Apakah itu insurans hak milik gadai janji: definisi, syarat, kadar

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Gadai janji dianggap sebagai tawaran yang dituntut oleh bank, dengan bantuannya adalah mungkin untuk membeli hartanah dengan mengorbankan dana yang dipinjam. Jika objek dipilih di pasaran sekunder, maka peminjam mesti memastikan bahawa transaksi itu sah dan selamat. Untuk melakukan ini, adalah optimum untuk menggunakan insurans tajuk yang ditawarkan bukan sahaja oleh syarikat insurans, tetapi juga oleh bank langsung. Sebelum ini, adalah penting untuk memahami apa itu insurans tajuk untuk gadai janji, serta apakah faedahnya. Kosnya bergantung pada harga pangsapuri dan faktor lain, tetapi selalunya insurans sedemikianlah yang menyelamatkan rakyat daripada kehilangan hartanah yang mahal.

Apakah itu insurans hak milik gadai janji?

Ia diwakili oleh insurans risiko yang berkaitan dengan kerugian material yang ditanggung oleh insured jika, atas pelbagai sebab, dia kehilangan pemilikan apartmen atau rumah yang dibeli. Anda boleh kehilangan pemilikan atas pelbagai sebab, termasuk:

• penjual, apabila menerima apartmen secara warisan, melanggar hak waris lain;
• urus niaga dibuat melanggar keperluan undang-undang, contohnya, ancaman atau dokumen palsu telah digunakan;
• perbuatan penipuan tertentu telah dilakukan semasa menandatangani kontrak jualan;
• seorang ahli tidak berupaya;
• satu pihak tidak mempunyai kuasa yang diperlukan untuk menandatangani perjanjian;
• Perjanjian itu dibuat menggunakan dokumentasi palsu.

Dalam situasi di atas, peminjam mungkin menghadapi hakikat bahawa pemilikan harta itu akan dicabar. Akibatnya, apartmen akan dipindahkan kepada orang yang tidak dibenarkan, dan warganegara akan berurusan dengan penjual langsung, yang mungkin enggan memulangkan jumlah yang diterima. Dalam kes ini, orang itu perlu memulangkan keseluruhan jumlah yang dipinjam kepada bank. Oleh itu, insurans hak milik apabila membeli apartmen dengan gadai janji ialah peluang yang baik untuk melindungi hak anda.

Dalam undang-undang Rusia, terdapat beberapa situasi di mana transaksi untuk penjualan hartanah mungkin tidak sah. Oleh itu, membeli polisi insurans yang berasingan ialah cara yang baik untuk melindungi daripada akibat negatif.

Bila berkenaan?

Anda boleh mencabar sepenuhnya sebarang transaksi, jadi insurans hak milik boleh digunakan apabila membeli hartanah bukan sahaja di peringkat menengah, tetapi juga di pasaran utama. Tetapi selalunya, pelbagai pertikaian, perselisihan faham dan masalah timbul dalam kerjasama dengan penjual di pasaran sekunder. Ini adalah disebabkan oleh fakta bahawa satu apartmenboleh dipindahkan daripada seorang kepada yang lain atas pelbagai sebab, akibatnya salah satu daripada beberapa transaksi sentiasa boleh dicabar.

Bilakah insurans hak milik gadai janji tersedia? Selalunya, polisi insurans sedemikian dibeli oleh orang dalam situasi berikut:

• atas permintaan peribadi pembeli langsung yang tidak pasti bahawa pihak kedua dalam transaksi itu adalah orang yang benar-benar bertanggungjawab dan boleh dipercayai, jadi terdapat kemungkinan kehilangan pemilikan objek yang dipilih;
• apabila memohon gadai janji, banyak bank memerlukan peminjam mereka mengeluarkan polisi sedemikian, yang membolehkan anda melindungi pembeli daripada risiko yang ketara dan kerugian yang tinggi;
• jika objek insurans bertindak sebagai cagaran untuk pinjaman bank yang besar, bank mungkin memerlukan pelanggan mengeluarkan beberapa polisi insurans.

Lazimnya, pemerolehan sedemikian terpaksa.

Apakah yang pekerja syarikat insurans lakukan?

Sebelum membuat perjanjian dengan syarikat insurans, pelanggan memindahkan kepada pekerja organisasi ini semua dokumen untuk harta yang dipilih. Pakar akan menjalankan pemeriksaan menyeluruh terhadap objek dan dokumentasi untuk memastikan ketulenan undang-undang transaksi.

Pekerja firma akan dapat mengenal pasti semua kemungkinan ancaman masa depan terhadap hak harta.

