Potongan cukai untuk faedah gadai janji. potongan cukai harta

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Hari ini, tidak setiap rakyat mempunyai wang tunai percuma yang mencukupi untuk membeli apartmen. Ramai yang terpaksa menggunakan pinjaman. Pinjaman yang disasarkan memberi hak untuk menuntut potongan cukai untuk faedah gadai janji, dengan syarat dokumen tersebut dilaksanakan di wilayah Persekutuan Rusia.

Konsep

Potongan aset ialah faedah yang membolehkan anda menjimatkan wang untuk gadai janji anda. Apabila seseorang membeli hartanah, dia boleh memulangkan cukai pendapatan peribadi yang dibayar dalam jumlah 13% daripada belanjawan. Jumlah maksimum adalah terhad kepada 2 juta rubel. Jika harta lebih mahal, maka hanya 2000 x 0.13=260 ribu rubel boleh diterima dari negara. Dan mereka yang belum terkumpul sepenuhnya jumlah ini, sejak 2014, dibenarkan menerima dana tambahan dari harta lain. Gadai janji juga mempunyai hak untuk menerima pampasan dalam jumlah 390 ribu rubel. (13% daripada 3,000 ribu rubel) daripada faedah yang dibayar.

Syarat Pampasan

Pampasan hanya boleh diperolehi daripada pinjaman yang disasarkan. Iaitu, dalamperjanjian dengan bank mesti menunjukkan bahawa dana telah dikeluarkan untuk pembelian atau pembinaan perumahan di wilayah Persekutuan Rusia. Potongan daripada perbelanjaan hanya boleh diterima daripada harta yang sama di mana harta utama didaftarkan, jika urus niaga dibuat sebelum 2014. Dana mesti dibelanjakan untuk tujuan yang ditetapkan. Potongan faedah tidak lagi terikat dengan prinsipal, ia boleh digunakan pada harta lain.

Undang-undang

Sehingga 2013, potongan cukai harta tanah untuk gadai janji telah disediakan dalam jumlah faedah yang dibayar. Sejak 2014, pindaan kepada kod itu telah berkuat kuasa, yang memperkenalkan had dalam jumlah pampasan sehingga tiga juta rubel untuk transaksi yang diselesaikan selepas 2013. Potongan cukai untuk faedah gadai janji disediakan sebagai tambahan kepada prinsipal untuk badan pinjaman. Ia juga terhad kepada 2 juta rubel.

Nuansa

Ternyata warganegara nampaknya mendapat bonus. Tetapi mereka tidak boleh menggunakannya, kerana potongan cukai untuk faedah gadai janji adalah terhad. Perubahan perundangan direka untuk membetulkan kelemahan ini. Peluang untuk menerima pampasan tambahan, sudah tentu, baik. Tetapi persoalannya ialah, berapa banyak yang rata-rata orang Rusia boleh membeli pangsapuri sepanjang hayatnya? Kerajaan mengandaikan bahawa dalam masa terdekat kadar gadai janji akan turun kepada 12-13%, yang, bersama-sama dengan inovasi, akan merangsang permintaan dalam pasaran hartanah.

Potongan cukai (gadai janji): senarai dokumen

Sebab surat hak milik diserahkan bersama yang pertamamemfailkan pengisytiharan, maka untuk memproses pampasan anda perlu mengumpul dan menyediakan:

• pengisytiharan 3-cukai pendapatan peribadi;
• salinan pasport;
• sijil pendapatan tahap 2-cukai pendapatan peribadi;
• tuntutan pampasan;
• perjanjian pinjaman;
• resit pembayaran atau penyata akaun;
• jadual pembayaran balik;
• sijil daripada institusi kredit mengenai faedah yang sebenarnya dibayar.

Pakej dokumen ini mesti diserahkan kepada pejabat cukai di tempat kediaman.

Hartanah kongsi

Jika apartmen itu dibeli oleh beberapa pemilik sebelum akhir tahun 2013, maka pada penyerahan pertama pengisytiharan, permohonan dibuat untuk mengagihkan potongan antara semua pemilik. Dalam nisbah yang sama, pampasan amaun pokok hutang dan faedah diagihkan. Untuk transaksi yang diselesaikan selepas 2014, penyata ini dikemas kini setiap tahun.

Pemilikan bersama

Potongan cukai gadai janji bermula dari tahun apabila baki pampasan pokok diterima. Sebelum ini, tidak ada gunanya menangani isu ini. Dalam kes pemilikan pecahan harta, potongan diagihkan dalam nisbah yang sama seperti yang ditunjukkan dalam sijil pemilikan.

