Bil utiliti peribadi - ciri, keperluan dan contoh

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Kadangkala berlaku perselisihan faham antara pemilik premis kerana kelewatan pembayaran utiliti. Dalam keadaan ini, pemisahan akaun peribadi menjadi jalan keluar yang sangat baik, ini adalah apabila dokumen pembayaran individu dibentuk untuk setiap pemilik bersama, dan dia membayarnya secara bebas. Artikel 155 dan 156 GC menyatakan bahawa setiap pemastautin mempunyai hak untuk memohon kepada ERIC dengan permintaan untuk memperuntukkan akaun peribadi.

Ciri pembahagian akaun peribadi

Dalam amalan, keperluan sedemikian sering timbul. Dalam situasi pemilikan bersama premis oleh beberapa entiti, apabila akaun peribadi didaftarkan untuk salah seorang daripada mereka, apabila membahagikan harta itu, akaun peribadi juga harus dibahagikan. Oleh itu, setiap pemilik bersama akan dapat membayar mengikut dokumen pembayaran mereka sendiri, yang dijana berdasarkan kawasan yang dimiliki olehnya.

Pecahan akaun peribadi terdiri daripada beberapa langkah:

• pecahan jumlah akaun kepada individu;
• pengeluaran dokumen khas yang mengesahkan hakpemilikan apartmen atau sebahagian daripadanya;
• menandatangani perjanjian pekerjaan sosial (jika perlu);
• dekri mengenai operasi premis kediaman.

Dalam situasi apakah prosedur sedemikian mungkin diperlukan?

Kod Perumahan menyatakan bahawa orang berikut boleh memulakan prosedur:

• warganegara yang tidak mempunyai hubungan kekeluargaan pada masa permohonan;
• setiap pemilik harus mempunyai pendapatan yang bebas antara satu sama lain.

Semua orang yang tinggal di apartmen menggunakan sejumlah elektrik, gas, air dan sumber lain yang dibekalkan oleh utiliti. Tanggungjawab untuk membayar bil, sebagai peraturan, terletak pada pemilik premis di mana perumahan itu didaftarkan. Tetapi ini tidak bermakna dia bertanggungjawab untuk membayar semua penghuni apartmen itu, kerana semua penyewa berdaftar mempunyai bahagian harta yang sama, dan oleh itu bertanggungjawab untuk membayar bil.

Keperluan untuk memisahkan akaun peribadi mungkin timbul dalam situasi di mana pemilik bersama premis menjalankan isi rumah yang berasingan dan tidak bergantung dari segi kewangan antara satu sama lain. Terutama akut ialah masalah membahagikan akaun peribadi untuk membayar bil utiliti di pangsapuri kongsi, kerana semua penduduk menggunakan sumber secara berasingan dan tiada siapa yang berniat untuk membayar orang lain. Dalam kes ini, pemilik memilih untuk memasang peranti pemeteran individu untuk rakaman data yang tepat.

Tidak diswastakanharta benda

Pemisahan akaun peribadi untuk membayar bil utiliti di apartmen bukan penswastaan boleh dilakukan dalam dua cara:

Secara sukarela, apabila semua pemilik adalah pemula prosedur. Dalam keadaan ini, ia dikehendaki mengeluarkan perjanjian mengenai pemisahan akaun peribadi dan mengesahkannya. Dokumen ini boleh dikeluarkan hanya dengan sokongan semua penduduk yang berdaftar di apartmen. Selepas itu, anda perlu pergi ke ERIC di tempat kediaman dan memohon pengasingan dokumen pembayaran

Melalui mahkamah. Akaun juga boleh dibahagikan dalam kes apabila salah seorang penduduk menentang. Dalam situasi ini, anda harus memfailkan tuntutan mahkamah dengan mahkamah untuk menetapkan bahagian yang diperlukan untuk pembayaran bagi setiap penyewa dan pembahagian akaun tunggal antara pemilik bersama. Selain itu, anda boleh memohon kepada mahkamah jika anda menerima keengganan untuk membahagikan pembayaran daripada ERIC

Penting! Sekiranya terdapat hutang kerana tidak semua penduduk membayar bil mereka, pemilik yang bertanggungjawab boleh memfailkan tuntutan mahkamah dengan tuntutan untuk mendapatkan semula jumlah hutang daripada jiran.

Perumahan swasta

Selaras dengan undang-undang, setiap pemilik premis diwajibkan membayarnya tepat pada masanya. Dalam keadaan di mana beberapa orang mempunyai hak untuk meter persegi, hak ini dibahagikan antara mereka dalam bahagian yang sama. Terdapat dua cara untuk membahagikan akaun peribadi untuk membayar bil utiliti di pangsapuri yang diswastakan:

• secara sukarela;
• di mahkamah.

Pembahagian akaun secara sukarela dilakukan apabila semua pemilik bersedia untuk memperuntukkan bahagian dalam dokumen pembayaran. Dalam keadaan ini, pengesahan pemilikan bersama harta tanah diperlukan. Semua pihak membuat perjanjian bertulis dan mengesahkannya. Selepas menentukan bahagian dan pemilikan, pemilik perlu menghubungi pihak berkuasa Rosreestr untuk mendapatkan dokumen yang berkaitan. Selepas itu, anda harus menulis permohonan yang dialamatkan kepada pembekal perkhidmatan dengan keperluan untuk membahagikan akaun peribadi untuk bil utiliti. Kemudian badan yang diberi kuasa mempertimbangkan permohonan itu dan membuat keputusan mengenai kesesuaian prosedur ini.

