Cara menjimatkan wang untuk apartmen dengan gaji kecil: petua berguna

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Upah adalah sumber pendapatan utama bagi sebahagian besar orang di bumi. Saiznya berbeza dari negara ke negara, merentasi industri dan antara kepakaran. Tetapi keperluan seseorang, yang dilindungi oleh gaji, boleh dikurangkan kepada satu penyebut - taraf hidup yang selesa. Adakah ia sentiasa nyata?

Bagaimana cara membeli hartanah dengan gaji?

Isu perumahan di Rusia adalah akut. Kerajaan sedang mengambil beberapa langkah yang mampu, jika tidak sepenuhnya membebaskan rakyat daripada masalah perumahan, kemudian memudahkan ke tahap yang ketara. Dari luar, mungkin kelihatan bahawa langkah-langkah ini seperti setitik di lautan: bilangan keluarga gelandangan tidak berkurangan. Terdapat banyak faktor di sini, seperti pertumbuhan demografi penduduk, pembezaan harga hartanah berbanding wilayah, status sosial warganegara dan undang-undang wilayah.

Tidak kira langkah kerajaan, setiap rakyat mesti mengambil berat tentang cara menjimatkan wang untuk sebuah apartmen di bawah syarat permulaan individunya. Dari awal lagi, anda harus mengetahui bahawa universal siap pakaitiada arahan mengenai perkara ini. Terdapat beberapa peluang yang boleh menyumbang kepada pembelian meter persegi yang berharga. Anda juga harus menyerlahkan beberapa faktor yang bergantung kepada peluang untuk menggunakan peluang ini.

Faktor berkaitan

Soalan tentang cara menjimatkan wang untuk apartmen boleh ditanya oleh keluarga atau warganegara bebas. Status sosial warganegara adalah sangat penting, kerana dasar negara dalam menyelesaikan isu perumahan terutamanya ditujukan kepada kategori keluarga warganegara. Tetapi ini bukan satu-satunya faktor. Faktor lain:

Jenis pekerjaan. Pekerja manual, tanpa kelayakan dan pendidikan, menerima gaji yang kecil. Jumlah pendapatan yang lebih besar jatuh pada bahagian pekerja berpengetahuan dengan kelayakan yang sesuai: akauntan, jurubank, pekerja syarikat insurans, wakil perniagaan media dan kategori lain yang serupa

Jika seorang warganegara yang berfikir tentang cara untuk menjimatkan wang untuk sebuah apartmen bekerja dalam pekerjaan berkemahiran rendah, maka wajar untuk membuat keputusan untuk meningkatkan kemahiran mereka dan berpindah ke tempat kerja dengan pendapatan yang lebih tinggi. Kelayakan tidak membayangkan 5 tahun pengajian universiti. Kursus jangka pendek untuk pakar latihan, ditambah dengan ketekunan selama 1-2 tahun, membawa prestasi kewangan peribadi ke tahap yang baharu. Contohnya, wanita boleh menjadi jurusolek atau pakar kosmetologi, lelaki juga boleh mencari profesion yang mereka suka jika mereka mahu.

Kerja rasmi. Walaupun kerja aktif pihak berkuasa fiskal,sektor bayangan ekonomi di Rusia terus wujud. Menurut data untuk 2017, bahagian sektor bayangan adalah kira-kira 30%. Sehubungan itu, sebilangan rakyat bekerja tanpa perjanjian dengan majikan dan tanpa pendaftaran rasmi. Pendapatan yang diterima dengan cara ini tidak direkodkan di mana-mana dan tidak dikenakan cukai. Jika bukti rasmi pendapatan diperlukan, pekerja perniagaan bayangan tidak boleh memberikan sijil

Langkah kedua dalam pelan yang dipanggil "bagaimana untuk menjimatkan wang untuk sebuah apartmen" hendaklah pengesahan kerja dan gaji. Ini menjanjikan beberapa kelebihan, yang akan dibincangkan dalam bab lain bahan tersebut.

