Cukai untuk kotej musim panas - penerangan, keperluan dan cadangan

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Ramai orang bermimpi atau merancang untuk membeli kotej musim panas mereka sendiri dengan rumah dan tanah yang selesa di mana mereka boleh membina taman kecil atau kawasan rekreasi. Pemerolehan harta tersebut adalah peristiwa yang positif dan tidak dapat dilupakan, tetapi ia bukan sahaja membawa kegembiraan, tetapi juga beberapa tanggungjawab. Pertama sekali, pemilik yang baru dibuat perlu mengetahui cukai apa yang sepatutnya dibayar untuk kotej musim panas. Lagipun, kandungan harta sedemikian bermakna beban kewangan tambahan diletakkan pada pemilik dacha.

Apa yang anda perlu tahu?

Kotej musim panas dianggap sebagai hartanah. Memandangkan ini, dia, seperti objek lain yang serupa, tertakluk kepada cukai mengikut kehendak undang-undang. Dalam kes ini, pemilik dacha perlu membayar dua jenis caruman sekaligus:

• cukai tanah;
• cukai harta peribadi.

Dalam kes cukai tanah, semuanya agak mudah. Tahun ini, cukai tanah untuk kotej musim panas adalah serupa dengan yang dibayar oleh rakyat sebelum ini, bermula pada tahun 2006. Saiznya dikira dengan mengambil kira nilai kadaster plot tanah yang dimiliki oleh warganegara tertentu.

Selaras dengan peraturan baharu, segala-galanya yang dibina di wilayah kotej musim panas untuk pertanian, berkebun, berkebun, serta bangunan individu diklasifikasikan sebagai bangunan kediaman (beranda musim panas atau dapur, rumah mandian, kayu api, yang berasingan pantri dan tandas rumah desa). Semua ini kini akan dikenakan cukai.

Cukai kedua, yang dikenakan ke atas harta individu, tiada kaitan dengan tanah. Cukai sedemikian dikenakan kepada bangunan di kotej musim panas. Pada mulanya, jumlah cukai jenis ini dibentuk dengan mengorbankan nilai inventori semua bangunan sedia ada. Walau bagaimanapun, pada tahun 2015, pindaan telah dibuat kepada Kod Cukai, kini cukai harta rakyat dikira bergantung pada nilai kadaster perumahan. Perkara terakhir yang perlu dipertimbangkan hari ini ialah sedekat mungkin dengan pasaran.

Selain itu, perlu diingatkan bahawa jenis pengiraan cukai baharu diperkenalkan secara beransur-ansur. Oleh itu, langkah pertama ke arah meningkatkan jumlah yuran mula diperhatikan pada separuh kedua 2016. Agensi kerajaan merancang untuk beralih sepenuhnya kepada pengiraan cukai pada nilai kadaster pada 2020.

Perundangan

Utamadokumen perundangan, yang direka untuk mengawal cukai semua jenis harta dacha, ialah Kod Cukai. Ia mengawal kedua-dua prosedur pengiraan dan penetapan tarikh akhir untuk pembayaran cukai ini.

Selain itu, perlu diperhatikan bahawa peraturan ini mengandungi peruntukan yang membolehkan anda membuat beberapa akta perundangan di peringkat tempatan. Sebagai contoh, pihak berkuasa tempatan mempunyai hak untuk menetapkan jumlah faedah mereka sendiri, dsb. Ini bermakna bagi setiap wilayah, dalam beberapa kes, terdapat jumlah yuran cukai mereka sendiri mengenai kotej musim panas. Selain itu, terdapat juga beberapa undang-undang kecil yang digunakan oleh beberapa badan eksekutif, khususnya:

• Kementerian Kewangan.
• Kerajaan Persekutuan Rusia.
• FTS.

Cukai kotej

Setiap warganegara Rusia yang memiliki pondok musim panas, mengikut keperluan undang-undang, diwajibkan membayar cukai ke atas hartanya. Peraturan yang berkaitan harus dipantau secara berkala kerana ia kerap berubah.

Sesetengah perubahan mungkin tertakluk pada aspek seperti:

• prosedur pengiraan cukai;
• menerima potongan cukai;
• kewajiban membayar cukai, termasuk cukai ke atas penjualan kotej musim panas atau pembeliannya.

Selain itu, senarai kategori warganegara yang boleh dikecualikan sebahagian atau sepenuhnya daripada membayar cukai ke atas harta negara juga boleh berubah.

Apa yang perlu diberi perhatian?

