Penyewa ialah penyewa, atau kami membina hubungan sewa dengan betul

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Setiap orang berhak memiliki harta sama ada secara individu dan bersama dengan orang lain. Salah satu bentuk pelupusan hartanah ialah pajakan.

Peruntukan penyewaan am

Hubungan dalam bidang sewa dikawal oleh Ch. 34 Kanun Sivil Persekutuan Rusia. Menyewa adalah jenis aktiviti tertentu. Hubungan ini mengandaikan kehadiran pemilik dan orang yang berminat untuk menggunakan harta yang dimiliki oleh pemilik, oleh itu pemberi pajak adalah sama ada pemilik secara langsung atau orang yang diberi kuasa untuk melupuskan harta ini. Penyewa adalah orang yang ingin menggunakan hartanah ini untuk tujuan mereka sendiri, untuk melengkapkan ruang pejabat atau menggunakannya sebagai aset tetap dalam sektor pengeluaran. Objek pajakan boleh menjadi apa-apa harta alih atau tak alih, kecuali perkara yang kehilangan hartanya dalam proses penggunaan. Oleh itu, tuan tanah dan penyewa adalah pihak dalam perjanjian pajakan.

Sewa bangunan dan kemudahan

Sekiranya pajakanbangunan dan struktur, teks perjanjian pajakan harus mengandungi bukan sahaja dokumen hak milik yang mengesahkan hak pemilik untuk jenis harta ini, tetapi juga salinan ekstrak dari pasport teknikal yang menunjukkan kawasan premis, dan penerangan kepada pasport teknikal ini. Menurut Art. 650 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, tuan tanah berjanji untuk memberikan penjelasan dan salinan sijil pendaftaran, dan penyewa memerlukannya. Pendekatan ini akan mengurangkan bilangan masalah yang timbul berkaitan pengiraan sewa dan dengan penerimaan sebenar ruang untuk disewa, dan mengelakkan pertikaian pada peringkat penggubalan kontrak.

Apabila membuat perjanjian pajakan, untuk melindungi kedua-dua kepentingan pihak yang memindahkan dan menerima, adalah penting untuk menunjukkan kelemahan yang wujud dalam harta yang dipajak. Jika tidak, adalah sukar untuk memenuhi tuntutan pampasan, perubahan, penghapusan kekurangan atau pengenalan pihak yang menyebabkan kerosakan harta benda.

Sekiranya berlaku pertukaran pemilikan, contohnya, apabila menjual hartanah, atau penampilan pihak ketiga yang menuntut pemilikan, ini tidak memerlukan penamatan perjanjian pajakan dan tidak mengubah apa-apa apabila harta itu dipajak. Penyewa mengambil kira perkara ini dalam aktivitinya, tetapi mengekalkan semua hak.

Sewa

Sewa bukan sahaja ungkapan ruble kos menggunakan harta yang dipajak, terikat dengan tempoh kalendar (contohnya, sebulan sekali) kos setiap meter persegi, tetapi juga kemungkinan membayar sewa kepada akaunmengenakan kewajipan kepada penyewa untuk melakukan pembaikan.

Mengikut undang-undang, sewa boleh ditukar tidak lebih daripada sekali setahun. Peruntukan ini terpakai kepada kehendak tuan tanah, tetapi jika kedua-dua pihak tidak membantah perubahannya, maka ia boleh diselaraskan tanpa had kali sepanjang tahun. Perkara ini penting untuk diambil kira semasa menandatangani perjanjian pajakan supaya penyewa menerimanya pada masa hadapan.

Ciri pajakan tanah

Isu pajakan tanah pertanian dikawal oleh undang-undang "Mengenai perolehan tanah pertanian." Tanah pertanian ialah kategori petak tanah yang terletak di luar sempadan perbandaran sesuatu penempatan dan digunakan untuk tujuan pertanian. Penyewa tanah ialah orang yang melupuskan tanah berdasarkan perjanjian pajakan.

Selaras dengan undang-undang, keputusan positif diperlukan untuk memajak sebidang tanah pertanian, yang dibuat oleh 51% peserta dalam mesyuarat mengenai pemilikan bersama. Tanah pertanian, sebagai peraturan, mempunyai banyak pemilik bersama, jadi isu pemindahan tanah diputuskan oleh mesyuarat agung pemilik. Pemilik yang tidak hadir atau mengundi menentang pajakan tapak berhak memperuntukkan bahagian mereka dalam bentuk barangan.

Perjanjian pajakan tanah mesti mengandungi semua syarat penting, termasuk keluasan tapak, kategori, serta maklumat tentangsempadannya. Jika tidak ditunjukkan bahawa tapak itu ditukar ganti, iaitu, ia mempunyai sempadan dan koordinat yang jelas, perjanjian pajakan mungkin tidak sah. Tempoh pajakan maksimum untuk kategori tanah ini ialah 49 tahun, selepas itu kontrak ditamatkan.