang koyak, kaca retak dan tab mandi berkarat juga tidak berbaloi, kerana dalam kes ini yang paling anda boleh harapkan ialah pekerja tetamu atau personaliti kontroversi lain, serta jumlah yang sedikit di dalam poket anda dan masalah dengan polis.

Jika anda ingin menyewa apartmen dengan cepat dan bukan pada harga yang murah, perkara pertama yang perlu anda lakukan ialah membuang semua sampah yang terkumpul. Selepas itu, ia jelas berguna untuk memeriksa paip dan elektrik untuk prestasinya. Dengan melakukan ini, anda tidak akan melindungi penyewa daripada masalah yang tidak perlu, tetapi juga diri anda sendiri, kerana jiran yang dibanjiri dari bawah tidak akan menambah karma kepada penyewa masa lalu atau masa depan.

Pembaikan

Jika paip kelihatan sangat tidak kelihatan, maka anda boleh membeli panel PVC biasa dan pasangkannya pada kawasan masalah. Ia adalah murah, dan pemasangan adalah sangat mudah. Membelanjakan wang untuk sesuatu yang lebih modal seperti kotak siap juga tidak menguntungkan, terutamanya jika anda sendiri tidak akan tinggal di sana.

Jika kertas dinding (dalam perumahan belum berperabot) koyak atau entah bagaimana rosak, maka adalah lebih baik untukgam semula. Perkara yang sama berlaku untuk linoleum dan kapur siling. Kos di sini tidak akan begitu besar, tetapi ia akan dibayar dengan peningkatan kos sewa. Walaupun dengan pembaikan kosmetik kecil, perumahan akan berubah menjadi lebih baik, yang akan memberi kesan paling positif dalam mencari pelanggan dan membolehkan anda menyewa apartmen dengan cepat.

Perabot

Jika anda bercadang untuk menyewa perumahan ekonomi dengan perabot, di sini, sekali lagi, anda tidak perlu berbelanja secara berbelanja dengan kit mahal. Untuk menyewa sebuah apartmen, elemen yang diperlukan akan mencukupi: almari pakaian, sofa, kerusi berlengan, meja sisi katil, meja dan kerusi. Kehadiran set dapur akan menambahkan keinginan untuk menyewa rumah anda.

Jadi anda perlu risau tentang peralatan rumah yang diperlukan. Pertama sekali, ia adalah peti sejuk dengan mesin basuh. Anda juga boleh meninggalkan, walaupun mudah, tetapi masih TV. Memasang peralatan mahal di pangsapuri bajet hanya akan meningkatkan sedikit kosnya.

Mengisi rumah anda dengan peralatan rumah juga tidak berbaloi, terutamanya jika anda menyewanya untuk masa yang lama. Dalam kebanyakan kes, apabila berpindah, penyewa sudah mempunyai minimum mereka sendiri, yang mereka cukup berpuas hati. Di samping itu, ramai yang tidak mahu terlibat dengan peralatan "tuan", kerana sekiranya berlaku kerosakan, konflik dan masalah lain sering timbul.

Jika anda mempunyai pangsapuri kelas tinggi yang anda boleh gunakan, maka penjimatan peralatan rumah untuk keperluan pertama dan kedua adalah sia-sia. Mereka menyewa perumahan sedemikian, sebagai peraturan, orang tidak miskin dan terbiasa dengan keselesaan, sekiranya berlaku kerosakan / kerosakan pada peralatan, mereka bersedia untuk membayarjumlah yang dinyatakan.

Foto

Perkara kedua yang diberi perhatian oleh orang ramai selepas kos apartmen ialah bahagian visual, iaitu gambar yang dibentangkan. Itulah sebabnya langkah ini sangat penting dan sebahagian besarnya menentukan seberapa cepat anda mencari penyewa.

Untuk menyewa apartmen dengan cepat tanpa perantara, anda perlu menunjukkan dengan betul semua kelebihan rumah anda dalam foto. Anda boleh, sudah tentu, beralih kepada profesional yang akan mencari semua sudut yang diperlukan, dan, jika dikehendaki, walaupun "photoshop" jika perlu, tetapi ini, sekali lagi, adalah pembaziran tambahan.

