Re altors hitam: bagaimana mereka berfungsi dan siapa mereka?

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Jumlah yang besar terlibat dalam urus niaga hartanah. Tidak hairanlah terdapat banyak tangan najis yang ingin berpanas dengan ini. Lagipun, anda tidak perlu menghasilkan atau mencipta apa-apa - dia mengeluarkan skim licik dan ditinggalkan dengan jumlah yang melebihi pendapatan tahunan sesetengah rakyat. Istilah khas telah dicipta untuk penipu tersebut. Jadi, siapa broker barang hitam, bagaimanakah skim mereka berfungsi?

Siapakah mereka?

Re altors hitam ialah penipu yang melakukan perbuatan jenayah dalam pasaran hartanah. Kadang-kadang ini adalah seorang broker barang yang mempunyai pengetahuan dalam undang-undang perumahan. Kadang-kadang ia adalah sekumpulan orang. Selalunya notari khas "diberi makan" berpakat dengan mereka, sebagai contoh, untuk menetapkan kapasiti undang-undang apabila membuat transaksi untuk seseorang dalam keadaan mabuk alkohol atau dadah. Pakar yang mengambil berat tentang reputasinya tidak akan melakukan ini, tetapi pembantu penipu tidak begitu risau tentang perkara ini.

Sejarah broker barang hitam

Penipu penerbangan sedemikian muncul dengan kejatuhan Kesatuan Soviet. Harta negara menjadi persendirian, dan penduduk secara besar-besaran bergegas untuk menjalankan pelbagai operasi dengannya - untuk membeli, menukar, menswastakan, membahagikan kepada saham, dll. Selalunya mereka tidak mempunyai pengetahuan tentang undang-undang, jadi mereka berpaling, seperti yang mereka fikirkan, kepada pakar. Pada masa itu, pada pertengahan tahun 90-an, dalam fikiran rakyat yang tidak jujur, rancangan telah matang untuk cara menjana wang "daripada yang tipis".

Diberi amaran adalah bersenjata depan

Sudah tentu, pada pandangan pertama anda tidak faham bahawa broker barang hitam berurusan dengan anda. Bagaimanakah penipu ini berfungsi? Apakah yang perlu anda perhatikan semasa membuat urus niaga hartanah? Apakah skim yang digunakan oleh broker barang hitam? Bagaimanakah mereka bekerja apabila menjual apartmen atau semasa menyewa? Mari kita pertimbangkan soalan ini dengan lebih terperinci.

Bekerja dengan proksi

Tiada apa yang mengerikan tentang bekerja dalam surat kuasa. Surat kuasa am ialah cara undang-undang untuk bertindak atas transaksi bagi pihak pemilik. Tetapi terdapat beberapa perangkap di sini. Jadi, skim broker barang hitam dalam kes ini.

Sebagai contoh, selepas selesai urus niaga, mungkin ternyata kuasa wakil pada masa transaksi telah dibatalkan. Iaitu, pemilik sebenarnya menandatangani surat kuasa sedemikian, dan kemudian menarik baliknya. Sehubungan itu, semua tindakan yang dilakukan menggunakan surat kuasa ini akan menjadi tidak sah. Sudah tentu, anda bertanggungjawab untuk memulangkan wang untuk pembelian. Tetapi proses ini boleh mengambil masa bertahun-tahun.

Untuk melindungi diri anda, pastikan anda menyemak sama ada surat kuasa wakil sah dalam Daftar Kuasa Wakil yang Dibatalkan di Dewan Notari.

Nah, bertegas dengan kehadiran pemilik pada masa transaksi. Jika wakil pihak kedua dalam setiap cara yang mungkin enggan memberikan anda seseorang yang "hidup", memetik fakta bahawa dia sakit atau berada di negara lain, berhati-hati.

Bekerja dengan apartmen "oleh warisan"

Warisan yang diterima baru-baru ini ialah satu lagi situasi yang ingin ditangani oleh broker barang kulit hitam. Cara undang-undang kita berfungsi, penipu ini tahu betul dan menggunakannya untuk keuntungan mereka.