Bagaimanakah saya boleh mendapatkan bayaran balik cukai gadai janji?

Pampasan faedah dikira berdasarkan jumlah yang sebenarnya dibayar. Oleh itu, setiap tahun anda perlu mengambil sijil daripada bank, yang menerangkan skim untuk membayar balik hutang. Berdasarkan dokumen ini, pengisytiharan 3-NDFL dikeluarkan.

Jumlah pampasan

Untuk objek yang dibeli sebelum akhir tahun 2013, potongan boleh dikeluarkan untuk keseluruhan jumlah perbelanjaan. Urus niaga yang dibuat sejak 2014 tertakluk kepada peraturan yang berbeza. Sekiranya kos membayar faedah untuk keseluruhan tempoh perjanjian tidak melebihi 3 juta rubel, maka anda boleh mendapatkan potongan cukai untuk gadai janji untuk jumlah keseluruhan. Jika tidak, hanya 300 ribu rubel yang dipersetujui diberi pampasan. Jika jumlah pinjaman melebihi kos apartmen, maka bayaran balik faedah akan dikira berdasarkan kos pembelian dalam jumlah keseluruhan kontrak. Oleh itu, jumlah maksimum ialah 260 ribu rubel. apabila membeli hartanah dengan wang anda sendiri, dan apabila memohon gadai janji - 786,700 rubel

Kalkulator potongan cukai gadai janji

• Kos pangsapuri ialah 1.7 juta rubel. Jumlah potongan: 1.7 x 0.13=221 ribu rubel. (badan pinjaman sahaja).
• Kos apartmen ialah 4 juta rubel. Jumlah pampasan utama: 2 x 0, 13=260 ribu rubel

Baki 200 ribu rubel. tidak boleh ditolak. Hanya jumlah yang dibelanjakan untuk pembelian apartmen diambil kira. Angka yang terhasil dibahagikan antara saham dalam nisbah tertentu. Jika transaksi serentak dilakukan (membeli apartmen baharu dan menjual apartmen lama), maka wang ini boleh digunakan untuk membayar cukai pendapatan peribadi daripada penjualan hartanah.

Siapa yang boleh diberi pampasan

Potongan cukai gadai janji tentera ialah bayaran balik cukai pendapatan. Oleh itu, pampasan hanya boleh diterima oleh warganegara Persekutuan Rusia yang menerima pendapatan rasmi dan membayar dengandia cukai pendapatan peribadi dalam jumlah 13%. Perkara yang sama berlaku kepada bukan pemastautin yang bekerja di wilayah Persekutuan Rusia sekurang-kurangnya 6 bulan berturut-turut setahun. Jika harta itu didaftarkan atas nama anak di bawah umur, maka potongan boleh diterima oleh ibu bapa. Pesara yang mempunyai sumber pendapatan dalam jumlah 5534 rubel / bulan. (tidak termasuk faedah) juga boleh memohon pampasan. Wanita yang sedang bercuti bersalin boleh menerima wang selepas mereka kembali bekerja. Sekiranya perumahan dibeli lebih awal, maka dokumen boleh dikeluarkan secara berasingan untuk pendapatan, sebelum dan selepas cuti. Jika pada tahun semasa gaji tidak mencukupi untuk menerima potongan, maka wang ini tidak hilang ke mana-mana. Ia hanya dibawa ke tempoh kalendar seterusnya. Keadaan ini sering dijumpai pada orang yang secara rasmi hanya menerima gaji minimum, dan jumlah selebihnya dalam sampul surat. Terdapat juga situasi apabila gadai janji sebenarnya dibayar, tetapi pampasan tidak dikeluarkan, kerana pendapatan adalah minimum. Bagaimanakah saya boleh mendapatkan potongan?

Pilihan pertama ialah menghubungi pejabat cukai

Dari 1 Januari hingga 30 April dalam tempoh berikutan pengumpulan amaun, dokumen berikut mesti dikemukakan di tempat kediaman tetap:

• pasport (permit kediaman);
• pengisytiharan;
• sijil daripada majikan 2-cukai pendapatan peribadi;
• butiran akaun;
• TIN;
• kontrak jualan.

