Cara mula menjual apartmen: penyediaan dokumen, prosedur untuk prosedur, petua daripada broker barang

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Dalam kehidupan setiap orang, mungkin perlu untuk menjual sebarang harta. Dan jika barangan terpakai, seperti perabot, perkakas rumah atau kereta, boleh dijual tanpa sebarang masalah melalui surat khabar atau papan buletin, maka menjual apartmen adalah perkara yang sama sekali berbeza. Di mana untuk bermula? Apakah dokumen yang diperlukan? Bagaimana untuk membuat perjanjian untuk mengelakkan masalah pada masa hadapan? Ini dan banyak isu lain perlu didekati dengan sangat bertanggungjawab. Mari cuba memahami semua nuansa transaksi pembelian / penjualan hartanah supaya anda boleh melakukan segala-galanya dengan betul dan tidak menyesal di masa hadapan.

Arahan langkah demi langkah untuk menjual hartanah

Jadi, di mana hendak mula menjual apartmen? Soalan ini ditanya oleh ramai orang yang pertama kali menemui ini. Algoritma tindakan adalah seperti berikut:

1. Menilai nilai ruang kediaman.
2. Penyediaan pakej dokumen yang diperlukan.
3. Menyusun kempen pengiklanan dan memikirkan melalui pembentangan ruang kediaman.
4. Penutup kontrak awal dengan pembeli.
5. Tawaran diformalkan.
6. Pendaftaran hak milik.
7. Pemindahan perumahan kepada pemilik baharu.

Seterusnya, kami akan menerangkan dengan lebih terperinci tentang setiap mata supaya anda tidak menghadapi sebarang masalah dalam proses mencari pembeli dan menghalalkan jualan.

Penilaian Hartanah

Jadi apa yang anda perlu tahu tentang perkara ini? Jika anda tidak akan menarik Re altors dan mahu melakukan segala-galanya sendiri, di mana untuk mula menjual sebuah apartmen untuk membuat perjanjian dengan syarat yang paling menguntungkan? Langkah pertama dan paling penting ialah penilaian rumah. Ia harus didekati dengan segala kesungguhan, kerana jika kosnya terlalu tinggi, maka anda tidak akan mencari pembeli, dan jika ia rendah, maka anda akan kehilangan sebahagian daripada wang. Oleh itu, sebelum menetapkan harga, adalah perlu untuk memantau pasaran hartanah sekunder dan mengkaji dengan teliti kriteria utama yang mempengaruhi harga.

Selain itu, adalah disyorkan untuk mengkaji tawaran yang serupa dengan anda, serta berunding dengan peguam untuk sekurang-kurangnya memahami undang-undang semasa.

Apabila menetapkan harga, faktor berikut perlu diambil kira:

• kawasan perumahan ialah titik utama yang mempunyai kesan paling besar terhadap kos;
• lokasi - pangsapuri terletak di tengahatau berdekatan dengannya, jauh lebih mahal daripada yang terletak di pinggir bandar;
• keadaan apartmen - bagi kebanyakan pembeli, ketersediaan pembaikan berkualiti adalah sangat penting, jadi mereka sanggup membayar lebih untuk keadaan hidup yang baik;
• infrastruktur dan pertukaran pengangkutan - jika terdapat tadika, sekolah, hospital dan kedai berhampiran rumah, ini juga boleh menyumbang kepada peningkatan kos ruang sara hidup.

Jika anda sama sekali tidak tahu di mana hendak mula menjual apartmen, dan juga mendapati sukar untuk menentukan nilainya secara bebas, maka dalam kes ini adalah lebih baik untuk menghubungi syarikat khusus yang terlibat secara profesional dalam penilaian hartanah kediaman. Mereka mempunyai pengalaman yang luas dan pemahaman yang baik tentang pasaran, jadi mereka akan dapat mengira harga paling terkini yang konsisten sepenuhnya dengan realiti semasa. Dengan cara ini, anda boleh menaikkan harga sedikit supaya anda boleh membuat sedikit diskaun dan menggalakkan orang yang berminat untuk membeli.

Memberi pembentangan hartanah

Apabila anda memutuskan kos, disyorkan untuk mula membeli / menjual apartmen daripada pembaikan. Ini benar terutamanya jika ia berada di dalam rumah lama atau dalam keadaan tidak terbaik. Penampilan mempunyai pengaruh yang sangat kuat terhadap keputusan bakal pembeli. Oleh itu, anda perlu mengosongkan ruang tamu daripada sampah, melakukan pembersihan am atau menampal semula kertas dinding di beberapa bilik. Yang kurang ratabersepah, nampak lebih luas. Beri perhatian khusus kepada keadaan semua peralatan komunikasi dan paip. Jika paip bocor di dapur atau bilik mandi, ia mesti diganti tanpa gagal.

