Membeli apartmen dengan pembangunan semula haram: risiko, kemungkinan masalah, penyelesaian dan nasihat daripada broker barang

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Menurut undang-undang semasa, sebarang kerja yang berkaitan dengan susun atur pangsapuri mesti diluluskan oleh pihak berkuasa kawal selia yang berkaitan. Walau bagaimanapun, seperti yang ditunjukkan oleh amalan, sesetengah warganegara yang tidak bertanggungjawab mengabaikan ini, akibatnya orang yang membeli perumahan menengah mempunyai masalah tertentu. Selain itu? perbuatan normatif sentiasa ditambah dan diubah, oleh itu, apa yang dahulunya betul, pada satu ketika mungkin akan berhenti begitu. Dengan latar belakang ini, satu persoalan yang agak logik timbul: apakah risiko membeli sebuah apartmen dengan pembangunan semula yang tidak sah? Mari cuba memahami perkara ini dengan lebih terperinci dan ketahui risiko yang bakal dihadapi oleh pembeli hartanah, serta cara menginsuranskan diri anda dan mengelakkan banyak masalah.

Maklumat am

Sebelum memberitahumengenai apa yang mengancam untuk membeli sebuah apartmen dengan pembangunan semula yang tidak sah, mari kita lihat terma asas dan rangka kerja kawal selia. Proses membuat perubahan pada projek bangunan kediaman dikawal oleh Kod Perumahan Persekutuan Rusia. Ia menerangkan semua syarat, prosedur untuk mengeluarkan permit, menyediakan klasifikasi pembangunan semula, dan juga menentukan pen alti untuk sebarang pelanggaran undang-undang.

Adalah penting untuk memahami bahawa tidak semua kerja untuk menukar konfigurasi kediaman memerlukan permit. Dalam sesetengah kes, cukup sekadar memaklumkan BTI tentang pembaikan yang dirancang, supaya pekerja organisasi kerajaan ini akan mendokumentasikan perubahan masa depan. Ini termasuk yang berikut:

• pemindahan peralatan paip;
• melekap pintu di dinding galas;
• ubah suai dan kaca beranda;
• pembinaan vestibul yang meningkatkan ciri penebat haba premis kediaman;
• pembinaan sekatan dalaman;
• pintu pindah.

Membeli apartmen dengan pembangunan semula yang tidak sah dalam mana-mana kes di atas tidak mengancam apa-apa, kerana ia tidak bercanggah dengan norma Kod Perumahan dan tidak memerlukan mendapatkan permit.

Keperluan kawal selia utama

Mari kita lihat mereka dengan lebih dekat. Jika rancangan anda termasuk membeli apartmen, pembangunan semula yang tidak sah boleh menyebabkan banyak masalah, contohnya,jika anda kemudiannya ingin mendaftar semula dokumen atau menjual semula ruang kediaman. Oleh itu, anda harus tahu dalam kes yang mana ia dilarang untuk membuat sebarang perubahan pada konfigurasi premis kediaman. Ini termasuk yang berikut:

• jika akibat daripada pembangunan semula keadaan perumahan bertambah buruk atau menyukarkan untuk mengakses komunikasi;
• tempat menjadi tidak selamat atau tidak boleh didiami;
• dalam kes apabila kerja itu menjejaskan bahagian rumah yang dikhaskan untuk aktiviti perkhidmatan pertahanan awam atau Kementerian Situasi Kecemasan;
• menjejaskan kekuatan dan ketahanan struktur menanggung beban;
• wujudkan ancaman keruntuhan bangunan atau mengganggu operasi biasa bangunan jiran;
• peralatan pengudaraan yang rosak;
• tingkatkan beban pada struktur sokongan.

Membeli apartmen dengan pembangunan semula haram dalam kes ini adalah tidak diingini, kerana ia penuh dengan akibat negatif. Lihat di bawah untuk mendapatkan butiran lanjut tentang akibat yang mungkin anda hadapi.