Status perkahwinan. Seperti yang telah disebutkan, sebuah keluarga mempunyai lebih banyak peluang daripada seorang bujang percuma. Pertama, anda boleh mengharapkan penyertaan dalam program kerajaan. Kedua, ada peluang untuk menerima modal bersalin. Ketiga, jumlah pulangan lebih baik daripada satu

Faktor Yang Tidak Dapat Dielakkan

Sekarang, secara ringkas tentang perkara yang perlu anda hadapi dari awal lagi. Premisnya ialah: hartanah adalah komoditi paling mahal sepanjang masa. Ia diberikan kepada mereka yang mengetahui keadaan realiti berikut:

• Membeli mana-mana hartanah memerlukan modal. Bukan kecil.
• Jumlah modal bergantung pada taraf hidup bandar tempat anda bercadang untuk membeli perumahan.
• Maka terletaklah paradoks kehidupan yang biasa: di mana perumahan lebih murah, tidak ada peluang; di mana terdapat banyak peluang, harga terlalu tinggi. Contoh: Moscow, London, Singapura dan bukansahaja.
• Syarat seterusnya ialah wujudnya pendapatan yang stabil dan kukuh. Ia mengenai gadai janji. Tetapi memandangkan taraf hidup di bandar-bandar besar, biasanya bukan pendapatan setiap rakyat menampung gadai janji.
• Meneruskan persoalan di mana untuk mendapatkan wang untuk sebuah apartmen, kami membuat kesimpulan bahawa adalah perlu untuk mengembangkan keupayaan kami sendiri.
• Ini mungkin perniagaan anda sendiri atau bantuan daripada ibu bapa anda.

Bolehkah saya menyimpan daripada gaji saya?

Ya, anda boleh. Baru-baru ini, The Village menyemak pilihan sedemikian untuk semua bandar utama di dunia. Hasilnya mengagumkan. Sebagai contoh, jika seorang Muscovite biasa memperoleh lebih daripada $8,000 setahun selepas cukai, maka dia perlu mengetepikan gajinya selama 15 tahun supaya dia mampu membeli kira-kira 50 meter persegi. m di luar pusat.

Tetapi pihak British perlu menunggu lebih lama lagi: dengan pendapatan tahunan $34,000, mereka perlu menyimpan jumlah itu selama 19 tahun. Bagi penduduk St. Petersburg, ada berita baik: dengan pendapatan $6,600 atau lebih setahun, mereka boleh membeli sebuah apartmen dalam masa 10 tahun.

Persoalan di mana untuk mendapatkan wang untuk apartmen dalam jumlah sedemikian adalah tugas individu untuk semua orang. Nasib baik, syarat awal adalah sama untuk semua orang: menjalankan perniagaan adalah digalakkan, semua orang mempunyai akses kepada maklumat. Dengan cara yang sama, anda boleh mempelajari teknologi dan hala tuju baharu dalam perniagaan.

Memandangkan soalan asalnya dikemukakan, kita boleh mengatakan bahawa adalah mungkin untuk mengumpul gaji untuk membeli sebuah apartmen, hanya secara teori. Dalam amalan, usaha inianda boleh meletakkan seluruh hidup anda di mana tidak akan ada tempat untuk berehat, hiburan, atau bahkan komponen yang paling diperlukan, seperti pakaian dan makanan. Adalah lebih baik untuk mempertimbangkan pilihan tentang cara mendapatkan wang untuk apartmen selepas peluang pekerjaan diperluaskan sedikit.

Gadai janji

Gadai janji adalah peluang yang baik untuk mereka yang mempunyai pendapatan yang stabil dan rancangan besar untuk masa depan. Intipati prosedur adalah mudah: pembeli memilih perumahan, bank membayar dengan penjual, dan pemilik rumah yang baru dibuat membayar dengan bank. Selain itu, pengiraan akan mengambil kira keupayaan individunya: bayaran balik bulanan dikira dengan mengambil kira bakul pengguna untuk setiap ahli keluarga dan tahap pendapatan.