Sebaik-baiknya mengambil gambar dalam cuaca cerah dengan pencahayaan yang baik. Jangan kedekut pada gambar, klik di setiap sudut, dan oleh itu anda akan memikirkan apa yang perlu disimpan dan apa yang perlu dipadam. Pastikan anda mengambil gambar bilik mandi, dapur dan lorong. Ada yang melakukan helah kecil, menambah perabot dan beberapa barangan dalaman lain yang tidak akan berputus asa, tetapi apartmen kelihatan lebih selesa dan kemas.

Ciri foto

Pakar tidak menasihati melakukan ini, tetapi sesetengah penyewa tidak memberi perhatian kepada ketiadaan pasu di atas meja atau meja itu sendiri. Jika anda ingin menyewa apartmen melalui agensi, broker barang akan mengambil gambar yang diperlukan semasa ketibaan.

Perlu juga diperhatikan bahawa foto mestilah berkualiti. Lebih baik menggunakan kamera pintar untuk tujuan ini atau, dalam kes yang melampau, telefon pintar dengan kamera yang sangat baik. Gambar sabun bahagian dalam apartmen anda tidak akan menambah harga atau popularitinya.

Pengumuman

Di sini kami menetapkan matlamat untuk menulis yang sebenarkarya agung, dan tanpa mengira bilangan watak. Adalah lebih baik untuk menyenaraikan semua fakta tentang apartmen anda daripada terlepas sesuatu, takut teks kembung. Maksudnya, setiap detik tidak seharusnya disebut sahaja, tetapi diterangkan secara terperinci.

Tandakan apabila pengubahsuaian terakhir dilakukan, sama ada terdapat balkoni, sama ada bilik mandi digabungkan, berapa luas setiap bilik, termasuk pantri - semua ini mesti ditunjukkan dalam iklan anda. Jika dorongan kreatif tidak datang dalam apa jua cara, maka anda boleh melihat teks terperinci dan cantik yang serupa, mengeditnya mengikut keadaan anda.

Sememangnya berguna untuk menyebut elemen infrastruktur utama berdekatan: pasar raya besar, tadika, sekolah, pawagam, gelanggang ais, dsb. Ia juga berbaloi untuk bercakap tentang jiran anda supaya penyewa masa depan yang alahan akan tidak mengejutkan pencinta kucing atau anjing di tapak.

Selain itu, anda mesti menyatakan keperluan untuk penyewa. Di sini mereka sangat berbeza, dari jantina, umur dan kewarganegaraan dan berakhir dengan skop pekerjaan. Sudah tentu, adalah lebih baik untuk menyewa sebuah apartmen kepada bukan perokok dan penyewa yang ditubuhkan tanpa haiwan. Tetapi, malangnya, terdapat sangat sedikit daripada mereka, begitu banyak yang perlu berurusan, boleh dikatakan, kontinjen yang bermasalah dan tidak perlu menyelesaikannya terlalu banyak.

Pertama sekali, anda perlu meletakkan iklan pada sumber teratas seperti Avito dan tapak tematik di rantau anda. Dan jangan lupa tentang foto itu - lebih baik dan sebanyak mungkin.

Pemeriksaan

Anda perlu berkomunikasi dengan yakin, oleh itu adalah lebih baik untuk mengarang terlebih dahulusenarai berlagak kepada penyewa. Iaitu, berapa ramai orang, sama ada terdapat kanak-kanak, haiwan peliharaan, merokok, minum, menari pada waktu malam, dll. Amalan menunjukkan bahawa adalah mungkin untuk berunding dengan tiga atau empat pada masa yang sama, tetapi tiada lagi bakal pelanggan.

Anda perlu memperuntukkan kira-kira sejam masa, paling baik pada waktu petang (tetapi bukan pada waktu malam) atau pada waktu makan tengah hari. Sebagai peraturan, 15-20 minit sudah cukup untuk satu pelanggan. Di samping itu, tidak semua orang datang ke mesyuarat. Adalah berguna untuk ambil perhatian bahawa penyewa juga berunding dengan beberapa pemilik pangsapuri dan, jika mereka menemui pilihan terbaik daripada pesaing, mereka mungkin tidak akan menghubungi anda untuk menolak mesyuarat.

