Persatuan insurans bersama pengguna untuk pemaju: penerangan, kelebihan dan ulasan

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Komuniti yang sentiasa menginsuranskan objek homogen dipanggil persatuan insurans bersama (MUI). Dan aktiviti masyarakat mempunyai watak bukan komersial. Di Persekutuan Rusia, masyarakat pemaju mula bekerja pada Januari 2014

Apakah sebenarnya yang diinsuranskan oleh komuniti? Persatuan Insurans Bersama Pengguna Liabiliti Pembina menjamin setiap orang yang telah melabur dalam pembinaan rumah bahawa mereka pasti akan menerima pangsapuri mereka setelah siap dibina.

Apakah itu OBC?

Mana-mana persatuan insurans bersama ialah institusi bukan kerajaan di mana sekumpulan orang, sah atau semulajadi, menginsuranskan satu sama lain mengikut syarat kontrak tertentu. Untuk mewujudkan masyarakat insurans bersama pengguna bagi pemaju, sekurang-kurangnya 30 pemaju yang mempunyai pengalaman yang baik dan reputasi yang baik perlu membuat keputusan untuk menubuhkan organisasi ini.

Dapatkansetiap peserta boleh menerima bantuan insurans di OBC. Tetapi pada masa yang sama, sekiranya berlaku kekurangan dana untuk memenuhi kewajipan, semua peserta juga memikul tanggungjawab subsidiari. EIA boleh dibuat dalam salah satu daripada 2 bentuk yang ditetapkan oleh undang-undang:

• perkongsian bukan untung;• koperasi pengguna.

Dalam apa jua keadaan, jika sekurang-kurangnya salah seorang pemaju keusahawanan muflis, selebihnya bertanggungjawab, mengikut bahagian mereka. Dan bahagian masing-masing adalah berkadar terus dengan sumbangan. Perundangan semestinya memperuntukkan bahawa tiada seorang pun daripada peserta boleh menerima pendapatan daripada aktiviti.

Ciri-ciri syarikat insurans pemaju

Apabila memilih antara syarikat insurans biasa dan syarikat insurans, syarikat insurans menang. Apakah cirinya dan mengapa komuniti pembangun lebih menguntungkan?

1. Ini ialah organisasi bukan untung.
2. Kerjasama bersama membolehkan anda menanggung risiko mana-mana peserta.
3. Badan kolej menguruskan organisasi.

Memandangkan semua peserta adalah pemegang polisi dan penanggung insurans, pada asasnya tiada "rugi".

Persatuan Insurans Liabiliti Bersama Pembangun mempunyai hak untuk memastikan kepentingan mereka yang bukan sebahagian daripada komuniti. Tetapi ia boleh bertindak sebagai penanggung insurans hanya jika aktiviti sedemikian ditunjukkan dalam dokumen konstituennya.

Perundangan yang mengawal organisasi sedemikian

Hubungan insurans dikawal ketat oleh undang-undang Persekutuan Rusia. Oleh kerana sektor perniagaan selalunyagelanggang untuk pelbagai penipu. Penyalahgunaan dan penipuan bertopengkan pembinaan perumahan bukanlah sesuatu yang luar biasa. Oleh itu, kawalan negeri diperlukan dalam bentuk lesen dan peraturan. Jadi, undang-undang apakah yang mengawal aktiviti penanggung insurans pada dasarnya?

Terdapat undang-undang berasingan No286-FZ "Mengenai insurans bersama", yang diluluskan pada tahun 2008Pelbagai peraturan jabatan Kementerian Kewangan mengawal dengan jelas pelesenan dan peraturan berkenaan rizab insurans.

Tetapi memandangkan insurans bersama ialah bentuk organisasi yang tidak dianggap milik kerajaan dan beroperasi atas dasar persetujuan bersama antara individu, tiada sekatan ke atas rizab.