Gadai janji merupakan salah satu perkhidmatan utama hampir semua bank di negara ini. Dan terdapat kira-kira 650 daripadanya. Ini bermakna kemungkinan 650 pilihan pembiayaan untuk setiap warganegara, di mana dia boleh meminjam wang untuk sebuah apartmen dan mengembalikannya dengan faedah. Dan di sini peranan pengesahan pendapatan dan aktiviti buruh menjadi jelas: bank hanya bekerja mengikut dokumen.

Tawaran gadai janji yang menarik sentiasa boleh didapati dalam senarai perkhidmatan Sberbank, Renaissance Credit, VTB-24. Kadar faedah biasanya berbeza sedikit - sebanyak 2-4%. Keperluan adalah standard di mana-mana: ketersediaan modal permulaan - daripada 10% daripada kos perumahan, ketersediaan sumber pendapatan tetap dan keupayaan untuk mengesahkan fakta ini secara rasmi.

Program kerajaan

Program kerajaan menyediakan bantuan kewangan kepada tertentukategori warganegara. Jika seorang warganegara tertanya-tanya bagaimana untuk mendapatkan wang untuk sebuah apartmen, maka dia harus terlebih dahulu memasukkan bilangan kategori yang layak menggunakan program kerajaan.

Hari ini, terdapat beberapa program berskala besar yang mempunyai kepentingan persekutuan. Contoh yang jelas ialah "Keluarga Muda" dan "Perumahan". Syarat Keluarga Muda adalah seperti berikut:

• Fakta pendaftaran perkahwinan tidak lebih awal daripada 1 tahun.
• Umur pasangan adalah sehingga 35 tahun.
• Mempunyai anak.
• Perlu untuk perumahan atau perumahan yang lebih baik.

Peraturan yang sama dikenakan pada Program Perumahan. Bantuan boleh diberikan dalam bentuk faedah dan pinjaman. Jumlah maksimum pada 2018 boleh mencapai 2.2 juta rubel. Anda juga harus melihat dengan teliti program serantau. Program tempatan mungkin berbeza sedikit daripada program persekutuan dari segi syarat.

Sebagai contoh, penduduk St. Petersburg boleh bergantung pada jenis bantuan berikut:

• Adalah kebiasaan untuk membayar kira-kira 30,000 rubel untuk setiap meter persegi perumahan.
• Jika pemohon menyertai program persekutuan, dia boleh mengharapkan sokongan sehingga 70%, 30% daripadanya diperuntukkan daripada belanjawan persekutuan, selebihnya daripada belanjawan tempatan.
• +5% setiap kanak-kanak.
• Mana-mana keluarga akan menerima sekurang-kurangnya 40% daripada kos perumahan.

Terdapat juga program bersama yang dilaksanakan antara agensi kerajaan dan bank swasta. Pemimpin dalam industri ini, serta dalam jenis perkhidmatan kewangan lain, adalah Sberbank. Wang untuk sebuah apartmen di Sberbank dikeluarkanpurata kadar 7-8%. Peserta hendaklah menyerahkan sijil kepada bank dalam tempoh 3 bulan dari tarikh penerimaan. Atas dasarnya, akaun dibuka atas nama pemohon. Atas permintaan bank, dana akan dipindahkan ke akaun ini.

Akaun ini memberikan hak untuk melampirkan dana sendiri atau modal bersalin pada jumlah ini. Dana itu boleh digunakan untuk membeli perumahan atau premis bukan kediaman yang memenuhi keperluan teknikal dan undang-undang bank.

Untuk membina atau mengembangkan

Mempelajari cara menjimatkan wang untuk apartmen di Moscow, anda tidak seharusnya menolak pilihan perumahan lain: membina rumah persendirian atau mengembangkan perumahan sedia ada.