Jadi, jika harta itu diwarisi dan kurang daripada 3 tahun berlalu sejak kemasukan - keadaan ini berisiko. Hakikatnya ialah dalam masa tiga tahun orang yang anda tidak kenali boleh menuntut hak mereka ke atas apartmen ini. Selalunya mereka ini adalah anak angkat atau tidak sah taraf. Dan transaksi itu mungkin tidak sah.

Satu-satunya perkara yang tinggal ialah menerangkan keadaan kepada waris dan, menekan kerakusan manusia, menjalankan operasi sekali lagi secepat mungkin, pada harga yang lebih rendah, dan memasukkan jumlah yang agak besar ke dalam poket anda.

Dari yang terakhir: berurusan dengan orang muflis

Baru-baru ini, negara kita menerima pakai undang-undang kebankrapan. Sememangnya, Re altors hitam segera bertindak balas terhadap rang undang-undang baru. Bagaimanakah ia berfungsi dalam kes ini?

Dan mereka hanya mengambil kesempatan atas kejahilan warganegara kita tentang intipati undang-undang. Ia mengandungi beberapa perkara di mana apartmen boleh ditarik balik daripada pemiliknya. Penipu dalam kes ini sentiasa cuba menyelesaikan urus niaga secepat mungkin, yang bermakna mereka amat memandang rendah nilai sebenar transaksi tersebut.

Mereka yang jatuh cinta dengan "suap yang enak" boleh menjangkakan kekecewaan yang teruk. Jika mahkamah memutuskan bahawa harta itu telah ditarik balik dengan sengaja daripada harta pusaka kebankrapan am, apartmen itu akan diambil daripada pembeli. Sudah tentu, mereka sentiasa boleh menyaman penjual yang muflis dan mengambil tempat bersamanya dalam barisan panjang.

Bekerja dengan orang yang mentalnya tidak stabil dan tidak sihat

Kategori ini ialah kegemaran penipu untuk bekerjasama. Sebagai ahli psikologi yang baik, mereka dengan sempurna tahu cara memikat diri mereka dengan kepercayaan. Dan walaupun kebanyakan orang berhemat dalam segala hal yang berkaitan dengan wang mereka, dan tidak terlalu berhati-hati, maka kategori pesakit mental, ketagih alkohol atau dadah adalah yang paling terdedah.

Maklumat kepada penipu sering dibocorkan oleh perkhidmatan sosial, yang, kerana kerja mereka, menyedari masalah anak jagaan mereka.

Jadi, apakah yang dilakukan oleh broker barang hitam apabila berhadapan dengan orang yang tidak stabil mentalnya?

1. Pilihan satu. Menjalankan transaksi jual beli. Di sini mereka memerlukan notari mereka sendiri, yang akan merekodkan kesahihan transaksi yang dikatakan. Pemilik sebuah apartmen, yang mempunyai, sebagai contoh, terencat akal, menandatangani kontrak penjualan dan menandatangani untuk didakwa menerima wang. Jelas sekali bahawa dia tidak melihat apa-apa cara, selalunya tidak menyedari bahawa kertas yang ditandatanganinya berkaitan dengannya.hartanah.
2. Pilihan kedua. perkahwinan rekaan. Pilihan ini menunjukkan cara broker barang hitam beroperasi apabila berurusan dengan penagih alkohol kronik atau penagih dadah. Terdapat kes apabila orang yang sakit itu telah berkahwin dan selepas itu mereka mula aktif mabuk sama ada dengan alkohol yang murah, atau mereka membekalkan ubat keras, menjangkakan dos berlebihan. Selepas kematian isteri yang malang, dia mengambil alih harta itu sebagai warisan dan berkongsi keuntungan dengan rakan sejenayahnya.
3. Pilihan ketiga. Menjual apartmen untuk dos atau jumlah minimum. Di sini kes berkenaan penagih dadah yang berada di peringkat penarikan diri. Pada masa ini, seseorang bersedia untuk tindakan yang tidak mencukupi, dan broker barang hitam datang untuk menyelamatkan. Penipu membeli harta dengan jumlah yang tidak masuk akal yang boleh anda perolehi. Penagih dadah menandatangani semua kertas, selalunya menjual saham di pangsapuri ibu bapa dan dengan itu memberikan mereka masalah global.

