Bagaimana untuk menguruskan syarikat pengurusan? Bagaimana untuk mewujudkan syarikat pengurusan?

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Syarikat pengurusan ialah entiti sah yang diwujudkan untuk menguruskan bangunan pangsapuri. Jenis aktiviti ini telah menjadi sangat popular sejak beberapa tahun kebelakangan ini. Bagaimanakah syarikat pengurusan berfungsi? Hari ini ia bertindak demi kepentingan pemilik pangsapuri. Senarai tugasnya biasanya termasuk operasi dan penyelenggaraan (teknikal dan kebersihan) rumah-rumah ini. Sehingga kini, syarikat pengurusan bermaksud semua syarikat jenis ini, tanpa membahagikannya mengikut kawasan dan jenis aktiviti. Jika anda ingin memahami cara mengenali syarikat pengurusan, maka anda harus ingat bahawa tujuannya adalah untuk mengekalkan harta bangunan pangsapuri pada tahap yang tinggi, serta menjaga keadaan teknikalnya.

Apakah UC dari sudut pandangan yang berbeza?

Jika kita bercakap tentang syarikat pengurusan dari sudut pandangan Kod Perumahan, maka ia adalah keseluruhan organisasi yang menguruskan semua pangsapuri di rumah, tetapi hanya jika terdapat perjanjian pampasan khas dengan penyewa mereka. Iaitu, UK adalahsyarikat lain dalam senarai pengurusan, bersama HOA, MKD dan lain-lain.

Jika kita bercakap tentang sudut pandangan organisasi, di sini istilah ini dibentangkan sedikit berbeza. UK dalam kes ini hanyalah perantara antara MKD dan mereka yang mengekalkan dan berkhidmat kepada MKD.

Dari sudut ekonomi, syarikat pengurusan ialah syarikat yang mengumpul wang dalam MKD dan membelanjakannya untuk pembaikan, operasi dan penyelenggaraan rumah.

Apakah jenis syarikat pengurusan?

1. Syarikat pengendali melaksanakan fungsi operasi pada tahap yang lebih tinggi. Ia mengekalkan bahagian teknikal dan kebersihan rumah, bertindak mengikut perjanjian yang telah disediakan, yang ditandatangani dengan pemilik (jika pemilik menguruskan), dengan syarikat pengurusan (jika syarikat pengurusan menguruskan) atau dengan Persatuan Pemilik Rumah (jika perkongsian ini berjaya).
2. Syarikat pengurusan hanya terlibat dalam fungsi pengurusan di bangunan pangsapuri, iaitu, ia tidak mengandungi bahagian teknikal dan kebersihannya, tidak bertanggungjawab untuk utiliti. Untuk membolehkan perkhidmatan ini dilaksanakan, Syarikat Pengurusan menandatangani perjanjian yang berkaitan dengan syarikat lain.
3. Syarikat hibrid bukan sahaja menguruskan bangunan pangsapuri, tetapi juga mengekalkan keadaan teknikal dan kebersihannya yang baik.

Bagaimanakah syarikat pengurusan pertama ditubuhkan?

Pada tahun 1921, apa yang dipanggil persatuan perumahan mula diwujudkan, yang mengambil masapengurusan kebanyakan bangunan perbandaran. Merekalah, sebenarnya, yang menjadi perintis dalam pengurusan perumahan. Lima belas tahun kemudian, kebanyakan (90%) daripada semua bangunan pangsapuri telah diuruskan oleh perkongsian ini. Syarikat pengurusan moden muncul agak baru-baru ini (pada tahun 2005), dan kemudian mereka dipanggil organisasi.

Membuka syarikat pengurusan

Sejak undang-undang mengenai kemungkinan memilih bentuk pengurusan pemilikan rumah diluluskan di Rusia pada tahun 2006, syarikat pengurusan swasta telah menjadi sangat popular. Hari ini, semakin ramai yang ingin mengetahui cara membuka syarikat pengurusan, kerana ia bukan sahaja membawa keuntungan yang banyak, malah tidak mempunyai persaingan yang tinggi.

Peringkat pembukaan UK

1. Jika anda berminat dengan cara membuat syarikat pengurusan, maka anda perlu mendaftarkannya dalam format CJSC atau LLC. Di samping itu, anda perlu mendapatkan beberapa lesen penting yang membolehkan syarikat anda menguruskan bangunan pangsapuri. Ingat bahawa anda akan sentiasa berurusan dengan pelbagai pegawai dan struktur pentadbiran untuk menerima kontrak dan dokumen yang berkaitan.

