Cukai tanah: contoh pengiraan, kadar, syarat pembayaran

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Kadar cukai bermaksud amaun yang perlu dibayar, yang mana pemilik plot tanah diwajibkan untuk melaksanakan memihak kepada pihak berkuasa perbandaran. Apabila menentukan, ciri-ciri tapak, serta nilai kadasternya, diambil kira. Artikel tersebut membincangkan apa itu cukai tanah. Contoh pengiraan diberikan untuk individu dan entiti undang-undang.

Peruntukan am

Bab 31 Kod Cukai Persekutuan Rusia menetapkan cukai tanah, yang ditunjukkan dalam belanjawan. Ia mesti dibayar oleh orang yang memiliki hartanah yang berkaitan dengan objek cukai.

Mengikut undang-undang, semua plot tanah yang terletak di dalam majlis perbandaran dianggap sedemikian.

Objek berikut tidak dikenakan cukai:

• Wilayah yang berkaitan dengan stok perumahan.
• Peruntukan perhutanan.
• Peruntukan yang ditarik balik daripada edaran, mengikut undang-undang Persekutuan Rusia.
• Wilayah dengan rizab, monumen budaya dan objek serupa terletak di atasnya.

Faktor yang mempengaruhi pembayaran

Jumlah yuran tidak bergantung pada pendapatan kewangan pemilik plot atau kesuburan tanah. Sebarang contoh pengiraan cukai tanah akan menunjukkan bahawa parameter terpenting yang diambil kira ialah saiz plot, jenis, lokasi dan ciri-ciri yang serupa. Asas cukai sentiasa berdasarkan nilai kadaster tanah, direkodkan dalam Daftar Bersatu. Jumlah akhir juga dipengaruhi oleh ketersediaan faedah.

Penentuan pertaruhan

Undang-undang "Mengenai Prinsip Umum Pemerintahan Sendiri Tempatan di Persekutuan Rusia" No. 131 menunjukkan bahawa kedua-dua pengenalan dan perubahan, serta pemansuhan kutipan cukai, adalah dalam kuasa pihak berkuasa wilayah. Oleh itu, dalam pentadbiran tempatan anda boleh mengetahui semua maklumat tentang kadar semasa. Mereka juga akan memberitahu anda untuk apa cukai tanah itu ditetapkan. Contoh pengiraan lebih mudah dicari pada sumber pihak ketiga.

Ciri semasa menentukan kadar

Selalunya terdapat kes apabila sebidang tanah terletak di kawasan sempadan. Kemudian norma 2 wilayah digunakan padanya sekaligus, di mana cukai tanah mereka sendiri ditubuhkan. Untuk organisasi belanjawan, contoh pengiraan dijalankan untuk setiap wilayah secara berasingan (sama seperti individu). Kemudian saiz harga kadaster objek diambil kira.

Apabila menilai semula nilai kadaster, anda boleh menukar asas cukai berdasarkan peraturan berikut:

• Jika ralat dibuat dalam pengiraan, maka pengiraan semula dilakukan untuk semua tahun yang dikirasalah.
• Jika pelarasan dibuat melalui keputusan suruhanjaya atau mahkamah, maka perubahan itu berkuat kuasa dari saat warganegara memohon kepada pihak berkuasa yang berkenaan untuk menyemak harga.
• Dalam situasi lain, perubahan dalam tahun semasa tidak dijalankan, dan harga kadaster baharu mula diambil kira dari tempoh cukai seterusnya.

Jika sebidang tanah adalah milik bersama, maka cukai itu diagihkan dalam bahagian yang sama banyak atau mengikut bahagian setiap pemilik bersama tanah itu.

Bila perlu membayar

Tempoh pembayaran terkandung dalam kedua-dua perundangan persekutuan dan wilayah. Individu mesti mendepositkan dana sebelum 1 Oktober tahun berikutnya selepas tempoh cukai. Rakyat ingin tahu cara mengira cukai tanah. Mereka boleh menggunakan contoh dan formula untuk melakukan pengiraan yang diperlukan. Ini mungkin diperlukan untuk mengesahkan pengiraan yang dibuat oleh pihak berkuasa cukai, kerana pemberitahuan siap sedia dengan jumlah dihantar kepada pembayar melalui pos. Sudah tentu, setiap orang yang celik huruf harus memahami apa yang dia bayar dengan wang.