Dalam kes pertama, dana diperuntukkan dalam jumlah yang sama seperti semasa membeli apartmen. Pemohon mempunyai dua pilihan untuk menerima:

1. Setelah siap pembinaan, mengemukakan semua cek dan resit untuk pembelian perkhidmatan pembinaan dan bahan.
2. Sebelum pembinaan bermula, berdasarkan permit untuk tapak dan perjanjian perkhidmatan dengan kontraktor.

Wang untuk apartmen dari negeri boleh digunakan untuk memperbaiki keadaan hidup. Bagi setiap wilayah di negara ini terdapat norma perumahan yang ditetapkan bagi setiap orang. Purata negara ialah sekurang-kurangnya 18 meter persegi setiap orang.

Jika kita bercakap tentang keluarga muda, maka ruang kediaman hendaklah sekurang-kurangnya 42 meter persegi. Terdapat juga kriteria untuk keadaan hidup: perumahan mesti mempunyai kawasan utiliti, komunikasirangkaian dan tidak seharusnya berada dalam keadaan kecemasan.

Pemohon mesti memberitahu pihak berkuasa perbandaran tempatan tentang fakta ini. Wakil mesti memeriksa perumahan, merangka spesifikasi teknikal dan mengeluarkan pendapat tentang keperluan untuk memperbaiki keadaan. Senarai lengkap dokumen dinyatakan dalam kerajaan tempatan. Wang yang diterima untuk sebuah apartmen untuk keluarga muda harus digunakan untuk membaiki yang lama atau untuk membeli rumah yang lebih luas.

Anda juga harus melihat program bank swasta. Sebagai contoh, Sberbank adalah rakan kongsi aktif negara dalam pelaksanaan program Perumahan. Menurut Dekri Kerajaan Persekutuan Rusia, program ini akan sah sehingga 2020.

Program perbankan melibatkan pengeluaran pinjaman untuk apartmen dengan kadar faedah yang lebih rendah. Anda juga boleh mencapai kadar yang lebih rendah jika anda menjadi pelanggan korporat bank yang dipilih, jika anda menggunakan projek gaji, membuat kontrak insurans atau membuka deposit di bank.

Perlu diingat bahawa program berkenaan bukan sahaja untuk melengkapkan keluarga, tetapi juga untuk keluarga yang hanya mempunyai seorang ibu bapa. Kanak-kanak itu mungkin miliknya atau anak angkat. Ibu bapa penerima dalam keluarga ibu bapa tunggal boleh sama ada bapa atau ibu.

Di mana untuk mendapatkan modal permulaan?

Untuk mendapatkan pinjaman untuk apartmen atau bantuan kerajaan, anda mesti memenuhi syarat sepenuhnya. Salah satu syarat penting bagi bank swasta ialah pemohon mempunyai wang muka. Biasanya jumlah ini bermula dari 10%. Sebagai contoh, jika hartanah yang dibeli berharga 6.5 juta rubel, maka bayaran pendahuluan mestilah sekurang-kurangnya 650,000 rubel.

Terdapat beberapa pilihan untuk menyelesaikan isu ini:

• Peserta program kerajaan boleh menyumbang sijil untuk subsidi.
• Sijil modal bersalin juga boleh digunakan untuk pembelian rumah. Anda hanya perlu menyemak dengan bank terlebih dahulu sama ada ia mempunyai akreditasi untuk operasi dengan agensi kerajaan.
• Untuk meminjam. Pada masa yang sama, anda perlu ingat bahawa dalam masa terdekat anda perlu membayar balik hutang ini selari dengan bayaran gadai janji.