Semua kertas disediakan dalam salinan asal dan disahkan. Permohonan untuk potongan ditulis di tempat. Dokumen dipertimbangkan dalam masa 3 bulan. Dalam kes yang jarang berlaku, cukaiboleh menghubungi seseorang untuk menjelaskan soalan atau mendapatkan maklumat tambahan. Jika diluluskan, amaun yang sepatutnya potongan akan dikreditkan ke akaun yang dinyatakan dalam masa 30 hari. Pertama, badan pinjaman perlu dibayar, dan kemudian faedah. Tetapi adalah lebih baik untuk menunjukkan kedua-dua jumlah dalam pengisytiharan dari tempoh pertama, supaya pegawai cukai tidak mempunyai sebarang soalan.

Tiada statut pengehadan pada dokumen seperti itu. Walaupun apartmen itu dibeli lima tahun lalu, wang boleh diterima daripada pendapatan terkumpul untuk tempoh lalu dengan mengemukakan pengisytiharan terlebih dahulu. Jika gadai janji dikeluarkan dalam mata wang asing, pampasan masih dibayar dalam rubel pada kadar Bank Negara, pada tarikh pembayaran.

IRS mungkin enggan menerima bayaran jika:

• harta diperoleh atas nama pekerja atas perbelanjaan wang majikan;
• sebahagian daripada kos telah dibayar oleh program Keluarga Muda, gadai janji tentera, modal bersalin; dalam kes ini, potongan boleh dibuat hanya pada jumlah wang sendiri;
• pihak transaksi – pihak berkaitan: kanak-kanak; ibu bapa, cucu, pasangan;
• bukan semua dokumen disediakan.

Pilihan kedua - di tempat kerja

Potongan cukai apabila membeli apartmen dikeluarkan sebagai tidak membayar cukai pendapatan peribadi daripada gaji. Untuk menggunakan skim sedemikian, anda perlu mendapatkan sijil daripada pemeriksaan di sebelah kanan untuk mendapat manfaat dan memberikannya kepada majikan bersama-sama dengan dokumen berikut:

• Sijil Pendaftaran Harta;
• kontrakpemprosesan tawaran;
• permohonan untuk pampasan;
• penerimaan tunai daripada penjual.

Dokumen ini diberikan kepada majikan setiap 12 bulan sekali untuk pampasan. Jika seseorang telah menukar beberapa pekerjaan, maka potongan boleh dibuat di tempat baharu sahaja dari tahun kalendar berikutnya.

Contoh

Pada tahun 2014, seseorang membeli sebuah apartmen bernilai 7 juta Rubles, di mana 3 juta Rubles. telah dibayar dengan pinjaman yang dikeluarkan selama 13 tahun. Jumlah faedah terakru ialah 1.5 juta rubel. Pendapatan individu untuk tempoh yang sama berjumlah 900 ribu rubel.

Badan pinjaman melebihi jumlah maksimum yang boleh ditolak. Oleh itu, 2 juta rubel digunakan untuk pengiraan. Jumlah pampasan ialah:

2,000 x 13%=260 ribu rubel - daripada badan pinjaman; 1,500 x 13%=195 ribu rubel. – dengan minat.

Amaun cukai yang ditahan: 900 x 13%=117 ribu rubel.

Amaun cukai pendapatan peribadi yang dibayar daripada gaji sepanjang tahun tidak meliputi potongan. Oleh itu, pada tahun 2015, seseorang akan menerima 117 ribu pampasan. Dan baki (143 ribu rubel) dibawa ke tempoh masa hadapan.

Potongan cukai untuk faedah gadai janji dalam jumlah 195 ribu rubel. boleh digunakan selama 13 tahun iaitu sepanjang tempoh pinjaman. Pampasan ini disediakan kerana komisen sebenarnya dibayar kepada bank. Oleh itu, setiap tahun anda perlu mengambil pakej dokumen, termasuk sijil yang menerangkan dengan tepat bagaimana hutang itu dibayar balik, dan memindahkannya ke pejabat cukai. Contoh ini sesuai untuk kes pemilik pangsapuri tunggal. Sekiranya terdapat beberapa pemilik atau jika terdapat penyertaan ekuiti, maka pampasan diagihkan kepada semua pemilik dalam perkadaran tertentu. Jumlah yang perlu dibayar dipindahkan ke akaun bank, dan kemudian wang dihantar untuk membayar hutang pinjaman. Mereka tidak diserahkan. Dokumen pembayaran mesti dikeluarkan kepada orang yang membuat potongan.

Di baris bawah

Potongan harta membolehkan rakyat Rusia mengimbangi sebahagian daripada kos gadai janji. Jumlah pampasan maksimum ialah 786.7 ribu rubel. Tetapi wang ini tidak dibayar. Mereka dikreditkan ke akaun bank dan digunakan untuk membayar baki hutang.