Entiti sah, sebagai peraturan, berurusan secara bebas dengan pengiraan. Di samping itu, mereka secara berasingan membayar pendahuluan, dan juga menyerahkan pengisytiharan yang lengkap kepada pejabat wilayah Perkhidmatan Cukai Persekutuan. Pembayaran yuran cukai dilakukan seperti berikut:

• Selepas penghujung suku pertama, deposit dan pengisytiharan dibayar.
• Selepas berakhir suku ke-2 dan ke-3, potongan juga dibuat danpelaporan disediakan.
• Selepas akhir tahun (selewat-lewatnya pada pertama bulan Februari), entiti sah membayar baki jumlah dan menyerahkan pengisytiharan kepada pihak berkuasa cukai.

Notis

Individu memindahkan wang untuk cukai tanah berdasarkan pemberitahuan yang mengandungi maklumat tentang objek, jumlah yang dikira dan masa pembayaran. Pemberitahuan hendaklah dihantar ke alamat pemilik tanah selewat-lewatnya sebulan sebelum tamat tempoh pembayaran. Sekiranya surat itu tidak diterima, adalah dinasihatkan untuk menghubungi pihak berkuasa cukai secara peribadi untuk menerima pemberitahuan. Jika tidak, pen alti mungkin dikenakan.

Jika ralat ditemui dalam dokumen ini, maka warganegara harus menghubungi organisasi menggunakan kenalan yang diberikan dalam pemberitahuan. Adalah mudah untuk mengesahkan data, serta membuat pembayaran, dengan mendaftar di laman web rasmi perkhidmatan cukai. Setelah mendapat akses kepada akaun peribadi, warganegara akan sentiasa dapat mengetahui jumlah yang perlu dibayar dan tarikh akhir yang perlu dipenuhi.

Kadar untuk individu dan entiti sah

Untuk semua pemilik tanah cukai tanah yang sama dikira. Contoh pengiraan di bawah membuktikan perkara ini. Jumlah yuran adalah berdasarkan peruntukan Perkara 394 Kanun Cukai.

Untuk tanah berikut kadarnya ialah 0.3%:

• Tanah Ladang.
• Plot dengan bangunan kediaman dan infrastruktur utiliti terletak di atasnya.
• Tanah tujuan khas terhadperolehan.
• Peruntukan yang dimaksudkan untuk hortikultur dan hortikultur.

Berhubung dengan plot selebihnya, cukai ialah 1.5%. Wilayah yang berbeza boleh menetapkan kadar mereka sendiri (dengan penurunan nilainya kepada 0.1% atau menggunakan pendekatan yang berbeza). Sebagai contoh, di rantau Yaroslavl, kadarnya adalah dari 1% hingga 1.5%. Perbezaannya adalah disebabkan oleh kategori tanah. Maklumat mengenai perkara ini boleh diperolehi dengan menghubungi pihak berkuasa perbandaran. Jika pihak berkuasa tempatan tidak menetapkan kadar, maka yuran cukai dikira berdasarkan nilai yang ditentukan di peringkat persekutuan.

Contoh pengiraan untuk individu

Setiap pemilik tanah boleh mengira cukai tanah secara bebas. Contoh pengiraan adalah berdasarkan formula berikut:

Kadar=nilai kadasterbahagiankadar cukai wilayahnisbah pemilikan (jika peruntukan tidak dimiliki sepanjang tahun).

Mari bayangkan bahawa nilai kadaster plot di Wilayah Moscow ialah 2.5 juta rubel. Kadar cukai untuk tanah ini dikenakan pada kadar 0.3%. Kemudian contoh pengiraan cukai tanah untuk individu dalam kes umum adalah seperti berikut: 2.5 juta0.3/100=7500 rubel.

Jika tanah itu dimiliki selama 4 bulan, maka pekalinya akan sama dengan 0, 33 (atau 4/12). Dalam kes ini, formula akan mengambil bentuk berikut: 2.5 juta0. 3/1000. 33=2475 rubel.

Jika petak adalah dalam pemilikan bersama (3/4), maka kadar contoh cukai tanah akanseperti ini: 2.5 juta0.3/100¾=5625 rubel.

Jika seorang warganegara layak mendapat faedah, maka jumlahnya ditolak daripada nilai yang diterima.

Faedah

Artikel 395 Kanun Cukai menyatakan bahawa individu dan entiti undang-undang tertentu mempunyai hak untuk menikmati faedah. Entiti undang-undang termasuk yang berikut:

• Institusi jenis keagamaan.
• Penjara.
• Avtodory.
• Pertubuhan awam individu.
• Orang lain.

