Anggaran kos tanah

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Penilaian moden bagi nilai plot tanah menentukan harga pasaran hak pemilikan ke atas sebidang tanah atau hak harta lain yang berkaitan dengan tanah yang dinilai. Kini kami akan mempertimbangkan isu ini dengan lebih terperinci, kerana urus niaga kewangan yang berkaitan dengan tanah dianggap sebagai salah satu yang paling kompleks dan mempunyai banyak nuansa dan perangkap.

Bilakah tanah harus dihargai?

Anggaran nilai tanah dibentuk apabila mendaftar gadaian, semasa membeli / menjual, menyumbang kepada modal dibenarkan perusahaan dan tujuan lain yang diperuntukkan oleh undang-undang. Pemeriksaan penilaian dijalankan berhubung dengan tanah perindustrian, penempatan, serta tanah pertanian. Penilaian nilai plot tanah diperlukan semasa membahagikan harta. Jika penilaian hak untuk pajakan diperlukan, maka nilai hak untuk memajak sebidang tanah di pasaran akan ditentukan sebagai perbezaan antara nilai pasaran dan kadar sewa yang dipermodalkan.ke kawasan ini. Untuk menilai plot tanah (untuk harga pasaran), seseorang mesti mengambil kira lokasinya, kebolehcapaian pengangkutan, ketersediaan komunikasi, tujuannya, serta keupayaan untuk mengubah yang terakhir.

Sebab utama penilaian tanah:

– Untuk mematuhi penghakiman mahkamah mengenai hak pewarisan, menyelesaikan pertikaian harta, seperti prosiding perceraian, dsb.

– Apabila pinjaman dijamin melalui tanah. Ini mungkin sebidang tanah yang dibeli untuk wang kredit atau sudah dimiliki.

– Semasa menjalankan transaksi pajakan atau pembelian/jualan.

– Untuk menyemak nilai kadaster. Tujuan operasi ini adalah untuk mengurangkan asas cukai, dsb.

Faktor penilaian

Kesukaran menilai tanah terletak pada hakikat bahawa di sini anda perlu mengambil kira faktor berikut:

– penggunaan yang dibenarkan;

– tujuan kawasan ular;

– ciri isipadu dan ruang (pelepasan, luas) dan banyak lagi.

Penilaian moden tanah berbeza daripada penilaian apartmen atau rumah, yang hanya mempunyai satu tujuan. Bergantung pada rupa bumi, kos tanah akan berbeza. Di samping itu, apabila menilai kos tanah, anda boleh menggunakan semua pendekatan sedia ada untuk mendapatkan harga akhir: menguntungkan, mahal dan perbandingan. Pendekatan yang paling banyak digunakan ialah perbandingan. Walau bagaimanapun, dalam situasi tertentu (kepadaSebagai contoh, jika tidak terdapat aktiviti yang mencukupi dalam pasaran hartanah dari segi penjualan / pembelian tanah), adalah mustahil untuk menggunakan pendekatan ini. Dalam kes ini, kos ditentukan oleh pendekatan kos atau pendapatan.

Penilaian nilai plot tanah juga bergantung pada jangkaan tempoh, saiz dan potensi pendapatan tanah yang dipajak untuk tempoh masa apabila ia digunakan dengan paling cekap.

Berapa kos penilaian

Anggaran kos tanah juga mempunyai kosnya. Dan yang terakhir bergantung pada tujuan menilai nilai plot tanah, tujuannya, skop kerja, serta pada penilai yang menjalankan penilaian ini.