Bagaimana untuk membeli apartmen di Moscow? Membeli apartmen: dokumen

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Pasaran hartanah ibu kota telah dan kekal sebagai yang paling dinamik dan menarik. Permintaan tinggi untuk perumahan di Moscow kekal dalam semua segmen, tetapi dari segi kecairan, ia adalah pangsapuri yang menduduki tempat pertama. Dalam hal ini, persoalan bagaimana untuk membeli sebuah apartmen di Moscow tanpa risiko dan pada terma yang paling baik adalah relevan. Jawapannya tidak boleh jelas, kerana operasi tahap ini memerlukan mengambil kira banyak nuansa yang mempengaruhi format transaksi, prosedur untuk membuat kontrak, pendekatan untuk memilih objek itu sendiri, dsb.

Analisis persediaan

Sebelum anda menandatangani dokumen yang diperlukan dan membuat penyelesaian dengan pemilik apartmen, anda perlu mengetahui beberapa fakta, yang pengetahuannya akan memastikan transaksi itu bersih. Pertama sekali, ini adalah kebolehpercayaan pemilik: kewarasan dan kecekapannya adalah asas asas, mengikut mana pembelian sebuah apartmen dijalankan. Dokumen dalam kes ini mungkin seperti berikut:

• Perjanjian derma.
• Maklumat tentang keadaan psiko-emosi pemilik.
• Sijil permit (daripada kanak-kanak, saudara mara, pemegang hak cipta lainhartanah).
• Akan.

Pada peringkat ini, tidak begitu penting untuk menentukan ketepatan hak undang-undang segera ke atas apartmen, tetapi untuk menganalisis kemungkinan faktor tidak langsung yang pada masa hadapan mungkin menjadi sebab untuk menamatkan transaksi.

Menyemak apartmen

Pada peringkat persediaan awal untuk transaksi ini, adalah penting untuk menilai sejauh mana kebersihan harta itu sendiri dari segi undang-undang dan teknikal. Adalah diketahui bahawa aliran besar perubahan pemilik di kota besar merumitkan "biografi" perumahan. Oleh itu, mana-mana broker barang, menerangkan cara membeli sebuah apartmen di Moscow, menasihatkan supaya menyemak maklumat dengan teliti tentang pembaikan, pembangunan semula dan keadaan rangkaian komunikasi.

Selain itu, dokumen hakmilik mesti disemak, termasuk sijil dari pejabat pasport dan BTI. Terdapat kes apabila pangsapuri yang dijual dicagarkan kepada institusi kredit, jadi audit menyeluruh terhadap status undang-undang hartanah akan berguna. Perkara yang sama berlaku untuk keadaan teknikal objek: adalah penting bukan sahaja untuk mengetahui cara membeli sebuah apartmen di Moscow tanpa risiko undang-undang, tetapi juga untuk menerimanya dalam bentuk yang dituntut oleh penjual. Selalunya, kecacatan serius dalam pembaikan telah ditemui semasa operasi, jadi analisis komprehensif adalah syarat yang diperlukan untuk membuat persediaan bagi perjanjian.

Menyemak penyata USRR

Salah satu sumber utama maklumat yang boleh dipercayai, yang berasaskannya pembeli boleh mengesahkan data secara bebas pada objek tertentu,ialah daftar negeri (EGRP), yang merekodkan hak untuk hartanah dan transaksi dengannya. Sijil dikeluarkan walaupun tanpa memaklumkan pemilik dari mana pembelian apartmen dirancang. Dokumen daripada USRR adalah rasmi dan mengandungi maklumat tentang pemilik pangsapuri. Juga daripada ekstrak anda boleh mengetahui alasan undang-undang yang menyebabkan penjual menjadi pemilik harta itu.