Menurut statistik, sebahagian besar pembeli, apabila memilih rumah, perhatikan terlebih dahulu keadaan bilik mandi. Oleh itu, tandas mestilah dalam keadaan sempurna dan tidak mengeluarkan bau busuk. Kerana bilik air yang buruk, jualan rumah paling kerap terganggu.

Dokumentasi

Mari kita lihat dengan lebih dekat aspek ini. Sekiranya anda ingin urus niaga berjalan lancar, maka adalah sangat penting untuk merasmikannya mengikut semua norma perundangan semasa. Bagaimana untuk mula menjual apartmen? Kertas kerja adalah salah satu peringkat penting yang kebanyakan orang tidak memberi perhatian sewajarnya. Anda perlu mengumpul yang berikut:

• dokumen yang mengesahkan kesahihan pemilikan hartanah;
• helaian data teknikal;
• dokumen tajuk diterima dalam USRR;
• ekstrak daripada kadaster hartanah negeri;
• borang rujukan No. 9;
• penyataan yang menyatakan bahawa penjual tidak mempunyai hutang kepada utiliti;
• persetujuan suami atau isteri untuk menjual perumahan secara bertulis, disahkan oleh notari;
• jika anda mempunyai anak di bawah umur 18 tahun, anda juga memerlukan kebenaran daripada pihak berkuasa penjagaan.

Jika anda tidak tahu di mana hendak mula menjual apartmen, dokumen ialah perkara yang perlu anda fokuskan. Semuahakikatnya ialah jika semuanya teratur dengan mereka, maka dengan kepastian 100 peratus anda akan dapat mencari pembeli dan membuat perjanjian. Dalam kes apabila hartanah tidak semuanya bersih dari segi aspek undang-undang, ini akan menakutkan bakal pembeli. Oleh itu, pakej dokumen mesti dikumpul sepenuhnya.

Bagaimana untuk mempercepatkan proses?

Aspek ini harus diberi perhatian khusus. Sekiranya anda mempunyai idea terperinci tentang tempat untuk mula menjual apartmen, anda boleh mengurangkan masa yang diperlukan untuk membuat transaksi dengan ketara. Setelah mengumpul semua dokumen, membawa perumahan ke dalam bentuk yang betul dan menyelesaikan semua pertikaian, anda hanya perlu memberitahu tentang tawaran anda kepada seramai mungkin orang. Selain itu, anda harus mengiklankan di akhbar dan meletakkannya pada sumber Internet bertema.

Adalah penting untuk menyerlahkan kelebihan utama yang ada pada ruang kediaman. Sebagai contoh, perlu dinyatakan bahawa apartmen mempunyai susun atur yang baik, ruang memasak dan makan yang besar, balkoni bertebat, lif berfungsi, pintu masuk yang bersih, dan terdapat pasar raya serta perhentian pengangkutan awam berdekatan.

Apabila menunjukkan perumahan kepada orang yang berminat untuk membeli, bersikap sopan dan mesra yang mungkin. Pelanggan lebih bersedia untuk membuat hubungan dengan orang yang menyenangkan. Tinggalkan beberapa nombor untuk dihubungi dan sentiasa menjawab panggilan. Jika anda melakukan segala-galanya dengan betul, anda boleh membuat perjanjian dengan syarat yang menggalakkan, tidak kira sama ada anda tahu tempat untuk mula menjualpangsapuri atau tidak.

Nasihat untuk menyiarkan iklan

Jadi apa yang anda perlu tahu tentang perkara ini? Apabila menyusun sebarang cadangan komersial, anda perlu mematuhi beberapa petua dan cadangan. Untuk mengimbangi kerana tidak tahu di mana hendak bermula dengan penjualan apartmen, iklan berkualiti akan membantu.

Apabila meletakkannya, patuhi peraturan berikut:

1. Foto mestilah berkualiti tinggi. Cuba buat supaya pembeli dapat memahami dengan segera apa itu ruang kediaman.
2. Pilihan tapak Internet untuk meletakkan iklan. Mereka sepatutnya sangat popular dan mempunyai kehadiran yang baik. Pada masa kini, terdapat banyak sumber dalam talian topikal yang popular, jadi anda tidak akan menghadapi masalah mencarinya.
3. Fikirkan baik-baik ujian penerangan. Ia harus ringkas, mudah difahami dan bermaklumat. Pembeli perlu memahami sebab tawaran anda lebih menguntungkan daripada yang lain untuk segera datang dan melihat hartanah itu.
4. Jika masa anda terhad, maka siarkan iklan berbayar. Mereka sentiasa diletakkan di bahagian atas senarai, jadi mereka segera memberi tumpuan kepada diri mereka sendiri.