Tidak kira jenis hartanah yang diperoleh seseorang individu, yang juga terpakai untuk kotej musim panas, dia mesti sentiasa memenuhi kewajipannya untuk membayar cukai yang ditetapkan untuk hartanah ini.

Dalam kes ini, adalah perlu untuk memberi perhatian kepada pengesyoran berikut:

1. Pembayaran cukai hendaklah dibuat hanya selepas warganegara menerima pemberitahuan, yang dihantar melalui pos oleh pihak berkuasa cukai.
2. Pemberitahuan mesti mengandungi pengiraan jumlah wang yang ditentukan.

Dokumen mengenai keperluan pembayaran hanya diberikan kepada warganegara yang telah mendaftarkan ladang negara mereka di Rosreestr.

Cukai kotej musim panas untuk pesara

Cukai plot tanah untuk pesara agak berbeza daripada bayaran untuk individu lain. Pesara membayar cukai untuk kotej musim panas menggunakan keistimewaan dan faedah berikut:

1. Sejak 2019, kategori ini telah diberikan kemungkinan pengecualian cukai hartanah. Walau bagaimanapun, faedah sedemikian direka secara eksklusif untuk sekeping hartanah - sama ada apartmen, rumah atau pondok musim panas. Perlu diingat bahawa sebelum ini keistimewaan yang sama digunakan untuk semua hartanah pesara.
2. Pihak berkuasa tempatan mempunyai hak untuk mengecualikan sepenuhnya kategori warganegara ini daripada membayar cukai ke atas kotej musim panas. Sekiranya peraturan yang berkaitan telah diterima pakai di wilayah tertentu, pesara perlu mengesahkan statusnya melaluimenyediakan pakej dokumen yang akan mengesahkan status keutamaannya.

Kawasan pinggir bandar di SNT

Jika dacha terletak di SNT atau di koperasi dacha, maka pesara tidak perlu memasukkannya ke Rosreestr. Oleh itu, anda tidak seharusnya menunggu pemberitahuan daripada pejabat cukai untuk membayar cukai ke atas kotej musim panas.

Semua sumbangan yang diperlukan dalam kes ini bukan dibuat kepada pihak berkuasa cukai, tetapi kepada meja tunai koperasi atau komuniti dacha. Dari situ, dana diagihkan semula kepada semua pihak berkuasa yang diperlukan.

Cukai ke atas penjualan atau pembelian dacha

Dalam kes membeli kotej musim panas, tidak ada keperluan untuk cukai. Walau bagaimanapun, terdapat beberapa pengecualian kepada peraturan ini, sebagai contoh, ini terpakai kepada kes apabila, bukannya dokumen jualan, pemilik memasuki perjanjian derma.

Apabila pihak dalam urus niaga itu bukan saudara mara, penerima kuasa wajib membayar cukai pendapatan peribadi. Amaun cukai ini secara langsung bergantung pada harga harta yang didermakan.

Jika seorang warganegara menjual kotej musim panas, dia perlu mengambil kira beberapa cadangan broker barang sekaligus:

1. Dia dikecualikan daripada cukai jika tanah itu dimiliki olehnya selama lebih daripada 5 tahun.
2. Jika tanah itu diterima oleh warganegara sebagai warisan atau di bawah perjanjian hadiah, maka tempoh yang dinyatakan secara automatik dikurangkan kepada 3 tahun.
3. Dalam situasi di mana penjualan kotej musim panas dibuat lebih awal daripada jadual, maka jumlah cukai tidak harus bergantung pada jumlah transaksi, tetapihanya berdasarkan nilai kadaster harta ini.

Perlu diingatkan bahawa semua tarikh akhir yang ditetapkan untuk cukai ke atas kotej musim panas terpakai kepada hartanah baharu, iaitu, diterima oleh warganegara dari awal tahun 2019. Jika tidak, peraturan lama terpakai.

Prosedur untuk mengira amaun cukai

Anda boleh mengira sendiri amaun cukai untuk kotej musim panas dengan betul. Untuk melakukan ini, anda perlu bergantung pada saiz kadar cukai. Bagi setiap subjek negara, ia mempunyai saiz yang berbeza, manakala negeri hanya boleh menetapkan jumlah maksimum kadar tersebut. Untuk mengetahui kadar di wilayah anda, anda harus menghubungi pentadbiran tempat kediaman anda.