Manfaat komuniti

Sebagai organisasi dengan badan pentadbir kolej, setiap pertubuhan insurans bersama pembangun mempunyai beberapa kelebihan ketara:

1. Fleksibiliti dalam membuat keputusan.
2. Perkhidmatan masyarakat sedemikian adalah lebih rendah dari segi kos daripada perkhidmatan organisasi komersial.
3. Yuran kemasukan minimum tidak dikawal oleh kerajaan.
4. Rizab insurans syarikat di bawah kawalan semua ahli masyarakat pemaju.
5. Bagi pemaju, permintaan untuk perumahan meningkat pada awal pembinaan adalah berfaedah, kerana orang ramai tidak takut dengan penipuan dan bersedia untuk melabur wang dari awal lagi.
6. Cukai minimum.
7. Keupayaan untuk memilih bank di mana ia akan disimpansumbangan.

Satu lagi kelebihan penting ialah pemaju tidak perlu memohon pinjaman bank. Apabila pelabur mempercayai syarikat pembinaan, mereka boleh melaburkan keseluruhan jumlah tersebut sekaligus. Adalah demi kepentingan insurans liabiliti bersama masyarakat pengguna bagi pemaju untuk mengekalkan kepercayaan ini.

Keburukan OBC

Selain kelebihan yang jelas, terdapat kelemahan yang tidak diragui dalam menyertai persatuan insurans liabiliti bersama untuk pemaju. Pertimbangkan mereka:

1. Sekiranya terdapat sedikit peserta dalam OBC, maka bayaran insurans akan menjadi rendah. Lagipun, dana insurans dibentuk dengan tepat daripada sumbangan setiap peserta.

2. Pembayaran untuk acara yang diinsuranskan hanya dijangka pada akhir tahun.

3. Sama sekali tiada siapa yang menerima pendapatan.4. Tanggungjawab bersama.

Pemaju juga harus sedar bahawa apabila meninggalkan syarikat insurans bersama pengguna untuk pemaju, usahawan akan bertanggungjawab kepada pemaju lain selama 2 tahun lagi. Bagi kebanyakan orang, keadaan ini adalah kelemahan utama.

Bagaimana untuk menyertai masyarakat pembangun?

Syarikat yang ingin menyertai masyarakat pengguna insurans liabiliti bersama pemaju mesti menyediakan set dokumen berikut:

1. Permohonan untuk menjadi ahli dalam masyarakat.

2. Salinan kertas konstituen utama, disahkan oleh notari.

3. Sijil tiada prosiding kebankrapan terhadap ahli calon.

4. Bantuan daripada Daftar Entiti Undang-undang Negeri Bersatu. Diambil selewat-lewatnyabulan sebelum kemasukan.

5. Dokumen yang mengesahkan ketiadaan liabiliti subsidiari lain.

6. Maklumat yang memberi maklumat tentang tempat pembinaan dirancang.7. Maklumat mengenai pematuhan objek yang telah dibina oleh pembangun dengan semua standard pembinaan.

Keputusan untuk menerima ahli baharu pertubuhan dibuat oleh Majlis Majlis Bersekutu. Majlis mesti melaporkan keputusannya dalam tempoh 30 hari dari tarikh permohonan dikemukakan untuk pertimbangan. Selepas kelulusan permohonan, calon wajib membayar caruman yang sepatutnya kepada "perbendaharaan" am. Hanya selepas itu dia menjadi ahli komuniti yang sah.

Persatuan Pengguna untuk Liabiliti Bersama Pembangun menyemak reputasi, kestabilan kewangan dan pengalaman calon. Adalah wajar bahawa firma calon mempunyai pengalaman lebih daripada 3 tahun dalam pembinaan.

Maklum balas daripada ahli sebenar

Pusat Pemaju Insurans Bersama sudah wujud di Moscow dan merancang untuk menempatkan cawangan di seluruh negara tidak lama lagi. Di Eropah, sektor insurans ini telah lama popular, tetapi di Rusia ia baru mula berkembang. Pembangun yang sudah pun berada dalam komuniti sama sekali tidak menyesal tentang pilihan mereka yang memihak kepada insurans bersama.

Bagi seorang peserta, bagaimanapun, kriteria yang paling penting ialah kepercayaan terhadap organisasi. Dalam hal ini, insurans bersama lebih menguntungkan. Mungkin sudah masukdalam beberapa tahun, semua pemaju akan bertukar kepada insurans bersama.