Cukai harta di Sepanyol: potongan kepada belanjawan untuk pembelian, penjualan, sewa, saiz, masa

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Apabila membeli hartanah di Sepanyol, anda perlu mempertimbangkan kos yang diperlukan untuk pembelian sedemikian. Sebagai tambahan kepada cukai ke atas pembelian dan penjualan hartanah, di Sepanyol adalah perlu untuk mengambil kira perbelanjaan untuk perkhidmatan syarikat pengurusan, bil utiliti, dan insurans. Jika seseorang telah memperoleh hartanah dengan gadai janji, maka dia juga membuat sumbangan. Memandangkan sesetengah orang Rusia berusaha untuk memperoleh perumahan di negara Eropah ini, adalah perlu untuk mengetahui cukai hartanah di Sepanyol yang tersedia pada masa ini. Soalan ini adalah terkini.

Mengenai perbelanjaan

Perlu mengambil kira hakikat bahawa perumahan di negara ini sering memerlukan pembaikan, yang juga perlu dibelanjakan. Biasanya, termasuk cukai, kos kira-kira 2,500 euro setahun untuk mengekalkan hartanah di Sepanyol.

Cukai hartanah untuk semua orang

Kedua-dua pemastautin dan bukan pemastautin negara tertentu setiap tahun membayar cukai ke atas hartanah mereka, yang dipanggil IBI. Cukai hartanah di Sepanyol ini tidak melebihi 1.1% daripada nilai kadaster perumahan. Dia selalunya masuk15 kali lebih rendah daripada harga pasaran.

Tetapi adalah penting untuk diingat bahawa pekali disemak secara berkala. Selain itu, majlis perbandaran yang berbeza menetapkan kadar mereka sendiri. Di sesetengah majlis perbandaran mereka diturunkan, dan di beberapa - sebaliknya.

Cukai untuk bukan pemastautin

Selain itu, terdapat cukai hartanah di Sepanyol untuk warga asing yang bukan pemastautin negeri ini. Iaitu, mereka tidak menghabiskan lebih daripada 183 hari setahun di negara ini, tidak mengisytiharkannya sebagai pusat kepentingan mereka dalam kehidupan. Kategori warganegara ini perlu membayar cukai hartanah berasingan di Sepanyol untuk bukan pemastautin, yang dipanggil IRNR.

Selain itu, jika pemilik memiliki harta bernilai lebih daripada 700,000 euro, maka dia sepatutnya membayar cukai kekayaan - Impuesto obre el Patrimonio.

Utiliti

Orang yang telah membeli hartanah juga perlu membayar bil utiliti. Ini adalah bayaran untuk kawasan kolektif - taman, tempat letak kereta, ruang tangga, ruang bawah tanah dan sebagainya. Sebagai peraturan, anda perlu memberi 300-500 euro setahun.

Jika kita bercakap tentang wilayah individu, maka kosnya bergantung pada pembandaran - sama ada sampah dialihkan dari sini, sama ada terdapat keselamatan, sama ada jalan diterangi - semua faktor ini akan menjejaskan pembayaran akhir. Biasanya ia memerlukan 500-1500 euro setahun. Tetapi di kompleks kediaman mewah, yang mungkin mempunyai sauna, gimnasium, restoran dan kolam renang, harga ini boleh meningkat beberapa kali ganda.

Adalah perkara biasa bagi tukang kebun untuk membayar tambahan setiap minggu. Mereka berdiri sepertibiasanya kira-kira 80-200 euro sebulan. Kos akhir sebahagian besarnya bergantung pada saiz tapak. Terdapat juga bayaran berasingan untuk membersihkan rumah, membersihkan kolam - ia mengambil masa kira-kira 130 euro sebulan.

Mengenai elektrik

Adalah penting untuk mempertimbangkan bahawa kos akhir elektrik bergantung kepada syarikat bekalan kuasa. Untuk penyelenggaraan rangkaian elektrik, orang biasanya membayar 15 euro sebulan. Bagi tiga orang yang tinggal dalam satu apartmen, penggunaan tenaga adalah kira-kira 300 kWj sebulan. Kos 1 kW ialah dari 0.122 hingga 0.134 euro.

Bagi bekalan air, air di Sepanyol berharga 0.5 euro setiap 1 meter padu. Memandangkan tiga keluarga mempunyai kira-kira 15 meter padu air sebulan, anda perlu membayar 7.5 euro.

Mengenai gas

Bekalan gas pusat dipasang di tengah dan utara negara. Bagi wilayah selatan dan timur, ia mula muncul di sana tidak lama dahulu. Biasanya, seorang mempunyai 30 euro sebulan pembayaran gas. Botol gas berharga kira-kira 25 euro setiap satu, dan satu botol tahan selama sebulan.