Jika keluarga anda mempunyai saudara yang mempunyai masalah alkohol, dadah, perjudian, jika dia seorang yang tidak stabil mental atau seorang warganegara yang menghidap penyakit tertentu, berjaga-jaga sebaik mungkin, jangan biarkan segala-galanya hanya kebetulan. Mengiktiraf seseorang sebagai tidak cekap, sudah tentu, akan menyelesaikan masalah, tetapi ini tidak selalu mungkin. Ya, dan terdapat kes apabila, memfailkan kehilangan kapasiti undang-undang, saudara-mara mengejar mereka sendiri, sama sekali bukan matlamat yang paling tulen. Oleh itu, mahkamah memberikan petisyen sedemikian dengan perhatian yang lebih tinggi.

Penting untuk diketahui! Jika saudara berdaftar di dispensari psiko-neurologi, ini sama sekali tidak bermakna dia diiktiraf sebagai tidak cekap.

Oleh itu, jika tidak ada kemungkinan untuk mengiktiraf seseorang sebagai tidak cekap, tunjukkan sahaja penyertaan dan perhatian yang maksimum terhadap kehidupannya. Dan petua lain: ambil dari saudara seperti itu semua dokumen asal mengenai hartanah. Jika penipu perlu membuat salinan, ini akan melambatkan proses.

Pasar sewa: ruang untuk kreativiti jenayah

Pada masa ini, kurang daripada separuh penduduk negara ini tinggal di pangsapuri yang disewa. Terdapat pergerakan berterusan dalam pasaran ini - orang ramai berpindah, mengosongkan perumahan, menyewanya semula, dan sebagainya. Harga terbitan adalah lebih rendah berbanding pasaran jual beli, tetapi urus niaga berlaku lebih kerap. Tidak hairanlah broker barang hitam telah memilih kawasan ini juga.

Bagaimanakah mereka bekerja apabila menyewa apartmen? Berikut ialah beberapa corak biasa:

1. Seseorang menyewa rumah untuk masa yang lama, menandatangani perjanjian dengan pemilik pangsapuri. Dan selepas masa yang singkat ternyata terdapat beberapa pemilik apartmen, dan peserta lain dalam transaksi tidak bersetuju dengannya. Penyewa membayar, selama seminit, tiga jumlah besar sekali - untuk bulan pertama kediaman, deposit dan yuran broker barang.
2. Beberapa tuan tanah meninggalkan deposit untuk sebuah apartmen. Nampaknya anda telah menemui pilihan yang sempurna, malah pada harga yang murah? Anda meninggalkan deposit dan selepas tempoh yang singkat anda tiba dengan baki jumlah dan barangan, dan kemudian satu kejutan - masih terdapat gerabak dan troli kecil yang masuk. Dan mereka semua meninggalkan deposit. Pemilik apartmen mengangkat tangannya - Saya tidak tahu apa-apa, secara umum, menyewakan perumahantidak berniat untuk. Ini benar terutamanya di bandar-bandar besar. Jadi, sebagai contoh, terdapat broker barang hitam di Moscow. Bagaimana skim ini berfungsi, mereka telah lama mengetahui. Dan mereka sentiasa tidak kisah untuk menjadi kaya dengan beberapa ikrar.
3. Penyewa barang itu sendiri menyewa sebuah apartmen dan, dengan berselindung sebagai pemilik, menyewakannya kepada beberapa orang. Setelah menerima jumlah cagaran dan deposit, dia "menggulung umpan". Semua data yang dia berikan kepada pemilik apartmen, selalunya ternyata palsu.

Tanda yang sepatutnya memberi amaran kepada peserta transaksi

Ini hendaklah termasuk:

• Jika hartanah telah dijual dan dibeli dengan kerap kebelakangan ini.
• Pemiliknya ialah seorang lelaki tua.
• Jika harga hartanah sangat dipandang remeh - daripada 30% kepada 80%.
• Pihak kedua urus niaga berusaha untuk menjalankan semua transaksi dengan segera, contohnya, dengan alasan untuk ke luar negara.
• Jika ada anak dalam keluarga yang dilepaskan ke mana-mana, tanpa tempat pendaftaran baharu.

Jika anda mengalami salah satu "gejala", berwaspada. Mungkin mereka cuba menipu anda.