Pilihan beli dan pajakan

Bercakap tentang cara menjimatkan wang untuk sebuah apartmen, dan nasihat seperti ini sering disertai dengan tawaran untuk menyertai projek yang meragukan dengan bayaran balik 1 hari dan juga dengan helah esoterik seperti menutup mata dan sentiasa membayangkan bahawa pangsapuri telah pun dibeli. Pelan dengan kemungkinan pilihan diperlukan agar tidak pergi jauh dari matlamat dan tidak ditarik ke dalam cadangan yang meragukan. Penipuan hartanah adalah perkara biasa.

Nasihat berikut mungkin berguna untuk mereka yang masih mempunyai tempat tinggal, tetapi tidak mempunyai wang yang cukup untuk sebuah apartmen. Berjaya dilaksanakan di bandar-bandar besar. Intinya ialah pembeli membeli harta cair dengan bantuan bank, kemudian menyewakannya pada anggaran harga yang hampir dengan bayaran gadai janji bulanan. Akibatnya, apartmen itu akan dibeli, dan penyewa membayarnya. Dalam keputusan ini, kecairan perumahan tidak sia-sia disebut. Dia sepatutnya menjadi yang pertamaputar cecair untuk disewa: bahagian tepi yang selesa, dalaman dan infrastruktur.

Terdapat risiko yang berkaitan dengan kos penyelenggaraan apartmen, tempoh pertukaran penyewa, pembaikan berterusan dan, yang paling penting, tinggal di suatu tempat dalam tempoh ini. Tetapi perlu diingat bahawa tiada transaksi kewangan yang bebas risiko.

Pembinaan dikongsi

Pembinaan bersama adalah perkara biasa di kalangan orang yang tergolong dalam satu organisasi atau satu struktur. Intinya ialah sebuah bangunan pangsapuri sedang dibina dengan dana bersama, yang akhirnya akan disediakan untuk perumahan oleh semua peserta dalam pembinaan bersama.

Beberapa orang boleh mengatur pilihan ini atas inisiatif mereka sendiri. Dana terkumpul digunakan untuk membeli plot dan mengupah kontraktor. Malah syarikat pembinaan boleh menjadi pemula. Tetapi realiti mengetahui terlalu banyak kes apabila pembinaan tidak siap, dan orang ramai tidak dapat memulangkan wang. Beberapa perubahan telah dibuat kepada undang-undang terhadap hasil tersebut. Kini kontraktor dikehendaki mempunyai sekurang-kurangnya 10% daripada jumlah kos projek dalam modal dibenarkan mereka dan menginsuranskan risiko peribadi.

Walau apa pun, anda harus mempertimbangkan dengan teliti untuk menyertai pembinaan bersama.

Beli secara ansuran

Persoalan bagaimana untuk mengumpul wang untuk sebuah apartmen adalah relevan untuk berjuta-juta rakyat negara ini. Dalam menyelesaikan isu ini, semua kaedah undang-undang adalah baik. Bantuan dan sokongan orang tersayang boleh menjadi bantuan yang baik. Jika mereka boleh mengutip untuk bayaran awal -itu hebat. Jika salah seorang daripada mereka boleh membantu dengan nasihat atau sokongan moral, ia juga sangat berbaloi.

Tetapi lebih baik jika seseorang daripada kalangan anda bersetuju untuk menjual perumahan secara ansuran, kerana orang yang tidak dikenali jarang sekali bersetuju dengan perjanjian sedemikian. Dan ia benar-benar sah. Kanun Sivil menyatakan prosedur untuk memproses transaksi sedemikian.

Perangkapnya ialah kos perumahan ditetapkan pada masa transaksi dan mesti kekal tidak berubah sehingga tamat. Tetapi pasaran tidak stabil. Jika harga meningkat, penjual boleh menarik diri daripada perjanjian itu. Jika mereka jatuh, pembeli mungkin menyesal. Tetapi dalam apa jua keadaan, pemula penamatan kontrak perlu membayar pen alti jika transaksi itu dijalankan mengikut semua peraturan undang-undang. Dari sudut pandangan ini, kebolehpercayaan pihak adalah penting dalam perkara ini.