Pemanasan pusat di kompleks kediaman terbaharu biasanya tidak. Pada masa ini mereka mempunyai sistem berpecah.

Di Internet, TV dan telefon

Apabila memasang sambungan telefon tetap, anda perlu membayar 10 euro sebulan. Pembayaran sedemikian termasuk beberapa ribu minit perbualan dalam negara apabila membuat panggilan ke telefon talian tetap, 1 jam ke telefon bimbit disediakan. Jika had ini melebihi, maka kadarnya menjadi 0.11 euro seminit.

Internet biasanya berharga kira-kira 12 euro sebulan. Jika anda memerlukan Internet pantas pada 30 Mbps, maka anda sudah perlu membayar 43 euro sebulan untuknya. Televisyen, termasuk saluran Rusia, akan berharga 120 euro setahun.

Perihal insurans

Menginsuranskan hartanah di negara ini tidak wajib, tidak seperti pembayaran cukai hartanah di Sepanyol untuk bukan pemastautin. Ini terpakai kepada kes di mana perumahan tidak dibeli dengan gadai janji.

Jumlah insurans terkecil ialah 80 euro. Insurans penuh akan berharga kira-kira 460 euro setahun.

Bagaimana cara membayar bil utiliti?

Jika seseorang tidak tinggal di negara ini secara tetap, maka wajar baginya untuk mula menghapuskan semua bil utiliti daripada akaun banknya. Dalam kes ini, apabila menerima semua jenis resit, bank sendiri akan membayarnya. Anda hanya perlu memastikan bahawa akaun sentiasa mempunyai dana yang mencukupi untuk ini.

Ia juga penting untuk mempertimbangkan bahawa jika cukai penyelenggaraan dan hartanah di Sepanyol tidak dibayar tepat pada masanya, denda akan muncul. Mungkin terdapat akibat yang tidak menyenangkan bagi pemiliknya. Oleh itu, pen alti kerana tidak membayar apartmen komunal atau cukai harta di Sepanyol untuk orang Rusia boleh menjadi penolakan untuk memperbaharui permit kediaman di negara itu. Mereka mungkin enggan mengeluarkan visa ke negara Eropah ini. Biasanya, surat amaran yang sepadan datang ke pejabat pos, dan apabila tidak ada pembayaran dalam tempoh 5 tahun yang lalu, kesukaran yang berkaitan dengan pendaftaran bermuladokumentasi.

Perihal menyewa

Anda perlu ingat bahawa terdapat juga cukai sewa hartanah di Sepanyol. Lazimnya, hasil perumahan di negara ini adalah lebih kurang 6.7% setahun. Jika kita bercakap tentang sewa jangka pendek, maka dalam banyak aspek harga akan bergantung pada wilayah dan musim kediaman. Ini terutama berlaku di kawasan peranginan di negara ini. Pada musim yang paling panas, harga sewa boleh mencecah 490 euro seminggu dan hartanah yang sama pada musim sejuk hanya berharga 190 euro seminggu.

Disebabkan oleh pengetatan berterusan perundangan dalam industri ini, cukai ke atas pembelian hartanah di Sepanyol, serta penyewaannya, sentiasa meningkat. Setiap orang yang menjalankan transaksi di kawasan ini mendaftarkan penyata cukai. Bilangan pengelak cukai ke atas penjualan hartanah di Sepanyol, dengan menyewanya, semakin meningkat. Cukai rumah sewa ialah kira-kira 25% daripada sewa, daripada jumlah pendapatan daripada hartanah.

Negara mengenakan hukuman berat kepada mereka yang menyewa harta secara haram - 30,000 euro.

Penyewa di negara ini dicari dalam majalah khusus, dalam akhbar, dalam penerbitan di web seluruh dunia. Perumahan sewa sangat popular di Sepanyol kerana aliran besar pelajar yang mencari ke negeri Eropah ini, serta pelancong.

Mereka yang akan menyewa rumah di negara ini, adalah penting untuk diingat bahawa penyewa dilindungi oleh undang-undang di sini lebih daripada tuan tanah. Perjanjian pajakan mesti menyatakan siapa yang membayar dan bagaimanautiliti. Biasanya pemilik sendiri melakukan ini apabila bil datang kepadanya. Dan kemudian penyewa membayar bil kepada tuan tanah, membayar yuran bulanan. Pembaikan kecil dan semasa dilakukan atas perbelanjaan penyewa. Dan jika kita bercakap tentang baik pulih besar-besaran, maka ia dilakukan oleh tuan tanah.