Pewaris berikut menonjol dalam kalangan individu:

• Orang kurang upaya.
• Veteran Perang Dunia Kedua.
• Orang yang berisiko tertentu.
• Mereka yang menghidap penyakit radiasi atau mengalami kecacatan akibat radiasi.
• Orang lain.

Tidak kira rantau ini, orang ini menerima faedah, yang jumlahnya ialah 10 ribu rubel. Oleh itu, 10 ribu rubel ditolak daripada jumlah akhir. Di samping itu, wilayah mungkin mempunyai program mereka sendiri, yang berbeza dalam jumlah, serta dalam senarai pemohon. Untuk mengetahui tentang benefisiari di wilayah anda, anda harus menghubungi pejabat cukai di tempat kediaman.

Ada kalanya faedah bermula atau berhenti pada pertengahan tahun. Kemudian kutipan cukai dikira dengan membahagikan bilangan bulan penuh yang tiada diskaun dengan bilangan bulan dalam setahun.

Soalan Lazim

Ramai orang mempunyai beberapa soalan tentang membayar cukaike tanah. Yang paling biasa ialah:

• Bolehkah saya membayar cukai tanah lebih awal daripada jadual? Ya mungkin. Untuk melakukan ini, hubungi pejabat cukai di lokasi plot tanah.
• Bolehkah pemeriksa memerlukan sijil harga kadaster tapak? Tidak, mereka tidak boleh. Keperluan tambahan untuk pembayar tidak dikenakan oleh perkhidmatan cukai.
• Bilakah kewajipan membayar cukai tanah tamat? Maklumat mengenai perkara ini terkandung dalam Perkara 388 Kanun Cukai. Mengikut peruntukannya, yuran ini mesti dibayar oleh orang yang mempunyai sebidang tanah dalam pemilikan, kegunaan kekal atau milikan yang diwarisi seumur hidup. Akibatnya, sejurus selepas pemberian hak milik tanah, kewajipan membayar cukai tanah terhenti. Contohnya, syarat mula dikira dari saat perubahan dibuat pada Daftar Bersatu.
• Apakah dokumen yang merupakan dokumen hakmilik untuk mengiktiraf seseorang sebagai pembayar cukai? Hak ini disahkan oleh Sijil Pendaftaran Negeri. Jika tapak itu dibeli sebelum 31 Januari 1998, maka dokumen yang beredar pada masa itu adalah asas. Pendaftaran semula untuk mendapatkan dokumen baharu tidak diperlukan.
• Adakah terdapat sebarang sekatan pada tempoh pengiraan semula kutipan cukai? Ya, memang ada. Pengiraan semula boleh dilakukan sehingga tiga tahun (tidak lebih) sebelum menghantar notis pembetulan.
• Bagaimanakah pen alti dikira? Prosedur ini bergantung pada bila pemberitahuan diterima. Sekiranya tiada pelanggaran di pihak pihak berkuasa cukai, maka pen alti mula terakru dari hari berikutnyaselepas tarikh akhir yang ditetapkan untuk pembayaran levi cukai. Jika ia diterima lewat, maka warganegara berhak untuk membayar cukai dalam tempoh 30 hari selepas dia benar-benar menerima pemberitahuan itu.
• Apa yang berlaku jika anda tidak membayar cukai tanah? Contoh pengiraan untuk organisasi adalah perlu, kerana mereka mesti melakukan tindakan ini sendiri. Individu menerima pemberitahuan. Tidak kira sama ada pemilik adalah orang asli atau sah, dia bertanggungjawab atas kegagalan untuk memenuhi kewajipan pembayar cukai. Untuk tidak membayar (serta untuk pembayaran yang tidak lengkap) cukai tanah, menurut Seni. 122 Kanun Cukai Persekutuan Rusia, denda dikenakan, jumlahnya ialah 20% daripada tunggakan.

Kesimpulan

Entiti sah mesti membuat pengiraan mereka sendiri. Untuk memastikan lebihan bayaran tidak dibuat, ia juga tidak rugi untuk individu mengetahui cara mengira cukai tanah. Contoh pembayaran dengan pengiraan yang diberikan dalam artikel akan membantu dengan ini. Sebarang nuansa boleh dijelaskan di pejabat cukai di tempat kediaman, kerana bayaran ini ditetapkan di peringkat wilayah.