ZhK "Platovsky", Rostov-on-Don: ulasan penduduk

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Rostov yang legenda dan sentiasa muda dipanggil "pintu Caucasus". Lebih daripada sejuta rakyat Rusia tinggal di sini, jadi isu pembinaan perumahan sangat meruncing. Kompleks kediaman baru "Platovsky" sebahagiannya akan membantu menyelesaikannya. Rostov-on-Don dicirikan oleh bangunan yang agak padat. Mencari tapak percuma di dalam bandar untuk projek berskala besar adalah sangat sukar, tetapi pemaju Platovsky dapat mendapatkan kebenaran untuk mendapatkan wilayah seluas 14 hektar untuk membina kompleks perumahan. Pada masa hadapan, seluruh daerah mikro dengan 20 bangunan bertingkat tinggi kediaman dan kotej akan berkembang di sini. Kompleks kediaman "Platovsky" hanyalah bahagian pertama projek ini. Pada masa hadapan, infrastruktur bandar yang dibangunkan dengan institusi kanak-kanak, pusat membeli-belah, dan kemudahan riadah akan muncul di sini. Setakat ini, hampir tiada dalam senarai ini. Bagaimanakah pemilik pangsapuri rumah pertama yang ditugaskan di Platovsky hidup? Apakah kesukaran yang perlu mereka hadapi? Bagaimanakah kemajuan pembinaan kompleks kediaman ini? Bilakah tarikh akhir penyerahan? Perkara pertama dahulu.

Lokasi

Boleh dikatakan bahawa kompleks kediaman "Platovsky" (Rostov-on-Don) sedang dibina di pinggir utara bandar. Alamatplot tanah yang diperuntukkan untuk pembangunannya adalah seperti berikut: daerah Pervomaisky, jalan Mussorgsky / lorong Alyabyeva. Kini rumah pertama yang telah ditugaskan ditugaskan ke Teryaeva Street. Mereka diberikan huruf 9, 8, 5 dan 7, dan rumah dengan huruf 6 ditugaskan ke Jalan Timofeeva. Dari sebelah barat kompleks adalah Persatuan Taman "Cosmos", dari selatan dan timur - daerah Kamyshevakh dan Aksai. Di arah utara dari kompleks ke perkongsian taman "Rostselmash" terdapat wilayah yang tidak diduduki oleh projek pembinaan besar.

Kebolehcapaian pengangkutan

Ia masih belum begitu mudah bagi penduduk Kompleks Kediaman Platovsky untuk sampai ke daerah pusat bandar. Ulasan mereka yang telah berpindah ke pangsapuri baharu mereka menyatakan bahawa salah satu kelemahan utama kompleks ini ialah kebolehcapaian pengangkutan yang menyusahkan. Hanya satu bas No. 35A yang sampai ke kompleks baharu, dan sebagai peraturan, tiada penerbangan pada 6:00 dan 6:30, diisytiharkan dalam jadual waktu, dan selang antara penerbangan lain adalah kira-kira sejam. Anda perlu berjalan kira-kira 500 meter dari kompleks ke perhentian bas No. 36 dan No. 42A, yang tidak begitu jauh, tetapi laluan ini juga berfungsi dengan sangat teruk. Penduduk Platovsky menghantar surat terbuka kepada pentadbiran bandar dengan permintaan untuk memindahkan terminal beberapa bas bandar, khususnya No 92, lebih dekat dengan kompleks perumahan. Hasil daripada usaha mereka, pihak berkuasa memperuntukkan lebih banyak kereta ke laluan No. 35A, yang boleh dikatakan tidak menjejaskan selang lalu lintas. Selain itu, pejabat datuk bandar berjanji untuk menyelesaikan isu pemindahan perhentian akhir beberapa bas lebih dekat kekompleks.

Bagi penggemar kereta, kebolehcapaian pengangkutan kompleks kediaman Platovsky boleh dipanggil bersyarat. Lebuh raya Shchepkinskoye pas berhampiran kompleks, bertukar ke lorong Alyabyeva, yang pastinya mudah. Di samping itu, mudah untuk pergi dari kompleks ke lebuh raya Don, dan di sepanjangnya untuk sampai ke pusat bandar. Tetapi lebuh raya ini sering mengalami kesesakan, yang meningkatkan masa perjalanan ke/dari tempat kerja.

Ekologi

Alam sekitar adalah salah satu kelebihan penting Kompleks Kediaman Platovsky. Rostov-on-Don mempunyai industri yang maju, tetapi semua perusahaan tertumpu lebih dekat ke pusat bandar dan berada pada jarak yang agak jauh dari Platovsky.

Tetapi objek semula jadi terletak sangat dekat dengan kompleks itu. Jadi, ia hanya 500 meter dari Laut Rostov, kurang daripada 800 meter dari Hutan Shchepkinsky, dan kurang daripada 1 kilometer dari pantai di Laut Rostov dan taman hutan yang terletak betul-betul di belakangnya.

Di bandar besar, aliran kereta di jalan raya memburukkan alam sekitar. LCD "Platovsky" bernasib baik dengan ini, memandangkan di sebelah kompleks hanya terdapat satu arteri trafik yang lebih atau kurang sibuk.