Jangan lupa bahawa anda perlu menunjukkan perabot di apartmen dalam lampiran perjanjian pajakan, terangkan kerosakan padanya, supaya apabila mengusir dari perumahan, tuan tanah tidak membuat tuntutan kepada penyewa tentang fakta bahawa dia tidak melanggar dia.

Mengenai syarikat pengurusan

Adalah lebih mudah bagi mereka yang tidak kekal di negara ini untuk berurusan dengan pembayaran cukai harta tanah di Sepanyol melalui penglibatan syarikat pengurusan. Dia akan membayar bil elektrik dan bil air. Selepas itu, setelah melakukan ini, dia akan mengenakan amaun daripada pemiliknya sendiri. Ini adalah kaedah yang popular kerana ia dianggap sangat mudah untuk pemilik rumah.

Jika perumahan dibeli di kompleks moden, maka tidak sukar untuk mencari syarikat sedemikian. Sebagai peraturan, dia juga akan menjadi pemaju. Dan harus diingat bahawa di Sepanyol tanda harga syarikat tersebut adalah antara yang paling rendah di seluruh Kesatuan Eropah. Biasanya, yuran syarikat pengurusan tidak melebihi 365 euro setahun.

Tetapi dengan cara yang sama sekali berbeza, penunjuk yang sama dikira apabila ia berkaitan dengan perumahan sewa jangka pendek. Kemudian syarikat pengurusan mengambil kira-kira 5% daripada sewa.

Mengenai kos perumahan

Walau bagaimanapun, dengan semua cukai hartanah di Sepanyol,bagi orang Russia, negara ini sangat menarik dari segi pembelian hartanah. Masalahnya ialah harga penginapan di sini adalah antara yang terendah di Eropah.

Mengenai jualan rumah

Menurut statistik rasmi, pada 2018 harga hartanah di Sepanyol meningkat sebanyak 9%. Hanya orang yang mempunyai surat kuasa notari boleh menjual perumahan. Hak untuk menjual diamanahkan kepada ejen. Adalah penting bahawa mereka mempunyai lesen yang sesuai untuk menjalankan aktiviti tersebut. Jika terdapat beberapa pemilik hartanah, maka persetujuan semua pihak diperlukan untuk penjualannya.

Penyewa yang kali terakhir menyewa rumah sebelum dijual mempunyai hak pertama untuk membeli rumah. Anda perlu tahu bahawa hartanah menengah di negara ini mengekalkan hutang bekas pemilik. Dan ini mesti diambil kira semasa menjual semula hartanah.

Mengenai perbelanjaan menjual

Terdapat dua cukai ke atas penjualan hartanah di Sepanyol. Yang pertama dicaj pada kadar 3% daripada harga penuh hartanah, yang dinyatakan dalam perjanjian, terhadap kemungkinan cukai pendapatan masa hadapan.

Dalam kes di mana keuntungan daripada jualan belum diterima dan ejen profesional sedang bekerja, dia boleh mula membayar balik cukai ini dalam tempoh 3-6 bulan selepas membayarnya.

Cukai kedua ialah cukai ke atas kenaikan harga hartanah yang berlaku semasa tempoh pemilikan. Pengiraan yuran ini dijalankan di daerah pentadbiran secara berasingan. Di samping itu, apabila menjual perumahan, penjual mesti menyediakansijil tenaga untuk harta anda. Harga untuk pendaftaran mencapai 100-250 euro. Perkhidmatan broker barang akan menelan kos kira-kira 5% daripada harga perumahan. Tetapi kos hartanah akan bergantung kepada rantau ini. Setiap wilayah mempunyai komisen sendiri.

Maklumat tambahan

Jika pemilik hartanah adalah warga asing, maka dia perlu membayar beberapa jenis cukai. Dalam kes di mana ini tidak dilakukan, hutang akan terkumpul, dan pen alti untuk hutang akan meningkat. Oleh itu, adalah penting untuk mengetahui maklumat yang tepat tentang cukai harta di Sepanyol dan jangan sekali-kali terlambat dengan syarat pembayaran mereka. Jika tidak, akibatnya, mereka mungkin enggan mengeluarkan permit kediaman, visa ke Sepanyol.

Dalam kes di mana perumahan dibeli secara kredit, insurans mesti dijalankan. Kos minimum untuk ini ialah 80 euro. Jenis insurans yang paling komprehensif ialah 460 euro setahun.