Jenis penukaran kediaman

Jadi apa yang anda perlu tahu tentang perkara ini? Jika anda telah menimbang semua risiko membeli sebuah apartmen dengan pembangunan semula yang tidak sah dan bersetuju untuk mengambil langkah berisiko sedemikian, maka anda perlu mempunyai idea terperinci tentang apa yang boleh berlaku. Perundangan semasa membahagikan pembinaan semula ruang kediaman kepada dua jenis:

• simple;
• sukar.

Perbezaan antara merekaadalah bahawa dalam kes pertama adalah perlu untuk menyediakan pihak berkuasa kawal selia dengan hanya lakaran, dan dalam kes kedua adalah perlu untuk membangunkan projek. Jika anda bercadang untuk mengalihkan pintu atau memindahkan peralatan paip, maka cukuplah untuk menyerahkan lakaran kepada BTI untuk kelulusan. Di samping itu, semua perubahan pada pelan apartmen akan diperlukan.

Pembangunan semula yang kompleks lebih bermasalah dan memakan masa, kerana anda perlu membangunkan dan meluluskan projek di beberapa organisasi kerajaan. Seluruh proses mengambil masa kira-kira enam bulan, dan anda juga perlu membayar purata 60,000 rubel. Selepas dokumentasi permit diterima, pemilik apartmen perlu memaklumkan BTI, yang menjalankan pemeriksaan teknikal dan mengeluarkan tindakan.

Jika anda memintas prosedur ini, akibat tertentu mungkin timbul apabila membeli apartmen. Pembangunan semula tanpa kebenaran, jika dikesan oleh pihak berkuasa kawal selia yang berkaitan, boleh dihukum mengikut undang-undang yang terpakai.

Apakah yang berlaku jika anda membeli hartanah dengan konfigurasi semula yang tidak diluluskan?

Ramai orang berminat dengan persoalan tentang apa yang mengancam pembangunan semula haram apabila membeli apartmen. Dan ini tidak menghairankan, kerana pasaran sekunder penuh dengan tawaran untuk penjualan perumahan dengan pelbagai pelanggaran. Dalam kes ini, keseluruhan tanggungjawab bukan terletak pada penjual, tetapi pada pembeli. Oleh itu, apabila memilih apartmen, anda harus berhati-hati dalam mengkaji pasport teknikal dan dokumentasi lain. Lagipun, jikaselepas urus niaga selesai, sebarang pelanggaran akan dikesan oleh pihak berkuasa kawal selia pada masa hadapan, maka anda perlu membayar denda.

Membeli rumah secara kredit

Jadi apa yang anda perlu tahu tentang perkara ini? Pembangunan semula yang tidak sah apabila membeli apartmen dengan gadai janji hanya mungkin apabila tiada percanggahan antara dokumentasi teknikal dan pelan sebenar harta itu. Dalam kes ini, semuanya tidak begitu menakutkan, kerana semua tanggungjawab terletak sepenuhnya pada orang yang bertindak sebagai pemilik sah perumahan pada masa transaksi pembelian / penjualan. Oleh itu, jika anda tidak mempunyai wang yang mencukupi untuk membeli ruang kediaman secara tunai dan anda ingin mendapatkan pinjaman untuknya, anda disyorkan supaya berunding terlebih dahulu dengan pakar yang boleh menyemak semua dokumentasi untuk pematuhan piawaian undang-undang asas.

Apakah risiko yang perlu saya pertimbangkan?

Aspek ini harus diberi kepentingan khusus. Seperti yang dinyatakan sebelum ini, akibat pembangunan semula haram apabila membeli apartmen adalah pen alti kewangan. Saiznya bergantung pada banyak faktor dan dalam beberapa kes mencapai jumlah yang sangat baik. Sebagai peraturan, anda boleh melarikan diri dengan membayar denda jika perubahan dalam konfigurasi perumahan tidak membawa sebarang akibat, iaitu, ia tidak membahayakan premis atau bangunan jiran, serta pemiliknya. Jika tidak, undang-undang memperuntukkan liabiliti jenayah, yang sudah lebih serius. Selain itu, mangsasesuatu pihak boleh mendapatkan pen alti tambahan melalui mahkamah, dan dalam kebanyakan kes mereka berjaya mendapatkannya. Kes sedemikian termasuk yang berikut:

• pelanggaran dalam fungsi pengudaraan;
• manifestasi sebarang kerosakan mekanikal pada fasad bangunan;
• penurunan dalam ciri penebat bunyi struktur menanggung beban.