Jika permulaan penjualan apartmen ditetapkan dengan betul, maka pembeli tidak akan lama lagi.

Pemprosesan tawaran

Bagaimana ia berlaku dan apakah keistimewaan proses ini? Jika anda ingin menjual hartanah di rumah yang masih belum beroperasi, maka terdapat banyak nuansa yang harus dipertimbangkan. Menurut pakar, permulaan jualan pangsapuri dibangunan baru, selepas dokumen telah disediakan dan pembeli telah ditemui, ini adalah pelaksanaan kontrak awal. Ini adalah perlu supaya orang yang berkenaan mengesahkan niat mereka untuk menyelesaikan transaksi. Dokumen ini menginsuranskan penjual sekiranya pembeli berubah fikiran atas sebarang sebab. Dalam kes ini, bayaran pendahuluan dibuat, yang jumlahnya dirundingkan secara individu.

Seterusnya, anda boleh meneruskan pendaftaran rasmi pembelian / penjualan hartanah. Perkara utama di sini ialah membuat kontrak dengan betul. Untuk mengelakkan kesilapan, anda boleh mengambil borang siap sedia dari pangkalan rujukan undang-undang atau mendapatkan bantuan daripada peguam yang berkelayakan. Dalam dokumen itu, semua syarat transaksi, penerangan penuh tanda-tanda yang menunjukkan subjek transaksi, serta kosnya, mesti dinyatakan dengan terperinci. Kontrak diisi dalam dua salinan - untuk pembeli dan penjual.

Pada peringkat akhir, hak pemilik baharu didaftarkan dan apartmen dipindahkan kepadanya. Untuk melakukan ini, anda perlu menyerahkan permohonan borang yang telah ditetapkan kepada Rosreestr, melampirkan perkara berikut kepadanya:

• perjanjian jual/beli;
• salinan pasport semua peserta dalam transaksi;
• ekstrak daripada daftar pemilikan hartanah negeri;
• cek yang mengesahkan pembayaran semua duti dan yuran.

Hanya selepas itu tindakan pemindahan perumahan ditandatangani dan pemilik baharu boleh berpindah ke pangsapurinya. Penjualan perumahan di pasaran menengah dan utama adalah serupa sepenuhnya, jadi anda boleh mengikut arahan yang diterangkan di atas dengan selamat.

Apakah yang perlu dilakukan jika terdapat bebanan ke atas hartanah?

Di mana untuk mula membeli / menjual apartmen jika ia dicagarkan kepada institusi kewangan, ditahan atau dipajak seumur hidup? Perlu diperhatikan dengan segera bahawa peluang untuk mencari pembeli sangat berkurangan dalam kes ini, dan anda tidak akan dapat mendapatkan harga yang menguntungkan. Mana-mana harta kediaman atau komersial yang mempunyai sebarang bebanan dijual pada harga diskaun yang besar. Namun begitu, sebahagian besar pembeli lebih suka menjauhkan diri.

Sebagai peraturan, kebanyakan perumahan digunakan sebagai cagaran untuk pinjaman. Dalam kes ini, tidak semuanya begitu menakutkan, kerana anda sentiasa boleh bersetuju dengan pihak lain atas syarat yang saling menguntungkan. Walau bagaimanapun, wang yang diterima daripada jualan akan digunakan untuk memenuhi kewajipannya kepada institusi kewangan. Jika jiran menjaga pemilik harta itu, maka transaksi pembelian/penjualan tidak akan dapat dibuat, kerana ia dilarang oleh undang-undang.

Tetapi bagaimana untuk mula menjual apartmen sendiri jika ia disita? Kes ini paling bermasalah kerana memerlukan penyelesaian pertikaian dengan organisasi yang mengenakannya. Sebagai peraturan, ia akan mencukupi untuk membayar semua hutang, tetapi ini tidak selalu mungkin. Dalam sesetengah kes, saiznya boleh menjadi sangat tinggi sehingga menjadi tidak menguntungkan untuk menjual rumah.