Di mahkamah, isu ini diselesaikan dalam kes apabila tidak semua pemilik bersetuju dengan pembahagian akaun peribadi untuk bil utiliti. Proses untuk peruntukan saham hanya boleh dilakukan dengan perintah mahkamah. Untuk melakukan ini, pernyataan tuntutan dikemukakan kepada pihak berkuasa kehakiman mengenai pembahagian prosedur untuk menggunakan premis kediaman, termasuk sumber komunal. Dokumen mengenai pemilikan bersama, serta resit untuk pembayaran duti negeri, mesti dilampirkan pada tuntutan. Jika tuntutan itu dipenuhi, pejabat perumahan mesti menjalankan prosedur untuk membelah akaun.

Pekerja ZHEK tidak suka menerima permohonan sukarela untuk membelah akaun peribadi untuk membayar bil utiliti, selalunya mencari alasan untuk penolakan, sebab yang lebih penting untuk prosedur itu ialah perintah mahkamah.

Sebab penolakan

Sebab untuk enggan membahagikan akaun peribadi mungkin:

• Kehadiran hutang. Dalam kes ini, mahkamah boleh mewajibkan pemilik membayar balik hutang dan hanya kemudian memenuhi tuntutan.
• Tiada sijil pemilikan. Penduduk yang bukan pemilik premis tidak berhak untuk memohon kepada pihak berkuasa dengan permintaan untuk berkongsi bil utiliti.

Penting! Dalam keadaan di mana tidak semua pemilik bersama ingin berkongsi akaun peribadi untuk membayar bil utiliti, anda mesti memfailkan tuntutan dengan mahkamah terlebih dahulu untuk pengiktirafan pemilikan (jika ketiadaannya), dan kemudian menerima dokumen mengenai pemilikan bersama dan memohon kepada mahkamah dengannya untuk menyelesaikan isu itu.

Algoritma tindakan

Seluruh proses membahagikan akaun peribadi terdiri daripada langkah berikut:

• menyemak bil utiliti pada akaun peribadi;
• mengumpul pakej dokumen;
• rayu kepada pihak berkuasa yang berkenaan;
• menunggu dokumen pembayaran baharu untuk setiap pemilik premis.

Untuk mendapatkan nombor akaun peribadi yang berasingan untuk membayar bil utiliti, anda perlu menghubungi pejabat penyelenggaraan perumahan (ZHEK) yang ditugaskan untuk rumah di mana pemilik pangsapuri tinggal.

Dokumen yang diperlukan

Sebelum anda pergi ke pejabat perumahan, anda perlu mengambil pakej dokumen berikut:

• Sijil yang mengesahkan perkongsianpemilikan apartmen (dalam situasi di mana dokumen ini tiada, anda harus menghubungi pejabat notari, di mana peguam boleh membuatnya, atau pergi ke mahkamah jika salah seorang pemilik menentang pembahagian akaun peribadi).
• Dokumen yang menunjukkan hak untuk memiliki kediaman.
• Permohonan menuntut untuk berkongsi akaun peribadi. Dokumen ini disediakan dalam satu salinan, tandatangan semua pemilik bersama diletakkan di bahagian bawah.

Mengisi permohonan

Apabila membuat permohonan, adalah penting untuk memberikan maklumat berikut:

• Inisial pemohon dan penduduk lain yang ingin menerima akaun peribadi mereka sendiri untuk pembayaran perumahan dan perkhidmatan komunal.
• Data tentang amaun yang dimiliki oleh setiap penyewa. Maklumat ini adalah yang paling penting, kerana akruan bulanan akan dibuat berdasarkannya untuk setiap akaun individu.
• Tandatangan peribadi dan parap setiap pemilik bersama apartmen di bahagian bawah permohonan.

Prosedur pemisahan akaun dijalankan dalam tempoh 30 hari kalendar selepas permohonan didaftarkan. Selepas tempoh ini, setiap pemilik menerima dokumen pembayaran individu.

Kadangkala terdapat situasi apabila, selepas tarikh tamat tempoh, satu resit untuk sebuah apartmen tiba. Dalam kes ini, anda harus memohon semula ke Pejabat Perumahan untuk menentukan puncanya.

Jumlah bil utiliti selepas pembahagian bil

Amaun bayaran selepas membahagikan bil bergantung pada bilangan orang yang berdaftar di apartmen. Bagaimanasebagai peraturan, jumlah amaun akruan untuk bulan itu dibahagikan kepada semua pemastautin dalam bahagian yang sama.

Contoh: Akaun peribadi untuk membayar bil utiliti di apartmen tiga bilik telah dibahagikan antara 3 pemilik. Terdapat seorang di setiap bilik. Jumlah keseluruhan untuk penggunaan sumber komunal berjumlah 10 ribu rubel sebulan, masing-masing, jumlah ini akan dibahagikan kepada tiga pemilik. Akibatnya, setiap daripada mereka akan menerima dokumen pembayaran individu, yang akan menunjukkan jumlah yang sama dengan 3333 rubel.

Ini adalah pengiraan anggaran, kerana tiada formula tepat untuk membahagikan amaun, adalah penting untuk mengetahui cara kadar utiliti dikira. Untuk tidak membayar terlalu banyak, ramai penduduk di pangsapuri komunal memasang meter untuk bekalan air, elektrik dan sebagainya.

Memisahkan bil utiliti membayangkan membuat perubahan pada perjanjian pajakan, semasa prosedur ini, penyewa mempunyai hak untuk menswastakan bilik, membuka akaun peribadi untuk membayar bil utiliti dan mendepositkan dana secara individu.

Bukan kesimpulan

Faktor penting ialah apabila akaun peribadi dibahagikan antara beberapa pemilik, syarikat pengurusan tidak mempunyai hak untuk menghentikan pembekalan utiliti, tidak kira sama ada semua pemilik membayar bil. Pangsapuri mempunyai sistem bersatu dan penyewa yang membayar wang ke akaun tepat pada masanya tidak sepatutnya menderita.