Jika anda merancang pembangunan semula, lebih baik jangan menipu, kerana bunyi alat pembinaan pasti akan memberitahu jiran tentang pembaikan, yang boleh melaporkan kepada pihak berkuasa kawal selia yang berkaitan. Di samping itu, kerja mungkin tidak dijalankan dengan mematuhi peraturan dan peraturan asas dan membawa kepada gangguan dalam pengendalian komunikasi perumahan.

Pembangunan semula yang tidak sah boleh dikesan oleh wakil kemudahan awam apabila mengambil bacaan daripada meter tenaga individu. Disebabkan kekhususan aktiviti mereka, mereka akan dipaksa untuk memberitahu pihak berkuasa yang berkaitan, yang wakilnya akan datang dengan pemeriksaan dan, paling baik, mengeluarkan denda. Di samping itu, perubahan yang dibuat tidak akan dibuat pada pasport teknikal dan kadaster, dan oleh itu, dokumen ini akan menjadi tidak sah, dan anda akan menghadapi masalah dengan penjualan semula perumahan berikutnya.

Risiko utama membeli apartmen dengan pembangunan semula haram adalah seperti berikut:

• Penamatan urus niaga secara unilateral dan pembatalannya.
• Rampasan harta yang memihak kepada negara. Selalunya, ini berlaku apabila pembeli mengetahui bahawa perubahan pada premis itu dibuat secara haram, dan dia sengaja pergi kedeal.
• Penangkapan harta itu sehingga semua pelanggaran dihapuskan oleh pemilik semasanya.

Bagi penjual, mereka tidak mengambil risiko apa-apa, kecuali kehilangan nilai rumah. Seperti yang dinyatakan sebelum ini, mereka sama sekali tidak bertanggungjawab untuk apa-apa. Oleh itu, pembeli harus mengambil pilihan ruang kediaman mereka dengan serius, kerana risiko yang berkaitan adalah sangat tinggi pada hari ini. Adalah disyorkan untuk berfikir dengan teliti sebelum bersetuju dengan sebarang tawaran.

Bagaimana untuk menjadi pembeli?

Setiap orang harus menjadi pendekatan yang sangat bertanggungjawab terhadap pemerolehan perumahan. Ini benar terutamanya dalam kes di mana pembelian sebuah apartmen dengan pembangunan semula yang tidak sah ke dalam gadai janji dijalankan, kerana selepas menandatangani kontrak, anda akan menjadi pemilik harta itu dan semua tanggungjawab akan jatuh ke atas anda. Dalam kes ini, terdapat dua pilihan untuk menyelesaikan masalah: untuk membuat semula semua dokumen untuk perumahan dalam tempoh masa yang ditetapkan oleh undang-undang, atau untuk mengembalikan premis itu kepada keadaan asalnya. Kaedah pertama adalah lebih murah dan memakan masa, jadi lebih baik untuk terus menggunakannya.

Cara menghalalkan pertukaran perumahan tanpa kebenaran

Mari kita membincangkan aspek ini dengan lebih terperinci. Jadi, anda membeli sebuah apartmen dengan pembangunan semula yang tidak sah. Apakah yang boleh dilakukan untuk mengelakkan masalah dengan undang-undang? Jawapan kepada soalan ini diberikan di atas: daftar semula dokumen untuk perumahan. Walau bagaimanapun, anda mesti faham bahawa semua kos yang berkaitan ditanggung oleh anda, dan bukan oleh penjual. Anda perlu mengumpuldokumen berikut:

• permohonan untuk menukar konfigurasi premis;
• helaian data teknikal;
• asal dan salinan perjanjian pembelian / penjualan;
• salinan pasport sivil orang yang apartmen itu didaftarkan;
• pelan baharu;
• Persetujuan bertulis semua ahli keluarga untuk pembangunan semula.