Pemprosesan tawaran

Prosedur dari segi pemprosesan dokumen pembelian boleh dibahagikan kepada dua bahagian: menetapkan penyelesaian pembayaran dan merangka kontrak. Pembayaran disyorkan untuk dibuat dalam format bukan tunai. Dalam kes di mana perumahan dibeli daripada individu, pengiraan yang dibuat disahkan oleh kedua-dua akta dan resit, di mana semua data mengenai transaksi kewangan dicatatkan, iaitu, siapa yang memindahkan wang kepada siapa dan berapa banyak.

Bahagian kedua dianggap oleh kebanyakan rakyat sebagai pelaksanaan kontrak oleh notari. Malangnya, ini bukanlah pemahaman yang betul sepenuhnya tentang cara membeli sebuah apartmen di Moscow tanpa risiko masalah undang-undang pada masa hadapan. Malah, transaksi pembelian boleh diperbaiki dalam bentuk bertulis biasa, tetapi ia mesti disahkan dalam Rosreestr ibu negara. Dan hanya selepas itu, sebagai tambahan kepada kontrak, sijil notari dan cabutan daripada daftar rumah diserahkan.

Jualan semula dan bangunan baharu: ciri membeli

Kedua-dua pilihan melibatkan risiko tertentu semasa membuat perjanjian. Jika anda bercadang untuk membeli rumah kedua, maka perhatian khusus harus diberikan kepada undang-undangsejarah objek. Semakin lama rumah itu, semakin besar kemungkinan harta itu mempunyai bilangan pemilik yang ramai, jadi status semasa harta itu harus dianalisis secara terperinci.

Ia tidak begitu mudah dengan apartmen di bangunan baharu. Mereka yang ingin menjadi pemilik hartanah, setelah mengeluarkan hak peserta dalam pembinaan bersama, mesti pada mulanya memastikan kebolehpercayaan pemaju. Senarai mandatori dokumen yang pembeli perlu biasakan termasuk permit pembinaan, hak harta ke tapak dan pengisytiharan projek. Walaupun semua kelemahan dan risiko kerjasama dengan pemaju yang belum menyelesaikan pembinaan pada masa transaksi, membeli sebuah apartmen di bangunan baru mempunyai dua kelebihan penting: harga objek tersebut secara purata 25% lebih rendah, dan sejarah operasi perumahan bersih sepenuhnya.

Beli tanpa modal permulaan

Perkara pertama orang yang tidak mempunyai wang yang cukup untuk membeli rumah fikirkan adalah pinjaman gadai janji. Malangnya, tiada pinjaman tanpa bayaran muka dalam bentuk tulen hari ini. Kebanyakan program tertumpu pada mendapatkan hartanah sedia ada dalam bentuk cagaran, tetapi di sini terdapat beberapa nuansa. Contohnya, membeli apartmen dengan gadai janji biasanya mustahil tanpa pendapatan yang stabil dan sejarah kredit yang bersih.

Dalam sesetengah kes, keluarga boleh menggunakan modal bersalin. Bantuan daripada bank negara menjadi bantuan yang baik dan boleh dipercayai dalam memperbaiki keadaan perumahan, tetapi pembeli apartmen itu sendiri perlu melabur sehingga 15% daripadanilai objek.

Pelan ansuran juga boleh menjadi alternatif kepada gadai janji. Hari ini, pilihan pembelian ini lebih berkaitan dengan alat pemasar daripada perkhidmatan perbankan, bagaimanapun, dalam pasaran hartanah Moscow, agak realistik untuk mendapatkan pelan ansuran enam bulan dengan syarat membayar 50% daripada kos. Sudah tentu, membeli apartmen secara gadai janji melibatkan tempoh pembayaran yang lebih panjang, tetapi pakej dokumen untuk mendapatkan pinjaman adalah lebih luas.

Jika kita membandingkan program mengikut kadar faedah, ansuran akan menjadi kurang menarik. Jadi, jika tempoh pembayaran penuh disediakan kurang daripada 10 tahun, maka jumlah pelaburan tambahan mungkin melebihi 15%. Dalam kes gadai janji, kadar faedah adalah lebih baik.