Pengambilalihan harta

Jika anda memiliki harta kediaman secara bersama dengan orang lain, maka untuknyapelaksanaan anda perlu melalui empat peringkat. Bagaimana untuk mula menjual bahagian dalam apartmen? Pertama sekali, anda perlu memutuskan harga dan bersetuju dengan semua syarat transaksi dengan orang yang berminat untuk membeli. Dalam kes ini, anda tidak perlu menyelaraskan apa-apa dengan pemilik hartanah yang lain. Walau bagaimanapun, anda mesti memberitahunya tentang niat anda untuk menjual mengikut undang-undang yang terpakai. Ini dilakukan dengan menghantar notis bertulis yang menyatakan harga dan syarat jualan. Dari saat ia diterima, pemegang saham bersama mempunyai 30 hari kalendar untuk membuat keputusan mengenai penebusan bahagian anda. Jika tiada tindakan diambil di pihak mereka, maka ini secara automatik sama dengan persetujuan.

Jika semua orang berpuas hati dengan segala-galanya, maka anda boleh meneruskan ke reka bentuk notari. Dokumen berikut akan diperlukan untuk ini:

• Penengganan bertulis pemilik untuk membeli balik bahagian atau bukti kekurangan respons mereka;
• penyata USRR;
• pasport teknikal untuk hartanah;
• perjanjian perumahan;
• pasport asal pembeli dan penjual.

Selepas menyelesaikan semua formaliti undang-undang, anda boleh meneruskan ke pendaftaran negeri. Untuk melakukan ini, anda perlu menghubungi Rosreestr atau Pusat Pelbagai Fungsi, tulis permohonan dalam borang yang ditetapkan dan bayar yuran negeri sebanyak 2,000 rubel.

Syarikat hartanah

Jika anda tidak pasti bahawa anda boleh mengendalikan segala-galanya atau tidak mahu apa-apa sendiriterlibat, anda boleh menggunakan perkhidmatan organisasi yang pakar dalam bekerja dengan hartanah. Bagaimana untuk mula menjual apartmen melalui broker barang? Semuanya sangat mudah. Anda hanya perlu menghubungi pejabat syarikat dan mengatur pertemuan dengan wakilnya. Kemudian dia datang ke objek itu dan mengira kosnya, menyemak kuasa pelanggan untuk memiliki harta itu dan kesahihan semua dokumen yang diperlukan.

Jika semuanya teratur, maka perjanjian dibuat antara kedua belah pihak. Untuk melakukan ini, pemilik rumah mesti datang ke pejabat syarikat. Apabila menandatangani kontrak, adalah sangat penting untuk membacanya dengan teliti dan membiasakan diri dengan syarat kerjasama. Ia harus menyatakan dengan jelas semua syarat di mana penjualan dijalankan, jumlah komisen dan tanggungjawab untuk ketidakpatuhan terhadap obligasi. Selepas itu, anda menyerahkan dokumen untuk harta dan kunci dan anda boleh bebas. Broker barang akan mencari pembeli dan mengadakan lawatan ke apartmen untuk mereka. Kebanyakan organisasi mempunyai tapak web mereka sendiri, jadi transaksi biasanya sangat pantas.

Pilihan ini bagus kerana anda langsung tidak perlu tahu di mana hendak mula menjual apartmen. Segala-galanya dilakukan untuk anda oleh pakar yang berkelayakan dengan pengalaman yang luas. Mereka sendiri meletakkan iklan dan menjalankan kempen pengiklanan, dan apabila pembeli ditemui, mereka menyediakan dokumen yang diperlukan dan membuat perjanjian dengan mematuhi semua formaliti undang-undang. Anda hanya perlu hadir untuk menandatangani dokumen dan kemudian menerima wang anda.

PetuaRe altors

Menjual apartmen (di mana untuk bermula, apakah dokumen yang anda perlu sediakan dan bagaimana untuk melengkapkan perjanjian, telah diterangkan secara terperinci dalam artikel ini) adalah proses yang agak rumit dari segi undang-undang, kerana anda bukan sahaja perlu menyediakan sejumlah besar kertas, tetapi juga untuk membuat kontrak dengan betul. Oleh itu, pakar hartanah mengesyorkan menghubungi syarikat hartanah. Dengan bantuan mereka, anda boleh:

• jimatkan banyak masa mencari pembeli;
• untuk menjual apartmen pada harga terbaik;
• elakkan banyak isu kertas kerja.

Tetapi jika kesukaran tidak menakutkan anda, maka anda boleh melakukan semuanya sendiri. Ikuti arahan yang diterangkan dalam artikel ini dan anda pasti akan berjaya.