Anda hanya mempunyai 6 bulan untuk menyelesaikan semua isu ini, jadi selepas membeli rumah adalah lebih baik untuk tidak menangguhkan, tetapi segera mula mengumpul dokumen, kerana ia mengambil banyak masa. Pada masa yang sama, anda mesti mahir dalam semua aspek undang-undang. Seperti yang mereka katakan, kejahilan undang-undang bukan alasan, dan dalam perkara yang berkaitan dengan hartanah, terdapat banyak perangkap. Dan membeli sebuah apartmen dengan pembangunan semula haram adalah perusahaan yang agak meragukan, yang harus didekati dengan berhati-hati. Oleh itu, adalah berguna untuk mendapatkan nasihat daripada peguam terlebih dahulu. Ini bukan sahaja akan mempercepatkan proses dengan ketara, tetapi juga mengelakkan banyak masalah pada masa hadapan.

Apa yang perlu dicari semasa memilih rumah?

Untuk mengelak daripada membeli apartmen dengan pembangunan semula yang tidak sah, anda mesti mengkaji dengan teliti dokumen untuknya. Jika terdapat sebarang pelanggaran atau perubahan yang menyalahi undang-undang, maka anda boleh mengesannya dengan mudah oleh mereka. Anda boleh melakukan ini menggunakan salah satu kaedah berikut:

1. Selalunya, semasa pembangunan semula, terdapat perubahan dalam ciri awal struktur bersebelahan, berdasarkannyapenduduk pangsapuri jiran boleh meneka tentang tindakan yang menyalahi undang-undang dan memberitahu pihak berkuasa pemeriksaan tentang perkara ini. Berdasarkan aduan yang diterima, komisen bertolak ke alamat yang ditetapkan. Jika pada masa yang sama percanggahan antara keadaan perumahan dan pelannya didedahkan, maka pemilik akan diwajibkan membayar pen alti kewangan dan mengembalikan semuanya kepada keadaan asalnya.
2. Senario yang serupa berlaku jika, semasa proses perubahan, pelanggaran kod dan peraturan bangunan yang teruk dilakukan, yang membawa kepada kegagalan komunikasi, akibatnya pasukan kecemasan dipanggil untuk menyelesaikan masalah. Dalam kes ini, jumlah denda akan menjadi lebih tinggi, dan kes jenayah boleh dimulakan atas fakta kejadian itu.
3. Kesalahan pembangunan semula boleh dikesan oleh pekerja kemudahan awam dalam proses mengambil bacaan daripada meter individu untuk penggunaan tenaga, yang juga boleh menghantar permohonan kepada pihak berkuasa yang berkenaan.

Mana-mana kes di atas akan direkodkan dan ditunjukkan dalam dokumentasi yang berkaitan, jadi jika anda serius mengkajinya semasa membeli apartmen, anda boleh mengelakkan banyak masalah.

Kesimpulan

Hari ini, ramai orang memutuskan untuk membeli apartmen dengan pembangunan semula yang tidak sah, memandangkan kos apartmen sedemikian jauh lebih rendah, dengan cara yang sama mereka ingin menjimatkan wang. Walau bagaimanapun, anda perlu menimbang kebaikan dan keburukan dengan baik. Adalah jauh dari kemungkinan untuk menghalalkan perubahan dalam konfigurasi premis atau menghapuskannya, dan akibatnya mungkincukup serius. Adalah lebih baik untuk tidak mengambil risiko sekali lagi dan tidak membuat tawaran yang meragukan. Dan jika anda akhirnya memutuskan untuk membeli perumahan dengan pembangunan semula yang tidak sah, maka baca dengan teliti dokumentasi teknikal dan pastikan bahawa selepas pembelian anda boleh melakukan segala-galanya mengikut keperluan undang-undang. Hanya dengan cara ini anda boleh yakin bahawa keadilan tidak akan menimpa anda.