Perjanjian

Selepas penyewa yang ideal atau rapat ditemui, sudah tiba masanya untuk meletakkan semua perhubungan di atas kertas. Kontrak itu sendiri boleh dimuat turun pada "Avito" yang sama dalam bahagian tematik "Dokumen". Terdapat lebih daripada cukup borang untuk hampir semua majlis, jadi terdapat banyak untuk dipilih, tidak sukar untuk mencari pilihan terbaik anda.

Kontrak mesti dicetak dalam dua salinan dan diisi di tempat kosong. Dokumen tersebut mestilah mencerminkan: bacaan meter, butiran pasport penyewa dan tuan rumah, serta jumlah deposit keselamatan jika anda menyewa apartmen dengan perabot dan peralatan.

Ia juga berguna untuk mengambil gambar / mengimbas pasport penyewa yang bertanggungjawab dan mengambil beberapa nombor telefon (rumah, kerja, ibu, ayah, ibu saudara). Ini sekali lagi akan menginsuranskan anda dan melindungi diri anda daripada masalah yang tidak perlu sekiranya berlaku"kehilangan" penyewa secara tiba-tiba.

Re altors

Dalam kes broker barang, keseluruhan proses dipermudahkan dengan ketara. Jika anda memohon kepada syarikat yang serius yang menangani semua isu secara bertanggungjawab dan menjaga reputasinya, maka anda hanya perlu melawat pejabat sekali dan menapis pilihan yang ditawarkan oleh broker barang.

Pakar sendiri akan datang ke apartmen anda, mengambil gambar berkualiti tinggi, menghantar iklan, menyemak permintaan pemohon perumahan dan memberi anda semua maklumat yang diperlukan. Selain itu, selepas pencalonan penyewa diluluskan, pekerja akan membuat perjanjian di mana semua kepentingan anda akan diambil kira dan secara selari mereka akan menjaga insurans.

Syarikat bereputasi mempunyai pengalaman yang kaya, serta ketersediaan kakitangan pintar, jadi satu-satunya perkara yang anda perlukan ialah menyuarakan keperluan anda dan membayar wang untuk perkhidmatan yang disediakan. Segala-galanya akan dilakukan oleh profesional dan profesional.

Perangkap

Perlu juga diberi amaran bahawa terdapat banyak penipu dan apa yang dipanggil broker barang hitam di pasaran ini yang boleh menyelamatkan anda secara penipuan bukan sahaja daripada wang, tetapi juga dari sebuah apartmen. Oleh itu, segala-galanya yang berkaitan dengan ruang kediaman sebaiknya diserahkan kepada pakar yang dipercayai.

Sebelum pergi ke syarikat yang anda suka, adalah berguna untuk menyemak sejarahnya, ketersediaan lesen yang disahkan oleh pihak berkuasa cukai, serta ulasan pelanggan sebenar. Adalah lebih baik untuk melihat respons di forum tematik, dan bukan di laman web syarikat itu sendiri, kerana pada yang terakhir hanya akan ada pujian tanpakhusus dan negatif.

Sesetengah firma terkemuka menyediakan beberapa perkhidmatan tambahan seperti melaporkan kepada cukai untuk anda atas sewa, mengutip yuran semasa ketiadaan anda, dsb.

Merumuskan

Tiada item berlebihan atau pilihan dalam artikel kami. Jika anda menyerah pada salah seorang daripada mereka dan mempercayai Rusia "mungkin", kemudian anda boleh sangat menyesal. Adalah baik jika anda tidak mendapat bayaran, tetapi apabila anda mendapati kemusnahan dan kekacauan semasa tiba di apartmen anda, sudah terlambat untuk memegang kepala anda.

Adalah perkara biasa bagi penyewa untuk menolak untuk keluar dari apartmen mereka. Nah, jika kontrak itu dibuat dengan betul, maka keadaan akan diselesaikan hanya dalam beberapa hari. Tetapi jika tidak, maka anda perlu berkomunikasi dengan polis, mahkamah dan mengusir tetamu yang degil dengan kehadiran bailif.