Bolehkah mereka menolak untuk menjual polisi?

Pengesahan yang dijalankan oleh pekerja organisasi insurans memberi manfaat bukan sahaja kepada pembeli langsung, tetapi jugapekerja syarikat, seperti dalam kes ini mereka boleh yakin bahawa mereka tidak perlu menanggung kerugian pelanggan mereka. Terdapat situasi apabila syarikat insurans menolak insurans hak milik untuk sebuah apartmen. Ini disebabkan oleh fakta bahawa mereka mengenal pasti sebarang masalah yang ketara. Dalam keadaan sedemikian, adalah lebih baik bagi seorang warganegara untuk menolak pemerolehan berisiko.

Walaupun firma bersetuju untuk menjual polisi tersebut, orang ramai masih perlu melakukan penyelidikan mereka sendiri. Ini disebabkan oleh fakta bahawa pekerja syarikat insurans mungkin terlepas sebarang butiran penting. Hasil daripada penyelidikan anda sendiri, anda boleh mengenal pasti masalah yang serius, yang menyebabkan anda dinasihatkan untuk menolak menandatangani kontrak jualan.

Adakah insurans hak milik diperlukan untuk gadai janji?

Menurut undang-undang, insurans sedemikian tidak wajib, kerana bank hanya boleh meminta pelanggan mereka membeli polisi insurans untuk harta yang diperoleh. Tetapi dalam amalan, ia sering ternyata bahawa pekerja bank memerlukan pelanggan untuk membeli polisi sedemikian. Ini kerana mereka ingin mendapatkan perjanjian itu.

Orang ramai boleh memilih untuk tidak membeli polisi insurans hak milik. Tetapi dalam kes ini, institusi perbankan hanya akan menolak untuk mengeluarkan pinjaman gadai janji tanpa menjelaskan sebabnya. Oleh itu, selalunya orang ramai terpaksa membuat pembelian sedemikian.

Kos polisi

Kos insurans hak milik untuk gadai janji mungkin berbeza, kerana ia bergantung pada syarikat insurans yang dipilih dan faktor lain. Dia standardbersamaan daripada 0.5 hingga 1 peratus daripada nilai hartanah yang dibeli, tetapi dalam situasi tertentu ia boleh mencecah 5% daripada harga objek.

Kos tinggi ditetapkan apabila terdapat risiko besar kehilangan apartmen atas pelbagai sebab.

Apakah faktor yang mempengaruhi kos?

Harga polisi dipengaruhi oleh pelbagai faktor, termasuk:

• tempoh insurans dibeli;
• saiz pinjaman gadai janji yang cagaran perumahan;
• keputusan peperiksaan, yang dijalankan untuk mengesahkan transaksi untuk kemurnian undang-undang.

Jika benar-benar terdapat risiko yang boleh dilihat, maka kos menginsuranskan apartmen dengan gadai janji akan menjadi agak tinggi, memandangkan syarikat insurans mungkin menghadapi kerugian yang serius pada masa hadapan. Dana biasanya dibayar dalam satu pembayaran, tetapi jika seorang warganegara tidak mempunyai jumlah dana yang diperlukan, maka syarikat insurans sering menawarkan ansuran. Walaupun anda mempunyai gadai janji 6 peratus yang disokong kerajaan, syarikat insurans boleh mengenakan amaun yang besar apabila membeli insurans hak milik.

Peraturan kontrak

Jika bank memerlukan peminjam untuk membeli insurans sedemikian, maka anda perlu memilih syarikat insurans yang sesuai, yang merupakan organisasi yang boleh dipercayai dan terbukti yang menawarkan polisi pada kos yang berpatutan. Kontrak rasmi dibuat dengan organisasi ini. Bagaimanakah insurans hak milik gadai janji diatur? Prosedur dibahagikan kepada yang berikutlangkah:

• Pada mulanya, seorang warganegara memilih hartanah yang dia ingin beli;
• meminta gadai janji daripada institusi perbankan;
• jika diluluskan terlebih dahulu, carian bermula untuk syarikat insurans yang menawarkan insurans hak milik;
• pekerja syarikat diberikan dokumen untuk hartanah yang dipilih;
• pakar mengkaji dengan teliti hartanah dan penjual;
• kontrak bertulis dibuat antara organisasi ini dan pembeli apartmen;
• tempoh di mana perjanjian sedemikian ditandatangani mungkin berbeza dari 1 hingga 10 tahun;
• tempoh paling optimum dianggap sebagai 10 tahun, kerana tempoh ini diwakili oleh tempoh pengehadan untuk transaksi dengan pelbagai objek hartanah;
• paling kerap kontrak dibuat apabila membeli hartanah di pasaran sekunder;
• bukan sahaja pangsapuri dan rumah, malah plot tanah atau premis bukan kediaman yang diwakili oleh premis industri atau pejabat boleh menjadi objek insurans.