Anda boleh mengira jumlah pembayaran cukai dengan mendarabkan kadar cukai dengan nilai kadaster kawasan pinggir bandar. Ia boleh didapati dalam pasport kadaster tapak. Cukai ke atas rumah di kotej musim panas atau hartanah lain dikira dengan mengambil kira nilai inventori, yang boleh didapati di BTI. Ini adalah langkah sementara, memandangkan hari ini terdapat peralihan yang dirancang secara beransur-ansur kepada pengiraan jumlah cukai pada nilai kadaster.

Kadar cukai untuk bangunan di kotej musim panas ditetapkan di wilayah dan bandar dalam rangka perundangan semasa. Hadnya sentiasa berubah bergantung pada ciri asas cukai:

1. Jika asas cukai kurang daripada 300 ribu rubel, maka hadnya ialah 0.1%.
2. Jika asasnya adalah dari 300 hingga 500 ribu rubel, maka jumlah maksimumkadar ialah 0.3%.
3. Jika asas melebihi 500 ribu rubel, kadar cukai mungkin berbeza antara 0.3-2%.

Siapa yang mempunyai faedah?

Dalam perundangan Rusia mengenai cukai kotej musim panas, kategori warganegara tertentu dicatatkan, yang boleh sebahagian atau sepenuhnya dikecualikan daripada keperluan untuk membayar cukai tanah. Walau bagaimanapun, cukai ke atas bangunan yang terletak di tapak tertentu tidak termasuk dalam pertimbangan isu ini. Oleh itu, rumah, bangunan lain dan kotej musim panas dikenakan cukai mengikut skim yang berbeza.

Jadi, dikecualikan daripada membayar cukai tanah:

• orang kurang upaya kumpulan pertama dan kedua;
• OKU dan veteran perang;
• Wira USSR dan Persekutuan Rusia, pejuang penuh Order of Glory;
• orang yang diiktiraf sebagai kurang upaya sejak kecil;
• warganegara dengan penyakit radiasi yang diperoleh di kemudahan nuklear;
• orang yang secara sah berhak mendapat sokongan sosial akibat kemalangan Chernobyl.

Selain itu, pihak berkuasa wilayah boleh menetapkan beberapa faedah cukai untuk orang yang mencapai umur persaraan, membebaskan mereka sepenuhnya daripada keperluan untuk membayar cukai tanah, tetapi ini telah disebutkan di atas. Pakar mengesyorkan agar anda mengetahui maklumat ini daripada pejabat cukai di tempat pendaftaran pemilik.

Mendapat potongan cukai

Perundangan Rusia membenarkan rakyat memulangkan cukai ke atas pondok musim panas, bagaimanapun, peluang sedemikianhanya terpakai untuk pemerolehan hartanah. Selain itu, seseorang yang ingin menggunakan keistimewaan sedemikian mesti bekerja di bawah kontrak pekerjaan rasmi, iaitu membayar cukai pendapatan peribadi.

Oleh itu, bayaran balik cukai untuk kotej musim panas adalah mungkin dalam kes berikut:

1. Jika bangunan yang terletak di wilayah kotej musim panas tidak mempunyai status yang sepadan dengan status kediaman, tetapi jumlah harga harta yang diperoleh adalah kurang daripada satu juta rubel.
2. Jika kotej musim panas dibeli untuk pembinaan perumahan individu atau sudah ada bangunan kediaman dibina di atasnya.

Dalam kes sedemikian, ada kemungkinan cukai ke atas dacha akan dikembalikan kepada warganegara. Perkara utama ialah selepas penjualan tapak, adalah betul untuk mengisi perisytiharan 3-NDFL, menyerahkannya kepada Inspektorat Perkhidmatan Cukai Persekutuan, dan juga membayar cukai yang perlu dibayar sepenuhnya.

Apakah dokumen yang diperlukan untuk menerima potongan?

Di sini pengesyoran adalah seperti berikut. Selepas transaksi, warganegara yang ingin menerima potongan cukai mesti menghubungi pihak berkuasa cukai yang berkenaan dan memberikan kertas yang diperlukan. Senarai mereka termasuk:

• 2-Sijil NDFL untuk tahun di mana transaksi dijalankan;
• kertas mengesahkan perbelanjaan untuk pembelian kotej musim panas;
• pengisytiharan 3-cukai pendapatan peribadi;
• sijil yang mengesahkan pemilikan;
• dokumentasi lain mengenai pemerolehan pemilikan harta tertentu.

Pakej dokumen ini akan membolehkan anda mendapatkan potongan cukai dan menyimpansebahagian daripada dana apabila membeli kotej musim panas.