2. Sebagai peraturan, sebaiknya buka pejabat untuk syarikat pengurusan di rumah yang akan anda uruskan. Untuk mewujudkan suasana bekerja, anda perlu menyediakan talian telefon di dalamnya, memasang peralatan yang sesuai.

   

3. Jika anda tidak tahu cara menguruskan syarikat pengurusan, makadi sini adalah penting untuk diingat tentang pemerolehan jumlah peralatan yang diperlukan untuk pekerja. Di samping itu, adalah penting untuk mengupah seorang jurutera yang akan memahami cara mengendalikan bangunan kediaman dengan betul. Kebanyakan pekerja mesti disahkan, walaupun penghantar dan janitor mungkin pakar biasa. Kerja-kerja penghantar hendaklah mengikut syif dan sepanjang masa, anda harus uruskan hal ini.
4. Jangan harap syarikat anda akan sampai ke banyak rumah sekaligus. Bagaimana untuk menguruskan syarikat pengurusan itu? Mula-mula anda perlu bermula dengan satu rumah. Pada masa yang sama, jika anda bekerja dengan teliti, maka ulasan yang baik daripada penyewa tentang anda akan menjadi pengiklanan terbaik, dan percuma. Kemudian anda boleh mengembangkan pada masa hadapan.

Bagaimana hendak mendaftar syarikat pengurusan?

1. Pertama sekali, anda perlu tahu bahawa tidak perlu modal permulaan untuk mendaftarkan Kanun Jenayah, anda boleh menyumbang modal dibenarkan dalam bentuk harta anda (tidak melebihi 20 ribu).
2. Pendaftaran negeri memerlukan beberapa dokumen untuk ditandatangani oleh pengasas. Sekiranya syarikat pengurusan dicipta oleh seorang pengasas, syarikat itu mesti didaftarkan sebagai LLC.
3. Kepada pakej dokumen adalah wajar menambah surat jaminan daripada orang yang sebelum ini memiliki premis di mana pejabat syarikat anda akan ditempatkan. Di sana anda perlu menunjukkan bahawa premis itu telah dipindahkan untuk mewujudkan badan eksekutif. Ia juga bernilai menambah salinan sijil pemilikan. Jika anda menyewa ruang, anda mestitambahkan salinan perjanjian sewa.
4. Permohonan mesti disahkan notari. Pada masa yang sama, anda perlu membuka akaun bank simpanan atau semasa dan memasukkan separuh daripada modal dibenarkan ke dalamnya. Dalam masa satu tahun, anda perlu membayar bahagian kedua.
5. Adalah sangat penting untuk memikirkan dengan teliti tentang alamat yang sah. Hanya dalam kes ini anda tidak akan memikirkan cara menguruskan syarikat pengurusan.

Pengurusan Kanun Jenayah

Bagaimana untuk menguruskan syarikat pengurusan mengikut Kanun Sivil Persekutuan Rusia? Syarikat pengurusan harus bekerja, menyelaraskan tindakannya dengan kontrak untuk pengurusan bangunan pangsapuri. Ia ditandatangani sedemikian rupa sehingga syarikat sedemikian mengendalikan rumah hanya untuk tempoh masa tertentu.

Hari ini, penciptaan syarikat pengurusan dianggap sebagai cara paling biasa dan popular untuk memastikan bangunan pangsapuri sentiasa teratur dan bersih, serta memantau ciri teknikal dan kebersihannya. Sekiranya pengurusan bangunan pangsapuri diambil alih oleh syarikat pengurusan, ia mesti menandatangani perjanjian dengan setiap pemilik premis di bangunan ini. Selain itu, pemilik mempunyai lima puluh peratus undian apabila memutuskan isu penting berkaitan rumah.

Bolehkah saya membeli syarikat pengurusan?

Sudah tentu, ia boleh dilakukan jika anda tidak mahu memulakan semuanya dari awal. Tetapi untuk memastikan semuanya berjalan lancar, anda perlu mengingati beberapa peraturan penting:

1. Sangatteliti semua dokumen pemerolehan masa hadapan. Adalah penting untuk menjemput profesional berpengalaman, termasuk peguam, ke peperiksaan.
2. Beri perhatian khusus kepada kehadiran atau ketiadaan dana syarikat sendiri.
3. Pastikan anda memerlukan dokumen untuk kakitangan syarikat pengurusan.
4. Semak sama ada anda mempunyai semua dokumen dalaman yang diperlukan.