Sebaik sahaja kontrak ditandatangani, polisi dibayar berdasarkan kadar yang ditetapkan. Selepas itu, warganegara menghantar salinan kontrak rasmi ke bank tempat gadai janji dikeluarkan. Walaupun anda mengambil gadai janji 6 peratus yang disokong kerajaan, insurans hak milik mungkin diperlukan.

Apakah dokumen yang saya perlukan?

Untuk menandatangani kontrak dengan syarikat insurans yang dipilih, warganegara perlu menyediakan pakej dokumen tertentu. Ini termasukkertas berikut:

• pasport pembeli langsung, dan jika objek itu dibeli oleh pasangan, maka pasport suami dan isteri diperlukan;
• sijil pendaftaran hartanah diterima daripada penjual;
• dokumen yang mengesahkan pemilikan apartmen atau rumah;
• pasport teknikal objek;
• ekstrak daripada buku rumah yang mengandungi maklumat tentang siapa yang berdaftar di apartmen.

Selain itu, kertas lain mungkin diperlukan, jadi nombor tepatnya mesti disemak terus dengan pekerja syarikat insurans yang dipilih.

Bilakah polisi akan gagal?

Sebelum menandatangani kontrak, adalah penting untuk memahami apa itu insurans hak milik gadai janji untuk mengetahui potensi risiko yang dilindungi oleh syarikat insurans. Terdapat situasi tertentu di mana insurans sedemikian tidak akan berfungsi, jadi adalah dinasihatkan supaya perjanjian itu disemak oleh peguam berpengalaman.

Dalam beberapa situasi, pampasan tidak diberikan walaupun pelanggan kehilangan pemilikan apartmen. Ini boleh dilakukan dalam kes berikut:

• force majeure, seperti peperangan atau bencana alam;
• seorang warganegara menderma harta kepada orang lain;
• pemilik apartmen menjual objek itu kepada orang lain;
• rumah musnah akibat kebakaran, letupan atau kemalangan lain;
• pemilik telah menjalankan pembangunan semula hartanah haram;
• perumahan dirampas kerana hutang;
• penggunaan objek untuk tujuan lain,contohnya, menggunakan apartmen untuk tujuan perniagaan.

Dalam situasi di atas, syarikat insurans mungkin enggan membayar pampasan walaupun transaksi hartanah dicabar di mahkamah.

Aspek penting dalam membeli polisi

Lazimnya, polisi sedemikian dibeli oleh orang yang membeli perumahan secara gadai janji. Insurans hak milik hartanah membolehkan anda melindungi diri anda daripada penjual yang tidak bertanggungjawab, tetapi reka bentuknya mempunyai ciri berikut:

• apabila kejadian yang diinsuranskan berlaku, amaun yang dinyatakan dalam kontrak dengan syarikat insurans akan dibayar balik, dan bukan amaun yang dinyatakan dalam kontrak jualan;
• banyak bank gadai janji mewajibkan pelanggan membeli insurans hak milik;
• biasanya polisi sedemikian tidak dijual secara berasingan, oleh itu ia termasuk dalam program insurans gadai janji lain;
• paling kerap kontrak dengan syarikat insurans dibuat sebelum pemindahan terus pemilikan apartmen;
• pampasan dibayar hanya jika mahkamah membuat keputusan yang ditetapkan dalam kontrak.

Sebelum menandatangani perjanjian, adalah penting untuk mengkaji dengan teliti kandungannya supaya syarat dan komisen yang berbeza tidak mengejutkan pembeli hartanah. Jika syarikat insurans enggan membayar pampasan atas pelbagai sebab, anda perlu memfailkan tuntutan mahkamah.

Kesimpulan

Setiap orang yang bercadang untuk membeli hartanah dengan dana yang dipinjam harus memahami apa itu insurans tajuk untuk gadai janji, berapa kosnya dan apakah kes insurans yang disertakan dalam kontrak.

Polisi ini menyediakan insurans terhadap risiko yang berkaitan dengan kehilangan pemilikan perumahan atas pelbagai sebab. Tetapi pada masa yang sama, terdapat situasi apabila ia tidak berfungsi, jadi penting untuk mengkaji dengan teliti syarat kerjasama dengan syarikat insurans.