Penjual semula - apakah itu?

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Hari ini, salah satu petunjuk utama kesejahteraan rakyat biasa ialah ketersediaan hartanah. Dan semua disebabkan oleh fakta bahawa harga perumahan telah ditetapkan setinggi langit, dan tidak berhenti pada tahap yang dicapai. Tiada apa-apa yang mengejutkan dalam fakta bahawa ramai yang mendekati pilihan perumahan dengan penuh tanggungjawab - lagipun, bagi kebanyakan orang, ini hampir merupakan pembelian utama dalam hidup, yang mungkin tidak perlu diulangi.

Apabila pembeli masa depan terpaksa berhadapan dengan konsep perumahan primer dan menengah, maka keraguan dan pertikaian bermula. Bagi sesetengah orang, bangunan baru kelihatan lebih menguntungkan kerana harga pasaran yang rendah, dan ia bukan tanpa kelebihan lain. Tetapi ini tidak bermakna bahawa pasaran utama boleh dianggap ideal, dan apartmen yang dimiliki telah menjadi terlalu banyak kekurangan. Mari kita fikirkan apa itu perumahan menengah, apakah kebaikan dan keburukannya.

Penjual semula - apakah itu?

Pertama sekali, mari kita fahami konsep itu sendiri. Bagi kebanyakan orang, pasaran perumahan menengah hanya boleh diwakili oleh pangsapuri saham lama. Iaitu, tidak akan ada perbincangan mengenai susun atur baru dan keadaan hidup modentak boleh. Selain itu, terdapat lif lama, meter, pendawaian dan paip. Dan jiran meninggalkan banyak yang diingini, manakala personaliti yang meragukan tidak menetap di bangunan baru.

Tidak dinafikan, terdapat beberapa kebenaran dalam kenyataan ini. Tetapi walaupun di pasaran sekunder, pangsapuri adalah berbeza. Perumahan sekunder - ini bermakna bahawa harta itu telah dikeluarkan hak pemilikan. Iaitu, perbezaan utama yang memisahkan pasaran utama daripada pasaran sekunder ialah kehadiran rekod penyerahan hak harta dalam Daftar Negeri Bersatu.

Apartmen terpakai sentiasa usang?

Mengapa kita tidak boleh menganggap bahawa perumahan menengah semestinya sebuah rumah usang yang usang? Kerana apartmen di bangunan baru juga boleh menjadi yang terpakai - adakah sesiapa yang menjual apartmen baru sepenuhnya di rumah yang baru dibina kerana berpindah atau keadaan lain? Di samping itu, jika tidak semua pangsapuri dijual selepas pentauliahan rumah baharu, pemaju mendaftarkan harta itu untuk dirinya sendiri, dan perumahan yang tidak berpenghuni secara automatik menjadi sekunder.

Apakah pangsapuri di pasaran sekunder?

Perumahan Sessary ialah pilihan apartmen yang kaya dengan pelbagai kategori dan ciri. Pakar hartanah membezakan beberapa jenis hartanah dalam pasaran ini, dikelaskan mengikut ciri fizikal dan tahap nilai:

• Perumahan gred rendah - pangsapuri di rumah tahun pembinaan lama, dengan ketinggian 2-3 tingkat. Di premis sedemikian, selalunya tiadakomunikasi utama ialah pembetungan dan bekalan air. Rumah selalunya dipanaskan dengan pemanasan dapur.
• Premis standard - perumahan menengah biasa, pangsapuri satu bilik atau dua bilik di bangunan biasa dengan ketinggian 5-16 tingkat.
• Apartmen unggul - penginapan di rumah moden dan tipikal, dicirikan oleh peningkatan keselesaan. Dicirikan oleh kehadiran bilik utiliti seperti pantri dan bilik persalinan, serta bilangan bilik mandi yang lebih banyak daripada di premis biasa.
• Perumahan mewah - hartanah kelas A, yang cirinya ialah kehadiran wilayah rumah yang dimuliakan, tempat letak kereta, concierge dan pengawal keselamatan. Di rumah mewah, sebagai peraturan, tidak lebih daripada 30 pangsapuri.

Faktor lain yang mempengaruhi harga

Perlu diingat bahawa harga apartmen mungkin berubah-ubah bergantung pada lokasi rumah dan ketersediaan infrastruktur yang dibangunkan di kawasan perumahan. Jadi, pangsapuri satu bilik yang selesa dan serba lengkap dari jenis yang lebih baik, terletak di pinggir bandar, boleh menelan kos lebih rendah daripada pangsapuri satu bilik sederhana di rumah pelan lama di tengah. Harga juga dipengaruhi oleh keadaan fizikal premis dan kawasannya.

Apakah keburukan apartmen di pasaran sekunder?