Kekurangan kecil di lokasi kompleks, seperti yang ditunjukkan oleh sesetengah penduduk, hanya terdapat dua perkara:

1. Penduduk tingkat atas dengan pangsapuri yang menghadap ke timur melaporkan melihat tanah perkuburan dari tingkap mereka.
2. Repositori nuklear terletak 15 km dari kompleks.

Bagi perkara kedua, harus dikatakan bahawa "Platovsky"Berbanding dengan kompleks kediaman lain di Rostov, ia berada dalam kedudukan yang paling menguntungkan.

Siapa yang membina

Pemaju di Kompleks Kediaman Platovsky bukanlah sebuah syarikat, tetapi sebuah persatuan yang dipanggil VKB Novostroyki. Ia termasuk 9 syarikat pembinaan dan 6 syarikat pengurusan. Khususnya, Platovsky dikendalikan oleh SK Rostovskoye, CJSC Kubanskaya Marka dan OJSC Gulkevichsky. VKB Novostroyki adalah aglomerat pembinaan yang agak terkenal yang terlibat dalam pembinaan hartanah bukan sahaja di Rostov, tetapi juga di Krasnodar, Anapa, dan Sochi. Pemaju mempunyai berpuluh-puluh kemudahan yang ditauliahkan, termasuk kompleks perumahan, sekolah, hospital, tadika, kemudahan sukan dan semua syarikat yang termasuk dalam VKB Novostroyki berusaha untuk sentiasa memenuhi tarikh akhir dan melaksanakan kerja dengan kualiti tinggi.

Infrastruktur kompleks

LCD "Platovsky" di Rostov-on-Don, mengikut pelan induk, terdiri daripada 5 bangunan dengan ketinggian 16 hingga 19. Pada masa hadapan, 14-15 lagi bangunan berbeza ketinggian akan dibina berdekatan. Di kompleks kediaman yang sedang dipertimbangkan, infrastrukturnya tidak begitu kaya dan hanya merangkumi plot bersebelahan yang diselenggara dengan baik. Bunga, pokok renek dan pokok akan ditanam di sini, laluan berjubin akan diletakkan, bangku akan dipasang. Dikelilingi oleh kehijauan, pemaju berjanji untuk membina beberapa taman permainan kanak-kanak dengan tarikan, tempat letak kereta tanah, dan memperuntukkan tempat untuk menjemur pakaian. Pagar wilayah dan perlindungannya tidak dirancang. Pada masa hadapan, apabila daerah mikro berkembang, pelbagai sosialobjek (pasar, tadika, sekolah, klinik, farmasi dan kedai, kemudahan sukan).

Infrastruktur berdekatan

Pada masa ini tiada infrastruktur yang sangat maju di sekitar Kompleks Kediaman Platovsky (Rostov-on-Don). Komen penduduk menyatakan bahawa membina kemudahan sosial di wilayah kompleks adalah keperluan yang membara. Daripada semua yang kini berdekatan, ini adalah klinik veterinar 450 meter dari kompleks kediaman, dan dua kedai runcit, masing-masing, 650 dan 500 meter. Tadika terdekat (swasta dan perbandaran) berada dalam radius 1500 meter, sekolah dan klinik terdekat berada dalam radius 2000 meter. Ia adalah kira-kira 1 km untuk berjalan kaki ke pasar raya besar dan kedai dari kompleks.

Reka bentuk kompleks

Platovsky LCD (Rostov-on-Don) mempunyai reka bentuk yang ringkas tetapi pada masa yang sama bergaya. Foto menunjukkan fasad salah satu bangunan. Seperti yang dibayangkan oleh pereka, kompleks ini adalah perumahan kelas ekonomi. Surat rumah 5 dua bahagian, mempunyai 19 tingkat; rumah huruf 7 dan 8 adalah tiga bahagian, didirikan di 16 tingkat; rumah huruf 6 dan 9 juga tiga bahagian, didirikan di 17 tingkat. Pembinaan semua bangunan telah dijalankan dengan pemasangan kusyen asas yang kuat pada cerucuk konkrit bertetulang, pembinaan huruf 7, 8, 6 dan 9 dilakukan dengan kaedah bingkai panel, dan huruf 5 - dengan kaedah monolitik. Pada masa yang sama, ketebalan dinding luar ialah 250 mm, dengan mengambil kira penebat dalaman sehingga 80 mm. Di luar, fasad bangunan disiapkan dengan jubin seramik. Setiap rumah mempunyai kawasan pintu masuk yang luas,dilengkapi dengan dua lif. Mereka dipasang oleh Soyuzliftmontazh-South. Semua komunikasi disambungkan ke bangunan, pembetungan dipotong ke rangkaian bandar, haba akan dibekalkan ke pangsapuri dari rumah dandang mereka sendiri.