Setiap pemilik rumah di negara ini harus mengambil kira bahawa di bawah undang-undang negeri ini, penyewa lebih dilindungi daripada tuan tanah. Biasanya, pajakan jangka panjang asal adalah selama 1 tahun, tetapi penyewa boleh melanjutkan tempoh sehingga 5 tahun. Dan selama 5 tahun ini, peningkatan dalam kos menyewa perumahan adalah mungkin hanya mengikut inflasi, dan tidak lebih. Walaupun cukai hartanah di Sepanyol mungkin meningkat.

Penjualan hartanah dijalankan sama ada oleh ejen dengan surat kuasa yang disahkan oleh notari, atau oleh pemiliknya sendiri. Biasanya hak untuk menjual diamanahkan kepada ejen,memegang lesen yang sesuai. Sekiranya terdapat beberapa pemilik hartanah atau pemilik telah berkahwin, maka penjualan tersebut memerlukan persetujuan semua pihak. Apabila rumah telah disewa sebelum dijual, penyewa terakhir mempunyai hak pertama untuk membelinya.

Mata penting

Memandangkan kewajipan langsung pemilik ialah pembayaran tepat pada masanya bagi setiap cukai, pihak berkuasa negara sejurus selepas pendaftaran pemilik baharu menghantar resit ke alamat Sepanyol. Jika ia terlepas, tidak sampai, seperti yang kadang-kadang berlaku, dan jumlah wang untuk pihak berkuasa tidak dipindahkan, maka denda akan dikenakan. Dan sehingga pembayaran untuk resit ini dibuat, adalah mustahil untuk terlibat dalam penjualan hartanah. Ia tidak boleh diletakkan. Jika hutangnya sangat besar, harta itu boleh ditangkap. Ini jarang berlaku, dan jika ia berlaku, maka keputusan sedemikian didahului dengan perbicaraan. Untuk memudahkan pembayaran, masuk akal untuk menyediakan pengeluaran automatik semua pembayaran untuk perumahan di Sepanyol daripada akaun bank. Selalunya, agensi menawarkan perkhidmatan pengurusan hartanah kepada pemilik asing, termasuk kawalan dan pembayaran bil.

Beberapa nuansa

Untuk beroperasi dengan cekap dalam pasaran hartanah Sepanyol, adalah penting untuk memahami istilah asas yang digunakan di dalamnya. Salah satu yang paling penting ialah "bermastautin" dan "bukan bermastautin". Kategori warganegara ini membayar cukai harta yang berbeza di negara ini.

Penduduk ialah orang yang memenuhi satu daripada dua keperluan. Mereka sama ada membelanjakan lebih daripada 183 di Sepanyolhari setahun, dan ia tidak perlu berterusan, atau mereka mengisytiharkan negara ini sebagai pusat kepentingan mereka dalam kehidupan. Iaitu, perniagaan orang ini dijalankan di dalamnya atau kehidupan keluarga. Membeli hartanah di Sepanyol tidak menjadikan sesiapa pun menjadi pemastautin.

Oleh itu, sebahagian besar pemilik rumah asing di Sepanyol kekal sebagai pemastautin cukai sistem negara mereka.

Perlu diingat bahawa tiada artikel akan memberikan maklumat yang tepat tentang beban cukai ke atas hartanah di Sepanyol. Terdapat banyak ciri individu di mana peguam profesional menasihati. Dalam percukaian, banyak yang akan bergantung pada wilayah tertentu di Sepanyol, majlis perbandaran mereka, keadaan semasa di dunia dan di negeri itu.

Pada peringkat membeli rumah, penduduk dan bukan pemastautin negara sebenarnya adalah sama, membayar cukai yang sama memihak kepada negeri. Cukai dikenakan ke atas mereka tanpa gagal dan sejurus selepas tamatnya perjanjian jual beli. Tanpa pemulihan mereka, transaksi tidak akan berlaku.

Kadar cukai ditentukan oleh jenis hartanah: sama ada premis komersial, bangunan baharu atau "sekunder". Wilayah di mana urus niaga dijalankan juga akan mempengaruhi. Perlu diingat bahawa harga perumahan yang ditunjukkan dalam iklan untuk jualan tidak pernah termasuk cukai. Iaitu, anda perlu menambah kira-kira 15% daripada kos pada harga yang anda lihat, dan kemudian ini akan menjadi anggaran kos akhir untuk membeli rumah.

Kesimpulan

Oleh itu, hitung jumlah kos transaksiapabila membeli hartanah di Sepanyol adalah sangat penting untuk maju. Cukai boleh menjadi kira-kira 15% daripada jumlah nilai hartanah. Kegagalan untuk membayarnya pada peringkat pembelian membawa kepada ketidaksahihan transaksi dan kegagalan untuk membayar yuran pada masa hadapan - kepada keengganan untuk mengeluarkan permit kediaman di Sepanyol.