Walaupun perumahan menengah tidak semestinya perumahan "kelas kedua", tetapi hartanah sedemikian bukan tanpa beberapa kelemahan. Kami tidak akan mengambil kira masalah dengan komunikasi di rumah yang benar-benar lama. Sebagai contoh, pertimbangkan pangsapuri yang selesa di rumah yang direka bentuk baru. Walaupun di sinipemilik baharu boleh menjangkakan perangkap:

• "Sejarah undang-undang" apartmen yang tidak bersih. Cerita telah lama diketahui tentang pemilik harta yang berkhidmat di tempat yang tidak begitu terpencil, atau di klinik psikiatri. Dari sudut ini, rumah kedua bagaikan babi dicucuk.
• Hutang yang belum dibayar untuk utiliti atau pembayaran lain, penahanan apartmen oleh bailif kerana tidak membayar hutang.
• Dokumen yang tidak dilaksanakan dengan betul untuk sebuah apartmen. Jika fakta sedemikian diketahui selepas pembelian oleh pemilik baharu, kontrak jualan adalah terbatal dan transaksi tersebut dibatalkan.
• Jiran yang tidak disenangi. Bagi sesetengah orang, masalah ini mungkin kelihatan tidak penting. Tetapi, seperti yang ditunjukkan oleh tinjauan di kalangan penduduk, jiran yang bising dan skandal sering memprovokasi sesetengah rakyat untuk menukar tempat kediaman mereka.
• Harga. Suka atau tidak, perumahan menengah yang murah hanya boleh berada di Stalin atau Khrushchev dengan paip lama dan berkarat. Dalam kes lain, kos apartmen di pasaran sekunder di bangunan baharu jauh melebihi kos pangsapuri yang belum ditauliahkan.
• Satu lagi bukan perkara kecil yang paling menyenangkan yang tidak membenarkan anda menjimatkan wang apabila membeli sebuah apartmen: hari ini hampir mustahil untuk membeli perumahan menengah tanpa perantara. Pemilik rumah lebih suka beralih kepada pakar untuk menjual harta mereka dengan cepat. Dan mereka menambah komisen mereka kepada kos - lagipun, seseorang perlu membayar untuk kerja ejen hartanah.

Kelebihan pasaran perumahan sekunder

Walaupun terdapat beberapa kelemahan, pakar hartanah giat mempertahankan pasaran sekunder. Terdapat sebab yang agak logik untuk ini:

• Terdapat banyak tawaran di pasaran. Ini membolehkan pembeli memilih kawasan, kategori dan jenis perumahan yang akan memenuhi keperluannya.
• Gadai janji untuk perumahan menengah disediakan dengan lebih rela dan pada kadar yang lebih rendah. Ini disebabkan oleh risiko yang lebih rendah untuk bank apabila membuat transaksi hartanah.
• Apartmen berada dalam mod "beli dan langsung". Tidak seperti bangunan baru, apabila rumah belum siap, mengikut dokumen, apartmen belum wujud, dan selepas pentauliahan, kerja penamat jangka panjang paling kerap diperlukan.
• Kos perumahan menengah, sudah tentu, melebihi harga pangsapuri di bangunan baharu, tetapi ini lebih daripada diimbangi oleh kekurangan keperluan untuk pembaikan dan hiasan.

Bagaimanakah perasaan bank tentang pasaran sekunder?

Seperti yang telah dinyatakan, gadai janji untuk perumahan menengah disediakan oleh organisasi kredit lebih kerap berbanding bangunan baharu. Ini disebabkan oleh beberapa sebab. Pertama, pasaran untuk perumahan baharu dikemas kini pada kadar yang perlahan, manakala pasaran sekunder menawarkan pilihan yang kaya dengan pelbagai kategori harga.

Kedua, perumahan yang wujud hanya dalam projek, seperti dalam kes bangunan baharu, mewakili beberapa risiko kepada bank. Institusi kredit berhati-hati memilih pembangun untuk kerjasama, tetapi tiada siapa yang kebal daripada keadaan yang tidak dijangka.

Keperluanbank ke pasaran sekunder

Tetapi organisasi kredit membuat tuntutan mereka terhadap apartmen yang telah dimiliki. Lagipun, hartanah menjadi cagaran bank untuk keseluruhan tempoh pinjaman. Sekiranya peminjam menjadi muflis dari segi kewangan, bank akan diwajibkan untuk menjual cagaran supaya tidak mengalami kerugian. Oleh itu, apartmen mesti memenuhi ciri fizikal tertentu supaya tiada apa yang menghalang penjualan semula seterusnya.

• Rumah di mana peminjam merancang untuk membeli perumahan mesti dibina tidak lebih awal daripada 1957.
• Syarat wajib ialah ketersediaan semua komunikasi moden. Bank tidak akan mengambil sebagai cagaran rumah yang tidak mempunyai bekalan air panas dan sejuk, pemanas dan pembetungan.
• Apabila gadai janji dibayar sepenuhnya, rumah di mana apartmen itu terletak tidak seharusnya usang secara fizikal lebih daripada 70%.

Bagaimana pula dengan kebersihan perumahan yang sah?

Bank juga mengenakan keperluan pada sejarah undang-undang apartmen - tiada bebanan dibenarkan. Ia tidak dibenarkan mendaftar di premis pihak ketiga, serta kehadiran penangkapan atau perjanjian ikrar dengan organisasi kredit lain. Di samping itu, bank akan memerlukan semua dokumen hak milik dan menyemaknya untuk kesilapan dan ketidaktepatan. Ini juga bermanfaat untuk pemilik masa depan - mereka akan menerima apartmen yang telah diuji dengan baik, di mana detik-detik yang tidak menyenangkan tidak akan ditemui dari semasa ke semasa.