Pelan pangsapuri

Di kompleks kediaman Platovsky, semua apartmen disewa dengan kemasan akhir (lamina diletakkan di atas lantai, kertas dinding dilekatkan pada dinding, siling ditampal (ketinggiannya 2.6 meter), komunikasi diletakkan, kaunter, radiator, pintu dalaman dipasang, penderia keselamatan kebakaran disambungkan, balkoni dan loggia berkaca, jubin dinding diletakkan di dalam bilik mandi, mangkuk tandas, singki dan tab mandi dipasang, jubin dinding diletakkan di dinding kerja di dapur, dan dapur elektrik dan singki dipasang.

Kategori pangsapuri adalah seperti berikut:

• apartmen satu bilik - keluasan dari 41 m² hingga 44 m^2;
• dua bilik - 75 m2;
• tiga bilik - S=85 m2.

Balkoni atau loggia disediakan di setiap apartmen. Dalam semua "odnushki" tandas dan bilik mandi digabungkan, dalam "kepingan kopeck" terdapat pilihan untuk kedua-dua bilik mandi dan bilik mandi gabungan dan berasingan, dalam semua "treshka" tab mandi dan bilik mandi hanya berasingan. Purata keluasan dapur di kompleks kediaman ini ialah 11-17 meter persegi.², keluasan purata lorong ialah 6 meter persegi.

Beli

Pembinaan kompleks kediaman "Platovsky" di Rostov akan berakhir. Pada peringkat penggalian, satu meter persegi perumahan di sini berharga dari 30,000 hingga 33,000 rubel. Sekarang dalam percumahanya beberapa pangsapuri dalam huruf 6 dan 9 yang ditinggalkan untuk dijual. Satu meter persegi perumahan di dalamnya (menurut jabatan jualan) berharga dari 36,700 hingga 43,600 rubel. Kebanyakan apartmen di kompleks dijual mengikut tugasan.

Bank sedang bekerjasama dengan VKB Novostroyki dalam projek ini:

• Kelahiran Semula.
• Sberbank.
• Gazprombank.
• VTB24.
• UralSibBank.
• Rosselkhozbank.
• "Mutlak".
• Bank of Moscow.
• Kuban Kuban.
• TransKapitalBank.

Anda boleh membeli perumahan dengan membayar 100% daripada kosnya dengan segera atau dengan mengambil gadai janji.

Garis masa pembinaan

Pada mulanya, menurut Perisytiharan Projek, tarikh akhir berikut untuk pentauliahan bangunan Kompleks Kediaman Platovsky telah ditetapkan:

• Huruf 7 dan 8 - suku III. 2015.
• Liter 6 - S1. 2016.
• Liter 5 - suku II. 2016.
• Liter 9 - suku III. 2016.

Sehingga kini, semua bangunan telah lulus penerimaan negeri, menerima sijil penerimaan untuk beroperasi. Dalam surat 7 dan 8, ramai penyewa telah pun berpindah ke pangsapuri mereka. Dalam surat 5 ada penyelesaian. Dalam surat 6 dan 9, peringkat penerimaan pangsapuri oleh pemiliknya telah bermula. Ia berjalan lancar, kerana hampir tidak ada ketidaksempurnaan dan kecacatan dalam kerja pembina. Pembangun telah menjadualkan pengeluaran akhir kunci untuk permulaan suku kedua tahun ini.

Kompleks lengkap (dengan landskap dan infrastruktur) harus dimulakan pada penghujung tahun 2017.

LCD "Platovsky" (Rostov-on-Don), ulasan pemegang ekuiti dan pemastautin

Kompleks perumahan ini telah menjadi peluang yang baik untuk memperoleh apartmen yang ditunggu-tunggu bagi mereka yang berpendapatan sederhana atau rendah. Ia juga memperuntukkan penjualan hartanah dengan syarat khas kepada anak yatim dan kategori warganegara yang tidak dilindungi secara sosial. Mungkin ini adalah salah satu kelebihan utama Platovsky.

Pendapat mereka yang telah berpindah tentang kompleks itu agak samar-samar. Penduduk melihat kelebihan berikut di kompleks kediaman:

• harga yang mencukupi untuk 1 meter persegi;
• apartmen telah disewa sepenuhnya;
• ekologi yang indah di kawasan itu;
• berdekatan dengan Laut Rostov dan taman hutan.

Kekurangan yang diperhatikan oleh penduduk adalah seperti berikut:

• kebolehcapaian pengangkutan terdiri daripada satu laluan bas, selang masa kira-kira sejam dan semua laluan bas lain masih pada tahap yang dijanjikan;
• utiliti yang sangat mahal;
• pemanasan selalunya tidak berfungsi di pangsapuri;
• air mungkin tidak naik ke tingkat atas;
• selepas menandatangani sijil penerimaan, pembina tidak membetulkan semua pelanggaran yang dinyatakan;
• tiada infrastruktur.

Mereka yang masih menunggu kunci yang berharga perhatikan kekurangan berikut:

• kelewatan dalam tarikh akhir;
• Sesetengah pangsapuri mempunyai kaca berkaca berkualiti rendah di balkoni dan sambungan binaan yang tidak dimeterai dengan baik.

Kelebihan kompleks dilihat oleh pemegang ekuiti di lokasinya berbanding objek semula jadi, dalam harga perumahan yang rendah, dalam kebolehpercayaan pemaju dan dalam kerja cemerlang pengurus jualan.